Immobilier au Havre : découvrez les prix à l'achat et à la location en mars

Un marché qui se stabilise après une période de hausse

En mars 2025, le prix moyen d'achat au Havre s'établit à 1978 euros par mètre carré pour les appartements, marquant une légère baisse de 0,1% par rapport à février où les prix atteignaient 1980 euros par mètre carré. Du côté des maisons, la tendance est similaire avec un prix moyen de 2496 euros par mètre carré en mars contre 2498 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 0,08%.

Cette stabilisation des prix pourrait indiquer un rééquilibrage du marché après plusieurs mois de tension. Le Havre reste néanmoins une ville attractive pour les investisseurs, avec des prix nettement inférieurs à ceux des métropoles françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Cette accessibilité relative, combinée aux projets de réaménagement urbain et au développement économique du port, maintient un niveau d'intérêt soutenu pour le marché immobilier havrais.

Les quartiers centraux et les secteurs proches de la plage continuent de concentrer les demandes les plus importantes, bien que l'écart se resserre progressivement avec les quartiers périphériques qui bénéficient d'une meilleure desserte en transports en commun.

Hausse continue des loyers

Des loyers qui poursuivent leur progression

Contrairement au marché de l'achat, les loyers au Havre continuent leur progression en mars 2025. Pour les appartements, le loyer moyen s'établit désormais à 12,70 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,79% par rapport à février (12,60 euros par mètre carré). La hausse est encore plus marquée pour les maisons, avec un loyer moyen atteignant 12,90 euros par mètre carré en mars contre 12,60 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une progression significative de 2,38%.

Cette tendance à la hausse des loyers peut s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment la demande croissante de logements locatifs émanant des étudiants de l'université du Havre et des jeunes actifs attirés par le dynamisme économique de la zone portuaire. Le taux de vacance locative reste particulièrement bas dans le centre-ville rénové et les quartiers historiques, ce qui contribue à maintenir une pression sur les loyers.

Les investisseurs locatifs profitent ainsi d'une rentabilité attractive, avec un rendement locatif brut qui se maintient autour de 7% dans certains secteurs de la ville, bien au-dessus de la moyenne nationale. Cette situation pourrait toutefois évoluer si la politique de construction de nouveaux logements engagée par la municipalité permet d'augmenter significativement l'offre disponible dans les prochaines années.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.