Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Et du coup pour le dernier projet LPB : |Le Combattant (62)] ==> 48% de marge
67% du CA pré-commercialisée via 4 promesses de vente sur 6 terrains...

Mais...

1. L'opérateur a déjà un projet en retard chez LPB...
2. Et la santé financière de la société n'a pas été fourni depuis 2023...
3. Sur l’ensemble des promesses signées, 3 prévoient une condition suspensive d'obtention de prêt et deux d’entre elles une condition suspensive de dépôt de permis de construire donc je ne compte qu'une seule promesse comme étant valide...
   
   
4. Le prix de sortie est bien cohérent

Je passe... et vous ?

Sans oublier les autres retards chez les confrères....
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[Squirrel91]

Finalement j'ai bien fait de ne pas faire le projet le "virtuose".
Sur les 2 derniers jours, j'ai reçu 3 mails de prorogation de LPB

1. le parmentier : ils rajoutent 12 mois (il était déjà en retard de 6 mois, sans parler de la fameuse cible qui n'est jamais respectée)
2. Le régent : comme indiqué plus haut + 12 mois
3. le centurion : + 6 mois

Ca m'a bien énervé, donc j'ai voté "contre" pour les 3.
J'ai l'impression que LPB se wiseedise de plus en plus : pour le parmentier, l'argument, c'est "ils ont déjà fait un remboursement", oui mais il reste 80% du capital quand même à rembourser.

J'ai voté contre aussi sur le Centurion.

 

[capman75]

ClubFunding a repoussé (en douce puisque sans communication) le remboursement du projet Smart Ecopark à la fin juin 2025 alors que le remboursement intégral suite à la signature d'un avenant (pour lequel j'ai voté non) devait intervenir en ce mois de mars.

Avec innocence, et sans rigoler, on nous informe tout de même depuis octobre 2024 que : "
Les 18 lots ainsi que la toiture sont aujourd’hui loués, générant ainsi un chiffre d’affaires sur la période du 30/06/24 au 30/09/24 de 200 000 EUR (contre 127 000 EUR prévu initialement)."

Donc tout va bien, on nous prend juste pour des c...

 

[InvestisseurInquiet]

ClubFunding a repoussé (en douce puisque sans communication) le remboursement du projet Smart Ecopark à la fin juin 2025 alors que le remboursement intégral suite à la signature d'un avenant (pour lequel j'ai voté non) devait intervenir en ce mois de mars.

Avec innocence, et sans rigoler, on nous informe tout de même depuis octobre 2024 que : "
Les 18 lots ainsi que la toiture sont aujourd’hui loués, générant ainsi un chiffre d’affaires sur la période du 30/06/24 au 30/09/24 de 200 000 EUR (contre 127 000 EUR prévu initialement)."

Donc tout va bien, on nous prend juste pour des c...

Vous venez de vous en rendre compte, mais croyez-moi, ça fait longtemps !

 

[InvestisseurInquiet]

Clubfunding Domaine des belles vues,

Un paiement intermédiaire vient d'intervenir... les coupons continuent d'être payés.... j'ai un peu d'espoir...

LPB, La Patte

évidemment on demande à ne pas appliquer les pénalités de retard... j'en peux plus de cette demande que je trouve dans 99,99% des cas injustifiée....

Bonjour
Merci de penser à préciser, en plus de la plateforme et du projet, le nom de l'emprunteur.
On peut ne pas être sur un projet, mais être concerné par un autre projet du même emprunteur.
Ca évite d'aller fouiller sur hellocrowdfunding.

 

[InvestisseurInquiet]

Une petite vue des décisions rendues par les tribunaux de commerce en trois mois concernant ClubFunding.
Bigre, on se sent rassurés à la vue de tant de projets foirés !

 

[Ninus]

Une petite vue des décisions rendues par les tribunaux de commerce en trois mois concernant ClubFunding.
Bigre, on se sent rassurés à la vue de tant de projets foirés !

Les avocats ont de beaux jours devant eux avec des clients pareils !

 

[Ninus]

Une petite vue des décisions rendues par les tribunaux de commerce en trois mois concernant ClubFunding.
Bigre, on se sent rassurés à la vue de tant de projets foirés !

Quelqu’un aurait-il le jugement de janvier vs le mandataire du groupe Acantys ?

 

[Ninus]

Et du coup pour le dernier projet LPB : |Le Combattant (62)] ==> 48% de marge
67% du CA pré-commercialisée via 4 promesses de vente sur 6 terrains...

Mais...

1. L'opérateur a déjà un projet en retard chez LPB...
2. Et la santé financière de la société n'a pas été fourni depuis 2023...
3. Sur l’ensemble des promesses signées, 3 prévoient une condition suspensive d'obtention de prêt et deux d’entre elles une condition suspensive de dépôt de permis de construire donc je ne compte qu'une seule promesse comme étant valide...
   
   
4. Le prix de sortie est bien cohérent

Je passe... et vous ?

Fini pour moi le crowfunding immobilier, mais étant donné les 3 premiers points que vous relevez, vous avez la bonne réponse à votre question!
PS aucunes données financières depuis 2023…est-ce bien sérieux? Sur ce point aussi on se trouve face à une lacune de réglementation: a minima les derniers comptes annuels de la société porteuse et holding devraient être obligatoirement fournis..

 

[InvestisseurInquiet]

[Balthazar I Defisc]
Pour le suivi de la procédure de redressement judiciaire de la société Balthazar Invest déclenchée par les filiales de Fundimmo :
[lien réservé abonné]

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Péninsule d'Azur][Seror Coroporate Immobilier]
Y a-t-il ici des personnes qui auraient voté "non" à la dernière consultation ?

 

[Foufounet]

vu sur Linkedin. Un de plus...

 

[djio101]

Capelli placé en RJ...

 

[Squirrel91]

Pas vraiment étonnée. Le groupe était en cours de réaménagement de sa dette avec les créanciers.
Je suis sur les Reflets du Canal chez Wiseed.

 

[ReneL]

Je suis sur un investissement avec eux aussi...il va se passer quoi pour nos créances? n'ayant aucune confiance dans Homunity pour nous fournir un quelconque compte rendu

 

[gros panda]

Je suis sur un investissement avec eux aussi...il va se passer quoi pour nos créances? n'ayant aucune confiance dans Homunity pour nous fournir un quelconque compte rendu

J'ai 2 projets Wiseed sur Capelli qui il faut le rappeler étaient notés A par les Wiseed.
D'après les infos, pour l'instant il y a 6 mois observation, ou il ne va rien se passer pour nous.
Puis la justice décidera, un RJ étalé sur 10 ans sans intérêts comme sur les autres dossiers...Capelli est côté en bourse, donc à voir comment ça va s'organiser entre les détenteurs des parts de l'entreprise et les obligataires, généralement dans ce cas, tout le monde paie. le cours de bourse de Capelli est suspendu.
Il ne faut rien attendre d'Homunity et Wiseed, ils vont déjà mettre pas mal de temps avant de se rendre compte que la société est en redressement judiciaire. Pour Wiseed, on aura un copier coller comme quoi on risque de perdre notre créance, partiellement ou en totalité, sans aucune autre information. Pour Homunity, je ne sais pas, mais les connaissant, c'est pas des pros de la communication, donc à voir.

 

[djio101]

[Homunity][Financement Parinaud]

L’opérateur a exercé son droit de prorogation et le remboursement de l’opération est passé de septembre 2024 à mars 2025.
À ce jour, nous n’avons reçu aucun remboursement ni aucune preuve de virement du capital restant dû ainsi que des intérêts restants dus.

Ok, donc va y avoir "mise en demeure" pour la forme (on connait Homunity...), puis "on va se fâcher", puis "attention vous aurez un blâme", ensuite "hé les gars de chez Parinaud, on pigeonne tous nos investisseurs, mais au bout d'un moment ça va se faire remarquer, y compris par les branlos de l'AMF !!", et dans un an, rien n'aura évolué...

 

[Victorrr]

Les commentaires sur Hellocrowdfunding ne s'affichent plus chez moi, chez vous aussi ?

 

[Voltrush]

Les commentaires sur Hellocrowdfunding ne s'affichent plus chez moi, chez vous aussi ?

La même chose ici.

 

[Squirrel91]

[WISEED][RHÔNE IMMO - LOTI OUEST][FRANCHEVILLE]​

​

Remboursement partiel de 135 000 €​

Cher investisseur,

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération RHONE IMMOBILIER GROUPE IMMOBILIER LOTI-OUEST (LOTI OUEST) • FRANCHEVILLE dans laquelle vous avez investi.

Par cet emailing, nous vous informons de la réalisation d'un remboursement à hauteur de 135 000 € (soit environ 58% du capital investi initialement) réalisé par l'opérateur.

Par ailleurs, l'opérateur a versé une somme complémentaire de 15 000 € que nous provisionnons pour faire face à d'éventuels frais de contentieux à venir. Dans le cas où ces fonds ne seraient pas utilisés, alors ils vous seront remboursés. Nous précisons également que ces 15 000 € ne produiront plus d'intérêts complémentaires à compter du 6 mars (date de réception des fonds).

Concernant le solde de l'emprunt obligataire, nous sommes en discussions avec l'opérateur pour établir un échéancier de remboursement précis, qui, pour le moment n'est pas encore définitivement fixé. L'opérateur propose un remboursement du solde en juillet mais nous poursuivons nos échanges pour obtenir ce remboursement dans de meilleurs délais.