Immobilier à Dijon : voici les prix à l'achat et à la location en juin

Prix d'achat à Dijon : stabilité pour les appartements, baisse pour les maisons

Le marché immobilier dijonnais affiche des dynamiques contrastées en ce début d'été 2025. Sur le segment des appartements, les prix poursuivent leur légère progression avec une hausse de 0,12% entre mai et juin, atteignant désormais 2 565 euros par mètre carré. Cette augmentation, bien que modérée, témoigne d'une certaine résilience du marché des appartements dans la capitale bourguignonne.

En revanche, le marché des maisons individuelles connaît une correction notable. Après avoir atteint 3 150 euros par mètre carré en mai, les prix chutent de 4,1% pour s'établir à 3 021 euros par mètre carré en juin. Cette baisse significative pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier ou par une offre plus abondante sur ce segment spécifique du marché.

L'écart de prix entre appartements et maisons se réduit donc considérablement, passant de 588 euros par mètre carré en mai à seulement 456 euros par mètre carré en juin. Cette convergence relative des prix pourrait influencer les stratégies d'achat des investisseurs et des particuliers dans les prochains mois.

Pour les investisseurs, cette période pourrait constituer une opportunité intéressante d'acquisition de maisons individuelles, profitant de cette correction temporaire des prix. Les propriétaires souhaitant vendre leurs biens de type maison devront quant à eux faire preuve de patience ou ajuster leurs attentes en termes de valorisation.

Location à Dijon : progression continue des loyers pour tous les types de biens

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif dijonnais affiche une hausse généralisée des tarifs, confirmant la pression constante sur ce segment. Les loyers des appartements progressent de 0,77%, passant de 13,00 à 13,10 euros par mètre carré entre mai et juin 2025. Cette augmentation, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs mois dans l'agglomération dijonnaise.

Plus marquée encore, la hausse des loyers pour les maisons atteint 1,63%, avec des tarifs moyens qui évoluent de 12,30 à 12,50 euros par mètre carré. Cette progression plus soutenue pourrait refléter une demande croissante pour les logements individuels avec espaces extérieurs, particulièrement recherchés en période estivale.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue de se réduire, passant de 0,70 euro par mètre carré en mai à 0,60 euro par mètre carré en juin. Cette convergence progressive suggère une valorisation croissante des maisons sur le marché locatif dijonnais.

Pour les propriétaires-bailleurs, ces évolutions confirment la bonne tenue des rendements locatifs, particulièrement dans un contexte où les prix d'acquisition des maisons ont connu une correction. Les investisseurs pourraient ainsi bénéficier d'une amélioration des ratios rendement/investissement, notamment sur le segment des maisons individuelles.

Du côté des locataires, cette hausse continue des loyers, supérieure à l'inflation générale, pourrait accentuer les difficultés d'accès au logement, particulièrement pour les ménages les plus modestes. La tension persistante sur le marché locatif dijonnais appelle à une vigilance accrue des pouvoirs publics quant à l'équilibre du marché et l'accessibilité des logements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.