Immobilier à Clermont-Ferrand : le prix des maisons s'envole en mai

Prix d'achat : les maisons s'envolent, les appartements résistent

En mai 2025, le marché immobilier de Clermont-Ferrand affiche des tendances contrastées entre les différents segments. Les maisons connaissent une augmentation significative de leur valeur, avec un prix moyen qui atteint désormais 2 533 euros par mètre carré, contre 2 418 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse de 4,8% en un seul mois témoigne d'une forte attractivité des biens individuels dans l'agglomération clermontoise.

En revanche, le marché des appartements marque un léger recul avec un prix moyen s'établissant à 2 162 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 1,2% par rapport aux 2 189 euros par mètre carré observés en avril. Cette baisse, bien que modérée, pourrait indiquer un léger essoufflement de la demande pour les logements collectifs, ou une adaptation du marché face à l'augmentation des taux d'intérêt qui pèse sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs.

L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse ainsi considérablement, passant de 229 euros par mètre carré en avril à 371 euros par mètre carré en mai. Cette différence de 17% reflète une valorisation croissante des espaces extérieurs et de l'indépendance qu'offrent les maisons individuelles, tendance renforcée depuis la crise sanitaire et qui semble perdurer dans le temps.

Les professionnels de l'immobilier de la capitale auvergnate constatent également une accélération des délais de vente pour les maisons, signe d'une demande soutenue, tandis que les appartements restent plus longtemps sur le marché avant de trouver preneur.

Location : augmentation généralisée des loyers

Le marché locatif clermontois n'est pas en reste avec une tendance haussière qui se confirme en mai 2025. Les loyers des appartements progressent de manière significative pour atteindre 12,20 euros par mètre carré, contre 12,00 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 1,7% en un mois. Cette évolution témoigne d'une tension persistante sur le marché locatif des logements collectifs, particulièrement appréciés par les étudiants et les jeunes actifs dans cette ville universitaire.

Du côté des maisons, les loyers connaissent également une hausse, quoique plus modérée, passant de 10,70 euros par mètre carré en avril à 10,80 euros par mètre carré en mai, soit une progression de 0,9%. Cette tendance moins prononcée peut s'expliquer par une offre plus équilibrée sur ce segment ou par des logements individuels de plus grande surface, dont le prix au mètre carré tend naturellement à être inférieur.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se maintient aux alentours de 13%, confirmant la prime traditionnellement accordée aux logements collectifs, généralement mieux situés en centre-ville et offrant des surfaces plus petites, donc plus onéreuses au mètre carré.

Les observateurs du marché immobilier local soulignent que cette dynamique haussière des loyers s'inscrit dans un contexte de forte demande locative, notamment en raison de l'attractivité croissante de Clermont-Ferrand auprès des étudiants, mais aussi des cadres attirés par les opportunités professionnelles offertes par les grandes entreprises implantées dans la région, à commencer par Michelin.

La rentabilité locative brute pour les investisseurs reste attractive à Clermont-Ferrand, avec des taux oscillant entre 5,1% pour les appartements et 5,1% pour les maisons en mai 2025, des rendements supérieurs à la moyenne nationale qui expliquent l'intérêt soutenu des investisseurs pour le marché clermontois.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.