Immobilier à Clermont-Ferrand : stabilité des prix en juillet 2025

Prix d'achat : des évolutions contrastées entre maisons et appartements

En juillet 2025, le marché immobilier clermontois présente des tendances divergentes selon les types de biens. Les maisons affichent un prix moyen de 2 525 euros par mètre carré, en légère progression de 0,12% par rapport au mois précédent où le prix moyen s'établissait à 2 522 euros par mètre carré.

En revanche, les appartements connaissent une baisse plus marquée avec un prix moyen de 2 123 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 0,75% par rapport aux 2 139 euros par mètre carré enregistrés en juin. Cette tendance à la baisse pour les appartements pourrait s'expliquer par une offre plus abondante ou une légère diminution de la demande dans ce segment du marché.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue ainsi de se creuser à Clermont-Ferrand, atteignant désormais 402 euros par mètre carré en juillet, contre 383 euros par mètre carré en juin. Cette différence de valeur reflète la demande soutenue pour les maisons dans l'agglomération clermontoise, souvent recherchées pour leur espace extérieur et leur confort familial.

Les quartiers centraux et les zones proches des principaux axes de transport maintiennent leur attractivité, malgré ces légères fluctuations. Pour les acheteurs, cette période estivale pourrait représenter une opportunité d'acquisition, notamment pour les appartements dont les prix montrent une tendance baissière.

Prix de location : légère hausse pour les appartements, stabilité pour les maisons

Sur le marché locatif clermontois, le mois de juillet 2025 est marqué par une stabilité pour les maisons et une légère progression pour les appartements. Le loyer moyen des maisons se maintient à 10,90 euros par mètre carré, montrant une remarquable constance par rapport au mois précédent.

Pour les appartements, on observe une hausse modérée avec un loyer moyen atteignant 12,40 euros par mètre carré en juillet, contre 12,30 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 0,81%. Cette tendance pourrait refléter une demande saisonnière accrue pour les locations d'appartements en cette période estivale, potentiellement boostée par l'arrivée d'étudiants préparant leur rentrée universitaire ou de professionnels en mobilité.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'accentue légèrement, atteignant 1,50 euros par mètre carré en juillet contre 1,40 euros par mètre carré en juin. Cette différence s'explique principalement par la concentration des appartements dans les secteurs centraux plus onéreux de Clermont-Ferrand, tandis que les maisons sont généralement situées dans des zones périphériques où les loyers au mètre carré sont plus modérés.

Pour les investisseurs, le rendement locatif brut des appartements s'établit désormais à environ 7,00% (calculé sur la base de 12,40 euros par mètre carré mensuel pour un prix d'achat de 2 123 euros par mètre carré), tandis que celui des maisons se situe autour de 5,18% (calculé sur la base de 10,90 euros par mètre carré mensuel pour un prix d'achat de 2 525 euros par mètre carré). Les appartements demeurent donc plus rentables en termes d'investissement locatif dans l'agglomération clermontoise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.