Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

vous avez reçu cette info par mail aujourd'hui? je suis sur ce projet et rien reçu, et l'info n'est pas disponible

Ah, il faut croire que La Première Brique a ses têtes et trie soigneusement ses investisseurs ! Peut-être que tu n’es pas encore dans le cercle VIP pour recevoir les infos en avant-première. Allez, patience, ça viendra peut-être !

 

[jumo]

vous avez reçu cette info par mail aujourd'hui? je suis sur ce projet et rien reçu, et l'info n'est pas disponible

C'est dans un mail de LPB reçu jeudi à 18h30

 

[cmdurand]

RAIZER: Convocation à l’assemblée générale de l'opération NG PROMOTION - The Marcel
Le 28/10 à 16H

 

[gros panda]

Pour info, les résolutions sur nancyty pour Wiseed ont été approuvées en AG.
Ils prévoient un remboursement prévisionnel de 86% sans intérêts le 30/11/2024....Comme c'est un projet Wiseed, il faut plutôt compter 2026/2027 si on a de la chance!

Je vais citer moi-même, donc je n'avais pas menti. Pour le projet Nancyty, Wiseed a négocié l'abandon du paiement des intérêts et l'abandon de 14% du capital et avec un remboursement au 30/11/2024.
Reçu aujourd'hui le mail ci-dessous, la date de paiement est "légèrement repoussée".
La dernière fois que Wiseed avait dit qu'une date de paiement était "légèrement repoussée" c'était en 2022 pour le projet Colocalyon, j'attends encore le remboursement....

Par cet emailing, nous vous informons que la date de sortie prévisionnelle fixée à la fin du mois de novembre sera légèrement repoussée. En effet, ce décalage ne remet pas en cause l'accord précédemment validé par les créanciers mais il est nécessaire afin de laisser le temps aux conseils de la société de finaliser la rédaction des actes juridiques nécessaires à la matérialisation des différents accords intervenus.

 

[gros panda]

[REALI - LIMEIL YERRES][WISEED]

toujours Wiseed, et oui, Wiseed communique toujours en fin de semaine, histoire de nous souhaiter un bon WE. Projet REALI déjà mal embarqué puisqu'on arrive à 1 ans de retard et comme ça ne suffisait pas, un incendie a détruit une partie du projet.
Si l'opérateur est bien assuré, je me dis que ça peut être une chance, voir la seule chance de remboursement
Pour une fois Wiseed a des photos. A défaut de nous envoyer des photos sur l'avancement des projets, on a des photos de l'incendie. C'est comme ça qu'on reconnait un projet Wiseed.


Le 13/07 dernier, nous vous informions de la validation de la demande de prorogation formulée par l’opérateur. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer de la mise en suspens du processus de prorogation. En effet, la vente prévue du projet LIMEIL n’a pas pu se réaliser au cours de l’été comme prévu dans la mesure où l’acquéreur n’a pas obtenu son financement et concernant le projet YERRES, l’opérateur nous a informé d’un incendie dont nous vous partageons quelques photos en pièce jointe des dégâts occasionnés.
Compte tenu de cet imprévu, nous avons demandé des éléments complémentaires à l’opérateur (assurance, impact sur la commercialisation, …) afin de déterminer de nouvelles conditions de prorogation qui seront soumises dans un second temps à votre approbation.

 

[djio101]

[REALI - LIMEIL YERRES][WISEED]

toujours Wiseed, et oui, Wiseed communique toujours en fin de semaine, histoire de nous souhaiter un bon WE. Projet REALI déjà mal embarqué puisqu'on arrive à 1 ans de retard et comme ça ne suffisait pas, un incendie a détruit une partie du projet.
Si l'opérateur est bien assuré, je me dis que ça peut être une chance, voir la seule chance de remboursement
Pour une fois Wiseed a des photos. A défaut de nous envoyer des photos sur l'avancement des projets, on a des photos de l'incendie. C'est comme ça qu'on reconnait un projet Wiseed.


Le 13/07 dernier, nous vous informions de la validation de la demande de prorogation formulée par l’opérateur. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer de la mise en suspens du processus de prorogation. En effet, la vente prévue du projet LIMEIL n’a pas pu se réaliser au cours de l’été comme prévu dans la mesure où l’acquéreur n’a pas obtenu son financement et concernant le projet YERRES, l’opérateur nous a informé d’un incendie dont nous vous partageons quelques photos en pièce jointe des dégâts occasionnés.
Compte tenu de cet imprévu, nous avons demandé des éléments complémentaires à l’opérateur (assurance, impact sur la commercialisation, …) afin de déterminer de nouvelles conditions de prorogation qui seront soumises dans un second temps à votre approbation.

Je compte sur @MathildeWiSEED pour venir t'apporter ici des informations rassurantes...

 

[Litar]

[Wiseed : SARL 15 BOULEVARD WILSON - BOULEVARD WILSON]
Encore et toujours Wiseed...

Informations sur la demande de prorogation
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération SOCIETE 15 BOULEVARD WILSON • BOULEVARD WILSON dans laquelle vous avez investi.

Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que la demande de prorogation était toujours à l’étude en interne. Néanmoins, après plusieurs échanges avec l’opérateur au cours de ces dernières semaines, nous n’avons pas encore pu aboutir à un accord sur les termes de la prorogation.

Nous maintenons le contact avec l’opérateur afin que celui-ci soit en mesure de nous présenter un calendrier de remboursement prévisionnel favorable pour les investisseurs tout en étant cohérent avec l’avancée du programme immobilier financé. Nous espérons pouvoir aboutir à un accord de principe prochainement. Si tel est le cas alors, nous nous chargerons de la rédaction des documents de prorogation et dès signature, vous serez convoqué(e) en assemblée générale des obligataires afin de valider ces conditions de prorogation.

Le dernier sujet en cours de négociation porte sur le montant du remboursement partiel à effectuer ainsi que sa temporalité.

Dans le cas où aucun accord amiable ne saurait être trouvée dans les prochaines semaines et au plus tard à la fin d’année, nous serons contraints de lancer la voie contentieuse aux fins de recouvrement de l’emprunt obligataire.

 

[adnstep]

[REALI - LIMEIL YERRES][WISEED]

toujours Wiseed, et oui, Wiseed communique toujours en fin de semaine, histoire de nous souhaiter un bon WE. Projet REALI déjà mal embarqué puisqu'on arrive à 1 ans de retard et comme ça ne suffisait pas, un incendie a détruit une partie du projet.
Si l'opérateur est bien assuré, je me dis que ça peut être une chance, voir la seule chance de remboursement
Pour une fois Wiseed a des photos. A défaut de nous envoyer des photos sur l'avancement des projets, on a des photos de l'incendie. C'est comme ça qu'on reconnait un projet Wiseed.


Le 13/07 dernier, nous vous informions de la validation de la demande de prorogation formulée par l’opérateur. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer de la mise en suspens du processus de prorogation. En effet, la vente prévue du projet LIMEIL n’a pas pu se réaliser au cours de l’été comme prévu dans la mesure où l’acquéreur n’a pas obtenu son financement et concernant le projet YERRES, l’opérateur nous a informé d’un incendie dont nous vous partageons quelques photos en pièce jointe des dégâts occasionnés.
Compte tenu de cet imprévu, nous avons demandé des éléments complémentaires à l’opérateur (assurance, impact sur la commercialisation, …) afin de déterminer de nouvelles conditions de prorogation qui seront soumises dans un second temps à votre approbation.

Il n'y a pas d'enquête sur les causes de l'incendie ?

 

[gros panda]

Il n'y a pas d'enquête sur les causes de l'incendie ?

J'ai mis le mail en entier sans les formules de politesse.
Après il faut pas se plaindre, c'est un des seuls mails reçus qui ne soit pas copier coller

 

[Ninus]

[REALI - LIMEIL YERRES][WISEED]

toujours Wiseed, et oui, Wiseed communique toujours en fin de semaine, histoire de nous souhaiter un bon WE. Projet REALI déjà mal embarqué puisqu'on arrive à 1 ans de retard et comme ça ne suffisait pas, un incendie a détruit une partie du projet.
Si l'opérateur est bien assuré, je me dis que ça peut être une chance, voir la seule chance de remboursement
Pour une fois Wiseed a des photos. A défaut de nous envoyer des photos sur l'avancement des projets, on a des photos de l'incendie. C'est comme ça qu'on reconnait un projet Wiseed.


Le 13/07 dernier, nous vous informions de la validation de la demande de prorogation formulée par l’opérateur. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer de la mise en suspens du processus de prorogation. En effet, la vente prévue du projet LIMEIL n’a pas pu se réaliser au cours de l’été comme prévu dans la mesure où l’acquéreur n’a pas obtenu son financement et concernant le projet YERRES, l’opérateur nous a informé d’un incendie dont nous vous partageons quelques photos en pièce jointe des dégâts occasionnés.
Compte tenu de cet imprévu, nous avons demandé des éléments complémentaires à l’opérateur (assurance, impact sur la commercialisation, …) afin de déterminer de nouvelles conditions de prorogation qui seront soumises dans un second temps à votre approbation.

Hallucinant
On fait vraiment face aux pieds nickelés de l’immobilier à ce niveau.
Après avoir vu des dossiers de malversations, tromperies, malfaçons sur travaux, chantiers abandonnés, immeuble squatté, cessation de paiement, voilà qu’on a l’incendie…

 

[Shangri-La]

Une des grosses problématiques demeurent que la majorité des plateformes ont basculé vers un format de financement immobilier alors qu'elles étaient staffées avec des équipes spécialisées dans les PME (logique financement de start-up). L'immobilier ça ne s'invente pas...

Donc quand je vois une vraie spécification d'une plateforme en immobilier je trouve ça déjà rassurant (soit par l'adossement à un groupe immobilier, par exemple Magellan pour Baltis, même si bon Baltis semble un peu à la rue de nos jours ou Consultim pour Finple soit par un positionnement propre à l'immobilier dès la création, comme fundimmo).

Certaines plateformes ont ajusté leur staffing mais quand je vois des dossiers structurés comme des opérations de LBO sur de l'immobilier sans prise en considération de l'opération en tant que telle : NO GOOOOOOOOO ^^

 

[Shangri-La]

Une des grosses problématiques demeurent que la majorité des plateformes ont basculé vers un format de financement immobilier alors qu'elles étaient staffées avec des équipes spécialisées dans les PME (logique financement de start-up). L'immobilier ça ne s'invente pas...

Donc quand je vois une vraie spécification d'une plateforme en immobilier je trouve ça déjà rassurant (soit par l'adossement à un groupe immobilier, par exemple Magellan pour Baltis, même si bon Baltis semble un peu à la rue de nos jours ou Consultim pour Finple soit par un positionnement propre à l'immobilier dès la création, comme fundimmo).

Certaines plateformes ont ajusté leur staffing mais quand je vois des dossiers structurés comme des opérations de LBO sur de l'immobilier sans prise en considération de l'opération en tant que telle : NO GOOOOOOOOO ^^

Pour résumer: Mathilde + WISEED + LinkedIn = pas d'immo

 

[adnstep]

Une des grosses problématiques demeurent que la majorité des plateformes ont basculé vers un format de financement immobilier alors qu'elles étaient staffées avec des équipes spécialisées dans les PME (logique financement de start-up). L'immobilier ça ne s'invente pas...

Donc quand je vois une vraie spécification d'une plateforme en immobilier je trouve ça déjà rassurant (soit par l'adossement à un groupe immobilier, par exemple Magellan pour Baltis, même si bon Baltis semble un peu à la rue de nos jours ou Consultim pour Finple soit par un positionnement propre à l'immobilier dès la création, comme fundimmo).

Certaines plateformes ont ajusté leur staffing mais quand je vois des dossiers structurés comme des opérations de LBO sur de l'immobilier sans prise en considération de l'opération en tant que telle : NO GOOOOOOOOO ^^

Fundimmo n'est pas meilleur que les autres, voir les errements avec HK Group. Lymo, n'en parlons pas. Le père du fondateur de Clubfunding faisait du Girardin immobilier, ce n'est donc pas une découverte pour le fondateur de clubfunding, Arnaud Romanet-Perroux, le fondateur d'Upstone, donne des cours de finance immobilière dans quatre écoles de commerce parisiennes dont l'ESCP. Donc, non, venir du monde l'immobilier n'est pas un gage de réussite.

De plus, quelle crédibilité peut-on apporter aux plateformes qui présentent des projets de leur maison-mère ?

 

[Shangri-La]

ça marche pas trop mal pour mon pipe en tout cas, mais je vous laisse continuer vos investissements sur vos propres critères chacun est libre de ses choix ^^

Et pour ce qui est des professeurs en école de commerce, si effectivement vous comptez sur des commerciaux en cas de crise (vive Club funding) vous n'êtes pas sorti de l'auberge

 

[gros panda]

ça marche pas trop mal pour mon pipe en tout cas, mais je vous laisse continuer vos investissements sur vos propres critères chacun est libre de ses choix ^^

Le problème est bien là, on ne fait plus d'investissement en crowdfunding.

 

[Shangri-La]

Bah moi oui ^^

 

[himalaya75]

Le problème est bien là, on ne fait plus d'investissement en crowdfunding.

Vu tous les retards sur mes projets j'ai pour ma part en effet stoppé

 

[gros panda]

[Wiseed : SARL 15 BOULEVARD WILSON - BOULEVARD WILSON]
Encore et toujours Wiseed...

Informations sur la demande de prorogation
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération SOCIETE 15 BOULEVARD WILSON • BOULEVARD WILSON dans laquelle vous avez investi.

Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que la demande de prorogation était toujours à l’étude en interne. Néanmoins, après plusieurs échanges avec l’opérateur au cours de ces dernières semaines, nous n’avons pas encore pu aboutir à un accord sur les termes de la prorogation.

Nous maintenons le contact avec l’opérateur afin que celui-ci soit en mesure de nous présenter un calendrier de remboursement prévisionnel favorable pour les investisseurs tout en étant cohérent avec l’avancée du programme immobilier financé. Nous espérons pouvoir aboutir à un accord de principe prochainement. Si tel est le cas alors, nous nous chargerons de la rédaction des documents de prorogation et dès signature, vous serez convoqué(e) en assemblée générale des obligataires afin de valider ces conditions de prorogation.

Le dernier sujet en cours de négociation porte sur le montant du remboursement partiel à effectuer ainsi que sa temporalité.

Dans le cas où aucun accord amiable ne saurait être trouvée dans les prochaines semaines et au plus tard à la fin d’année, nous serons contraints de lancer la voie contentieuse aux fins de recouvrement de l’emprunt obligataire.

Je ne suis pas sur ce dossier, mais j'ai un collègue qui est dessus.
Comme moi, il est complément écœuré par Wiseed, leur incompétence, leur communication. Malheureusement il ne veut pas faire des avis négatifs de Wiseed sur trustpilot ou google, car il ne veut plus entendre parler de tout ça.
Déjà ce projet touche énormément de personnes : 3.5million d'euros de levés, en sachant que le ticket mini est de 100e. Le projet a plus de 2 ans de retard. A l'époque, ils avaient mis un peu de vert dans le projet, si j'ai bien compris, ce qui a attiré pas mal de monde. Grave erreur, ne jamais faire confiance à Wiseed.
Leur communication est identique aux autres projets , mon collègue m'a dit qu'il avait reçu une communication comme quoi le projet était terminé, puis une autre (je pense à celle cité) pour dire qu'il aurait contentieux si le promoteur ne paie pas. Bref du grand Wiseed.

 

[adnstep]

ça marche pas trop mal pour mon pipe en tout cas, mais je vous laisse continuer vos investissements sur vos propres critères chacun est libre de ses choix ^^

Et pour ce qui est des professeurs en école de commerce, si effectivement vous comptez sur des commerciaux en cas de crise (vive Club funding) vous n'êtes pas sorti de l'auberge

J'ai arrêté d'investir en cf immo le 4 janvier 2022. Je traîne encore 11 boulets. Ensuite je ferai un bilan. Il est à mon avis bien trop tôt pour y revenir.

 

[capman75]

Club Funding - Résidence Hippodrome (visiblement on a misé sur le mauvais cheval)

Évidemment, il n'y a pas septembre, mais le coupon n'a pas été payé non plus

• 0/10/2024
  Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois d’octobre est revenu en impayé.
  Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
  En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.
  
  
• COUPONS02/08/2024
  Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois d’août est revenu en impayé.
  
  Nous avons pris contact avec l’opérateur, et ce, à plusieurs reprises, et restons pour le moment en attente de son retour. En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.
• 
  
• COUPONS12/07/2024
  Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de juillet est revenu en impayé.
  
  Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
  
  En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.