Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[jumo]

[La Chabure] [LPB]

jumo a dit: [lien réservé abonné]


LPB la PF vertueuse serait complice de ces agissements ?

Aucune réponse à mon mail envoyé à LPB qui reprenait le contenu du message que j'ai posté ici.
Pour moi, il y a manifestement faute ou complicité de la plateforme...
Pas possible de laisser passer quelque chose d'aussi grossier !

En tout cas l'annulation des pénalités de retards a été adoptée...

Concernant l'annulation de ces pénalités, la réponse “oui” totalise la majorité des engagements des investisseurs.
Les pénalités de retard ne seront donc pas appliquées à partir du 17/07 sur la durée de retard du projet.

Et preuve que leur communication commence à s'obscurcir un peu (bcp) : jusqu'à maintenant on avait le droit à une totale transparence sur le résultat de votes du genre "La réponse 'oui' totalise 91,1 % des résultats obtenus des investisseurs".

Depuis tout début octobre, nous n'avons plus le droit qu'à un "la réponse “oui” totalise la majorité des engagements des investisseurs".

 

[talio38]

Bonjour, le retard est sur le projet "Centrale Hydraulique de Moulin Grand" dans le Cantal. Je suis sur ce projet (parce que c'est de l'hydro et que c'est dans ma région de naissance, pas de bol ) et pour le moment je n'ai pas de grosses craintes. L'actif est existant et produit de l'électricité, les 2 dirigeants étant cautions solidaires, en cas d'incapacité à rembourser, ils seraient contraint de vendre l'actif (qui a été acheté 1 410 000€ soit plus que le montant du prêt Lendo. Bref on est pour moi sur un simple retard du à des soucis administratifs dans l'autorisation du repowering (qui devait être le déclencheur d'un prêt bancaire destiné à couvrir les travaux + le remboursement du prêt Lendo). En tout cas, niveau com', les plateformes immo devraient en prendre de la graine! C'est précis, régulier, et les questions individuelles (avec les réponses) sont toutes affichés sur l'espace perso!

Bonjour à tous, comme attendu ce projet a finalement été intégralement remboursé le 25/10 (nous avions reçu entre temps 3 versements). Les intérêts ont été payés jusqu'à la date du 25/10 et Lendo négocie avec le porteur de projet pour les pénalités de retard (s'ils arrivent à obtenir quelque chose ça sera tout bonus). Bref, tout est bien qui finit bien et la gestion du dossier a été impeccable (autant du point de vue de la com' que du résultat)

 

[jumo]

[LPB] [Le Galant]



Pour un projet déjà en retard dont la nouvelle date de remboursement maximale était au 24 décembre.

Bien entendu dans la communication il n'apparait à aucun endroit que le projet subira donc de nouveau un retard. A moins qu'ils ne croient encore au Père Noël ...

Me voilà rassuré :

Nous n'avons, pour le moment, pas d'information complémentaire à communiquer.

Si toutefois, une nouvelle prorogation est nécessaire, nous la soumettrons au vote de nos investisseurs.

Tout va bien jusqu'à ce que tout aille mal...

 

[gros panda]

Bonjour à tous, comme attendu ce projet a finalement été intégralement remboursé le 25/10 (nous avions reçu entre temps 3 versements). Les intérêts ont été payés jusqu'à la date du 25/10 et Lendo négocie avec le porteur de projet pour les pénalités de retard (s'ils arrivent à obtenir quelque chose ça sera tout bonus). Bref, tout est bien qui finit bien et la gestion du dossier a été impeccable (autant du point de vue de la com' que du résultat)

J'étais aussi sur ce dossier, mais je trouve que c'est un signal d'alarme.
J'ai fait un retour d'expérience par rapport à ce projet et sur d'autres.
Ne choisir que les entreprises qui ont les reins solides, pas comme ce projet.
Eviter les levées de fond corporate
Ne pas faire de projet qui sort de l'ordinaire

 

[djio101]

Aucune réponse à mon mail envoyé à LPB qui reprenait le contenu du message que j'ai posté ici.
Pour moi, il y a manifestement faute ou complicité de la plateforme...
Pas possible de laisser passer quelque chose d'aussi grossier !

En tout cas l'annulation des pénalités de retards a été adoptée...



Et preuve que leur communication commence à s'obscurcir un peu (bcp) : jusqu'à maintenant on avait le droit à une totale transparence sur le résultat de votes du genre "La réponse 'oui' totalise 91,1 % des résultats obtenus des investisseurs".

Depuis tout début octobre, nous n'avons plus le droit qu'à un "la réponse “oui” totalise la majorité des engagements des investisseurs".

Il fut un temps pas si ancien ou un représentant de LPB venait régulièrement par ici... Depuis que des lièvres ont été levés, c'es silence radio. Serait-ce le signe que La Première Brique est finalement comme les autres ?!

 

[ostibapa]

Aucun doute de mon côté sur le fait que LPB est comme les autres. Cela aura juste fait illusion un peu plus longtemps…

Omissions dans les dossiers de présentation comme dans les suivis.

Service relation investisseurs – aux effectifs totalement renouvelés cet été – qui ne répond plus ou alors à la mode Clubfunding « circulez, y’a rien à voir ».

 

[totowah]

Lu sur le forum A&S : CF indique un délai raisonnable de 6 mois pour inscrire l'hypothèque !
[lien réservé abonné]

Merci Ostibapa.

C´est un peu inquiétant sur "nos" investissements dans la mesure où il peut y avoir un décalage de 6 mois entre le début du prêt et la pose de l´hypothèque.
Il faut vraiment bien regardé la santé financière des entreprises. Personnellement , je pensais qu´on pouvait prêter à une entreprise endettés dans la mesure où on est protégé par une hypothèque solide. benh non !

 

[Voltrush]

Aucun doute de mon côté sur le fait que LPB est comme les autres. Cela aura juste fait illusion un peu plus longtemps…

Omissions dans les dossiers de présentation comme dans les suivis.

Service relation investisseurs – aux effectifs totalement renouvelés cet été – qui ne répond plus ou alors à la mode Clubfunding « circulez, y’a rien à voir ».

J'ai plusieurs projets qui devaient se finir (aprés 6 mois de prolongation) en Septembre et début Octobre, aucune actualisation et quand je pose la question, ils tournent autour du pot.
100% du Portefeuille de projets 2022/2023 en retard, une bonne partie passent en ce moment même en retard de 12 mois par rapport à la date maximale..

Mais le pire c'est les actualités de projets en mode "Bonne nouvelle ! Notre porteur de projet a signé une promesse de vente avec conditions suspensives"
Alors que le projet a 7 mois de retard (Sans les 5% de pénalités, car on aurait voté Contre ?) et que les conditions suspensives sont loin d'être anodines.

 

[Ninus]

J'ai plusieurs projets qui devaient se finir (aprés 6 mois de prolongation) en Septembre et début Octobre, aucune actualisation et quand je pose la question, ils tournent autour du pot.
100% du Portefeuille de projets 2022/2023 en retard, une bonne partie passent en ce moment même en retard de 12 mois par rapport à la date maximale..

Mais le pire c'est les actualités de projets en mode "Bonne nouvelle ! Notre porteur de projet a signé une promesse de vente avec conditions suspensives"
Alors que le projet a 7 mois de retard (Sans les 5% de pénalités, car on aurait voté Contre ?) et que les conditions suspensives sont loin d'être anodines.

Oui ce « bonne nouvelle » qui revient est assez insupportable, surtout pour juste annoncer le paiement d’intérêts (comme si on faisait un prêt à 0%..), au milieu des mauvaises nouvelles

 

[ostibapa]

Dans la série des "bonnes nouvelles" : [LPB] [La Ferme] il y'a une dizaine de jours.

Vous avez investi en septembre 2023 dans l'opération La Ferme (91), un projet de division foncière situé à Étampes et porté par David.

Nous vous revenons avec des bonnes nouvelles !

Le projet progresse à vue d’œil et David notre porteur a réalisé deux ventes avec les lots 2 et 7 pour un montant de 176.000 €.

Les fonds de ce remboursement partiel sont déjà disponibles dans votre portemonnaie, sur votre espace personnel, avec 12 jours d'avance sur la date d'échéance !

De plus, du côté des autres lots, la commercialisation se poursuit avec un intérêt marqué sur un T3, les travaux progressent et l’intérêt des acquéreurs est très encourageant.

Relecture dans la foulée de la plaquette de présentation : ces deux lots devaient se vendre 279000 € !



Un premier lot avait été vendu en février pour 140000€ avec pour celui-ci l'information d'une revente en plateau brut et donc à prix minoré.

Avec en plus un durée qui s'allonge, autant dire qu'un bilan actualisé de l'opération s'impose mais

Concernant le bilan financier, pour des raisons de confidentialités avec notre porteur, nous ne communiquons pas ces données actualisées

 

[Ninus]

Dans la série des "bonnes nouvelles" : [LPB] [La Ferme] il y'a une dizaine de jours.



Relecture dans la foulée de la plaquette de présentation : ces deux lots devaient se vendre 279000 € !

Afficher la pièce jointe 35625

Un premier lot avait été vendu en février pour 140000€ avec pour celui-ci l'information d'une revente en plateau brut et donc à prix minoré.

Avec en plus un durée qui s'allonge, autant dire qu'un bilan actualisé de l'opération s'impose mais

La classique analyse raz les pâquerettes: on vend donc c’est génial
Ben non, si on vend à perte on ferme boutique
Quand même, malgré la crise et tout et tout, vendre 37% en dessous de son prix estimé ça relève quand même d’une sacrée incompétence

 

[Romain84]

Pour ceux qui sont intéressés par l'immobilier de luxe, il y a une opportunité via Clubfunding : [lien réservé abonné]

Par contre je vous préviens, il faudra débourser 2000 Euros annuels, juste pour pouvoir investir

 

[Ninus]

Pour ceux qui sont intéressés par l'immobilier de luxe, il y a une opportunité via Clubfunding : [lien réservé abonné]

Par contre je vous préviens, il faudra débourser 2000 Euros annuels, juste pour pouvoir investir

Délirant, une cotisation de 2000€ annuel pour avoir juste le droit d’investir avec un risque de perte de 100% du capital…je suis sceptique..
Le principe même de la rémunération de la plateforme par un droit annuel ne me donne absolument pas confiance…
Je préfère qu’elle mette des billes dans les projets, au moins cela prouve qu’elle y croit même si cela ne garantit pas compétence..

 

[JcBm]

La même chose, même si j'étais déjà plus que sceptique quand j'ai vu écrit "Clubfunding".

 

[InvestisseurInquiet]

Pour moi c’est du pénal, ni plus ni moins, mais investisseurinquiet pourrait nous dire ce qu’il en pense.

Possible, mais tout le monde s'en fiche, le procureur le premier.
Vous pouvez aussi attirer l'attention du fisc pour un éventuel acte anormal de gestion au niveau de la société et de possibles revenus réputés distribués au niveau de l'actionnaire.
C'est toujours bien d'avoir un esprit citoyen, surtout en ces temps budgétairement difficiles où l'intérêt collectif est particulièrement important.
Et puis ça défoule.

 

[jumo]

[LPB] [La Chaux]

Projet déjà en retard de 12 mois par rapport à la date maximale de remboursement et 20 mois par rapport à la date cible...

L’appartement qui devait permettre de solder votre financement était sous compromis de vente. L’acquéreur avait indiqué avoir obtenu un accord de prêt bancaire, mais malgré plusieurs relances, aucun justificatif n’a été fourni, et cet acquéreur ne répond plus aux sollicitations de notre porteur de projet ni du notaire.

Pour éviter de perdre davantage de temps, notre porteur de projet a décidé de recontacter d’autres acheteurs potentiels, prêts à acheter sans financement, mais à un prix inférieur.

Cela entraînera malheureusement un léger décalage dans le remboursement du solde.

Étant donné le calendrier du projet, nous vous sollicitons donc concernant une prorogation de la durée de l’emprunt, de 4 mois supplémentaires à partir du 06/11. Pour rappel, suite à votre précédent vote pour ce projet, la prorogation n'entraîne pas de pénalité de retard.

De pire en pire, on nous fait voter une levée des pénalités de retard avec en contrepartie 2 hypothèques de 1er rang inscrites portant sur des appartements situés à Annecy pour enfin le remboursement du CRD de cette opération.

Et là de nouveau un retard, du coups sans pénalités vues qu'elles ont été levées
On va atteindre les 2 ans de retard par rapport à la cible initiale...

 

[pticaillou]

[LPB] [La Chaux]

Projet déjà en retard de 12 mois par rapport à la date maximale de remboursement et 20 mois par rapport à la date cible...



De pire en pire, on nous fait voter une levée des pénalités de retard avec en contrepartie 2 hypothèques de 1er rang inscrites portant sur des appartements situés à Annecy pour enfin le remboursement du CRD de cette opération.

Et là de nouveau un retard, du coups sans pénalités vues qu'elles ont été levées 😡
On va atteindre les 2 ans de retard par rapport à la cible initiale...

Moui, je suis bien d'accord: prolongation devrait rimer avec une contre-partie un moment donné ... Bon, en l’occurrence, j'ai pas investi grand chose donc bon...

 

[Wizz]

[LPB] [La Chaux]

Projet déjà en retard de 12 mois par rapport à la date maximale de remboursement et 20 mois par rapport à la date cible...



De pire en pire, on nous fait voter une levée des pénalités de retard avec en contrepartie 2 hypothèques de 1er rang inscrites portant sur des appartements situés à Annecy pour enfin le remboursement du CRD de cette opération.

Et là de nouveau un retard, du coups sans pénalités vues qu'elles ont été levées 😡
On va atteindre les 2 ans de retard par rapport à la cible initiale...

Pour moi, cette fois, c'est non.
Mais ca ne servira probablement à rien, les jeux sont faits.

 

[Shangri-La]

quelqu'un aurait il des nouvelles de cette opération chez Club: "ILOT SAINT GERMAIN 2" ?

Personne ? :'( mon seul dossier Clubfunding restant lol

 

[adnstep]

Délirant, une cotisation de 2000€ annuel pour avoir juste le droit d’investir avec un risque de perte de 100% du capital…je suis sceptique..
Le principe même de la rémunération de la plateforme par un droit annuel ne me donne absolument pas confiance…
Je préfère qu’elle mette des billes dans les projets, au moins cela prouve qu’elle y croit même si cela ne garantit pas compétence..

On sait tous très bien qu'investir dans la rénovation de maisons de luxe n'est pas une certitude de gain. La déconfiture de HK Group, par exemple, est là pour nous le rappeler. Quand au droit d'entrée de 2000€, il est là pour que le client se sente privilégié. Comme dans n'importe quel club privé.