Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[top_kek]

Club Funding - Résidence Hippodrome (visiblement on a misé sur le mauvais cheval)

Ce qui me fascine, c'est que chaque mois ils utilisent la même phrase bateau, mais avec une variation légèrement différente de la précédente.
En fait c'est du copier-coller, et même ça ils arrivent à le rater

 

[Ninus]

Une des grosses problématiques demeurent que la majorité des plateformes ont basculé vers un format de financement immobilier alors qu'elles étaient staffées avec des équipes spécialisées dans les PME (logique financement de start-up). L'immobilier ça ne s'invente pas...

Donc quand je vois une vraie spécification d'une plateforme en immobilier je trouve ça déjà rassurant (soit par l'adossement à un groupe immobilier, par exemple Magellan pour Baltis, même si bon Baltis semble un peu à la rue de nos jours ou Consultim pour Finple soit par un positionnement propre à l'immobilier dès la création, comme fundimmo).

Certaines plateformes ont ajusté leur staffing mais quand je vois des dossiers structurés comme des opérations de LBO sur de l'immobilier sans prise en considération de l'opération en tant que telle : NO GOOOOOOOOO ^^

La plateforme, sur une vision court terme, n’a aucun intérêt à voir le projet se réaliser correctement.
Son intérêt est de faire du volume puisque son business modèle est basé sur du commissionnement sans intéressement sur la réussite finale (sauf prise de participation en equity)…
Pire, elle peut éventuellement améliorer ses gains lorsque il existe des retards ou litiges par le biais de facturation supplémentaire.
Donc je ne vois pas l’intérêt des plateformes à se spécialiser dans l’immobilier
L’important est que l’opérateur le soit (ça ne coule pas de source, il y a beaucoup d’amateurisme issu de la période glorieuse du marché immobilier, au moins la crise permettra d’assainir ce secteur comme à chaque crise..), et de même pour l’investisseur qui ne peut se suffire à valider en 2 clics un investissement: l’arnaque du crowdfunding est là, on a fait croire à l’épargnant qu’il n’avait besoin d’aucune compétence et que ses fonds étaient confiés à des spécialistes, tout cela avec la simplicité de souscription apportée par les plateformes…
Tant que la naïveté de l’investisseur demeurera, il sera possible de financer des casseroles.
A ce sujet on ne va pas tarder à siffler la fin de la récréation, puisque on constate que certains projets n’arrivent plus à être financé

 

[Foufounet]

La plateforme, sur une vision court terme, n’a aucun intérêt à voir le projet se réaliser correctement.
Son intérêt est de faire du volume puisque son business modèle est basé sur du commissionnement sans intéressement sur la réussite finale (sauf prise de participation en equity)…
Pire, elle peut éventuellement améliorer ses gains lorsque il existe des retards ou litiges par le biais de facturation supplémentaire.
Donc je ne vois pas l’intérêt des plateformes à se spécialiser dans l’immobilier😳
L’important est que l’opérateur le soit (ça ne coule pas de source, il y a beaucoup d’amateurisme issu de la période glorieuse du marché immobilier, au moins la crise permettra d’assainir ce secteur comme à chaque crise..), et de même pour l’investisseur qui ne peut se suffire à valider en 2 clics un investissement: l’arnaque du crowdfunding est là, on a fait croire à l’épargnant qu’il n’avait besoin d’aucune compétence et que ses fonds étaient confiés à des spécialistes, tout cela avec la simplicité de souscription apportée par les plateformes…
Tant que la naïveté de l’investisseur demeurera, il sera possible de financer des casseroles.
A ce sujet on ne va pas tarder à siffler la fin de la récréation, puisque on constate que certains projets n’arrivent plus à être financé

CQFD...sur LPB le projet ''Le Chamois'' a disparu.

 

[xela]

[PIENNES] [CITESIA]

Bonjour,

Des avis sur ce projet ?

L'opération affiche une précommercialisation de 69% avec pc obtenu, hypothèque de premier rang et caution des dirigeants

 

[Foufounet]

[PIENNES] [CITESIA]

Bonjour,

Des avis sur ce projet ?

L'opération affiche une précommercialisation de 69% avec pc obtenu, hypothèque de premier rang et caution des dirigeants

Je ne connais pas cette PF. Pas d'avis. Par contre c'est un NO GO. Société de marchand créée le 28/09/2023.

 

[Bv75]

Ce qui me fascine, c'est que chaque mois ils utilisent la même phrase bateau, mais avec une variation légèrement différente de la précédente.
En fait c'est du copier-coller, et même ça ils arrivent à le rater 😂

Le suivi est vraiment scandaleux…. Je dirais même que c’est un manque total de respect pour leurs investisseurs.

 

[senek]

[CF] DMVIP - Terrains du val d'oise

Bonjour,
On nous annonce un remboursement suite à la vente d'un des terrains de ce projet (Saint Leu). Ce remboursement est de 50 % du lot soit 18,6% du CRD seulement.
Or, ce lot précis fait l'objet d'une hypothèque inscrite (contrairement à un autre qui fait partie du projet).
Le remboursement devrait donc être de 100% du prix de vente du lot et non pas 50%.
Qu'en pensent les autres forumers concernés ? Merci de vos lumières.

 

[Pigeon93]

Le suivi est vraiment scandaleux…. Je dirais même que c’est un manque total de respect pour leurs investisseurs.

J'ai encore mieux de la part des clowns de ClubFunding :


13/09/2024:
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de septembre est revenu en impayé. Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais. En l’absence de régularisation de la situation et/ou signature d’un protocole dans un délai raisonnable, nous transfèrerons ce dossier à notre département contentieux et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.

02/10/2024:
En l’absence de remboursement du capital à échéance du contrat d’émission, avons mis en demeure l’opérateur ainsi que la caution de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre département contentieux. En l’absence de régularisation de la situation et/ou signature d’un protocole dans un délai raisonnable, nous n’aurons d’autre choix que de notifier l’exigibilité anticipée du capital.

10/10/2024:
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois d’octobre est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.

Donc si on résume:

• mi-septembre : on discute avec l'opérateur du fait qu'il n'a pas payé les coupons, que c'est pas bien et que, s'il continue comme ça, on va se fâcher tout rouge via le fameux "département contentieux".
• début octobre : le toujours fameux "département contentieux" le met en demeure de régulariser la situation puisque apparemment on ne se parle plus (la mise en demeure ne porte que sur le remboursement du principal. Les intérêts spa grave hein)
• mi-octobre : ah ba on se parle de nouveau mais...que pour les intérêts! Du coup attention le "département contentieux" (toujours lui) va vraiment se fâcher tout rouge cette fois (pourquoi il ne l'a pas fait après la première menace? Mystère). C'est con, on aurait pu profiter du fait de se parler pour évoquer le remboursement du principal en plus des deux mensualités d’intérêts manquantes...

Donc soit ces idiots font vraiment ce qu'ils disent et c'est pathétique, soit ils ne font rien de ce qu'ils disent et...c'est pathétique aussi.

 

[djio101]

"Marrant" de voir comment le forum a évolué ces deux/trois dernières années, passant des interrogations/conseils sur les offres présentées...à des projets tous plus ou moins en souffrance et au bilan quasi unanime sur la "légèreté" des plateformes... (Voyez ce bel et doux euphémisme, bah oui, il n'y a évidemment aucun escroc dans le lot !)
Nous allons peut-être arriver à une concentration des acteurs, un peu comme dans la téléphonie mobile, sauf que pour ma part, je n'investis plus depuis bientôt 2 ans et n'attends plus que les remboursements, s'ils arrivent un jour !

 

[himalaya75]

[CF][DMVIP][Maison Montamets]
"...remboursement à venir de 50% du capital...
le solde de la créance fera l'objet d'un remboursement échelonné sur une période de 10 ans, en ligne avec les modalités prévues. Le prochain paiement est prévu en avril 2025, à la date anniversaire du plan de sauvegarde.
"
Sérieux ??????

 

[jumo]

[CF][DMVIP][Maison Montamets]
"...remboursement à venir de 50% du capital...
le solde de la créance fera l'objet d'un remboursement échelonné sur une période de 10 ans, en ligne avec les modalités prévues. Le prochain paiement est prévu en avril 2025, à la date anniversaire du plan de sauvegarde.
"
Sérieux ??????

Comment ni vu, ni connu ils gagnent ENCORE des mois de décalage.
Au final dans le meilleur des cas, ce sera un paiement sous quasi 11 ans pour un prêt à 0%
De toute façon, DMVIP aura très certainement coulée bien avant...

 

[Jpense20]

CQFD...sur LPB le projet ''Le Chamois'' a disparu.

C'est normal on est en période de chasse.

 

[KBel]

J'ai encore mieux de la part des clowns de ClubFunding :




Donc si on résume:

• mi-septembre : on discute avec l'opérateur du fait qu'il n'a pas payé les coupons, que c'est pas bien et que, s'il continue comme ça, on va se fâcher tout rouge via le fameux "département contentieux".

En même temps, le "département contentieux" c'est peut être juste la banette du bas sur le bureau d'un stagiaire.

 

[Voltrush]

[LPB] [La Mousse]

Nous revenons aujourd'hui avec de bonnes nouvelles, une étape décisive a été franchie avec l’obtention du permis de construire, qui permet désormais de donner vie au projet d'agrandissement et de rénovation de cette magnifique propriété.

Grâce à cette avancée, nous nous rapprochons de la phase de commercialisation, avec une perspective de mise en vente dès mi-janvier 2025.

Alors, je ne comprends pas vraiment la communication ultra-positive.
Pour rappel, j'ai investi sur ce projet qui mettait en avant :

- "Aucuns travaux ne sont prévus dans le cadre de cette opération. La maison sera revendue en l’état."
- "Remboursement maximal : 12 / 2024"

 

[JcBm]

[CF][DMVIP][Maison Montamets]
"...remboursement à venir de 50% du capital...
le solde de la créance fera l'objet d'un remboursement échelonné sur une période de 10 ans, en ligne avec les modalités prévues. Le prochain paiement est prévu en avril 2025, à la date anniversaire du plan de sauvegarde.
"
Sérieux ??????

L'enculerie CF - DMVIP mains dans la main, oui il sont sérieux.
La plateforme la plus pathétique que j'ai vu, avec un respect proche de 0 à l'égard des petits investisseurs comme nous (je présume que la communication est différence lorsqu'il s'agit de gros porteurs).

 

[Raug]

Hugues de La Tousche, Directeur de l'Epargne chez Homunity, vous donne rendez-vous jeudi 24 octobre 2024 à 12h pour le webinaire Tout comprendre au crowdfunding immobilier. …
… Ce webinaire sera également l'occasion de répondre à vos questions sur le crowdfunding immobilier, nous sommes ravis de partager notre expertise avec vous.
Ne manquez pas cette opportunité d'approfondir vos connaissances sur le crowdfunding immobilier et découvrir comment Homunity peut vous aider à développer votre patrimoine.

Enfin des révélations ! Le crowfunding vu de l'intérieur d'une PF.

 

[Squirrel91]

[LYMO][Premières loges - Suresnes]

« Cher investisseurs,

La société WIGOS PREMIERES LOGES SURESNES vous convoque à une assemblée générale le 17 octobre 2024 à 14h00 et le quorum n'est pas encore atteint.

Malheureusement, au moins 20% des obligataires doivent prendre part au vote, ce qui n'est pas encore le cas. »

Je fais partie des non-votants.
Lymo nous demande de voter sans aucune information précise quant au remboursement partiel à venir.
On nous fait miroiter la vente d’un lot supplémentaire qui n’apparaît pas comme réservé dans le suivi du projet.

C’est triste à dire mais finalement la seule façon de faire bouger les lignes c’est peut-être de ne pas voter aux assemblées puisque lorsque l’on vote, les résolutions sont toujours acceptées.

 

[InvestisseurInquiet]

[LYMO][Premières loges - Suresnes]

« Cher investisseurs,

La société WIGOS PREMIERES LOGES SURESNES vous convoque à une assemblée générale le 17 octobre 2024 à 14h00 et le quorum n'est pas encore atteint.

Malheureusement, au moins 20% des obligataires doivent prendre part au vote, ce qui n'est pas encore le cas. »

Je fais partie des non-votants.
Lymo nous demande de voter sans aucune information précise quant au remboursement partiel à venir.
On nous fait miroiter la vente d’un lot supplémentaire qui n’apparaît pas comme réservé dans le suivi du projet.

C’est triste à dire mais finalement la seule façon de faire bouger les lignes c’est peut-être de ne pas voter aux assemblées puisque lorsque l’on vote, les résolutions sont toujours acceptées.

C'aurait été chez ClubFunding, le quorum aurait été atteint et la résolution aurait été adoptée à 99%.

 

[InvestisseurInquiet]

La plateforme, sur une vision court terme, n’a aucun intérêt à voir le projet se réaliser correctement.
Son intérêt est de faire du volume puisque son business modèle est basé sur du commissionnement sans intéressement sur la réussite finale (sauf prise de participation en equity)…
Pire, elle peut éventuellement améliorer ses gains lorsque il existe des retards ou litiges par le biais de facturation supplémentaire.
Donc je ne vois pas l’intérêt des plateformes à se spécialiser dans l’immobilier😳
L’important est que l’opérateur le soit (ça ne coule pas de source, il y a beaucoup d’amateurisme issu de la période glorieuse du marché immobilier, au moins la crise permettra d’assainir ce secteur comme à chaque crise..), et de même pour l’investisseur qui ne peut se suffire à valider en 2 clics un investissement: l’arnaque du crowdfunding est là, on a fait croire à l’épargnant qu’il n’avait besoin d’aucune compétence et que ses fonds étaient confiés à des spécialistes, tout cela avec la simplicité de souscription apportée par les plateformes…
Tant que la naïveté de l’investisseur demeurera, il sera possible de financer des casseroles.
A ce sujet on ne va pas tarder à siffler la fin de la récréation, puisque on constate que certains projets n’arrivent plus à être financé

Pourquoi voudriez-vous qu'elles consacrent des moyens à une activité (le recouvrement de créances) qui ne leur rapporte rien ?
La récréation est déjà finie, les plateformes de crowdfunding deviennent des distributeurs de produits financiers.
Ca devrait être davantage à leur mesure.

 

[InvestisseurInquiet]

Le suivi est vraiment scandaleux…. Je dirais même que c’est un manque total de respect pour leurs investisseurs.

D'un autre côté, ils ont dû comprendre que tout client actuel est un client perdu. Il est donc logique qu'ils ne lui consacrent pas trop de moyens.