Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Foufounet]

Un de plus...
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]

 

[baffer]

Un de plus...
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]

Bonjour,
Par curiosité comme faites vous pour être au courant de la mise en redressement judiciaire ou liquidation judiciaire d'opérateur ? Etes-vous "abonné" à des notifications pour un certain nombre d'opérateurs sur lequel vous souhaitez avoir un suivi ?

Ce n'est pas la première fois que je vois des annonces de ce type sur ce forum, avant même qu'on soit au courant par les plateformes.

 

[Foufounet]

Bonjour,
Par curiosité comme faites vous pour être au courant de la mise en redressement judiciaire ou liquidation judiciaire d'opérateur ? Etes-vous "abonné" à des notifications pour un certain nombre d'opérateurs sur lequel vous souhaitez avoir un suivi ?

Ce n'est pas la première fois que je vois des annonces de ce type sur ce forum, avant même qu'on soit au courant par les plateformes.

Mail d'information de la PF. Suis investisseur sur cette opération. Pas trop d'inquiétudes si l'hypothèque de rang 1 est inscrite...

 

[flocon]

C'est bien ce que je dis tout dépend des investissements fait ... j'ai stoppé tout depuis deux ans
Il me reste 0 chez koregraf sur 8 dossiers réalisés
1 chez Clubfunding sur 8 dossiers réalisés
1 chez raizers sur 1 dossier pris chez eux
2 chez Fundimmo sur 5 dossiers chez eux

ce n'est pas représentatif avec si peu d'investissement il faudrait l'état d'un gros investisseurs

Hello clubfunding.fr

Sur 41 projets depuis 2020 2021 ..8 en prorogation ou en procédure judiciaire dont ( hk group et Balthazar)
Raizer sur 2 projets même date ...1 en procédure judiciaire.

 

[ostibapa]

Bonjour,
Par curiosité comme faites vous pour être au courant de la mise en redressement judiciaire ou liquidation judiciaire d'opérateur ? Etes-vous "abonné" à des notifications pour un certain nombre d'opérateurs sur lequel vous souhaitez avoir un suivi ?

Ce n'est pas la première fois que je vois des annonces de ce type sur ce forum, avant même qu'on soit au courant par les plateformes.

Sans oublier que la veille doit être double : les holdings et sociétés de projet.

Sur l'exemple de 3.14 Immobilier, en ce qui concerne les sociétés de projet, pas encore de RJ ou LJ signalées
Exemple (intéressé hélas ) pour CR Développement qui porte [Weeximmo] [Belle Rencontre] : [lien réservé abonné]

Inversement, exemple d'une holding (a priori) toujours vivante avec [lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]
et des sociétés de projet en LJ :
- pour [Upstone] [Périgny] : Gloria MDB [lien réservé abonné]
- pour [Upstone] [Tasdon] et [Aytré] : La Plage [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Mail d'information de la PF. Suis investisseur sur cette opération. Pas trop d'inquiétudes si l'hypothèque de rang 1 est inscrite...

Réponse dans 2 à 3 ans et en espérant pas de trop décote dans la vente aux enchères...

 

[Voltrush]

[LPB][Le Maréchal]

Nous avons pu faire le point avec nos porteurs concernant l’état d’avancement de l’opération et la grille de lots.

Près de 7 ventes ont d’ores et déjà été réalisées, permettant des remboursements avoisinant les 230.000 € sur le projet.

Du côté de la commercialisation, les choses sont plutôt positives.

En effet, 3 ventes sont en attente de fixation d’une date entre les notaires et une nouvelle vente à hauteur de 32.000 € a été passée fin août.

Ces ventes cumulent un chiffre d’affaires de 89.000 €, ce qui permettra de solder 53 % du capital restant dû sur le projet, prenant compte la vente de fin août.

C’est dans ce contexte que nos porteurs de projet, confiants sur les avancements de la commercialisation et des ventes, souhaitent vous solliciter pour une prorogation de l’emprunt de 6 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 23/09 et demandent la non-application des pénalités de retard.

Nous prenons, malheureusement, de plus en plus l'habitude de voir ce passage : "non-application des pénalités de retard".

 

[Sylv]

Sans oublier que la veille doit être double : les holdings et sociétés de projet.

Sur l'exemple de 3.14 Immobilier, en ce qui concerne les sociétés de projet, pas encore de RJ ou LJ signalées
Exemple (intéressé hélas ) pour CR Développement qui porte [Weeximmo] [Belle Rencontre] : [lien réservé abonné]

Inversement, exemple d'une holding (a priori) toujours vivante avec [lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]
et des sociétés de projet en LJ :
- pour [Upstone] [Périgny] : Gloria MDB [lien réservé abonné]
- pour [Upstone] [Tasdon] et [Aytré] : La Plage [lien réservé abonné]

En effet bon point.

Que se passe-t-il si l'obligation est signée avec la société projet qui continue de vivre alors que la holding est tombée? Pas d'impact pour l'obligataire donc?

 

[gros panda]

[LPB][Le Maréchal]


Nous prenons, malheureusement, de plus en plus l'habitude de voir ce passage : "non-application des pénalités de retard".

je suis aussi sur ce projet et comme les autres j'ai voté "oui" à la prolongation puisqu'on a déjà eu des remboursements et "non" à la non application des pénalités de retard.

 

[ostibapa]

Vu sur le site [Raizers] ce jour : plus d'obligation de signature des bulletins de souscription.
Surprenant !

 

[Delouves]

[Fundimmo] [Villa Bois du Loup - HK Group]

Depuis 3 mois, Fundimmo s'obstine à m'afficher un prochain remboursement (intégral et avec intérêts!) à venir sur le projet Villa Bois du Loup de HK Group attendu à la mi-juin 24.
Je leur écris que ce remboursement est complètement illusoire puisque l'opérateur HK Group est en LJ et je leur demande de mettre à jour leur échéancier prévisionnel des remboursements à venir
Réponse de Fundimmo: "Projet Villa Bois du Loup, la date de remboursement n'étant pas connue cette information ne sera pas modifiée"
Obstination? Procrastination? Déficit de formation en management de projet?... à vous de choisir

 

[Rivol0gY]

[Fundimmo] [Villa Bois du Loup - HK Group]

Depuis 3 mois, Fundimmo s'obstine à m'afficher un prochain remboursement (intégral et avec intérêts!) à venir sur le projet Villa Bois du Loup de HK Group attendu à la mi-juin 24.
Je leur écris que ce remboursement est complètement illusoire puisque l'opérateur HK Group est en LJ et je leur demande de mettre à jour leur échéancier prévisionnel des remboursements à venir
Réponse de Fundimmo: "Projet Villa Bois du Loup, la date de remboursement n'étant pas connue cette information ne sera pas modifiée"
Obstination? Procrastination? Déficit de formation en management de projet?... à vous de choisir

Donc Fundimmo à bannir aussi ? Il en reste pas beaucoup des PF (digne) de confiance...
Triste monde...

 

[gros panda]

Donc Fundimmo à bannir aussi ? Il en reste pas beaucoup des PF (digne) de confiance...
Triste monde...

Le crowdfunding immo est à bannir dans son ensemble, même si le marché de l'immobilier se renverse, la crise actuelle va fragiliser ceux qui ont survécu et donc les faillites devraient continuer. Et puis les plateformes préparent la prochaine crise puisque les taux des projets proposés sont très élevés et les taux bancaires vont baisser.
Il y aura peut être de la casse chez les plateformes, je pense à celles qui n'ont pas su s'adapter. De toute façon, il faudra que le marché s'assainisse.
En immo, je pense retourner vers les SCPI et aussi l'immobilier fractionné (ce concept m'apparaît beaucoup séduisant que le crowdfunding immo). J'ai d'ailleurs réservé pour le projet sur Tantiem du 20/09. Sur le crowdfunding immo, je n'ai pas investi depuis 1 an et si je dois y retourner ça ne sera pas de suite, ça sera uniquement sur LPB et il faudra que le projet soit très séduisant.

 

[gros panda]

[RAIZERS][Les Chamois]

Ce qui est bien avec Raizers c'est que les résolutions de l'AG ne sont pas encore votées, ni même envoyées aux votants qu'ils ont déjà mis une nouvelle date de remboursement en 03/2025 au lieu de 09/2024.
Je vais voter quand même voter et bien sûr "contre" pour ce 5e report de 6 mois, même si on peut se demander si c'est équitable puisqu'apparemment ils font ce qu'ils veulent.

 

[NicoNoclaste]

[LPB] [L'Impératori]

Bonsoir

J'attire l'attention de ceux qui envisagent d'investir sur ce projet, sur le pedigree de l'un des porteurs, Gilles Roucher, co-fondateur et ancien dirigeant de Lymo, plate-forme précurseur du CFI et en nette perte de vitesse; et c'est un euphémisme.
Impossible de déterminer sa part de responsabilité dans les difficultés de cette PF et de nombre de ses projets, mais dans le doute, je préfère m'abstenir.
Dommage, le fond du dossier étant par ailleurs assez tentant.

 

[alkhazar]

[CLUBFUNDING] Villa de turenne

Notons une bonne nouvelle inattendue! alors que la première audience de mise en l'état avait eu lieu en début d'année et ou ça n'allait pas dans la bonne direction avec de nombreux coupons impayés, le principal a été remboursé ce jour.

On notera pour le moment aucun trace des 5 derniers coupons impayés. Vu la situation, si c'est la seule perte sur le dossier c'est déja pas mal!

 

[adnstep]

[Fundimmo] [Villa Bois du Loup - HK Group]

Depuis 3 mois, Fundimmo s'obstine à m'afficher un prochain remboursement (intégral et avec intérêts!) à venir sur le projet Villa Bois du Loup de HK Group attendu à la mi-juin 24.
Je leur écris que ce remboursement est complètement illusoire puisque l'opérateur HK Group est en LJ et je leur demande de mettre à jour leur échéancier prévisionnel des remboursements à venir
Réponse de Fundimmo: "Projet Villa Bois du Loup, la date de remboursement n'étant pas connue cette information ne sera pas modifiée"
Obstination? Procrastination? Déficit de formation en management de projet?... à vous de choisir

Fundimmo qui me répondait, quand je leurs disais que HK Group allait mal et que d'autres pf communiquaient en ce sens, qu'ils étaient en procédure de conciliation et qu'ils tenaient donc à garder la confidentialité des discussions. Fundimmo qui semblait tout fier de nous expliquer qu'ils avaient des garanties sur une SCI et que la vente des appartements de ladite SCI allait couvrir notre emprunt.

Ça a dû bien faire rire le liquidateur judiciaire.

 

[Luciole49]

[LPB] [L'Impératori]

Bonsoir

J'attire l'attention de ceux qui envisagent d'investir sur ce projet, sur le pedigree de l'un des porteurs, Gilles Roucher, co-fondateur et ancien dirigeant de Lymo, plate-forme précurseur du CFI et en nette perte de vitesse; et c'est un euphémisme.
Impossible de déterminer sa part de responsabilité dans les difficultés de cette PF et de nombre de ses projets, mais dans le doute, je préfère m'abstenir.
Dommage, le fond du dossier étant par ailleurs assez tentant.

Bonjour

Ne pas mettre Gilles Roucher dans le passif de LYMO. Lui semble être un type bien voire un lanceur d'alertes, il faut se méfier de Damien Truchard et Jean-Baptiste Vayleux. Cela n'est pas un avis sur le projet lui même que je n'ai pas regardé.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Ne pas mettre Gilles Roucher dans le passif de LYMO. Lui semble être un type bien voire un lanceur d'alertes

As-tu des éléments tangibles pour objectiver, ou c'est uniquement du ressenti?

 

[Magdalena4]

DMVIP etait supposé remboursé 50% en septembre 2024 sur certains projets ( ex: maison d'auvergenville)
Toujours pas de remboursement...
'compte tenu de la période estivale, les premiers versements seront réalisés courant septembre pour les opérations dont les actifs ont déjà été cédé'