Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Ninus]

Bonjour, d'où sort l'information car je ne vois pas d'annonce. Merci

Ma réponse en MP

 

[Ninus]

Le problème des taux faibles et de l'argent gratuit. On s'endette au delà du raisonnable et quand les taux remontent, les acheteurs disparaissent, et tout tombe à l'eau.

Il y a aussi un problème de valorisation pour l’immobilier de bureaux qui se superpose.
Depuis le développement du télétravail…
C’est vraisemblablement le cas pour Épinettes.

 

[InvestisseurInquiet]

Oui GDG c’est (c’était?) une belle boîte, avec des belles compétences mais ils ont pris des risques financiers, avec des engagements bien trop importants par rapport à leur capitalisation..
Vu la taille de chaque projet (fourchette 50/100 M€), il suffisait qu’un projet ou 2 foirent pour se trouver en difficulté de trésorerie.
A commencer par Épinette avec Clubfunding…

Vous aviez lu trop vite, c'était le projet Clopinettes
OK, je sors

 

[Ninus]

Vous aviez lu trop vite, c'était le projet Clopinettes
OK, je sors

C’est sans doute ce qu’il restera pour les obligataires !

 

[severian]

Non ce n'est pas une blague, on va devoir payer pour qu'ils agissent sinon ils se limiteront à "des discussions à l'amiable".

Pour moi c'est clairement très douteux et je compte avertir l'AMF très rapidement via différents biais.

L'AMF te dira gentiment qu'ils ne font rien de mal et que tant qu'il n'y a pas de défaut réel, il n'y a rien à faire...

 

[severian]

Quelqu'un a-t-il déjà récupéré de l'argent sur un projet parti en contentieux ?

moi jamais encore... mais Wiseed n'est jamais parti en vrai contentieux...

 

[severian]

ClubFunding - Les affolantes

Alors ce dossier vaut encore des points !!

Voici la communication:


Puis les problèmes commencent :

3 mois pour commencer à réagir :

Puis à nouveau 3 mois pour que l'avocat analyse le dossier :

Mais le plus exceptionnel, c'est que l'opérateur a radié la société le 19/09/2024 ! On a vraiment des génies...

ca devient magique d'inaction, comme 27 place dauphine de Wiseed.
et après ca dit suivre les dossier...

 

[severian]

Je préférerai Wiseed, je suis sur Anaxago 😜

moi l'inverse

 

[top_kek]

[LPB] [Le Maréchal]

Êtes-vous d'accord pour ne pas appliquer des pénalités de retard de +5% l'an proratisés sur la durée de retard du projet ? *

Ce qui m'embête avec cette question, c'est que LPB ne nous donne pas les clés pour décider:
OK, la marge est en baisse, mais tant que ça permet le remboursement, ce n'est pas mon problème. Une dette est une dette.
Si les pénalités mettent l'opérateur en danger et compromettent le remboursement, il faut le dire.
Là on a plutôt l'impression que LPB nous demande si on veut faire une fleur à l'opérateur.
J'ai voté non du coup.

À part ça, vote soumis vendredi avec une date limite à lundi, en plein week-end de Pâques. Habile.

Question hors-sujet: les commentaires sont en panne sur hellocrowdfunding?

 

[Voltrush]

Ce qui m'embête avec cette question, c'est que LPB ne nous donne pas les clés pour décider:
OK, la marge est en baisse, mais tant que ça permet le remboursement, ce n'est pas mon problème. Une dette est une dette.
Si les pénalités mettent l'opérateur en danger et compromettent le remboursement, il faut le dire.
Là on a plutôt l'impression que LPB nous demande si on veut faire une fleur à l'opérateur.
J'ai voté non du coup.

À part ça, vote soumis vendredi avec une date limite à lundi, en plein week-end de Pâques. Habile.

Question hors-sujet: les commentaires sont en panne sur hellocrowdfunding?

Oui ça a été désactivé depuis un moment sur hellocrowdfunding ils ont eu des pressions.

 

[Rivol0gY]

[LPB][Le Mourillon]

Remboursement partiel ce jour. Cela fait du bien !

 

[top_kek]

Oui ça a été désactivé depuis un moment sur hellocrowdfunding ils ont eu des pressions.

Sérieux? Quelle honte... D'abord les opérateurs masqués, et maintenant ça. Toutes les plateformes ne voient pas la transparence d'un bon œil...

 

[Voltrush]

Sérieux? Quelle honte... D'abord les opérateurs masqués, et maintenant ça. Toutes les plateformes ne voient pas la transparence d'un bon œil...

Exactement, et ils redoublent de pubs sponsorisés avec une communication ultra positive pour attirer de nouveaux investisseurs remplaçant les déçus (dixit LPB)

 

[Rivol0gY]

Exactement, et ils redoublent de pubs sponsorisés avec une communication ultra positive pour attirer de nouveaux investisseurs remplaçant les déçus (dixit LPB)

Sauf qu'à un moment, le TAM (Total Addressable Market) s'épuise... Et puis le bouche à oreille fait mal à force.

 

[Raug]

L'AMF te dira gentiment qu'ils ne font rien de mal et que tant qu'il n'y a pas de défaut réel, il n'y a rien à faire...

Grand rangement de printemps.
Quel bonheur, je viens de retrouver un grand tube de vaseline dans la pharmacie.

Ça fait quand même beaucoup pour moi tout seul.
Si vous voulez partager : un mot en MP.

#CrowdImmoMeToo

 

[InvestisseurInquiet]

Des nouvelles du site crowdrevolt :

- les mentions légales précisent désormais le cadre juridique permettant au propriétaire du site de conserver son anonymat ;
- il faut désormais saisir le montant investi, et non le nombre d'obligations ;
- il est possible de connaître le pourcentage atteint par projet.

Inscrivez-vous et faites connaître : l'histoire de Koregraf montre que c'est avant le sinistre qu'il faut se rassembler, pas après.

 

[forcedouble]

un spécialiste de l'imposition pourrait nous expliquer qu'est ce qu'il s'est passé svp nous sommes deux membres d'une famille ayant investis dans des projets crownfunding avec homunity car c’était l'unique plateforme qui permet de souscrire dans un PEA PME en 2 coups de clic cette année 2024 seul un projet a été remboursé, l'argent est toujours sur les liquidités du PEA PME et voila ce que boursobank a déclaré comme revenus mobiliers à nos impôts
1er cas
intérêts nets acquis en 2024 149,66 € sur livret + boursobank + COUPONS : NETS FISCAUX 90,74 EUR suite à un remboursement crownfunding pea pme
boursorama déclare au impôt BH) RCM déjà soumis aux prélèvements sociaux avec CSG déductible pour 214 euros dont 27 euros 2CK) Crédit d'impôt prélèvement forfaitaire
second cas
en 2024 j'ai Intérêts nets acquis en 2024
137,02 € du livret + boursobank
90,74 sur PEA PME suite a un remboursement d'un projet crownfunding
comment boursorama a pu declarer pour 2024/ 196 euros de 2BH) RCM déjà soumis aux prélèvements sociaux avec CSG déductible + 25 euros de crédit d'impôt prélèvement forfaitaire
il y a quelque chose qui m'echappe je n''ai pas sorti les liquidités de mon PEA PME pourtant

 

[flocon]

Pourquoi les gens acceptent les prorogations de 12 mois sans sourciller ?
Sur chaque projet on est entre 82 et 95% de oui.

Peut etre que 80 % votent non et que les stagiaires enregistrent oui ....qui est la pour vérifier....

 

[severian]

Pourquoi les gens acceptent les prorogations de 12 mois sans sourciller ?
Sur chaque projet on est entre 82 et 95% de oui.

Parce que beaucoup se laissent représenter par le "représentant de la masse" qui vote sans distinction oui.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Tous projets][HK Group]

Les personnes qui ne supportent pas de ne pas avoir de nouvelles de la part de ClubFunding concernant la procédure contre le dirigeant caution peuvent suivre le calendrier à l'adresse suivante :

[lien réservé abonné]
Puis "affaires en cours"
Puis tribunal de commerce de Cannes
Puis Numéro de rôle 2024f00212

L'on y apprend notamment que la prochaine audience aura lieu le 17 avril 2025
et que le dirigeant n'a pas jugé utile de prendre un avocat.

Il a très peur

[ClubFunding][Tous projets][HK Group]
L'audience de plaidoirie devant le tribunal de commerce de Cannes dans l'affaire opposant ClubFunding à M. Victor Perez (qui n'a toujours pas pris d'avocat) en sa qualité de caution a été fixée au 12 juin 2025.
Pour mémoire, pour suivre le déroulé de l'affaire :
[lien réservé abonné]
Puis "affaires en cours"
Puis tribunal de commerce de Cannes
Puis Numéro de rôle 2024f00212