Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Foufounet]

[WISEED][RHÔNE IMMO - LOTI OUEST][FRANCHEVILLE]​

​

Remboursement partiel de 135 000 €​

Cher investisseur,

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération RHONE IMMOBILIER GROUPE IMMOBILIER LOTI-OUEST (LOTI OUEST) • FRANCHEVILLE dans laquelle vous avez investi.

Par cet emailing, nous vous informons de la réalisation d'un remboursement à hauteur de 135 000 € (soit environ 58% du capital investi initialement) réalisé par l'opérateur.

Par ailleurs, l'opérateur a versé une somme complémentaire de 15 000 € que nous provisionnons pour faire face à d'éventuels frais de contentieux à venir. Dans le cas où ces fonds ne seraient pas utilisés, alors ils vous seront remboursés. Nous précisons également que ces 15 000 € ne produiront plus d'intérêts complémentaires à compter du 6 mars (date de réception des fonds).

Concernant le solde de l'emprunt obligataire, nous sommes en discussions avec l'opérateur pour établir un échéancier de remboursement précis, qui, pour le moment n'est pas encore définitivement fixé. L'opérateur propose un remboursement du solde en juillet mais nous poursuivons nos échanges pour obtenir ce remboursement dans de meilleurs délais.

un tiens vaut mieux que deux tu l'auras !

 

[Luciole49]

[LPB] [Le récif] encore un nom de programme qui donne vraiment envie d'embarquer.

 

[InvestisseurInquiet]

[LPB] [Le récif] encore un nom de programme qui donne vraiment envie d'embarquer.

Au moins, vous ne pourrez pas leur reprocher d'avoir manqué à leur obligation d'information.

 

[Bachel64]

Une vidéo qui aurait été la bienvenue , il y a quelques années ..
Mais en Mars 2025 , cela fait désordre d'ignorer que ce marché plonge de nombreux investisseurs dans la déprime ...

 

[djio101]

Une vidéo qui aurait été la bienvenue , il y a quelques années ..
Mais en Mars 2025 , cela fait désordre d'ignorer que ce marché plonge de nombreux investisseurs dans la déprime ...

Dès que je vois "collaboration commerciale", je sais que l'objectivité va être la première qualité de la vidéo...

 

[Charles356]

[LPB] Le Lattara

Je n'arrive pas à comprendre comment les plateformes peuvent encore proposer des projets avec un apport du porteur de projet qui ne couvre même pas les frais financiers (qui sont de plus majoritairement payés à la fin, les intérêts étant versés in fine).

Est-ce vraiment sérieux de financer plus d'un million d'euros un porteur de projet qui n'apporte même pas de quoi couvrir les frais de dossier du prêt?

 

[InvestisseurInquiet]

[

[LPB] Le Lattara

Je n'arrive pas à comprendre comment les plateformes peuvent encore proposer des projets avec un apport du porteur de projet qui ne couvre même pas les frais financiers (qui sont de plus majoritairement payés à la fin).

Est-ce vraiment sérieux de financer plus d'un million d'euros un porteur de projet qui n'apporte même pas de quoi couvrir les frais de dossier du prêt?

5% de comm' sur 1M€, ça paye la facture d'électricité

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour à tous,
Je suis nouveau sur ce forum. J’ai égrené avec un mélange de réconfort et d’effroi ce matin pdt 3h les nbreux posts de ces 6 derniers mois. Je remercie Luciole75, Bv75, InvestisseurInquiet et tous les autres pour leurs contributions.
Je me rends compte avec une certaine ironie de ma crédulité. Comment ai je pu investir autant dans un projet aussi fragile au sein d’une plateforme (Homunity), certes sympathique mais aussi jeune et aussi peu expérimentée avec une structuration de garantie aussi pauvre sur un tel timing. Allez y dites le ! 🤭
Alors voilà, dans mon cas j’ai investi 10k€ dans ce projet 🤭 chez Homunity qui me prévient la veille de Noël (en retard par rapport à Club Funding) de la catastrophe avec un cruel manque d’information du début jusqu’à cette convocation d’AG.
Ma seule garantie était une caution personnel non notarié du dirigeant.

Je sollicite votre aide.
1/ Comment se fait t il que Club Funding ait pu négocier le versement des intérêts passés et pas Homunity?

2/ Quelle autre alternative ai je donc que de voter « oui »?

Je ne vais pas radoter par rapport à ce qui a été dit mais la communication était nulle au sens propre comme figuré sur ce dossier. Je trouve celle de ClubFunding et notamment la possibilité de faire des visio chez eux deja + professionel.

Je vous fait part du mail. Merci pour votre aide. Cdlt,



[td]Chers investisseurs,

Nous vous écrivons concernant le projet « NEUILLY SABLONS » opéré par la SAS VALSIRIUS dans lequel vous avez investi. L’objectif de cette communication est de vous informer de l'évolution de la situation concernant ce dossier.

Comme indiqué dans les précédents rapports, par jugement du 15 mai 2023, le Tribunal de commerce de Paris a prononcé l’ouverture d’une procédure de sauvegarde au bénéfice de la société VALSIRIUS.

La créance des investisseurs d’Homunity a été déclarée au passif de la société VALSIRIUS par notre avocat.

Par courrier du 26 janvier 2024, le Greffe du Tribunal de commerce de Paris a admis la créance pour un montant de 2 000 000 € au titre du capital et 36 000 € au titre des intérêts échus au 15 mai 2023.

Par jugement du 14 mai 2024, la procédure de sauvegarde judiciaire a été convertie en procédure de redressement judiciaire.

Dans le cadre du redressement judiciaire de la société VALSIRIUS, le mandataire nous a soumis le plan d’apurement du passif qui va être proposé au tribunal.

Pour les créanciers chirographaires (dont la CAP IMMO 466 fait partie) : le plan envisagé prévoit un règlement de 35 % du capital et par voie de conséquence, un abandon de 65% du capital et de l’intégralité des intérêts. Cette décision ne nous est pas imposée, elle nous est proposée. Etant donné qu’Homunity n’est pas seul investisseur sur ce dossier, nous devons vous faire part de cette proposition.

Cela signifie donc, concernant l’emprunt obligataire émis par la CAP IMMO 466 un paiement de 700.000 euros de capital.

En outre, il est prévu que la somme de 700.000 sera réglée selon l’échéancier suivant :
-12,5 % de la créance le 15 juin 2025,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2025,
-12,5 % de la créance le 15 juin 2026,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2026,
-12,5 % de la créance le 15 juin 2027,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2027,
-12,5 % de la créance le 15 juin 2028,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2028.

Pour poursuivre dans notre démarche de transparence et afin d’impliquer pleinement la communauté de nos investisseurs dans la gestion de leurs investissements, nous vous convions à une Assemblée générale pour vous prononcer sur ce plan.

À cette occasion, vous serez sollicités pour vous prononcer si vous êtes d’accord ou non pour le plan de redressement proposé.

En notre qualité de représentant de la masse, nous défendrons ensuite votre décision.

Dans ce contexte, nous vous convions à une Assemblée Générale afin de vous prononcer sur ledit plan.​

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Vous trouverez également en pièces jointes tous les éléments relatifs à la consultation. Cliquez sur les liens ci-dessous pour les télécharger :​

• Texte des résolutions [lien réservé abonné]​
• Rapport du Président [lien réservé abonné]​
• Lettre de convocation à l'Assemblée Générale des obligataires [lien réservé abonné]

Nous comptons sur votre participation lors de cette Assemblée générale.[/td]



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Pour voter à distance, veuillez utiliser le lien ci-dessous.

Ce formulaire vous permet d’exprimer votre vote dès maintenant et jusqu’au 5 janvier à 23h59 au plus tard :​

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[ClubFunding, Homunity et peut-être d'autres plateformes][Les Sablons et peut-être d'autres projets][Valsirius / Max Abbou]
Pas concerné personnellement mais pour information : la société Valsirius a été placée en liquidation judiciaire le 18 février 2025.
[lien réservé abonné]

On sait en outre déjà que la caution est insolvable.

Et un projet de plus chez ClubFunding et Homunity où les investisseurs ne récupéreront pas leurs billes !
Au suivant !

Pour rappel, sur la société Valsirius :
créée le 25 juillet 2022
placée en sauvegarde le 15 mai 2023
placée en RJ le 14 mai 2024
placée en LJ le 18 février 2025

Pas de chance, une collecte de 5,6M€ via ClubFunding en novembre 2022 (soit xxx k€ de commission), six mois seulement avant le placement de l'emprunteur en sauvegarde, et de 2M€ via Homunity en février 2023 (soit xxx k€ de commission), trois mois seulement avant le placement de l'emprunteur en sauvegarde. Si ce n'est pas ballot, tout de même !

Reste un mystère : comment peut-on volatiliser autant de millions sur un immeuble situé dans un endroit très prisé de Neuilly, à 50 mètres du bois de Boulogne et du Jardin d'acclimatation ?
Deuxième mystère : pourquoi Valsirius apparaît-il comme propriétaire de l'immeuble dans la base 2023 mais pas dans la base 2024 qui a été publiée la semaine dernière ? J'espère que celle-ci est bien complète et qu'il n'y a pas eu d'erreur dans la publication.

 

[ostibapa]

[

5% de comm' sur 1M€, ça paye la facture d'électricité

Et celle pour l'eau

[LPB] Le Lattara

.
Annexe 2
[...]
Conditions financières :
Type d’intérêts : In fine
Taux d’intérêt : 11 % l’an
Frais de dossier : 6,5 % hors taxe du montant financé à verser à la SAS La Première Brique (le
montant des frais de dossier sera déduit du montant financé lors de la mise à disposition des
fonds, soit un montant collecté de 1097000 € et un montant décaissé de 1011434 € à la société)

 

[adnstep]

Une vidéo qui aurait été la bienvenue , il y a quelques années ..
Mais en Mars 2025 , cela fait désordre d'ignorer que ce marché plonge de nombreux investisseurs dans la déprime ...

"Et sans gestion"
Et bien non, justement.

 

[Voltrush]

Wiseed qui répond encore aux questions sur un projet avec des copier-coller.

3 questions différentes et 3 fois la même réponse passant à côté du sujet.
Ceci montre bien qu'ils n'ont absolument pas lu nos questions.

 

[Voltrush]

[Entreprêteurs]
Si quelqu'un pouvait leur poser la question de l'état du projet "BDMA DU RONJAY". Merci !

Depuis ma question sur le forum il y a quelque temps j'ai fait plusieurs relances, mais je n'ai toujours pas de réponses...

Pour rappel le projet devait se finir le 15/10/2024 et en septembre 2024 on nous annonçait un problème avec la santé du porteur de projet,
Je cite le message du 30/09/2024 : ". Un RDV sur place est prévu dans les jours qui viennent. Nous vous tiendrons rapidement au courant "

Depuis plus rien.

 

[Pilou40]

[Entreprêteurs]
Si quelqu'un pouvait leur poser la question de l'état du projet "BDMA DU RONJAY". Merci !

Depuis ma question sur le forum il y a quelque temps j'ai fait plusieurs relances, mais je n'ai toujours pas de réponses...

Pour rappel le projet devait se finir le 15/10/2024 et en septembre 2024 on nous annonçait un problème avec la santé du porteur de projet,
Je cite le message du 30/09/2024 : ". Un RDV sur place est prévu dans les jours qui viennent. Nous vous tiendrons rapidement au courant "

Depuis plus rien.

J'y suos aussi, et en effet plus aucune réponse

 

[gros panda]

Wiseed qui répond encore aux questions sur un projet avec des copier-coller.

3 questions différentes et 3 fois la même réponse passant à côté du sujet.
Ceci montre bien qu'ils n'ont absolument pas lu nos questions.

J'ai l'impression qu'ils sont en train de tester une IA pour répondre aux avis ou aux questions. Vu les tournures des réponses. A défaut d'être eux-mêmes intelligents (non Wiseed n'a pas inventé l'eau chaude!).

 

[InvestisseurInquiet]

Quand je pense que je n'ai jamais voulu avoir d'immobilier locatif pour ne pas me retrouver en litige avec des locataires et que me voici à porter plainte avec constitution de partie civile ou à mettre en demeure des plateformes de crowdfunding... La vie est injuste...

 

[adnstep]

Quand je pense que je n'ai jamais voulu avoir d'immobilier locatif pour ne pas me retrouver en litige avec des locataires et que me voici à porter plainte avec constitution de partie civile ou à mettre en demeure des plateformes de crowdfunding... La vie est injuste...

C'est clair que mon locataire me pose moins de problèmes. Et vu le rendement réel famélique du cf, ...

 

[Ninus]

C'est clair que mon locataire me pose moins de problèmes. Et vu le rendement réel famélique du cf, ...

Idem, heureusement que mes investissements immobiliers sont largement majoritaires sur du locatif ! Sans jamais un impayé ni une semaine de vacance…

 

[Luciole49]

Quand je pense que je n'ai jamais voulu avoir d'immobilier locatif pour ne pas me retrouver en litige avec des locataires et que me voici à porter plainte avec constitution de partie civile ou à mettre en demeure des plateformes de crowdfunding... La vie est injuste...

Quel dommage en effet !!

 

[Bachel64]

Bonjour,

L'un(e) d'entre vous serait-il (elle) investi(e) sur le dossier qui était proposé par WISEEED en 02/2023 : ARBOR and SENS de l opérateur : ISL /Immobilière /Savoie / Leman .

Merci pour votre retour .

 

[Ninus]

Clubfunding/ Ferme du Maz/ opérateur confidentiel

• CONSULTATION21/02/2025
  Nous vous informons que le quorum et la majorité requis ont été atteints lors de la consultation qui vous a été adressée le 07/02/2025
  
  
• 
  
• CONSULTATION07/02/2025
  Vous êtes invités à vous prononcer sur une consultation.
  
  Il est apparu que l’opérateur n’a pas procédé au règlement des sommes dues conformément à ses obligations et engagements pris aux termes du contrat d’émission. ClubFunding a mis en demeure l’opérateur, la caution et la GAPD de procéder au règlement de l’ensemble des sommes dues au titre du contrat d’émission, outre les intérêts, intérêts de retard et pénalités.
  
  Compte tenu de cette situation, de nombreuses discussions ont eu lieu avec l’opérateur dans le but de trouver une solution amiable à la résolution des difficultés rencontrées. Toutefois, ces discussions n’ont pas abouti à une solution satisfaisante, ni au règlement des sommes dues.
  
  Comme précédemment communiqué, ClubFunding a initié / entend initier l’ensemble des mesures et actions nécessaires au recouvrement de la créance de la masse des obligataires, notamment à travers la réalisation de la fiducie-sûreté portant sur 100 % des titres de l’opérateur, étant précisé que les frais liés à la mise en œuvre et à la réalisation de cette sûreté seront avancés par ClubFunding dans l’intérêt exclusif de la masse des obligataires. Lesdits frais avancés dans l’intérêt de la masse des obligataires feront l’objet d’un remboursement prioritaire sur le produit net de la vente de l’actif objet de l’opération.
  
  On y est…alors on va bien voir ce qu’il restera in fine sur la réalisation de la fiducie, déduction faite des frais de procédures et du prix de vente du bien…
  Je ne m’attends pas à des miracles, ce qui évite d’être déçu !
  
  Et tout ça va prendre encore des mois/années.
  Donc même avec des garanties béton, cela devrait ressembler l’exemple parfait du risque extrême de l’investissement en crowfunding immobilier.