Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Clubfunding][Hotel Monet]

J'ai été appelé par un commercial de CF aujourd'hui. J'ai pu lui demander le sort des coupons, il m'a dit qu'ils arriveraient dans un second virement.
Après bon, les paroles s'envolent et aucune communication écrite de CF en ce sens, le projet est marqué "remboursé.
 
[Stomea] [ IMAW-Olivier PAILLASSEUR-WAMM3] [Riom]
Annoncé en report contractuel, mais remboursé avec un mois d'avance. :unsure:
La seule PF ou pour le moment je sors totalement positif. 3 projets, tous remboursés.

[LPB] [JACABE - PLAN CUMIN ] [ L'Altesse]
Remboursé ce jour avec 8 mois d'avance. :(

Ce sont des investissements de 2023.
----
Au jardin, il y a des papillons, comme au printemps.
L'été indien ?
 
Dernière modification:
Raug a dit:
[Stomea] [ IMAW-Olivier PAILLASSEUR-WAMM3] [Riom]
Annoncé en report contractuel, mais remboursé avec un mois d'avance. :unsure:
La seule PF ou pour le moment je sors totalement positif. 3 projets, tous remboursés.

[LPB] [JACABE - PLAN CUMIN ] [ L'Altesse]
Remboursé ce jour avec 8 mois d'avance. :(

Ce sont des investissements de 2023.
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Au jardin, il y a des papillons, comme au printemps.
L'été indien ?
J'en ai plusieurs de plateformes entièrement remboursées Monego, WSB, Finple parce que peu de lignes. Pour l'Altesse c'était prévu :
Notre porteur de projet envisage de solder l'intégralité du prêt La Première Brique à la fin de l'année 2024.
 
top_kek a dit:
[Clubfunding][Hotel Monet]

J'ai été appelé par un commercial de CF aujourd'hui. J'ai pu lui demander le sort des coupons, il m'a dit qu'ils arriveraient dans un second virement.
Après bon, les paroles s'envolent et aucune communication écrite de CF en ce sens, le projet est marqué "remboursé.
[CLUBFUNDING] [Hotel Monet]
J'ai pour ma part perçu aujourd'hui 6 virements liés à ce projet. Je n'arrive pas à expliquer tous les montants perçus et surtout il me semble qu'il manque encore 1 mois d'intérêts. J'attends de voir si d'autres virements arrivent demain. Je demanderai de tout façon un décompte clair à CF.
 
Talondort a dit:
[CLUBFUNDING] [Hotel Monet]
J'ai pour ma part perçu aujourd'hui 6 virements liés à ce projet. Je n'arrive pas à expliquer tous les montants perçus et surtout il me semble qu'il manque encore 1 mois d'intérêts. J'attends de voir si d'autres virements arrivent demain. Je demanderai de tout façon un décompte clair à CF.
Exact. Pour moi aussi le compte n'est pas bon. Et quelle complexité plutôt qu'un seul virement!
Si vous avez des infos de cf,pourriez-vous les poster ici, ils ne me répondent plus quand j'envoie des mails... merci !
 
[Hotel Monet]
J'ai reçu les coupons également. Il y en a pour 6 mois et des poussières.
Pas sûr que la majoration ait été comptabilisée mais bon, ça se joue à des clopinettes, je m'en tiens là et ciao Clubfunding.
Maintenant que ma relation commerciale avec eux est terminée, j'ai remis en partage public le document contenant tous leurs projets & suivi de projets, mis à jour pour la dernière fois cet été.

[lien réservé abonné]
 
Dernière modification:
La Réserve Clubfunding

Remboursement partiel :
L'entreprise a procédé à la seizième partie du remboursement partiel d’un montant de 101 000,00 €, soit 3,25 % du montant levé et 32,58 € par obligation, le 14/10/2024. La demande de virement bancaire a été initiée le 22/10/2024 et sera effective dans 3 jours ouvrés sur votre compte bancaire. Le solde restant s’élève donc à 110 540,16 €.

On se dirige içi aussi vers un solde de l’opération au prochain remboursement, soit 110000€ sur 3100000€ au départ.
Un exemple de ce que devrait être une opération «normalement » gérée par une plateforme et son opérateur:
- une information quasi limpide pendant les 6 mois (excepté pour le dépassement depuis septembre du terme, mais bon…)
- des engagements tenus par le back office de l’opérateur selon un calendrier quasi conforme (dépassement d’1 mois à ce jour)
- des intérêts des investisseurs défendus par la plateforme (GAPD impossible à mettre en place à l’émission
, contre un taux rehaussé de 0,5 point, avec bien sûr possibilité de se rétracter de l’émission)

Le travail de la plateforme est rendu plus simple par le professionnalisme de l’opérateur, son mérite est alors circonscrit à sourcer des projets viables !
 
ostibapa a dit:
Bah oui, ça n'aurait pas été sexy de dire qu'il faut très fréquemment passer par la case justice et les délais qui vont avec...
[Raizers] [HK GROUP - HESTIA] [Villa Peninsula]

Nous revenons vers vous concernant l’opération « Villa Peninsula par Hestia » dans laquelle vous avez investi.
Pour rappel, le 12 mars 2024, le Tribunal de commerce d’Antibes a prononcé l’ouverture de deux procédures de liquidation judiciaire à l’encontre de 2 sociétés :
  • la société HK Group anciennement Hestia, soit, la société émettrice de l’emprunt obligataire
  • la société Peninsula qui a consentie sa garantie à première demande.
En notre qualité de représentant de la masse, nous avons déclaré les créances, au passif des procédures collectives des sociétés Peninsula et HK Group, dans les délais légaux.
Notre conseil a déposé des requêtes auprès du juge commissaire du Tribunal de commerce d’Antibes afin de solliciter notre nomination en qualité de créancier contrôleur.
Le créancier contrôleur bénéficie de pouvoir de surveillance et d’informations. Ainsi, cela nous permet de connaître l’état des créances et les étapes de la procédure.
En date du 25 septembre 2024, nous avons obtenu l’accord du juge commissaire afin d’être nommé créancier contrôleur des sociétés Peninsula et HK Group dans le cadre de leurs procédures collectives respectives.
A la suite de l’accord du juge, notre avocat a interrogé le liquidateur judiciaire pour obtenir la liste des créances et tous documents utiles relatifs aux procédures et à leur déroulé…
C'est parti !
 
Talondort a dit:
[CLUBFUNDING] [Hotel Monet]
J'ai pour ma part perçu aujourd'hui 6 virements liés à ce projet. Je n'arrive pas à expliquer tous les montants perçus et surtout il me semble qu'il manque encore 1 mois d'intérêts. J'attends de voir si d'autres virements arrivent demain. Je demanderai de tout façon un décompte clair à CF.
[Clubfunding] [Hotel Monet]
2 coupons supplémentaires perçus aujourd'hui avec lesquels le compte semble bon (coupon impayés + intérêts cumulés)
J'ai demandé un explicatif à CF pour bien comprendre leur calculs
 
Pour ceux qui se poseraient la question, sur le projet Lacs et Château d'Hommunity, la souscription à été finalisée fin décembre 2023, ln'ayant pas eu de nouvelles pendant presque un an, j'ai donc envoyé un mail, et surprise, il n'y a toujours aucune info de plus.

Bonjour,

Merci pour votre message concernant le projet "Lac & Château".

Nous n'avons pour l'instant pas de nouvelles à vous communiquer concernant ce projet. Je viens de relancer l'équipe concernée afin qu'un rapport soit rédigé dans les meilleurs délais.

Nous restons à votre disposition pour toute autre question.

Bien à vous,

Bon au moins, y'a une réponse, c'est déjà ça de pris :ROFLMAO:
 
[LPB] [L'Onze]

.....

Nils avance dans le processus de refinancement de notre dette.

La banque, réputée pour la longueur de ses procédures, a demandé des éclaircissements sur plusieurs aspects de notre dette, tels que les modalités du contrat et le type d'emprunt.

Nous avons répondu à toutes les demandes formulées par l'institution et attendons désormais un calendrier pour le déblocage des fonds.
.....
 
[LPB] [Le Galant]

...Bla bla bla ...

En raison de l'indisponibilité prolongée de la société Best House pour la gestion de l'opération, une nouvelle décision a été prise concernant la mise en vente des différents lots.

Les lots 1 et 3 seront commercialisés en "clos couvert" (hors d'eau, hors d'air), tandis que le lot 2 sera proposé à la vente une fois totalement terminé.

La commercialisation de l'ensemble des lots est prévue pour décembre !

Pour un projet déjà en retard dont la nouvelle date de remboursement maximale était au 24 décembre.

Bien entendu dans la communication il n'apparait à aucun endroit que le projet subira donc de nouveau un retard. A moins qu'ils ne croient encore au Père Noël ...
 
[DMVIP][NEUVILLE]

- Modification en cours de route -

Il est apparu que la garantie hypothécaire sur ce projet avait malheureusement été inscrite après l’ouverture de la procédure de sauvegarde
En conséquence, le juge-commissaire et le commissaire à l’exécution du plan, organes en charge de la procédure, ont décidé que cette créance serait traitée comme une créance chirographaire. Concrètement, cela signifie que 50 % du capital restant dû sera versé lors de la vente de l’actif (au lieu de 100 % initialement prévu), le solde étant étalé sur une période de 10 ans.


Alors là on a un sacré problème, parce si on savait déjà que la garantie n'avait pas été inscrite à temps, la consultation de la masse portait sur 100% à la revente et non sur autre chose.

Qu'en pensez-vous ?
 
Foufounet a dit:
NG ''PROMOTION'' ou SUPPORT.
Un de plus [lien réservé abonné]
L'information est aussi arrivée chez [ClubFunding] qui vient de communiquer ce jour pour [La Maison].
Par la même occasion - enfin - une explication sur l'anomalie du montant beaucoup trop faible du remboursement partiel de juillet dernier. Je remercie par avance l'assurance du notaire...
23/10/2024
Comme précédemment indiqué, notre avocat prend l’ensemble des mesures nécessaires aux fins de préserver vos droits – notamment à l’égard de la garantie à première demande (GAPD) et du notaire ayant passé une vente sans accord préalable de mainlevée (ce qui est illégal). Concernant l’opérateur, nous tenons à vous informer que le 11 octobre 2024, le Tribunal de Commerce de Toulouse a déclaré l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société NG PROMOTION. Après une analyse des difficultés financières de la société, le Tribunal a conclu que la société était en cessation des paiements mais qu’il existait des perspectives de redressement. La procédure de redressement judiciaire est destinée à permettre la poursuite de l'activité de l'entreprise, le maintien de l'emploi et l'apurement du passif à travers un plan de redressement organisant notamment le remboursement des créanciers. Ce plan est arrêté par jugement à l'issue d'une période d'observation d’une durée maximale de 12 mois (et très exceptionnellement, de 18 mois) permettant soit le remboursement échelonné des dettes soit la cession de l’entreprise. Pour votre parfaite compréhension, l’ouverture de cette procédure entraîne plusieurs conséquences qui peuvent être résumées comme suit :

1/ Déclaration de créances au mandataire judiciaire, auxiliaire de justice impartial, dans un délai de 2 mois

Le Tribunal a désigné un mandataire judiciaire. Dorénavant, celui-ci représente l’intérêt des créanciers. La procédure de redressement judiciaire interdit le paiement des créances antérieures au 11 octobre 2024 et les créanciers doivent déclarer leurs créances au mandataire. En notre qualité de représentant de la masse des obligataires, nous nous occupons d’adresser au mandataire la déclaration de créances de l'ensemble des porteurs d'obligations.

2/ Suspension des poursuites contre la société et les cautions

Conformément à l’article L.622-21 du Code de commerce, l’ouverture de la procédure collective suspend toutes actions judiciaires à l’encontre de la société NG PROMOTION et du dirigeant caution. Par conséquent, nos poursuites judiciaires contre la société NG PROMOTION et le dirigeant caution pour obtenir un règlement sont suspendues.

Nous vous tiendrons régulièrement informés de l'évolution de ce dossier tout au long de la procédure et restons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.
 
Des erreurs d’inscription de garantie hypothécaire, un notaire qui vend sans mainlevée…

Mais à part ça, madame la marquise, tout va très bien, tout va très bien !
 
Talondort a dit:
[Clubfunding] [Hotel Monet]
2 coupons supplémentaires perçus aujourd'hui avec lesquels le compte semble bon (coupon impayés + intérêts cumulés)
J'ai demandé un explicatif à CF pour bien comprendre leur calculs
Merci bcp. CF a du mettre mon email en indésirable suite à mes questions sur leur fiasco dmvip. Je n'essaie même plus de les contacter...
 
Dernière modification:
CF dmvip terrains du val d oise

Voilà ce qui est affiché ce soir dans le suivi.
Une HONTE.
On nous annonce fin octobre 2024 que l'hypothèque n'a pas été inscrite pour un projet souscrit en juin 2023 et une procédure de sauvegarde d'août 2023 !

Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer par ce suivi d’une évolution relative aux garanties adossées au projet TERRAINS DU VAL-D’OISE. Après la réalisation du plan de sauvegarde et donc postérieurement aux consultations réalisées en février 2024, il est apparu que la garantie hypothécaire sur ce projet avait malheureusement été inscrite après l’ouverture de la procédure de sauvegarde de la société DMVIP.

Pour rappel, ce projet a été émis le 5 juin 2023 et la société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde le 2 août 2023.

En conséquence, le juge-commissaire et le commissaire à l’exécution du plan, organes en charge de la procédure, ont décidé que cette créance serait traitée comme une créance chirographaire. Concrètement, cela signifie que 50 % du capital restant dû sera versé lors de la vente de l’actif (au lieu de 100 % initialement prévu), le solde étant étalé sur une période de 10 ans.

Nous comprenons que cette situation puisse susciter des préoccupations et nous tenons à vous assurer que nous faisons tout notre possible pour optimiser le recouvrement de cette créance. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous fournir tout complément d’information.
 
senek a dit:
CF dmvip terrains du val d oise

Voilà ce qui est affiché ce soir dans le suivi.
Une HONTE.
On nous annonce fin octobre 2024 que l'hypothèque n'a pas été inscrite pour un projet souscrit en juin 2023 et une procédure de sauvegarde d'août 2023 !

Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer par ce suivi d’une évolution relative aux garanties adossées au projet TERRAINS DU VAL-D’OISE. Après la réalisation du plan de sauvegarde et donc postérieurement aux consultations réalisées en février 2024, il est apparu que la garantie hypothécaire sur ce projet avait malheureusement été inscrite après l’ouverture de la procédure de sauvegarde de la société DMVIP.

Pour rappel, ce projet a été émis le 5 juin 2023 et la société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde le 2 août 2023.

En conséquence, le juge-commissaire et le commissaire à l’exécution du plan, organes en charge de la procédure, ont décidé que cette créance serait traitée comme une créance chirographaire. Concrètement, cela signifie que 50 % du capital restant dû sera versé lors de la vente de l’actif (au lieu de 100 % initialement prévu), le solde étant étalé sur une période de 10 ans.

Nous comprenons que cette situation puisse susciter des préoccupations et nous tenons à vous assurer que nous faisons tout notre possible pour optimiser le recouvrement de cette créance. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous fournir tout complément d’information.
Il faut exiger que Clubfunding reprenne les obligations des investisseurs et attende les 10 années eux mêmes pour espérer un remboursement !!!
Je ne vois pas d’autres alternative pour rattraper une boulette pareille…
 
senek a dit:
CF dmvip terrains du val d oise

Voilà ce qui est affiché ce soir dans le suivi.
Une HONTE.
On nous annonce fin octobre 2024 que l'hypothèque n'a pas été inscrite pour un projet souscrit en juin 2023 et une procédure de sauvegarde d'août 2023 !

Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer par ce suivi d’une évolution relative aux garanties adossées au projet TERRAINS DU VAL-D’OISE. Après la réalisation du plan de sauvegarde et donc postérieurement aux consultations réalisées en février 2024, il est apparu que la garantie hypothécaire sur ce projet avait malheureusement été inscrite après l’ouverture de la procédure de sauvegarde de la société DMVIP.

Pour rappel, ce projet a été émis le 5 juin 2023 et la société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde le 2 août 2023.

En conséquence, le juge-commissaire et le commissaire à l’exécution du plan, organes en charge de la procédure, ont décidé que cette créance serait traitée comme une créance chirographaire. Concrètement, cela signifie que 50 % du capital restant dû sera versé lors de la vente de l’actif (au lieu de 100 % initialement prévu), le solde étant étalé sur une période de 10 ans.

Nous comprenons que cette situation puisse susciter des préoccupations et nous tenons à vous assurer que nous faisons tout notre possible pour optimiser le recouvrement de cette créance. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous fournir tout complément d’information.
Des génies !!! 🧞‍♀️
 
@senek Je crois qu'on savait déjà que Terrains du Val d'Oise et Neuville n'avaient pas d'hypothèque inscrite à temps. C'est déplorable mais passons.

Ce qui me dérange, c'est que la consultation pour le plan de sauvegarde indiquait malgré tout un remboursement à 100% au moment de la vente. Il y a un PV du vote qui l'atteste.

Le juge-commissaire (ou le commissaire à l’exécution du plan) peut-il modifier les modalités du plan à sa guise malgré la consultation de la masse ?
 
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