Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Diverses pf] [Ohayon]
Ça fait bien 18 mois que des sociétés de la sphère Ohayon ont été mises en RJ (Fib et consorts). Vous avez des nouvelles ? Je n'ai rien vu dans la presse, à part sur la sortie de RJ des 3 hôtels de luxe et le rejet des demandes de la banque chinoise.
 
adnstep a dit:
[Diverses pf] [Ohayon]
Ça fait bien 18 mois que des sociétés de la sphère Ohayon ont été mises en RJ (Fib et consorts). Vous avez des nouvelles ? Je n'ai rien vu dans la presse, à part sur la sortie de RJ des 3 hôtels de luxe et le rejet des demandes de la banque chinoise.
Je suis sur le projet [Baltis][Campus Bruz].

Les dernières nouvelles (c'est plus très frais dans ma tête, erreurs possibles):
- La caution (Le fils d'Ohayon) refuse de payer, en gros
- Ohayon a tenté de négocier en proposant de rembourser une fraction du capital (20%?), ce qui a été massivement rejeté par les obligataires
- Baltis soupçonne que IMEI IMIE groupe (le porteur de projet, filiale de la FIB) détient encore de la trésorerie et que la manoeuvre d'Ohayon était une ruse pour échapper à la liquidation, la faire à l'envers aux obligataires et empocher la différence.
- Baltis a lancé une procédure collective contre IMIE. Un accord devait être trouvé avant le 1er octobre, sans quoi la liquidation serait actée. Je n'ai pas de nouvelles depuis, je suppose donc que les négociations n'ont pas abouti et que la liquidation va prendre effet. On saura alors ce qu'il reste dans les caisses, et s'il y a de quoi payer tous les créanciers.
- La maison-mère de Baltis a investi 1M€ dans ce projet, donc pour le coup leurs intérêts sont relativement alignés avec les nôtres dans ce recouvrement
 
Dernière modification:
[Clubfunding]
Quelques stats à jour sur les projets.
Note: ces stats se basent sur les données données par Clubfunding, qui valent ce qu'elles valent.

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Rappel: la feuille de calcul est dispo ici [lien réservé abonné].
 
gil2 a dit:
@senek Je crois qu'on savait déjà que Terrains du Val d'Oise et Neuville n'avaient pas d'hypothèque inscrite à temps. C'est déplorable mais passons.

Ce qui me dérange, c'est que la consultation pour le plan de sauvegarde indiquait malgré tout un remboursement à 100% au moment de la vente. Il y a un PV du vote qui l'atteste.

Le juge-commissaire (ou le commissaire à l’exécution du plan) peut-il modifier les modalités du plan à sa guise malgré la consultation de la masse ?
Bonsoir @gil2
Permettez moi de vous detromper, pour terrains du val d oise, collecté en juin 2023, à la différence d'autres projets dont terrains des Yvelines, il n'en a JAMAIS été question.
Pour les projets de juillet 2023, effectivement on le savait déjà.

Et oui, dans les documents de consultation pour le ps de 2024, et tous les documents ultérieurs jusqu'à la semaine dernière, il était bien écrit noir sur blanc un remboursement à 100% au moment de la vente !
Leurs écrits n'ont donc aucune valeur.
Le mot amateurisme est bien faible.
 
Dernière modification:
senek a dit:
Bonsoir @gil2
Permettez moi de vous detromper, pour terrains du val d oise, collecté en juin 2023, à la différence d'autres projets dont terrains des Yvelines, il n'en a JAMAIS été question.
Pour les projets de juillet 2023, effectivement on le savait déjà.

Et oui, dans les documents de consultation pour le ps de 2024, et tous les documents ultérieurs jusqu'à la semaine dernière, il était bien écrit noir sur blanc un remboursement à 100% au moment de la vente !
Leurs écrits n'ont donc aucune valeur.
Le mot amateurisme est bien faible.
AU temps pour moi, @senek . Je croyais que ce projet était dans la même situation que Neuville. Incroyable de découvrir l'absence d'hypothèque plus d'un an après !

Effectivement, je confirme que le remboursement à 100% était bien noté noir sur blanc dans le cas du projet Neuville : c'est pour cette raison que j'ai signé en faveur du plan. J'aurais bien sûr refusé dans le cas d'un étalement sur 10 ans.

Donc même une consultation pour la justice, avec procès-verbal de vote, ne donne aucune garantie ?
C'est sidérant.
 
gil2 a dit:
AU temps pour moi, @senek . Je croyais que ce projet était dans la même situation que Neuville. Incroyable de découvrir l'absence d'hypothèque plus d'un an après !

Effectivement, je confirme que le remboursement à 100% était bien noté noir sur blanc dans le cas du projet Neuville : c'est pour cette raison que j'ai signé en faveur du plan. J'aurais bien sûr refusé dans le cas d'un étalement sur 10 ans.

Donc même une consultation pour la justice, avec procès-verbal de vote, ne donne aucune garantie ?
C'est sidérant.
A quand un véritable régulateur (type banque de France/ ACPR...) pour stopper ces amateurs, et faire le tri, un VRAI !
 
Vous pouvez rajouter Chemins de Montfort à la liste des hypothèques finalement non inscrites.
Concernant Neuville, la chose que je trouve incroyable, c'est cela :

Pour rappel, ce projet a été émis le 24 juillet 2023 et la société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde le 2 août 2023.

Donc CF émettait des projets avec DMVIP littéralement 9 jours avant qu'elle soit placée en procédure de sauvegarde...C'est hallucinant.
Qu'ils soient fautifs de négligence ou de complicité, dans les deux cas le niveau de gravité est extrêmement élevé.
 
Foufounet a dit:
A quand un véritable régulateur (type banque de France/ ACPR...) pour stopper ces amateurs, et faire le tri, un VRAI !
Le régulateur c’est les pantouflards de l’AMF, mais chuuuuuttt, laissez les dormir tranquillement…
 
JcBm a dit:
Vous pouvez rajouter Chemins de Montfort à la liste des hypothèques finalement non inscrites.
Concernant Neuville, la chose que je trouve incroyable, c'est cela :

Pour rappel, ce projet a été émis le 24 juillet 2023 et la société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde le 2 août 2023.

Donc CF émettait des projets avec DMVIP littéralement 9 jours avant qu'elle soit placée en procédure de sauvegarde...C'est hallucinant.
Qu'ils soient fautifs de négligence ou de complicité, dans les deux cas le niveau de gravité est extrêmement élevé.
Je complète dans cet aveuglement naïf ou complice par l’octroi d’un financement corporate de … 3 M€ via le fonds Insight2 en décembre 2022…
On m’a rétorqué qu’ils n’avaient pas les comptes à jour au moment du financement !
Ce financement de 3 M€ était un pansement de trésorerie sur une hémorragie que le charlatan Clubfunding a posé sans même la voir !
Et les situations intermédiaires comptables c’est fait pour quoi ?
Mais non, balançons leur 3 M€ on verra bien ensuite…
 
Clubfunding / fonds Insight 2

En reprenant le dernier rapport de gestion du 1er semestre 2024, on voit apparaître les 1ers remboursements (et provisions DMVIP bien sûr 😳).
En y regardant plus précisément, Insight2 n’est pas épargné non plus par d’autres dépassements de délais..

En particulier, le projet Ecopark6 pour SMART ECOPARK, 09/2023 pour 2,5 M€ et 6 mois, portant le terme à 03/24…
Quid du remboursement?
Si jamais vous avez des infos, sinon je vais aller à la pêche auprès de Clubfunding..
 
Clubfunding Bruxelles portfolio

Ça donne une bonne idée de la précision des informations données par Clubfunding…
…et de la complexité de faire valoir le droit en France !

SUIVI23/10/2024
La prochaine audience est prévue le 6 novembre 2024. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de la suite du calendrier.
  • SUIVI18/09/2024
    La prochaine audience est prévue le 9 octobre 2024.
  • SUIVI05/07/2024
    La date de remboursement a été modifiée au 30 octobre 2023, qui correspond à la date de défaut de ce projet. Le défaut fait suite à la notification de l’exigibilité anticipée du projet en raison d’un ou de plusieurs coupons impayés.
  • SUIVI26/06/2024
    La prochaine audience est prévue le 11 septembre 2024.

    Nous ne manquerons pas de vous tenir informés du reste du calendrier.
  • SUIVI05/06/2024
    L’affaire a été renvoyée au 19 juin 2024.
  • SUIVI02/05/2024
    Nous vous informons que le quorum a été atteint lors de la consultation qui vous a été adressée le 12 avril 2024.

    Les résolutions suivantes ont été adoptées :
    • Autorisation et mandat donné à ClubFunding d’engager, au nom de la masse des obligataires, toutes actions en justice et mesures d’exécution forcée ayant pour objet la défense des intérêts communs de la masse des obligataires et plus particulièrement, toutes actions en justice tendant au recouvrement de la créance de la masse des obligataires, en ce y compris, sans y être limité, à travers la mise en œuvre des sûretés et notamment concernant la procédure judiciaire initiée devant le tribunal de commerce de Paris à l’encontre de l’émetteur, la caution et la GAPD.
    • Pouvoirs donnés à ClubFunding, qui l’accepte, aux fins de réaliser les formalités liées aux actions en justice et mesures d’exécution forcée ayant pour objet la défense des intérêts communs de la masse des obligataires et plus particulièrement, celles liées aux actions en justice tendant au recouvrement de la créance de la Masse des Obligataires, en ce y compris, sans y être limité, à travers la mise en œuvre des sûretés et notamment concernant la procédure judiciaire initiée devant le tribunal de commerce de Paris à l’encontre de l’émetteur, la caution et la GAPD.
    Veuillez trouver ci-joint [lien réservé abonné]le procès verbal de la consultation.
  • SUIVI12/04/2024
    Comme déjà précédemment communiqué, ClubFunding a assigné l’émetteur, le dirigeant caution et la garantie autonome à première demande devant le tribunal de commerce de Paris aux fins de les voir condamner en justice solidairement au paiement de votre créance. Vous êtes invités à vous prononcer sur cette consultation nous donnant mandat et pouvoir aux fins de réaliser cette action.

    Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 19 avril 2024 : consultation [lien réservé abonné]

    Voici les documents relatifs à cette consultation :
    • Convocation à la consultation [lien réservé abonné]
    • Projet des résolutions [lien réservé abonné]
  • SUIVI08/03/2024
    L’affaire a été renvoyée au 22 mai 2024 pour les conclusions adverses.
  • SUIVI20/12/2023
    La première audience de mise en état (visant à fixer le calendrier des étapes judiciaires) se tiendra le 7 mars 2024 devant le Tribunal de commerce de Paris.
  • SUIVI06/12/2023
    Pour votre complète information, nous sommes toujours dans l’attente d’une régularisation de la part de l’opérateur.

    L’opérateur n’est plus coopératif et ne donne plus suite aux relances téléphoniques et écrites.

    Les démarches d’assignation de l’opérateur et des cautions sont toujours en cours.

    Nous vous tiendrons informés de la date de la première audience de mise en état.
  • COUPONS08/11/2023
    À la suite de nos démarches contentieuses, le dirigeant de la société F&C CAPITAL est revenu vers CLUBFUNDING dans l’optique d’entrer en négociation.

    Celui-ci s’est engagé d’ici la fin du mois de novembre 2023 à procéder à la régularisation de la totalité des coupons impayés.

    En l’absence d’éléments concrets à date, nous continuons les démarches d’assignation judiciaire.
  • COUPONS19/10/2023
    En l’absence de régularisation ou signature d’un protocole permettant le remboursement des coupons, nous avons transféré ce dossier à notre avocat en vue d’assigner l’opérateur, les cautions et sociétés garantes en référé. Nous sommes dans l’attente d’une date de première audience.
 
Ninus a dit:
Clubfunding / fonds Insight 2

[...]

En particulier, le projet Ecopark6 pour SMART ECOPARK, 09/2023 pour 2,5 M€ et 6 mois, portant le terme à 03/24…
Quid du remboursement?
Si jamais vous avez des infos, sinon je vais aller à la pêche auprès de Clubfunding..

Pour les Ecopark, Elema tente de refinancer les opérations chez Enerfip (greenwashing...).
La collecte de la première tranche a été laborieuse [lien réservé abonné]
La 2ème est bien partie pour ne pas atteindre le plafond mini malgré prolongation de la collecte [lien réservé abonné]
 
doublon supprimé
 
Dernière modification:
ostibapa a dit:
Pour les Ecopark, Elema tente de refinancer les opérations chez Enerfip (greenwashing...).
La collecte de la première tranche a été laborieuse [lien réservé abonné]
La 2ème est bien partie pour ne pas atteindre le plafond mini malgré prolongation de la collecte [lien réservé abonné]
Merci à toi, encore des bonnes nouvelles 🤣

Dixit Enerfip donc:
« Il s’agit d’une levée de fonds pour un financement obligataire de 5 millions d’euros sur 3 ans, visant à refinancer une partie des dettes contractées auprès de Club Funding.

Cette émission, réalisée par la maison mère Elema Capital, sera suivie d’une nouvelle émission de 3,8 millions d’euros pour la filiale Smart Écopark, dédiée au développement et à la gestion des Écoparks, comme illustré dans le schéma de la structure de l’opération ci-dessous. »

Bref, on court après les sous, et j’aimerais bien connaître l’atterrissage final de leur prévisionnel de cash flow plein de millions…
En attendant, les investisseurs d’Enerfip ont l’air moins naïfs que l’équipe de gestion Clubfunding…
 
ostibapa a dit:
L'information est aussi arrivée chez [ClubFunding] qui vient de communiquer ce jour pour [La Maison].
Par la même occasion - enfin - une explication sur l'anomalie du montant beaucoup trop faible du remboursement partiel de juillet dernier. Je remercie par avance l'assurance du notaire...
La pauvre....https://www.lesindiscretions.com/decodage/ng-en-redressement-le-cri-de-colere-du-fondateur-cedric-gonzalez/
 
Foufounet a dit:
La pauvre....https://www.lesindiscretions.com/decodage/ng-en-redressement-le-cri-de-colere-du-fondateur-cedric-gonzalez/
Au royaume des aveugles, les borgnes sont rois
 
Foufounet a dit:
La pauvre....https://www.lesindiscretions.com/decodage/ng-en-redressement-le-cri-de-colere-du-fondateur-cedric-gonzalez/
"Je suis à un tiers de mes objectifs. NG est monté jusqu’à 300 ventes annuelles. Je prévoyais de doubler cette production, et, en trois ans, c’est l’inverse qui s’est produit."

Ben si c'est l'inverse qui s'est produit, il est à 150 ventes, donc il est à un quart de ses objectifs.
 
adnstep a dit:
"Je suis à un tiers de mes objectifs. NG est monté jusqu’à 300 ventes annuelles. Je prévoyais de doubler cette production, et, en trois ans, c’est l’inverse qui s’est produit."

Ben si c'est l'inverse qui s'est produit, il est à 150 ventes, donc il est à un quart de ses objectifs.
Et sur ces 150 ventes, combien dont la construction est allée à terme et a permis une livraison des appartements aux acquéreurs ?
A priori bien peu si on se fie au panel des opérations financées en crowdfunding...
 
Les carabiniers sont de retour :

[Raizers] [NG Promotion] [The Marcel]

Nous revenons vers vous concernant l’opération « The Marcel par NG Promotion » dans laquelle vous avez investi.
Pour rappel, la société NG Promotion n’ayant pas honoré le remboursement de son emprunt obligataire, nous avons convoqué une assemblée générale le 28 octobre 2024, afin de voter en faveur du recouvrement de l’opération.
Nous avons été informés de l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société NG Promotion (qui a changé de dénomination sociale pour le nom NG Support), en date du 11 octobre 2024. Ce jugement a été publié au BODACC le 16 octobre 2024.
L’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre d’une société entraîne un gel automatique du passif de la société. Les créanciers ont l’interdiction de poursuivre la société en paiement et d’initier des mesures d’exécution pendant toute la durée de la procédure.
Par conséquent, nous annulons l’assemblée générale prévue le 28 octobre 2024. Il est donc inutile de se connecter à la visioconférence.
Nous avons un délai de deux mois pour déclarer notre créance, à compter de la publication du jugement d’ouverture au BODACC.
L’ouverture d’une procédure de redressement débute par une période d’observation de 6 mois lors de laquelle les organes de procédure vont déterminer s’il existe une possibilité de redressement de la société. A l’issue de cette période, un plan de redressement devrait être établi.
Nous devrons également recevoir le certificat d’admission de notre créance au passif de la procédure collective de la société.
Nous comprenons que cette situation puisse générer des inquiétudes et tenons à vous assurer que nous mettons tout en œuvre pour défendre vos intérêts.
Pour la suite :
Deux mois ça passe très vite, déjà une semaine écoulée.
 
Chers investisseurs,
Voici l’actualité concernant le projet « May’Flower » situé à Angers dans lequel vous avez investi.
Comme évoqué dans les précédents rapports, le groupe fait face comme l’ensemble de la profession à un contexte économique difficile depuis 2022, rallongeant les délais de commercialisation et immobilisant la trésorerie du groupe déjà engagée dans les diverses opérations.
La société a déjà opéré un pivot majeur en 2023 en se focalisant principalement sur de la vente en bloc et en réduisant les charges de l’entreprise.
En effet, en 2024, le Groupe a renforcé sa stratégie de vente en bloc à des acteurs institutionnels, tout en reportant ou annulant la commercialisation de plusieurs programmes lancés dans un contexte tarifaire défavorable. Rappelons que 15 projets ont déjà été cédés depuis le début de l’année et que 63 projets sont en cours de cession dont 36 projets sont en négociation avancée. Cela a pour objectif de maintenir à flot la trésorerie de l’entreprise.
P2I a également mis en place un plan rigoureux de réduction des coûts, incluant le départ et le non-remplacement de nombreux collaborateurs. Après avoir visé un effectif de 120 personnes en septembre 2023, celui-ci est désormais réduit à 22 collaborateurs, permettant toutefois d’assurer l’ensemble des lignes métiers du groupe (suivi de chantiers, opérations de livraisons, SAV, …). De plus, des actions ont également été engagées pour abaisser les frais généraux supportés par le groupe avec notamment la fermeture d’agences locales.
Le groupe est en cours d’étude afin de renforcer sa structure capitalistique avant la clôture de l’exercice comptable au 31 décembre 2024.
La situation de l’opérateur, telle que décrite ci-dessus, ne lui permet pas à ce stade de remonter les fonds propres de l’opération pour rembourser les investisseurs Homunity.
Nous faisons le nécessaire avec nos conseils et l’ensemble des parties prenantes de ce dossier pour trouver des solutions viables sur l’issue de ce remboursement.
Homunity reste en contact régulier avec la présidence du groupe et ses conseils juridiques concernant la situation financière et le remboursement du projet à venir.
Notre équipe reste à votre entière disposition pour répondre à vos éventuelles questions.​
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L'objectif principal de notre équipe est la satisfaction de nos clients, c'est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter si vous avez besoin de précisions.
Vous pouvez à tout moment retrouver ce rapport depuis votre
espace personnel
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A très bientôt,
L’équipe d’Homunity



Ça sent pas bon tout ça......​
 
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