Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[djio101]

Enfin des révélations ! Le crowfunding vu de l'intérieur d'une PF.

J'ai "essayé" de participer plusieurs fois à leur webinaires en posant diverses questions dans la colonne prévue pour, bah visiblement mes interrogations devaient être trop pénibles ou gênantes pour obtenir des réponses... Pour le reste, qu'en retenir ? De la pub, de l'auto-satisfaction, et donc pas mal de suffisance.

 

[Wizz]

[LPB] [La Mousse]




Alors, je ne comprends pas vraiment la communication ultra-positive.
Pour rappel, j'ai investi sur ce projet qui mettait en avant :

- "Aucuns travaux ne sont prévus dans le cadre de cette opération. La maison sera revendue en l’état."
- "Remboursement maximal : 12 / 2024"

Je ne comprends pas non plus. Pas une communication pour expliquer le changement d'objectif.
LPB est en train de chuter plein pot du top de mes sites préférés.

Il ne manquerait plus que le site propose la levée des pénalités en fin d'année

 

[Raug]

Le crowdfunding… c'était mieux avant ?

 

[pticaillou]

Je ne comprends pas non plus. Pas une communication pour expliquer le changement d'objectif.
LPB est en train de chuter plein pot du top de mes sites préférés.

Il ne manquerait plus que le site propose la levée des pénalités en fin d'année

Je ne suis pas sur ce projet mais LPB répond aux mails : posez-leur la question ?

 

[pticaillou]

Pourquoi voudriez-vous qu'elles consacrent des moyens à une activité (le recouvrement de créances) qui ne leur rapporte rien ?
La récréation est déjà finie, les plateformes de crowdfunding deviennent des distributeurs de produits financiers.
Ca devrait être davantage à leur mesure.

C'est tout à fait un des points faibles, combiné au fait qu'individuellement, personne n'ira les "challenger" faute de moyen ou de savoir-faire versus enjeu limité...

 

[Luciole49]

[LPB] [Eleven] je trouve ce projet intéressant.

 

[jumo]

[LPB] [La Navale]

Mail du 8 aout :

Dans l'épisode précédent, nous vous annoncions qu'une mise en demeure avait été envoyée à l'acquéreur qui ne donnait aucun signe de vie à notre opérateur.

Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour un nouveau bulletin !
La vente prévue a malheureusement été annulée.

L'acheteur n'a visiblement pas obtenu son prêt, bien qu'aucun refus officiel n'ait été présenté aux notaires.

Notre porteur va donc demander le paiement de l'indemnité d'immobilisation et, en cas de contestation, il assignera en justice.

La remise en vente du bien est prévue pour lundi prochain, avec un mandat d'agence déjà signé pour accélérer les visites!

Mail du 16 octobre :

Dernièrement, nous vous indiquions que la vente avait été annulée faute de prêt, et le porteur exigeait l'indemnité d'immobilisation avant la remise en vente prévue en septembre avec un mandat d'agence signé.

Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour un nouveau bulletin !
La promesse de vente a été prorogée jusqu'à juin, mais sans réponse de l'acquéreur en juillet, l'opérateur l'a mis en demeure.

L'acquéreur avait jusqu'au début août pour fournir une réponse sur son prêt, mais ce n'est que le 8 août que le notaire a reçu deux refus de prêt de sa part.

En plus, l'acquéreur a pris son temps pour retirer ses affaires du hangar... Ce n'est que le 30 août que cela a été réglé.
Mais ne vous inquiétez pas !

L'opérateur a déjà pris les mesures nécessaires pour préparer la remise en vente : débroussaillage et nettoyage du terrain sont en cours pour accueillir de nouvelles visites.

La mise en vente est prévue mi-octobre, et nous avons hâte de voir ce qui en découlera !

=> Donc 2 mois 1/2 écoulés pour à peu près rien...
On se dirige tout droit vers une nouvelle prolongation de 6 mois...

 

[Voltrush]

[LPB] [La Navale]

Mail du 8 aout :


Mail du 16 octobre :


=> Donc 2 mois 1/2 écoulés pour à peu près rien...
On se dirige tout droit vers une nouvelle prolongation de 6 mois...

De plus en plus de mes projets LPB glissent sur 12 mois de retard...


J'ai arrêté d'investir il y a plus d'un an, mais j'ai seulement quelques dizaines de remboursements par mois (capital et intêrets).
Encore près de 2000€ d'encours.

 

[NicoNoclaste]

[LPB] [Eleven]
[LPB] [Le jasmin]

Bonsoir

[LPB] [Eleven] je trouve ce projet intéressant.

Le bien n’a que très peu de comparables dans les transactions réalisées dans la région: il est donc difficile de se faire une idée sur sa valeur réelle.

La sortie de l’investissement est directement liée au résultat net projeté de la structure de l’opérateur sur les deux prochaines années; or, ses honoraires sont ceux d’un prestataire d’assistance à maîtrise d’ouvrage au profit de promoteurs immobiliers, secteur aujourd’hui sinistré, est-il besoin de le rappeler? Je n’ai pas de détail sur les projets sur lesquels il travaille, pas plus que sur les entreprises qui les portent, et donc aucun moyen de valider les montants annoncés et le calendrier des versements; le moindre dérapage de tout ou partie de ces projets ne peut-il pas avoir une incidence sur les cash-flows attendus, et donc sur notre remboursement? Très vraisemblablement, si. Nous sommes tous bien placés pour savoir que dans ce secteur d’activité, l’effet domino est une réalité… Je pense d'ailleurs que c’est là la principale raison du taux de 12% proposé.

Je sais que tu aimes bien les garanties en fiducie comme c’est le cas ici, mais j’ai décidément un problème avec toute forme de sûreté, et préfère sélectionner en en faisant totalement abstraction.

Et tant que j'y suis, j'en profite pour écocider éliminer aussi le Jasmin; la construction neuve dans le secteur se paye 3800/4200€/m2, contre 5128€/m2 pour 12 appartements situés à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier et dont la vente est censée rembourser les gentils prêteurs; et je ne suis pas certain que les services proposés soient de nature à convaincre le chaland de surpayer un achat à hauteur de 25%.

 

[adnstep]

Tiens, maintenant certains CGP se font de la pub sur le dos des sociétés de cf immo. Signe des temps...

[lien réservé abonné]

 

[Shangri-La]

Tiens, maintenant certains CGP se font de la pub sur le dos des sociétés de cf immo. Signe des temps...

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Ces mêmes CGPs qui ont fortement participés à des investissements massifs sans aucune contre-vérification des projets... Je pense que Club les remercie grandement

L'analyse est au delà de ça d'un banal effarent (reprise globale de ce qui se dit déjà) et l'article un torchon. Bon il faut dire que l'autre article rédigé par l'auteur le même jour portait sur "Une nouvelle découverte pour lutter contre les punaises, c’est très efficace !"...

Est-il besoin de rappeler sur les frais de levées des plateformes critiquées sont bien évidemment partagés avec ces mêmes CGPs qui se sont goinfrés sur 2021 / 2022 / 2023 ?

Si ces mêmes CGPs faisait leur travail de contre analyse depuis bien longtemps, il ne resterait sans doute à l'heure actuelle que des plateformes diligentes (ou plus diligentes en tout cas) et le "fiasco" présenté ne serait sans doute pas survenu.

 

[Luciole49]

[LPB] [Eleven]
[LPB] [Le jasmin]

Bonsoir


Le bien n’a que très peu de comparables dans les transactions réalisées dans la région: il est donc difficile de se faire une idée sur sa valeur réelle.

La sortie de l’investissement est directement liée au résultat net projeté de la structure de l’opérateur sur les deux prochaines années; or, ses honoraires sont ceux d’un prestataire d’assistance à maîtrise d’ouvrage au profit de promoteurs immobiliers, secteur aujourd’hui sinistré, est-il besoin de le rappeler? Je n’ai pas de détail sur les projets sur lesquels il travaille, pas plus que sur les entreprises qui les portent, et donc aucun moyen de valider les montants annoncés et le calendrier des versements; le moindre dérapage de tout ou partie de ces projets ne peut-il pas avoir une incidence sur les cash-flows attendus, et donc sur notre remboursement? Très vraisemblablement, si. Nous sommes tous bien placés pour savoir que dans ce secteur d’activité, l’effet domino est une réalité… Je pense d'ailleurs que c’est là la principale raison du taux de 12% proposé.

Je sais que tu aimes bien les garanties en fiducie comme c’est le cas ici, mais j’ai décidément un problème avec toute forme de sûreté, et préfère sélectionner en en faisant totalement abstraction.

Et tant que j'y suis, j'en profite pour écocider éliminer aussi le Jasmin; la construction neuve dans le secteur se paye 3800/4200€/m2, contre 5128€/m2 pour 12 appartements situés à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier et dont la vente est censée rembourser les gentils prêteurs; et je ne suis pas certain que les services proposés soient de nature à convaincre le chaland de surpayer un achat à hauteur de 25%.

Quand on regarde la boîte qui porte l'opération elle a de très bons résultats. C'est elle qui emprunte et qui doit rembourser l'emprunt. Il y a une garantie totale puisque le bien est acheté 850 000 euros. L'emprunt va pas durer vu que les estimations de location sont inférieur à l'emprunt donc c'est un emprunt qui va pas durer longtemps d'où les 12%. OK c'est au TDC du monde mais c'est une très belle maison sans travaux qui attire les touristes puisqu'il y a de la demande si je me fie à la plaquette.

 

[Voltrush]

[Bricks]

Financement en avant-première ! Certaines personnes en lien avec le porteur de projet ont reçu un code d’accès permettant de participer à la collecte de fonds en avant-première.

Chez Bricks on avantage les copains...

 

[adnstep]

Clubfunding lance sa SCPI Vitality en rachetant 4 Basic-Fit.

 

[Bv75]

Clubfunding lance sa SCPI Vitality en rachetant 4 Basic-Fit.

Au secours !!!!!!

 

[JcBm]

Oh purée Fuyez pauvres fous.

 

[top_kek]

Nan mais c'est une blague?

[lien réservé abonné]

Ha nan.

Vitality se positionne sur une thématique encore inédite : sport et bien-être. Son gestionnaire, ClubFunding AM, nouvel entrant sur le marché des SCPI, estime que ces secteurs sont « en plein essor ». Et offrent des rendements « attractifs et durables ». Taux de distribution cible : 6%. Avec un objectif de collecte « raisonnée ».

"raisonnée". hahahaha

 

[adnstep]

Le genre de truc à haute rotation, un jour ça ouvre, un autre ça ferme, et après, plus de loyers.

 

[adnstep]

Ces mêmes CGPs qui ont fortement participés à des investissements massifs sans aucune contre-vérification des projets... Je pense que Club les remercie grandement

L'analyse est au delà de ça d'un banal effarent (reprise globale de ce qui se dit déjà) et l'article un torchon. Bon il faut dire que l'autre article rédigé par l'auteur le même jour portait sur "Une nouvelle découverte pour lutter contre les punaises, c’est très efficace !"...

Est-il besoin de rappeler sur les frais de levées des plateformes critiquées sont bien évidemment partagés avec ces mêmes CGPs qui se sont goinfrés sur 2021 / 2022 / 2023 ?

Si ces mêmes CGPs faisait leur travail de contre analyse depuis bien longtemps, il ne resterait sans doute à l'heure actuelle que des plateformes diligentes (ou plus diligentes en tout cas) et le "fiasco" présenté ne serait sans doute pas survenu.

L'attention de l'investisseur est attirée sur le fait que l'intermédiaire qui commercialise le produit gagne de l'argent tout de suite, tandis que l'investisseur pourra peut-être en gagner plus tard.

 

[adnstep]

[Bricks]


Chez Bricks on avantage les copains...

Avantager, ça, on verra à la fin 🤣🤣