Immobilier au Havre : légère baisse pour les appartements, stabilité pour les maisons

Prix d'achat : des évolutions différenciées selon le type de bien

L'analyse des données du marché immobilier havrais pour le mois de juillet 2025 révèle des tendances divergentes selon le type de biens. Les appartements ont connu une baisse notable de 2% par rapport au mois précédent, avec un prix moyen s'établissant désormais à 1 931 euros par mètre carré, contre 1 971 euros par mètre carré en juin. Cette diminution de 40 euros par mètre carré pourrait refléter un ajustement saisonnier typique de la période estivale, où l'activité du marché tend à ralentir.

En revanche, les maisons font preuve d'une remarquable résilience avec une légère progression de 0,1%, atteignant 2 504 euros par mètre carré en juillet contre 2 501 euros par mètre carré le mois précédent. Cette stabilité des prix des maisons individuelles, malgré le contexte saisonnier, pourrait s'expliquer par une demande soutenue pour ce type de biens, particulièrement recherchés pour leur espace extérieur et leur confort, des critères qui demeurent prioritaires pour de nombreux acheteurs depuis la crise sanitaire.

L'écart de prix entre appartements et maisons continue de se creuser au Havre, atteignant désormais 573 euros par mètre carré en juillet 2025, contre 530 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence croissante témoigne d'une valorisation accrue des maisons individuelles sur le marché havrais, potentiellement liée à l'évolution des aspirations des acheteurs en termes d'habitat.

Pour les investisseurs et futurs propriétaires, ce léger fléchissement du prix des appartements pourrait constituer une opportunité d'acquisition intéressante, tandis que la stabilité des prix des maisons confirme leur statut de valeur refuge sur le marché immobilier local.

Marché locatif : hausse pour les appartements, léger recul pour les maisons

Le secteur locatif havrais présente également des évolutions contrastantes en juillet 2025, avec des tendances inverses à celles observées sur le marché de l'acquisition. Les loyers des appartements ont augmenté de 0,8%, passant de 13,10 euros par mètre carré en juin à 13,20 euros par mètre carré en juillet. Cette hausse modérée pourrait refléter une demande accrue pour les locations d'appartements durant la période estivale, potentiellement stimulée par l'arrivée de nouveaux étudiants ou de travailleurs saisonniers dans la ville portuaire.

A contrario, les loyers des maisons enregistrent une légère baisse de 0,8%, s'établissant à 12,90 euros par mètre carré en juillet contre 13,00 euros par mètre carré le mois précédent. Ce recul pourrait s'expliquer par une offre temporairement plus abondante de maisons en location pendant l'été, certains propriétaires préférant peut-être mettre leur bien en location plutôt qu'en vente dans un contexte où les prix à l'achat se stabilisent.

Fait notable, pour la première fois depuis plusieurs mois, le coût locatif au mètre carré des appartements (13,20 euros) dépasse celui des maisons (12,90 euros) au Havre. Cet inversement de tendance, avec un écart de 0,30 euro par mètre carré en faveur des appartements, pourrait signaler une nouvelle dynamique sur le marché locatif local.

Pour les investisseurs, ces évolutions suggèrent que les rendements locatifs des appartements pourraient devenir plus attractifs, notamment face à la baisse simultanée de leur prix à l'achat et à l'augmentation de leurs loyers. En revanche, le rapport rendement/investissement pour les maisons tend à se contracter légèrement, avec des prix d'acquisition stables mais des loyers en léger recul.

Ces variations, bien que modérées, illustrent la nécessité pour les propriétaires bailleurs d'adapter leur stratégie locative aux fluctuations du marché havrais, particulièrement sensible aux facteurs saisonniers en cette période estivale de 2025.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.