Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Raizers: The marcel par NG Promotion

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous concernant l’opération « The Marcel par NG Promotion » dans laquelle vous avez investi.

Pour rappel, la société NG Promotion n’ayant pas honoré le remboursement de son emprunt obligataire, nous avons convoqué une assemblée générale le 28 octobre 2024, afin de voter en faveur du recouvrement de l’opération.

Nous avons été informés de l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société NG Promotion (qui a changé de dénomination sociale pour le nom NG Support), en date du 11 octobre 2024. Ce jugement a été publié au BODACC le 16 octobre 2024.

L’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre d’une société entraîne un gel automatique du passif de la société. Les créanciers ont l’interdiction de poursuivre la société en paiement et d’initier des mesures d’exécution pendant toute la durée de la procédure.

Par conséquent, nous annulons l’assemblée générale prévue le 28 octobre 2024. Il est donc inutile de se connecter à la visioconférence.

Nous avons un délai de deux mois pour déclarer notre créance, à compter de la publication du jugement d’ouverture au BODACC.

L’ouverture d’une procédure de redressement débute par une période d’observation de 6 mois lors de laquelle les organes de procédure vont déterminer s’il existe une possibilité de redressement de la société. A l’issue de cette période, un plan de redressement devrait être établi.

Nous devrons également recevoir le certificat d’admission de notre créance au passif de la procédure collective de la société.

Nous comprenons que cette situation puisse générer des inquiétudes et tenons à vous assurer que nous mettons tout en œuvre pour défendre vos intérêts.

Cordialement,

L’équipe Raizers
 
Ninus a dit:
Le régulateur c’est les pantouflards de l’AMF, mais chuuuuuttt, laissez les dormir tranquillement…
C'est sûr qu'il ne faut pas être pressé.
L'avantage, c'est que tout dossier qui entre finit par ressortir.
L'inconvénient, c'est que je ne vous promets ni que vous soyez encore vivant le jour où il ressort, ni que vous ayez encore besoin de la réponse le jour où vous la recevez.
 
adnstep a dit:
[Diverses pf] [Ohayon]
Ça fait bien 18 mois que des sociétés de la sphère Ohayon ont été mises en RJ (Fib et consorts). Vous avez des nouvelles ? Je n'ai rien vu dans la presse, à part sur la sortie de RJ des 3 hôtels de luxe et le rejet des demandes de la banque chinoise.
Bah oui, c'était en février 2023.
Autant dire que le délai maximal de dix-huit mois est largement dépassé.
Mais je crois qu'il ne se passe rien de particulier si le délai est dépassé.
 
adnstep a dit:
[Diverses pf] [Ohayon]
Ça fait bien 18 mois que des sociétés de la sphère Ohayon ont été mises en RJ (Fib et consorts). Vous avez des nouvelles ? Je n'ai rien vu dans la presse, à part sur la sortie de RJ des 3 hôtels de luxe et le rejet des demandes de la banque chinoise.
En voici un peu plus
[lien réservé abonné]
 
InvestisseurInquiet a dit:
En voici un peu plus
[lien réservé abonné]
Heureusement, dans le lot de ses créanciers, il y avait ClubFunding. Ca lui a permis d'alléger sa dette sans coup férir.
 
Je croyais que 18 mois était une durée qui devait amener une décision du tribunal : plan de redressement validé ou liquidation.
 
InvestisseurInquiet a dit:
En voici un peu plus
[lien réservé abonné]
« Il reste combatif », le titre d’article attrape l’œil mais qui ne veut rien dire !
Les billes ne sont plus entre ses mains juridiquement parlant et pas une banque n’ira le sortir du trou qu’il a creusé…
Le reste c’est de l’esbroufe, ça en dit long sur la personnalité du bonhomme
 
Ninus a dit:
« Il reste combatif », le titre d’article attrape l’œil mais qui ne veut rien dire !
Les billes ne sont plus entre ses mains juridiquement parlant et pas une banque n’ira le sortir du trou qu’il a creusé…
Le reste c’est de l’esbroufe, ça en dit long sur la personnalité du bonhomme
Relisez l'article, qui sous-entend que le tribunal de commerce de Bordeaux lui est acquis. Je ne fais que répéter, je n'en sais rien.
 
adnstep a dit:
Je croyais que 18 mois était une durée qui devait amener une décision du tribunal : plan de redressement validé ou liquidation.
Certes, mais si le tribunal ne respecte pas le délai de 18 mois ? bah rien
 
D'accord, je croyais que c'était LJ automatique. Donc, ça peut durer longtemps ce petit jeu...
 
senek a dit:
CF dmvip terrains du val d oise

Voilà ce qui est affiché ce soir dans le suivi.
Une HONTE.
On nous annonce fin octobre 2024 que l'hypothèque n'a pas été inscrite pour un projet souscrit en juin 2023 et une procédure de sauvegarde d'août 2023 !

Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer par ce suivi d’une évolution relative aux garanties adossées au projet TERRAINS DU VAL-D’OISE. Après la réalisation du plan de sauvegarde et donc postérieurement aux consultations réalisées en février 2024, il est apparu que la garantie hypothécaire sur ce projet avait malheureusement été inscrite après l’ouverture de la procédure de sauvegarde de la société DMVIP.

Pour rappel, ce projet a été émis le 5 juin 2023 et la société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde le 2 août 2023.

En conséquence, le juge-commissaire et le commissaire à l’exécution du plan, organes en charge de la procédure, ont décidé que cette créance serait traitée comme une créance chirographaire. Concrètement, cela signifie que 50 % du capital restant dû sera versé lors de la vente de l’actif (au lieu de 100 % initialement prévu), le solde étant étalé sur une période de 10 ans.

Nous comprenons que cette situation puisse susciter des préoccupations et nous tenons à vous assurer que nous faisons tout notre possible pour optimiser le recouvrement de cette créance. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous fournir tout complément d’information.
.... c´est aussi le cas du projet Terrains des Yvelines du Jeudi 25 mai, soit 2 mois et demi avant la procédure de sauvegarde ! 75 jours pour inscrire une hypothèque, c´est très douteux au niveau du suivi des projets
 
totowah a dit:
.... c´est aussi le cas du projet Terrains des Yvelines du Jeudi 25 mai, soit 2 mois et demi avant la procédure de sauvegarde ! 75 jours pour inscrire une hypothèque, c´est très douteux au niveau du suivi des projets
Lu sur le forum A&S : CF indique un délai raisonnable de 6 mois pour inscrire l'hypothèque !
[lien réservé abonné]
 
C'est-à-dire que là nous sommes une sur une équation avec Clubfunding + les notaires. Autant vous dire que c'est le haut du panier en terme de compétences / sens du client / remise en question
 
Raug a dit:
Enfin des révélations ! Le crowfunding vu de l'intérieur d'une PF.
Alors, quelqu’un a fait le webinaire?
 
FCPR Insight2 / Clubfunding
J’ai ajouté une 2ème question à qui de droit suite à relecture du rapport de gestion 3T24.
Pour rappel ma 1ere question concernait la ligne Ecopark6 et la dépassement de l’échéance de remboursement, vu avec Ostibapa leurs problèmes de refinancement via Enerfip…(quand même étonnant que l’info ne provienne pas de Clubfunding, non ?)
Mon 2ème questionnement concerne la ligne financée en 02/24 intitulée « portefeuille d’actifs Clubfunding » pour 12 mois et 887500€ avec comme descriptif « rachat de 14 investissements Clubfunding avec une décote de 50% ».
Évidemment aucun détail de ce qui est présenté comme une bonne opération par Insight2…ça ressemble fortement à une bidouille de Clubfunding pour se débarrasser de certains actifs..
 
Opération X plateforme Y
Je viens de me souvenir d’une opération qui a été exposée il y a quelques temps dans ce forum concernant des lots qui tardaient à être commercialisés et dont l’opérateur avait acquis à titre personnel plusieurs lots avec une forte décote.
Impossible de me rappeler quelle opération cela concernait…mais personne n’avait réagi sur les conditions de ces ventes.
J’y ai subitement repensé ce matin: ces ventes font doivent à minima faire l’objet de conventions réglementées, reprises dans un rapport spécial approuvé en AG.
Par ailleurs étant donné la forte décote par rapport au marché des rachats des lots, la question de l’abus de bien social se pose !
 
Ninus a dit:
Opération X plateforme Y
Je viens de me souvenir d’une opération qui a été exposée il y a quelques temps dans ce forum concernant des lots qui tardaient à être commercialisés et dont l’opérateur avait acquis à titre personnel plusieurs lots avec une forte décote.
Impossible de me rappeler quelle opération cela concernait…mais personne n’avait réagi sur les conditions de ces ventes.
J’y ai subitement repensé ce matin: ces ventes font doivent à minima faire l’objet de conventions réglementées, reprises dans un rapport spécial approuvé en AG.
Par ailleurs étant donné la forte décote par rapport au marché des rachats des lots, la question de l’abus de bien social se pose !
C'est celle-ci :
jumo a dit:
[La Chabure] [LPB]

LPB nous sollicite pour l'abandon des pénalités de retard car l’opération s’annonce fortement déficitaire.
Un détail me chagrine quand même quand on regarde avec précisions les chiffres...

Prix de revient prévisionnel des différents lots : 529 000 €
Prix de vente prévisionnel des différents lots : 705 000 €
=> Marge avant impôts : 176 000€ (+25%)

Prix de revient réel des différents lots : 590 000 €
Prix de vente réel des différents lots : 410 000 €
=> Marge avant impôts : -180 000€ (-44%)

Effectivement en regardant les marges prévisionnel et réel, l'opération est gravement déficitaire...
MAIS dans les détails on s'aperçoit que 2 des lots sont revendus à l'opérateur lui-même, en patrimonial, au prix de 100 000 € et 100 000 €. Ces 2 mêmes lots avaient pourtant un prix de vente prévisionnel de 235 000 € et 225 000 € soit des décotes magnifiques (qui n'existent pas dans la vraie vie) de quasi 60% 😱

Du coup de très loin, l'opération semble grave déficitaire mais ceci est dû au fait que ces 2 des lots sont littéralement bradés et rachetés par l'opérateur en nom propre. Si il les avait racheté à un prix cohérent par rapport au prévisionnel (disons avec une décote de 15%), l'opération devient d'un coup bénéficiaire...

Mon avis est fait mais quel est votre opinion ?
 
ostibapa a dit:
C'est celle-ci :
Pour moi c’est du pénal, ni plus ni moins, mais investisseurinquiet pourrait nous dire ce qu’il en pense.
 
[La Chabure] [LPB]

jumo a dit: [lien réservé abonné]
… Du coup de très loin, l'opération semble grave déficitaire mais ceci est dû au fait que ces 2 des lots sont littéralement bradés et rachetés par l'opérateur en nom propre. Si il les avait racheté à un prix cohérent par rapport au prévisionnel (disons avec une décote de 15%), l'opération devient d'un coup bénéficiaire...
Mon avis est fait mais quel est votre opinion ?

LPB la PF vertueuse serait complice de ces agissements ?
 
1730042037883.png
évolution de LPB au fil de l'année
 
Retour
Haut