Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

A ce propos, qu'en pensez vous? Arnaque ou du moins abus de célébrité avec des frais de 2000€ par an ou belle opportunité?

Voir ma réponse quelques pages avant.

 

[Bachel64]

Voir ma réponse quelques pages avant.

Je n'ai pas regardé cette opération

Mais à la lecture des commentaires déposés , mon avis :
Franchement , pour amortir les frais récurrents , il faut déjà un super rendement lui aussi "récurrent "
Prenons 10 % annuel de rendement , ce qui demande 20 000 € de capital pour faire uniquement faire zéro !

Pas pour moi , trop petit joueur mais un investissement , ce n 'est pas un jeu !

 

[Ninus]

Je n'ai pas regardé cette opération

Mais à la lecture des commentaires déposés , mon avis :
Franchement , pour amortir les frais récurrents , il faut déjà un super rendement lui aussi "récurrent "
Prenons 10 % annuel de rendement , ce qui demande 20 000 € de capital pour faire uniquement faire zéro !

Pas pour moi , trop petit joueur mais un investissement , ce n 'est pas un jeu !

Avec 2000€ annuel de cotisation, en laissant de côté l’éventuel intérêt de la plateforme et ses produits à évaluer par ailleurs, j’estime que le ticket minimum est de l’ordre de 100 K€, soit 2% qu’on espère récupérer (je dis bien espère) dans les projets dont la rémunération est soi-disant supérieure à la moyenne…mais ce dernier argument transpire le marketing bien appris..
Or l’enveloppe en crowdfunding devrait en toute prudence être répartie entre à minima disons 5 plateformes, donc on arrive à 500 K€ pour l’enveloppe crowdfunding toutes plateformes confondues..
Et si on part du principe que le crowdfunding doit correspondre à une part des placements entre 10 et 15%, toujours en respectant un principe de prudence, cela représente une épargne totale de 3,33 M€ à 5 M€.
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[ptitcoco]

A la lecture de ce thread interminable (presque 2050 pages) , je constate que le CF "basique" implique bien souvent des prix de ventes des projets immo bien superieurs au marché local concerné. C'est logique, car lorsque l'apporteur de projet essaye de payer >8% d'intérêts, pour gagner sa croute ne reste plus qu'a bombarder le prix de vente au m2.
Si en plus on veut tester le creneau du CF" version luxe", j'ai bien peur que pour que l'ensemble apporteur de projet/investisseurs particuliers soient gagnant, les prix de vente au m2 nécessite des acheteurs à très très gros budgets. Généralement ces gens là font de l'immobilier via d'autres réseaux...

 

[himalaya75]

Je commence aussi fortement à m'inquiéter compte tenu du nombre de projets en retard : Clubfunding, Raizers et LPB...

Combien vais-je récupérer sur mes investissements en 2022 ?

Par contre MONEGO : 7 projets sur 7 remboursés !!!

Une belle différence entre les plateformes !!!

 

[Shangri-La]

Un projet remboursé ce jour de mon côté et un réinvestissement sur un projet hypothécaire sur de l hôtellerie sociale. Dans un pays où l’état n’a plus un rond, la gestion privée du secteur a de belles années devant elle.

 

[flocon]

Je commence aussi fortement à m'inquiéter compte tenu du nombre de projets en retard : Clubfunding, Raizers et LPB...

Combien vais-je récupérer sur mes investissements en 2022 ?

Par contre MONEGO : 7 projets sur 7 remboursés !!!

Une belle différence entre

Je commence aussi fortement à m'inquiéter compte tenu du nombre de projets en retard : Clubfunding, Raizers et LPB...

Combien vais-je récupérer sur mes investissements en 2022 ?

Par contre MONEGO : 7 projets sur 7 remboursés !!!

Une belle différence entre les plateformes !!!

Je touche environ 2,80 % de coupons mensuels sur les 11% promis ..toi tu commence à tkt mois ça fait déjà plus d 1 an ....

 

[Shangri-La]

C'est sûr que les investissements à tkt mois ne sont pas les plus rentables...

 

[ostibapa]

Je commence aussi fortement à m'inquiéter compte tenu du nombre de projets en retard : Clubfunding, Raizers et LPB...

Combien vais-je récupérer sur mes investissements en 2022 ?

Par contre MONEGO : 7 projets sur 7 remboursés !!!

Une belle différence entre les plateformes !!!

Pas de fausse joie : Monego a déjà une (petite) perte partielle actée : 7 500 € sur le dossier Puits des vignes - St Cyr au Mont d’Or (69450) - collecte en 2021.

Et 3 ou 4 autres à venir sur les dossiers avec Anahome. Exemple pour l'un d'entre eux :

Monego - les forges & clos perines.

Je viens de recevoir par mail les propositions ci-dessous :

Afficher la pièce jointe 32444

Nous vous invitons à vous prononcer sur l’acception d’une de ces deux propositions qui ne sont pas cumulatives ou sur le rejet de ces deux propositions.



En effet, en l’absence d’un accord global, le groupe AnaHome Immobilier sera contraint de déclarer l'ensemble de ses sociétés en état de cessation des paiements et l'ouverture d’une procédure collective sera alors inévitable.



Ces propositions représentent, selon nous, MONEGO, la meilleure solution en l’état actuel.

En cas de procédure collective le risque de perte en capital pourrait être plus important.



Nous attirons également votre attention sur le fait que cet accord ne vaudra que si :

• (i) l’ensemble des créanciers du Groupe ANAHOME IMMOBILIER se prononce favorablement à la proposition de restructuration globale ;
• (ii) le créancier principal s’engage fermement à devenir actionnaire majoritaire du groupe ;
• (iii) un protocole de conciliation reprenant les engagements réciproques est régularisé et constaté ou homologué par le Tribunal de commerce de Lyon**.

Entre la peste et le choléra - qu’en pensez vous ??
Et si aucune des propositions ne convient ….?

On rajoutera aussi le dossier avec MI prom [lien réservé abonné]

Et si quelqu'un arrive à identifier [lien réservé abonné], ça sent en général pas bon quand c'est masqué à ce point...

 

[ostibapa]

L’addiction se caractérise par l’impossibilité répétée de contrôler un comportement et la poursuite de ce comportement en dépit de la connaissance de ses conséquences négatives. La notion de conduite addictive comprend à la fois les addictions aux substances psychoactives (alcool, tabac, drogues illicites) mais également les addictions comportementales, sans substances psychoactives (jeu, crowdfunding, par exemple).
Les addictions posent, en France comme à l’échelle européenne et dans le reste du monde, un problème de santé publique majeur, dont les impacts sont multiples, sanitaires, médicaux et sociaux.
Les conduites addictives interviennent ainsi dans environ 30 % des décès avant 65 ans (également appelée mortalité prématurée).

Avantage avec LPB, c'est que le sevrage progressif est possible en réduisant le montant investi jusqu'à atteindre l'euro symbolique

 

[flocon]

Avantage avec LPB, c'est que le sevrage progressif est possible en réduisant le montant investi jusqu'à atteindre l'euro symbolique

C est un sevrage pratique chez CF aussi alors

 

[ostibapa]

C est un sevrage pratique chez CF aussi alors

Ma formulation n'était pas claire : je voulais parler de continuer à investir mais pour la faramineuse somme de 1€ par opération

Dans le cas de CF, il y'a longtemps que je n'arrive plus à payer ma dose !

 

[himalaya75]

D'ailleurs...
[lien réservé abonné]

 

[NicoNoclaste]

Dans le cas de CF, il y'a longtemps que je n'arrive plus à payer ma dose !

D'autant plus que la bonne came s'y fait rare...

 

[Shangri-La]

oh ils ont du shit

 

[gros panda]

Merci à toi, encore des bonnes nouvelles 🤣

Dixit Enerfip donc:
« Il s’agit d’une levée de fonds pour un financement obligataire de 5 millions d’euros sur 3 ans, visant à refinancer une partie des dettes contractées auprès de Club Funding.

Cette émission, réalisée par la maison mère Elema Capital, sera suivie d’une nouvelle émission de 3,8 millions d’euros pour la filiale Smart Écopark, dédiée au développement et à la gestion des Écoparks, comme illustré dans le schéma de la structure de l’opération ci-dessous. »

Bref, on court après les sous, et j’aimerais bien connaître l’atterrissage final de leur prévisionnel de cash flow plein de millions…
En attendant, les investisseurs d’Enerfip ont l’air moins naïfs que l’équipe de gestion Clubfunding…

La collecte pour l'opération Elema sur Enerfip s'est arrêtée à 760000e pour un seuil de réussite de 1000000e.
Apparemment le nom de "clubfunding" n'est pas porteur.

 

[Luciole49]

Afficher la pièce jointe 35772

Que fait l'état ben déjà beaucoup trop sur ce secteur qui attire trop de nouveaux entrants au motif que l'on manque de logement en France oui on manque de logements avec un loyer à la limite de la gratuité.

 

[Ninus]

La collecte pour l'opération Elema sur Enerfip s'est arrêtée à 760000e pour un seuil de réussite de 1000000e.
Apparemment le nom de "clubfunding" n'est pas porteur.

Merci du retour
Du coup on se retrouve vent de face pour Elema capital/ Ecopark ; leur activité nécessite des capitaux énormes et sans financement le chapiteau de cartes peut très vite s’effondrer..
J’ai un rdv téléphonique global avec Clubfunding la semaine prochaine, dont cette question fait partie.
En espérant ne pas perdre mon temps, la liste est longue.

 

[Shangri-La]

Merci du retour
Du coup on se retrouve vent de face pour Elema capital/ Ecopark 😳; leur activité nécessite des capitaux énormes et sans financement le chapiteau de cartes peut très vite s’effondrer..
J’ai un rdv téléphonique global avec Clubfunding la semaine prochaine, dont cette question fait partie.
En espérant ne pas perdre mon temps, la liste est longue.

Bon courage

 

[Ninus]

Clubfunding est engagé quand même sur 2,5 M€ avec Elema capital/ ECOPARK via le FCPR Insight 2 !!!
Quand même exceptionnel, l’équipe de gestion consacre parmi leurs plus grosse lignes de financement sur les projets foireux ! Ça s’appelle avoir le nez creux…
Après DMVIP pour 3 M€, si cette ligne de 2,5 M€ venait à être provisionnée aux arrêtés 31/12 ça commencerait à faire vilain..