Immobilier à Dijon : une hausse significative des prix en juillet 2025

Prix d'achat : une tendance haussière qui se confirme

Le marché immobilier dijonnais affiche une santé robuste en ce mois de juillet 2025, avec des indicateurs à l'achat orientés à la hausse. Les appartements ont vu leur prix moyen augmenter de 1,1%, passant de 2 565 euros par mètre carré en juin à 2 594 euros par mètre carré en juillet. Cette progression, bien que modérée, témoigne d'une demande soutenue dans le segment des biens collectifs.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est également à la hausse avec une progression encore plus marquée. Le prix moyen s'établit désormais à 3 082 euros par mètre carré, contre 3 021 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 2%. Cette différence de dynamique entre les deux segments pourrait s'expliquer par une préférence accrue des acheteurs pour les logements individuels disposant d'espaces extérieurs, tendance observée depuis plusieurs années dans l'agglomération dijonnaise.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser légèrement, atteignant désormais 488 euros par mètre carré, contre 456 euros par mètre carré en juin. Cette différence de valorisation reflète les attentes des acquéreurs en matière de confort et d'espace, particulièrement dans un contexte post-covid où la qualité du cadre de vie reste un critère déterminant.

Les professionnels du secteur soulignent que cette hausse des prix s'inscrit dans un contexte de taux d'intérêt stabilisés qui, après plusieurs mois de tensions, permettent à nouveau aux acheteurs de concrétiser leurs projets immobiliers. La vitalité économique de Dijon et son attractivité résidentielle contribuent également à soutenir cette dynamique positive.

Marché locatif : une progression parallèle des loyers

Le secteur locatif dijonnais suit la même tendance que le marché de l'acquisition, avec des loyers en augmentation pour ce mois de juillet 2025. Les appartements en location affichent désormais un loyer moyen de 13,20 euros par mètre carré, contre 13,10 euros par mètre carré en juin, soit une hausse de 0,8%. Cette évolution, bien que mesurée, s'inscrit dans une trajectoire constante d'appréciation des valeurs locatives constatée depuis plusieurs trimestres dans la préfecture de Côte-d'Or.

Pour les maisons en location, l'augmentation est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 12,60 euros par mètre carré en juillet, contre 12,50 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 0,8%. Cette parallélisme dans l'évolution des loyers entre appartements et maisons témoigne d'un marché locatif équilibré, où la demande reste forte pour les deux types de biens.

Fait notable, les appartements demeurent plus onéreux à la location que les maisons lorsqu'on raisonne en prix au mètre carré, avec un différentiel de 0,60 euro par mètre carré. Cette particularité du marché dijonnais s'explique principalement par la concentration des petites surfaces en centre-ville, traditionnellement plus chères au mètre carré, tandis que les maisons, souvent plus spacieuses et situées en périphérie, bénéficient d'un effet de dilution du prix sur une plus grande surface.

Les agents immobiliers spécialisés dans la gestion locative soulignent que cette hausse modérée des loyers s'explique en partie par l'encadrement légal des revalorisations, mais aussi par une offre qui peine à satisfaire une demande toujours soutenue, particulièrement en cette période estivale où les étudiants commencent à rechercher leurs logements pour la rentrée universitaire de septembre.

Le taux de rendement locatif brut moyen à Dijon reste attractif par rapport à d'autres métropoles françaises de taille comparable, ce qui continue d'attirer les investisseurs sur ce marché, malgré les contraintes réglementaires croissantes liées notamment aux performances énergétiques des logements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.