Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wizz]

On sait tous très bien qu'investir dans la rénovation de maisons de luxe n'est pas une certitude de gain. La déconfiture de HK Group, par exemple, est là pour nous le rappeler. Quand au droit d'entrée de 2000€, il est là pour que le client se sente privilégié. Comme dans n'importe quel club privé.

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D'un autre coté, on est en pleine saison de chasse

 

[JcBm]

J'ai voté non également pour La Chaux.

 

[Ninus]

Possible, mais tout le monde s'en fiche, le procureur le premier.
Vous pouvez aussi attirer l'attention du fisc pour un éventuel acte anormal de gestion au niveau de la société et de possibles revenus réputés distribués au niveau de l'actionnaire.
C'est toujours bien d'avoir un esprit citoyen, surtout en ces temps budgétairement difficiles où l'intérêt collectif est particulièrement important.
Et puis ça défoule.

pourquoi le procureur ne s’en intéresserait pas et le fisc s’en intéresserait ?
A titre professionnel, en tant que commissaire aux comptes, il est heureux que je ne réagisse pas comme ça !
Ou alors tout le monde s’en fout et vogue la galère

 

[djio101]

pourquoi le procureur ne s’en intéresserait pas et le fisc s’en intéresserait ?
A titre professionnel, en tant que commissaire aux comptes, il est heureux que je ne réagisse pas comme ça !
Ou alors tout le monde s’en fout et vogue la galère

Mais dans la France actuelle, le constat est bien celui-ci : "tout le monde s’en fout et vogue la galère".

 

[jumo]

Comme il m'arrive souvent de critiquer ici les opérations en difficultés, c'est important aussi d'informer des choses positives...

J'ai eu un long entretien téléphonique avec Benjamin du service clients de LPB sur mes opérations en retard chez LPB. La discussion a vraiment été constructive. Il a été très honnête sur les difficultés rencontrées avec certaines de mes opérations.

Je lui ai fait part de certaines maladresses ressenties dans les dernières communications de LPB. Mes feed-back (notamment sur l'opération La Chabure) semblent avoir été bien pris en compte. Nous verrons cela dans les prochaines communications.

En tout cas, il connaissait bien ces dossiers contrairement à d'autres plateformes

Affaire à suivre donc...

 

[JcBm]

[LBP] La fève
Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour un nouveau bulletin d'information !



Comme indiqué dans notre dernier bulletin d'information, tous les lots proposés par Florent sont actuellement sous compromis, à l'exception des suivants :

• Lot 2 - Logement 3 : le financement de l'acquéreur n'a pas été validé. Plusieurs visites sont prévues dans les jours à venir pour garantir la continuité de la commercialisation.

• Lot 2 - Logement 1 : ce logement est occupé par un locataire en attente d'une attribution de logement social, avec un délai de relogement estimé à environ 3 mois.

Pour les autres lots, les réitérations sont toujours prévues en novembre, conformément au calendrier initial.



Nous vous tiendrons naturellement informés de la suite des événements.

 

[InvestisseurInquiet]

pourquoi le procureur ne s’en intéresserait pas et le fisc s’en intéresserait ?
A titre professionnel, en tant que commissaire aux comptes, il est heureux que je ne réagisse pas comme ça !
Ou alors tout le monde s’en fout et vogue la galère

disons que la probabilité que le fisc néglige un tuyau me semble plus faible que celle d'un classement d'une plainte sans suite par le procureur. Mais c'est juste une impression, je n'ai pas fait une thèse sur le sujet.

 

[Shangri-La]

disons que la probabilité que le fisc néglige un tuyau me semble plus faible que celle d'un classement d'une plainte sans suite par le procureur. Mais c'est juste une impression, je n'ai pas fait une thèse sur le sujet.

Et la base de cette analyse est ?

 

[Ninus]

Et la base de cette analyse est ?

La base de la discussion est ceci, avec un abus de bien social grossier:

La Chabure] [LPB]

LPB nous sollicite pour l'abandon des pénalités de retard car l’opération s’annonce fortement déficitaire.
Un détail me chagrine quand même quand on regarde avec précisions les chiffres...

Prix de revient prévisionnel des différents lots : 529 000 €
Prix de vente prévisionnel des différents lots : 705 000 €
=> Marge avant impôts : 176 000€ (+25%)

Prix de revient réel des différents lots : 590 000 €
Prix de vente réel des différents lots : 410 000 €
=> Marge avant impôts : -180 000€ (-44%)

Effectivement en regardant les marges prévisionnel et réel, l'opération est gravement déficitaire...
MAIS dans les détails on s'aperçoit que 2 des lots sont revendus à l'opérateur lui-même, en patrimonial, au prix de 100 000 € et 100 000 €. Ces 2 mêmes lots avaient pourtant un prix de vente prévisionnel de 235 000 € et 225 000 € soit des décotes magnifiques (qui n'existent pas dans la vraie vie) de quasi 60% 😱

Du coup de très loin, l'opération semble grave déficitaire mais ceci est dû au fait que ces 2 des lots sont littéralement bradés et rachetés par l'opérateur en nom propre. Si il les avait racheté à un prix cohérent par rapport au prévisionnel (disons avec une décote de 15%), l'opération devient d'un coup bénéficiaire...

 

[Ninus]

@ ThomasLpb: si vous êtes toujours connecté au forum, pouvez-vous nous expliquer quelle est votre position?

 

[Shangri-La]

La base de la discussion est ceci, avec un abus de bien social grossier:

La Chabure] [LPB]

LPB nous sollicite pour l'abandon des pénalités de retard car l’opération s’annonce fortement déficitaire.
Un détail me chagrine quand même quand on regarde avec précisions les chiffres...

Prix de revient prévisionnel des différents lots : 529 000 €
Prix de vente prévisionnel des différents lots : 705 000 €
=> Marge avant impôts : 176 000€ (+25%)

Prix de revient réel des différents lots : 590 000 €
Prix de vente réel des différents lots : 410 000 €
=> Marge avant impôts : -180 000€ (-44%)

Effectivement en regardant les marges prévisionnel et réel, l'opération est gravement déficitaire...
MAIS dans les détails on s'aperçoit que 2 des lots sont revendus à l'opérateur lui-même, en patrimonial, au prix de 100 000 € et 100 000 €. Ces 2 mêmes lots avaient pourtant un prix de vente prévisionnel de 235 000 € et 225 000 € soit des décotes magnifiques (qui n'existent pas dans la vraie vie) de quasi 60% 😱

Du coup de très loin, l'opération semble grave déficitaire mais ceci est dû au fait que ces 2 des lots sont littéralement bradés et rachetés par l'opérateur en nom propre. Si il les avait racheté à un prix cohérent par rapport au prévisionnel (disons avec une décote de 15%), l'opération devient d'un coup bénéficiaire...

Acte anormal de gestion ok mais ABS je vois mal la caractérisation malheureusement…

 

[Shangri-La]

Il n’y avait pas d hypothèques sur les lots ?

 

[Ninus]

Acte anormal de gestion ok mais ABS je vois mal la caractérisation malheureusement…

Je ne suis pas juriste mais si ça vous intéresse…
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Il se trouve que les 2 notions sont étroitement liées, mais ce n’est de toute façon pas à nous de caractériser la faute…ça a fait l’objet de thèses visiblement donc on ne va pas s’embarquer la dessus, hein ?

Et pour répondre à Investisseurinquiet,
« disons que la probabilité que le fisc néglige un tuyau me semble plus faible que celle d'un classement d'une plainte sans suite par le procureur. Mais c'est juste une impression, je n'ai pas fait une thèse sur le sujet. »
L’acte anormal de gestion, qui donne lieu à redressements par le fisc, est automatiquement transmis au procureur…donc l’un n’exclue pas l’autre

 

[Raug]

« Je vais peut-être perdre mes 20 000 euros »​

Il lui reste les yeux pour pleurer… [lien réservé abonné]

 

[Pigeon93]

« Je vais peut-être perdre mes 20 000 euros »​

Il lui reste les yeux pour pleurer… [lien réservé abonné]

« Thibaut est en colère. Il en veut aux dirigeants des deux sociétés auxquelles il a prêté de l'argent. Il en veut à l'intermédiaire -la plateforme ClubFunding, numéro un du secteur- qui a monté et proposé les projets. »

Bisous les nullos de Clubfunding. (N’oubliez pas de fermer le compte de Thibault puisqu’il divulge des informations « confidentielles »).

 

[Foufounet]

« Thibaut est en colère. Il en veut aux dirigeants des deux sociétés auxquelles il a prêté de l'argent. Il en veut à l'intermédiaire -la plateforme ClubFunding, numéro un du secteur- qui a monté et proposé les projets. »

Bisous les nullos de Clubfunding. (N’oubliez pas de fermer le compte de Thibault puisqu’il divulge des informations « confidentielles »).

Il va pouvoir se refaire grace au nouveau club ''KRETZ'' avec l'immobilier de luxe, encore piloté par Clownfunding!

 

[Shangri-La]

Il n’y avait pas d hypothèques sur les lots ?

car s'il y en avait et que LPB a validé cela (seul moyen de lever l'hypothèque pour une vente en dessous du montant inscrit), c'est... embêtant (pour être poli)

 

[jumo]

car s'il y en avait et que LPB a validé cela (seul moyen de lever l'hypothèque pour une vente en dessous du montant inscrit), c'est... embêtant (pour être poli)

L’investissement est bien garanti par une hypothèque de premier rang inscrite...

 

[Shangri-La]

Aïe aïe aïe…

 

[adnstep]

« Je vais peut-être perdre mes 20 000 euros »​

Il lui reste les yeux pour pleurer… [lien réservé abonné]

Si je comprends bien, Thibaud a mis 20000€ sur 2 projets d'une seule pf. Déjà...