Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[djio101]

C'est mon petit favori celui-ci!!!

Ils m'ont même répondu que ce n'était plus d'en leurs mains (j'avoue, je le savais depuis longtemps ca...) Afficher la pièce jointe 37967
En tant que représentant de la masse, je trouve que c'est une honte de répondre de cette manière.

Vu les soucis de Capelli, c'est mal barré, et pour tous les projets en CF (et ils sont nombreux, toutes plateformes confondues). Jetez un oeil sur la cotation boursière du groupe pour constater la cata...

 

[severian]

Chez Wiseed, Ils arrivent à pousser l'absence de réaction toujours plus loin !
En juillet, nous aurions du avoir un remboursement, rien bien entendu.
Il y a 1 mois ce cher Maxime nous dis qu'ils vont lancer la voie contentieuse. (sans parler qu'ils ne les ont pas eux au téléphone...)

Il y a 24 jours il doivent lancer dans les prochains jours une AG...

Et cette fois, on passe un cap!!!
Il nous font un courrier pour nous informer qu'il vont faire prochainement (on est déjà à 24 jours...) une AG.


Quand on voit le contenu d'une convocation d'AG, je ne sais même pas comment on peut faire pour mettre autant de temps.

Dans mon dernier message, je leurs parlais de pigeon voyageur, mais je crois qu'ils sont carrément passé à l'escargot voyageur...

 

[Ninus]

Soyons précis
L'avenant validé par la consultation des obligataires était assorti d'un certain nombre de conditions résolutoires dont certaines, si ce n'est toutes, ont été remplies. Le report d'échéance n'est donc jamais entré en vigueur.
ClubFunding aurait donc dû appliquer la seconde résolution adoptée par la consultation des obligataires, c'est-à-dire poursuivre Seror Corporate et le dirigeant caution.
Au lieu de cela, communication sous forme de vomi incompréhensible et nouveau vote ni vu ni connu pour des raisons techniques.
Et hop, un dossier parfaitement carré pendant encore un an.

Abus de pouvoir ?

 

[ElJuanito]

[Baltis][La Celle-Saint-Cloud]

Etant comme Soeur Anne et ne voyant rien venir, j'ai interrogé qui de droit.
Réponse, après un premier report contractuel de 6 mois... :

À ce jour, l’actif n’est toujours pas sous promesse, mais nous suivons activement l’opération et la commercialisation se poursuit. Il est probable que nous devions organiser une Assemblée Générale avec l’ensemble des obligataires pour voter un éventuel report, étant donné l’état actuel de la commercialisation.

Les reports se suivent, et, hélas, se ressemblent.
Les intérêts s'effacent, les capitaux tremblent...

La tournure de phrase "La commercialisation se poursuit" est vraiment insupportable.

Peu importe que 3 annonces internet et des photocopies des exactes mêmes photos soient en vitrine de deux agences pour un bien, les investisseurs devraient avoir une vue sur le nombre de visites, etc.

 

[Luciole49]

Soyons précis
L'avenant validé par la consultation des obligataires était assorti d'un certain nombre de conditions résolutoires dont certaines, si ce n'est toutes, ont été remplies. Le report d'échéance n'est donc jamais entré en vigueur.
ClubFunding aurait donc dû appliquer la seconde résolution adoptée par la consultation des obligataires, c'est-à-dire poursuivre Seror Corporate et le dirigeant caution.
Au lieu de cela, communication sous forme de vomi incompréhensible et nouveau vote ni vu ni connu pour des raisons techniques.
Et hop, un dossier parfaitement carré pendant encore un an.

On a quand même été remboursés capital et intérêts prévus au contrat sur Cabrières. Donc il y a plus risqué comme LYMO.

 

[Chris78]

On a quand même été remboursés capital et intérêts prévus au contrat sur Cabrières. Donc il y a plus risqué comme LYMO.

Bonjour.
Votre mention de LYMO tombe à pic : je n'ai que 2 dossiers chez eux mais j'ai été incité à transférer mon compte sur walliance qui les aurait rachetés, savez-vous de quoi il retourne ?
Cordialement.

 

[Yoco38]

Bonjour.
Votre mention de LYMO tombe à pic : je n'ai que 2 dossiers chez eux mais j'ai été incité à transférer mon compte sur walliance qui les aurait rachetés, savez-vous de quoi il retourne ?
Cordialement.

rien recu de leur part pourtant il me reste un projet boulet chez eux

 

[Chris78]

rien recu de leur part pourtant il me reste un projet boulet chez eux

bizarre, dernier message reçu de leur part en octobre 2023 et je reçois cela le 3/12/2024 :

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Walliance vous donne la bienvenue​

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Chers investisseurs,
Je suis Giacomo, le fondateur de Walliance, et je ne vous cache pas qu'écrire ce message aujourd'hui me remplit d'émotion. Après plus d'un an de travail acharné et de collaboration étroite entre nos équipes, nous sommes enfin prêts à vous accueillir concrètement dans notre communauté qui compte aujourd'hui plus de 100 000 membres.
L'acquisition de la plateforme Lymo Finance l'année dernière a été une étape importante dans notre croissance en tant que plateforme européenne, et je suis sûr et certain que cela représente un nouveau point de départ pour nous tous, et surtout pour vous, pour de plus grandes opportunités.
Que va-t-il se passer maintenant ? Dans quelques jours, nous vous enverrons un courriel électronique avec toutes les instructions nécessaires pour la migration de vos comptes de la plateforme Lymo Finance vers la plateforme Walliance.
Vous verrez, il s'agira d'un processus simple et intuitif, conçu pour vous permettre d'entrer dans notre monde sans aucune difficulté, et surtout d'emporter avec vous toutes les informations et documents à ce jour sauvegardés sur Lymo.fr.
Avec Walliance, vous pouvez commencer à diversifier votre épargne en investissant chaque mois dans des projets immobiliers ou durables, en choisissant entre différentes villes internationales telles que Paris, Milan, New York ou Barcelone ; et en optant pour des investissements en Equity, Lending ou Minibons (et bientôt dans les investissements locatifs aussi, préparez-vous !) en fonction de vos besoins.
Notre équipe reste à votre entière disposition pour toute question ou retour que vous souhaiteriez partager avec nous.
Nous sommes impatients de vous accueillir chez Walliance et de construire ensemble un avenir fructueux.
Merci de votre confiance et bienvenue dans notre famille !​

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A bientôt,
Giacomo Bertoldi
CEO de Walliance​

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[Yoco38]

oui bizarre j'ai bien eu celui de l'an dernier mais pas celui ci. Bon connexion sur Lymo et on me "force" à migrer vers Walliance

 

[InvestisseurInquiet]

On a quand même été remboursés capital et intérêts prévus au contrat sur Cabrières. Donc il y a plus risqué comme LYMO.

Je suis beaucoup moins optimiste que vous. Je rappelle juste que sur [ClubFunding][Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier], l'emprunteur a revendu l'immeuble au bout d'un an et n'a rien remboursé, préférant réutiliser l'argent à d'autres fins que j'ignore. S'agissant en outre d'un projet où les intérêts étaient in fine, il s'agit pour l'instant d'une pure donation.

 

[InvestisseurInquiet]

Petit nouveau (mais récidiviste après quelques mois de rédemption) des coupons non payés ce mois-ci : [ClubFunding][Villa Lidicia Trouville][Atelier Projet 8].
Projet qui n'a d'ailleurs pas non plus respecté son échéance du 21 juillet 2024 - fort opportunément repoussée au 21 juillet 2025 par une résolution adoptée à 96,6 % (Ca reste délirant. Je n'ai jamais vu une AG physique avec de tels pourcentages, ce qui amène à se poser beaucoup de questions).
La particularité du projet : sauf erreur, l'emprunteur est filiale à 100% de la holding du président de ClubFunding

 

[adnstep]

Walliance a racheté Lymo, tout simplement, et il est logique de faire migrer les clients sur une seule plateforme technique, tant pour des raisons d'efficacité que d'économies.

N'oubliez pas que la réglementation du crowdfunding est une réglementation européenne.

[lien réservé abonné]

 

[Shangri-La]

Walliance a racheté Lymo, tout simplement, et il est logique de faire migrer les clients sur une seule plateforme technique, tant pour des raisons d'efficacité que d'économies.

N'oubliez pas que la réglementation du crowdfunding est une réglementation européenne.

[lien réservé abonné]

C’était sans doute ça ou la liquidation d’ailleurs…

 

[gil2]

[CLUBFUNDING][COLUBI]

L’actif est toujours en cours de commercialisation. Un arbitrage sera effectué sur le prix de sortie d’ici la fin du deuxième trimestre 2025 en l’absence de signature d’une promesse de vente.

C'est quoi "un arbitrage sur le prix de sortie" ? Une idée ?

 

[Ninus]

[CLUBFUNDING][COLUBI]

L’actif est toujours en cours de commercialisation. Un arbitrage sera effectué sur le prix de sortie d’ici la fin du deuxième trimestre 2025 en l’absence de signature d’une promesse de vente.

C'est quoi "un arbitrage sur le prix de sortie" ? Une idée ?

Pour le dire directement: « on est dans la mouise et on va devoir brader le bien »

 

[gil2]

Merci @Ninus. La formulation donne l'impression que CF est directement associé à la décision de ce "prix de sortie". D'où mon interrogation.

 

[Luciole49]

Je suis beaucoup moins optimiste que vous. Je rappelle juste que sur [ClubFunding][Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier], l'emprunteur a revendu l'immeuble au bout d'un an et n'a rien remboursé, préférant réutiliser l'argent à d'autres fins que j'ignore. S'agissant en outre d'un projet où les intérêts étaient in fine, il s'agit pour l'instant d'une pure donation.

Sur Cabrières il a jamais acheté l'immeuble a remboursé avec du retard deux ans après en plusieurs fois en arrêtant les intérêts à la date initiale du remboursement ce qui est de bonne guerre.

 

[Luciole49]

Bonjour.
Votre mention de LYMO tombe à pic : je n'ai que 2 dossiers chez eux mais j'ai été incité à transférer mon compte sur walliance qui les aurait rachetés, savez-vous de quoi il retourne ?
Cordialement.

Faut pas confondre LYMO le promoteur et LYMO la plateforme de crowdfunding, LYMO le promoteur reste un promoteur à fuir avec des investisseurs des actionnaires et des acheteurs roulés dans la farine avec un nutriscore pire que McDonald et LYMO la plateforme rachetée par Walliance qui à mon avis fait une mauvaise affaire mais en même temps on n'a pas à lui jeter la pierre c'est peut être une bonne plateforme on la connaît pas. LYMO avait commencé à ouvrir sa plateforme à d'autres promoteurs et je crois qu'il y a aussi des casseroles avec eux.

 

[Charles356]

[LPB] Le Randonneur

Prêt de 231 000€ pour un coût de revient hors frais financier de 215 800€...

Même en intégrant les frais de dossiers LPB visiblement de 9,6% TTC qui sont versés au début, ça fait un montant décaissé de 208 824€ donc un apport personnel réel de 6976€.
Je ne compte évidemment pas les intérêts qui sont payés in fine donc avec le produit des ventes et non avec l'apport personnel.

Même si l'opération est modeste, c'est quand même un peu léger comme "apport personnel". Il serait bon de fixer un minimum raisonnable.

 

[InvestisseurInquiet]

Sur Cabrières il a jamais acheté l'immeuble a remboursé avec du retard deux ans après en plusieurs fois en arrêtant les intérêts à la date initiale du remboursement ce qui est de bonne guerre.

Ah bah tout va bien et tout est normal alors