Immobilier à Metz : des prix en progression en mai 2025

Les prix d'achat en forte progression, particulièrement pour les maisons

Le mois de mai 2025 marque un tournant significatif pour le marché immobilier messin. Après plusieurs mois de stabilité relative, les prix d'achat connaissent une accélération notable, confirmant l'attractivité croissante de la capitale mosellane.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 2332 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,7% par rapport au mois d'avril où il était de 2293 euros par mètre carré. Cette progression, bien que significative, reste dans la continuité des tendances observées depuis le début de l'année.

C'est du côté des maisons individuelles que la dynamique est la plus spectaculaire. Le prix moyen au mètre carré bondit à 2340 euros par mètre carré en mai, contre 2160 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation impressionnante de 8,3%. Cette hausse marque un changement de paradigme pour le marché messin, où les maisons étaient traditionnellement moins valorisées que les appartements. En mai 2025, pour la première fois depuis longtemps, le prix moyen au mètre carré des maisons dépasse celui des appartements.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette évolution. La demande croissante pour des espaces plus grands et des jardins, héritage partiel de la période post-Covid, se combine avec la rareté relative de l'offre de maisons individuelles dans le tissu urbain messin. Par ailleurs, l'attractivité économique renforcée de la métropole, avec l'implantation récente de plusieurs entreprises du secteur technologique, contribue à dynamiser le marché haut de gamme.

Les quartiers périphériques, comme Devant-les-Ponts ou Magny, qui concentrent une part importante de l'offre de maisons individuelles, sont particulièrement concernés par cette revalorisation. Les professionnels du secteur notent également un intérêt accru pour les communes limitrophes de la première couronne, où les prix restent sensiblement inférieurs tout en offrant une proximité avec le centre-ville.

Le marché locatif poursuit sa progression modérée

Sur le front de la location, la tendance haussière se confirme également en mai 2025, quoique dans des proportions plus mesurées que pour les prix d'achat. Le marché locatif messin fait preuve d'une stabilité qui rassure tant les investisseurs que les locataires.

Les loyers des appartements atteignent en moyenne 13,30 euros par mètre carré en mai, contre 13,10 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 1,5%. Cette progression, inférieure à l'inflation générale, témoigne d'un marché relativement équilibré où l'offre parvient à absorber la demande sans tensions excessives.

Du côté des maisons en location, les loyers moyens s'établissent à 14,40 euros par mètre carré en mai, contre 14,10 euros par mètre carré le mois précédent. La hausse de 2,1% est plus marquée que pour les appartements, reflétant là encore une demande soutenue pour ce type de biens, mais sans atteindre les niveaux spectaculaires observés sur le marché de l'achat.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements tend à se creuser légèrement, passant de 1 euro par mètre carré en avril à 1,10 euros par mètre carré en mai. Cette différence reste néanmoins mesurée et reflète essentiellement la structure du parc locatif messin, où les appartements dominent largement.

Les professionnels de l'immobilier soulignent que le marché locatif messin bénéficie d'un bon équilibre entre la demande portée par les étudiants de l'Université de Lorraine et des grandes écoles, les jeunes actifs et les familles en transit professionnel. La relative stabilité des loyers par rapport aux prix d'achat rend par ailleurs l'investissement locatif de plus en plus attractif, avec des rendements qui restent supérieurs à la moyenne nationale pour les petites surfaces bien situées.

Pour les mois à venir, les experts anticipent une poursuite de cette tendance haussière modérée sur le marché locatif, avec un possible ralentissement pendant la période estivale avant une reprise plus dynamique à la rentrée de septembre, traditionnellement marquée par une forte demande locative à Metz.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.