Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Je ne suis pas juriste mais si ça vous intéresse…
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Il se trouve que les 2 notions sont étroitement liées, mais ce n’est de toute façon pas à nous de caractériser la faute…ça a fait l’objet de thèses visiblement donc on ne va pas s’embarquer la dessus, hein ?

Et pour répondre à Investisseurinquiet,
« disons que la probabilité que le fisc néglige un tuyau me semble plus faible que celle d'un classement d'une plainte sans suite par le procureur. Mais c'est juste une impression, je n'ai pas fait une thèse sur le sujet. »
L’acte anormal de gestion, qui donne lieu à redressements par le fisc, est automatiquement transmis au procureur…donc l’un n’exclue pas l’autre

Un redressement fiscal n'est pas transmis automatiquement au procureur.
La transmission automatique ne concerne que les redressements de plus de 100k€ en droits, à condition :
- que des pénalités de plus de 80% aient été appliquées (abus de droit, manoeuvres frauduleuses...)
- ou des pénalités de 40% (manquement délibéré) si un précédent contrôle a donné lieu à l'application de pénalités de 40% ou plus au cours des six années antérieures.
Dans le cas d'un acte anormal de gestion, la pénalité sera de 0% ou de 40%, et même dans ce cas, la probabilité que la même société ait fait l'objet d'un précédent contrôle assorti de pénalités pour manquement délibéré est faible, voire nulle si la société a été créée pour le projet en question.
=> Ne pas compter sur la transmission automatique

 

[Ninus]

Un redressement fiscal n'est pas transmis automatiquement au procureur.
La transmission automatique ne concerne que les redressements de plus de 100k€ en droits, à condition :
- que des pénalités de plus de 80% aient été appliquées (abus de droit, manoeuvres frauduleuses...)
- ou des pénalités de 40% (manquement délibéré) si un précédent contrôle a donné lieu à l'application de pénalités de 40% ou plus au cours des six années antérieures.
Dans le cas d'un acte anormal de gestion, la pénalité sera de 0% ou de 40%, et même dans ce cas, la probabilité que la même société ait fait l'objet d'un précédent contrôle assorti de pénalités pour manquement délibéré est faible, voire nulle si la société a été créée pour le projet en question.
=> Ne pas compter sur la transmission automatique

Soit !
On pourrait arriver à ce montant de 100k€ en droits avec des pénalités à 80%, ce qui en l’espèce pourrait bien être le cas puisque on est en présence de manœuvres frauduleuses dont l’opérateur PP en est le principal bénéficiaire

 

[Squirrel91]

[NOOVEL-R - SAINTE FOY] Remboursement de l'intégralité du nominal !​

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société NOOVEL R pour le projet SAINTE FOY.

Dans le cadre des négociations menées par nos équipes avec l'opérateur et ses conseils, un remboursement de l'intégralité du nominal investi a été réalisé par l'opérateur. Nous vous rappelons par ailleurs qu'un paiement partiel des intérêts a déjà été effectué le 1er octobre 2023.

Nous procédons au remboursement sur votre compte de paiement, proportionnellement au montant investi, dès aujourd'hui, ainsi qu'à la mise à jour de votre échéancier.

Concernant le paiement des intérêts dus, ce sujet reste un point de désaccord à l'heure actuelle avec l'opérateur mais nous maintenons le contact avec lui afin d'aboutir à une issue positive prochainement.


Pfiou ! Ca faisait longtemps que je n'avais pas eu une bonne nouvelle de leur part.
Il manque encore une partie des intérêts et j'ai d'autres projets en retard avec cet opérateur mais c'est toujours ça de récupéré.

 

[gros panda]

[NOOVEL-R - SAINTE FOY] Remboursement de l'intégralité du nominal !​

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société NOOVEL R pour le projet SAINTE FOY.

Dans le cadre des négociations menées par nos équipes avec l'opérateur et ses conseils, un remboursement de l'intégralité du nominal investi a été réalisé par l'opérateur. Nous vous rappelons par ailleurs qu'un paiement partiel des intérêts a déjà été effectué le 1er octobre 2023.

Nous procédons au remboursement sur votre compte de paiement, proportionnellement au montant investi, dès aujourd'hui, ainsi qu'à la mise à jour de votre échéancier.

Concernant le paiement des intérêts dus, ce sujet reste un point de désaccord à l'heure actuelle avec l'opérateur mais nous maintenons le contact avec lui afin d'aboutir à une issue positive prochainement.


Pfiou ! Ca faisait longtemps que je n'avais pas eu une bonne nouvelle de leur part.
Il manque encore une partie des intérêts et j'ai d'autres projets en retard avec cet opérateur mais c'est toujours ça de récupéré.

Je suis aussi là dessus. Bon, comme d'hab, impossible d'avoir un projet Wiseed sans couac. 15 mois de retard quand même et pas entièrement terminé.
J'ai vite retiré l'argent malgré leur recommandation de réinvestir ....

 

[ostibapa]

Je suis aussi là dessus. Bon, comme d'hab, impossible d'avoir un projet Wiseed sans couac. 15 mois de retard quand même et pas entièrement terminé.
J'ai vite retiré l'argent malgré leur recommandation de réinvestir ....

En même temps, comme précédemment avec les projets Anahome, Wiseed est pour le coup meilleur que Monego avec les projets de Noovel-R.

Chez Monego, seulement 32 % du capital remboursé et le reste espéré pour juillet 2025.
Et pas un centime d'intérêt, plus les frais juridiques qui sont déduis du capital remboursé...

 

[Squirrel91]

Je suis aussi là dessus. Bon, comme d'hab, impossible d'avoir un projet Wiseed sans couac. 15 mois de retard quand même et pas entièrement terminé.
J'ai vite retiré l'argent malgré leur recommandation de réinvestir ....

Pareil. Je retire l’argent tout de suite.
On ne sait jamais, des fois qu’ils changent d’avis.

 

[Squirrel91]

En même temps, comme précédemment avec les projets Anahome, Wiseed est pour le coup meilleur que Monego avec les projets de Noovel-R.

Chez Monego, seulement 32 % du capital remboursé et le reste espéré pour juillet 2025.
Et pas un centime d'intérêt, plus les frais juridiques qui sont déduis du capital remboursé...

 

[jumo]

Suite aux récentes annonces de retard, je suis arrivé au magnifique 100% d'opérations en retard sur LPB
Et pourtant je suis encore engagé sur 26 opérations pour qq dizaines de milliers d'€...
Flippant

 

[Voltrush]

Suite aux récentes annonces de retard, je suis arrivé au magnifique 100% d'opérations en retard sur LPB ❤️
Et pourtant je suis encore engagé sur 26 opérations pour qq dizaines de milliers d'€...
Flippant 😡

Bienvenu dans le club !
C'est l'hécatombe totale et pourtant à la base j'avais investi que sur des projets avec une durée cible inférieure à 8 mois.

2 ans plus tard il reste une vingtaine de projets, 1500€ de capital, Beaucoup beaucoup d'intérêts,....

Plus aucun remboursement depuis mai 2024 à part des broutilles de quelques euros.

Comme on disait plus haut, une communication assez hasardeuse et "ultra positive", On m'annonce des sorties positives qui disparaissent aussi vite qu'elles ont arrivées...

 

[InvestisseurInquiet]

Suite aux récentes annonces de retard, je suis arrivé au magnifique 100% d'opérations en retard sur LPB ❤️
Et pourtant je suis encore engagé sur 26 opérations pour qq dizaines de milliers d'€...
Flippant 😡

Vous parlez de la plateforme dont on chantait les louanges il y a peu ?

 

[InvestisseurInquiet]

Soit !
On pourrait arriver à ce montant de 100k€ en droits avec des pénalités à 80%, ce qui en l’espèce pourrait bien être le cas puisque on est en présence de manœuvres frauduleuses dont l’opérateur PP en est le principal bénéficiaire

Je ne connais pas les faits de ce dossier précisément.
Mais s'il y a simplement une vente à prix minoré, je doute que le fisc aille sur le terrain des manoeuvres frauduleuses.

"La notion de manœuvres frauduleuses recouvre donc deux séries d'éléments :
- un manquement délibéré : des éléments intentionnels qui sont à la base de toute infraction fiscale commise de façon délibérée et qui consistent dans l'accomplissement conscient de cette infraction ;
- auquel s’ajoute la mise en œuvre de procédés destinés à masquer l'existence de l'infraction ou à la présenter sous la forme d'une opération parfaitement régulière en créant une situation de nature à égarer le service ou à restreindre le pouvoir de contrôle et de vérification de l'administration."

A mon avis, ça s'arrêtera au mieux aux pénalités de 40%.

 

[zyppo]

Il va pouvoir se refaire grace au nouveau club ''KRETZ'' avec l'immobilier de luxe, encore piloté par Clownfunding!

A ce propos, qu'en pensez vous? Arnaque ou du moins abus de célébrité avec des frais de 2000€ par an ou belle opportunité?

 

[Pigeon93]

A ce propos, qu'en pensez vous? Arnaque ou du moins abus de célébrité avec des frais de 2000€ par an ou belle opportunité?

Belle opportunité et Clubfunding dans la même phrase il faut oser

 

[zyppo]

eh eh oui après lecture d'un certain nombre de post j'ai effectivement cru comprendre

 

[jumo]

Vous parlez de la plateforme dont on chantait les louanges il y a peu ?

Personnellement j'ai juste exposé les faits avec LPB de la façon la plus honnête :
Beaucoup de retards accumulés (très frustrant) et une communication pas toujours au top avec néanmoins une bonne relation clients. Une gestion très limite de l'opération la Chabure...

A 1000 lieues des incompétents/escrocs de Club Funding en comparant à l'extrême opposé

 

[Shangri-La]

Suite aux récentes annonces de retard, je suis arrivé au magnifique 100% d'opérations en retard sur LPB ❤️
Et pourtant je suis encore engagé sur 26 opérations pour qq dizaines de milliers d'€...
Flippant 😡

Je suis également à 100% chez club mais il ne m’en reste qu une ahah.

Pour LPB j’avoue avoir eu pas mal de lignes en difficultés et stopper tout réinvestissement en l’état mais pas impossible que j’y retourne dans le futur si cela s améliore niveau service après ventes….

 

[Ninus]

Saint Herblain / Clubfunding

30/10/2024
Après de nombreux échanges avec l’opérateur, celui-ci a indiqué régulariser l’intégralité des coupons échus impayés et reprendre le paiement mensuel des coupons. D’autre part, des éléments relatifs à l’opération (statut de la ligne de crédit bancaire, état d’avancement des travaux et de la commercialisation, budget actualisé…) doivent nous être communiqués prochainement. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

En bref on a rien

 

[Raug]

Pour LPB j’avoue avoir eu pas mal de lignes en difficultés et stopper tout réinvestissement en l’état mais pas impossible que j’y retourne dans le futur si cela s améliore niveau service après ventes….

L’addiction se caractérise par l’impossibilité répétée de contrôler un comportement et la poursuite de ce comportement en dépit de la connaissance de ses conséquences négatives. La notion de conduite addictive comprend à la fois les addictions aux substances psychoactives (alcool, tabac, drogues illicites) mais également les addictions comportementales, sans substances psychoactives (jeu, crowdfunding, par exemple).
Les addictions posent, en France comme à l’échelle européenne et dans le reste du monde, un problème de santé publique majeur, dont les impacts sont multiples, sanitaires, médicaux et sociaux.
Les conduites addictives interviennent ainsi dans environ 30 % des décès avant 65 ans (également appelée mortalité prématurée).

 

[cmdurand]

The Marcel: Raizers

[lien réservé abonné]

La société NG Promotion, constructeur de la résidence de standing The Marcel à Sanary, a été placée en redressement judiciaire par le tribunal de commerce de Montpellier.

Les acquéreurs d’un logement dans cette résidence, en cours de construction au 156 avenue Maréchal-Leclerc, verront-ils la fin des travaux?

Après des retards sur le chantier [lien réservé abonné], la société mère NG Promotion, fondée il y a 18 ans, a été mise en redressement judiciaire le 11 octobre.

Restructuration​

"Une restructuration du groupe est en cours, ce qui, hélas, est assez commun par les temps qui courent", communique Cédric Gonzalez, le président de NG Promotion.

Parmi la cinquantaine de projets en cours, chaque programme dont The Marcel a sa propre société. "Cette opération est autonome", assure Cédric Gonzalez. Le promoteur tient d’ailleurs à rassurer ses clients. "Il n’y aura pas d’impact sur ce programme."

Des explications qui ne convainquent pas tout le monde: "Je suis consciente que cela ne passionne pas grand monde dans un contexte global de faillites de promoteurs. Mais celui-ci avait l’opportunité de nous informer bien avant cette triste nouvelle, témoigne Sylvie Potts, copropriétaire d’un des cinq appartements de la résidence The Marcel, qui s’inquiète que 65% des fonds ont été versés pour un bien qui ne verra pas le jour de sitôt."

 

[Foufounet]

The Marcel: Raizers

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La société NG Promotion, constructeur de la résidence de standing The Marcel à Sanary, a été placée en redressement judiciaire par le tribunal de commerce de Montpellier.

Les acquéreurs d’un logement dans cette résidence, en cours de construction au 156 avenue Maréchal-Leclerc, verront-ils la fin des travaux?

Après des retards sur le chantier [lien réservé abonné], la société mère NG Promotion, fondée il y a 18 ans, a été mise en redressement judiciaire le 11 octobre.

Restructuration​

"Une restructuration du groupe est en cours, ce qui, hélas, est assez commun par les temps qui courent", communique Cédric Gonzalez, le président de NG Promotion.

Parmi la cinquantaine de projets en cours, chaque programme dont The Marcel a sa propre société. "Cette opération est autonome", assure Cédric Gonzalez. Le promoteur tient d’ailleurs à rassurer ses clients. "Il n’y aura pas d’impact sur ce programme."

Des explications qui ne convainquent pas tout le monde: "Je suis consciente que cela ne passionne pas grand monde dans un contexte global de faillites de promoteurs. Mais celui-ci avait l’opportunité de nous informer bien avant cette triste nouvelle, témoigne Sylvie Potts, copropriétaire d’un des cinq appartements de la résidence The Marcel, qui s’inquiète que 65% des fonds ont été versés pour un bien qui ne verra pas le jour de sitôt."