Immobilier à Aix-en-Provence : tout savoir sur les prix à la location et à l'achat en mars

Prix de l'immobilier à l'achat : une légère correction en mars

Le marché immobilier aixois affiche une légère correction en ce début de printemps 2025. Les données analysées montrent que le prix moyen des appartements s'établit désormais à 5 265 euros par mètre carré en mars, contre 5 271 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 0,11%. Cette baisse, bien que modeste, s'inscrit dans une tendance d'ajustement du marché après plusieurs années de forte croissance dans cette ville très prisée de Provence.

Concernant les maisons individuelles, la tendance est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 6 307 euros par mètre carré en mars, contre 6 310 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une légère diminution de 0,05%. Cette stabilisation relative des prix pourrait constituer une opportunité pour les acquéreurs qui patientaient dans l'espoir d'un marché plus favorable, même si les valeurs restent parmi les plus élevées de la région PACA.

Cette légère correction des prix à Aix-en-Provence pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : un tassement de la demande dû aux taux d'intérêt encore relativement élevés, une augmentation progressive du nombre de biens mis en vente, ou encore un certain attentisme des acheteurs face à un marché qui demeure onéreux. Néanmoins, la ville conserve son attractivité et sa réputation de valeur sûre dans le paysage immobilier français.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Des loyers qui résistent à la baisse

Sur le front de la location, le marché aixois affiche une remarquable stabilité pour les appartements. Le loyer moyen se maintient à 17,40 euros par mètre carré en mars, identique au niveau observé en février. Cette constance témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande dans un segment toujours dynamique, notamment porté par la population étudiante et les cadres en mobilité professionnelle.

En revanche, les maisons en location connaissent une légère progression avec un prix moyen qui passe de 16,80 euros par mètre carré en février à 16,90 euros par mètre carré en mars, soit une augmentation de 0,60%. Cette hausse, bien que modeste, confirme l'attrait constant pour les logements individuels, particulièrement prisés pour leur espace extérieur et leur intimité, des critères devenus prioritaires depuis les confinements.

La tension persistante sur le marché locatif aixois s'explique notamment par l'attractivité continue de la ville, tant sur le plan académique qu'économique. La présence d'universités réputées, d'écoles d'ingénieurs et de grandes entreprises maintient une demande soutenue, tandis que l'offre peine à s'étoffer significativement. Les propriétaires-bailleurs restent donc en position de force, malgré les récentes réglementations visant à encadrer davantage ce marché.

Si ces tendances se confirment dans les mois à venir, nous pourrions assister à un rééquilibrage progressif du marché de l'achat, tandis que le secteur locatif continuerait à se caractériser par une certaine tension, notamment dans les quartiers les plus recherchés de la cité du Roy René.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.