Immobilier au Havre : un marché contrasté en mai

Baisse notable du prix des appartements, légère hausse pour les maisons

Le marché immobilier havrais présente des tendances divergentes en ce mois de mai 2025. Les données du mois révèlent une baisse significative du prix des appartements, qui s'établit désormais à 1 846 euros par mètre carré, soit une diminution de 6% par rapport au mois précédent où le prix moyen était de 1 964 euros par mètre carré. Cette baisse pourrait indiquer un ajustement du marché après plusieurs trimestres de hausse continue.

À l'inverse, le secteur des maisons individuelles continue de faire preuve de résilience avec un prix moyen en légère hausse, atteignant 2 517 euros par mètre carré en mai, contre 2 490 euros par mètre carré en avril. Cette augmentation de 1,1% confirme l'attrait persistant des Havrais pour les maisons individuelles, tendance observée depuis le début de l'année 2025.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons s'est donc accentué, passant de 526 euros par mètre carré en avril à 671 euros par mètre carré en mai. Cette différence de plus de 36% en faveur des maisons témoigne d'une valorisation croissante de ce type de bien au Havre.

Les professionnels de l'immobilier estiment que cette évolution divergente pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels : une offre d'appartements plus abondante conduisant à un ajustement des prix à la baisse, une demande soutenue pour les maisons individuelles, notamment en périphérie de la ville, et possiblement l'impact des nouvelles réglementations énergétiques qui tendent à pénaliser davantage le marché des appartements anciens.

Hausse généralisée des loyers sur le marché locatif havrais

Le marché locatif au Havre poursuit sa dynamique haussière amorcée en début d'année. En mai 2025, les loyers moyens des appartements ont progressé pour atteindre 13,00 euros par mètre carré, contre 12,70 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 2,4%. Cette évolution à la hausse s'inscrit dans une tendance globale observée sur l'ensemble du marché locatif normand.

Du côté des maisons en location, la progression est également notable avec un loyer moyen s'établissant à 12,80 euros par mètre carré en mai, contre 12,60 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 1,6%. Cette augmentation, bien que moins prononcée que celle des appartements, confirme la tension persistante sur le marché locatif havrais.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'est inversé : alors qu'en avril, les loyers des appartements étaient légèrement supérieurs (de 0,10 euro par mètre carré), en mai, cette différence s'est accentuée pour atteindre 0,20 euro par mètre carré. Cette situation pourrait s'expliquer par une demande plus forte pour les appartements au centre-ville, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.

Les agents immobiliers locaux soulignent que cette hausse des loyers contraste avec la baisse des prix d'achat des appartements, ce qui pourrait contribuer à améliorer la rentabilité locative et potentiellement attirer de nouveaux investisseurs sur le marché havrais. En effet, avec un prix d'achat moyen en baisse et des loyers en hausse, les rendements locatifs des appartements au Havre deviennent de plus en plus attractifs.

Ce phénomène de hausse des loyers est particulièrement marqué dans les quartiers proches du centre-ville et du campus universitaire, où la demande reste soutenue tout au long de l'année. Les experts anticipent une poursuite de cette tendance au cours des prochains mois, avec toutefois un possible ralentissement durant la période estivale.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.