Immobilier à Nancy : 4 chiffres sur les prix à la location et à l'achat en avril 2025

Prix d'achat : les appartements en hausse, les maisons en légère baisse

Le marché immobilier nancéien affiche des tendances contrastées en ce début de printemps 2025. Les prix d'achat des appartements à Nancy ont connu une augmentation de 0,55% entre mars et avril 2025, passant de 2342 à 2355 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que modérée, témoigne d'un intérêt continu pour les biens en copropriété dans la cité ducale.

À l'inverse, les maisons individuelles enregistrent un léger recul de 0,04% sur la même période, avec un prix moyen qui passe de 2689 à 2688 euros par mètre carré. Cette baisse, quoique minime, pourrait refléter un ajustement après plusieurs mois de hausse continue dans ce segment.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif, s'établissant à 333 euros par mètre carré en avril 2025, soit une différence de 14,14%. Cette disparité s'explique notamment par la rareté relative des maisons dans le tissu urbain nanceien, ainsi que par la demande soutenue pour ce type de biens offrant davantage d'espace et souvent un jardin privatif.

Les professionnels de l'immobilier local observent que ces évolutions s'inscrivent dans un contexte de stabilisation progressive du marché après les fluctuations importantes observées ces dernières années. La demande reste dynamique, particulièrement dans les quartiers centraux et péricentraux de Nancy, où l'offre limitée continue de soutenir les prix.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère baisse pour les maisons

Sur le front des locations, le marché nancéien affiche une stabilité remarquable pour les appartements, avec un loyer moyen maintenu à 13,40 euros par mètre carré entre mars et avril 2025. Cette constance des prix témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment, particulièrement prisé par les étudiants, qui représentent une part importante de la population nanceienne.

En revanche, les loyers des maisons connaissent une légère diminution de 0,75%, passant de 13,30 à 13,20 euros par mètre carré sur la même période. Cette baisse, bien que modérée, pourrait refléter une adaptation du marché à la conjoncture économique actuelle et aux capacités financières des locataires potentiels.

La convergence des prix locatifs entre maisons et appartements est particulièrement notable, avec un écart qui s'est réduit à seulement 0,20 euro par mètre carré en avril 2025. Cette situation contraste fortement avec le marché de l'achat, où les différences de prix entre ces deux types de biens restent importantes.

Les experts locaux soulignent que le marché locatif nanceien continue d'être influencé par la présence d'une importante population étudiante, attirée par les nombreux établissements d'enseignement supérieur de la ville. Cette spécificité démographique contribue à maintenir une demande solide pour les locations, particulièrement dans les petites et moyennes surfaces.

En conclusion, le marché immobilier de Nancy en avril 2025 présente des évolutions nuancées, avec une tendance générale à la stabilisation tant pour les prix d'achat que pour les loyers. Ces indicateurs suggèrent un marché mature qui s'adapte progressivement aux conditions économiques actuelles et aux besoins spécifiques de la population locale.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.