Immobilier à Metz : Tendances et évolutions en juillet 2025

Prix d'achat : stabilité pour les maisons, légère baisse pour les appartements

L'analyse des données immobilières de Metz pour le mois de juillet 2025 révèle des tendances divergentes selon le type de bien. Le marché des maisons individuelles affiche une certaine robustesse avec un prix moyen s'établissant à 2434 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,37% par rapport au mois de juin où il se situait à 2401 euros par mètre carré.

En revanche, le secteur des appartements enregistre un léger fléchissement. Le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 2297 euros, accusant ainsi une baisse de 1,84% comparé aux 2340 euros observés le mois précédent. Cette diminution pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier classique, les mois d'été étant traditionnellement plus calmes sur le marché des transactions immobilières en milieu urbain.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser sur le marché messin, atteignant désormais 137 euros par mètre carré, contre seulement 61 euros en juin. Cette dynamique témoigne d'une valorisation croissante des maisons individuelles, probablement liée à la recherche d'espaces extérieurs et d'une meilleure qualité de vie, tendance observée dans plusieurs agglomérations françaises depuis quelques années.

Pour les investisseurs et les particuliers souhaitant acquérir un bien à Metz, cette période pourrait représenter une opportunité stratégique, notamment sur le marché des appartements qui affiche un léger repli des prix, offrant ainsi une fenêtre de négociation plus favorable.

Marché locatif : inversion des tendances entre appartements et maisons

Le marché locatif messin présente une configuration intéressante en ce mois de juillet 2025, avec des évolutions contraires selon la typologie des biens. Les loyers des appartements poursuivent leur ascension, atteignant désormais 13,60 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,74% par rapport aux 13,50 euros enregistrés en juin. Cette progression, bien que modérée, confirme l'attrait constant pour les logements collectifs en centre-ville, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs.

À l'inverse, les maisons en location voient leur prix moyen légèrement diminuer, passant de 14,70 à 14,60 euros par mètre carré, soit une baisse de 0,68%. Ce recul pourrait s'expliquer par un ajustement du marché face à une offre plus abondante ou à une légère diminution de la demande pendant la période estivale.

L'écart tarifaire entre la location de maisons et d'appartements se réduit ainsi légèrement, s'établissant à 1 euro par mètre carré contre 1,20 euros le mois précédent. Cette convergence progressive des prix locatifs pourrait témoigner d'un rééquilibrage du marché messin.

Pour les propriétaires bailleurs, ces chiffres suggèrent que les appartements continuent d'offrir un rendement locatif intéressant, d'autant plus que leurs prix à l'achat ont légèrement diminué. En effet, le rapport entre loyer mensuel et prix d'acquisition s'améliore, ce qui pourrait stimuler l'investissement locatif dans ce segment du marché.

Les locataires potentiels, quant à eux, pourraient trouver des opportunités plus avantageuses du côté des maisons individuelles, dont les loyers connaissent un léger tassement, contrairement à la tendance observée pour les prix d'achat de ces mêmes biens.

Ces évolutions contrastées du marché locatif messin illustrent la complexité des dynamiques immobilières locales et l'importance d'une analyse fine pour les acteurs du secteur comme pour les particuliers.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.