Tendances immobilières à Aix-en-Provence : baisse des prix en avril 2025

Prix d'achat en repli sur tous les segments

Le marché immobilier d'Aix-en-Provence enregistre une baisse généralisée des prix d'acquisition en avril 2025. Les données récentes révèlent que le prix moyen des maisons s'établit désormais à 6 265 euros par mètre carré, contre 6 307 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 0,67%.

Cette tendance baissière se confirme également sur le segment des appartements, avec un prix moyen qui s'établit à 5 235 euros par mètre carré en avril, contre 5 265 euros par mètre carré en mars 2025, marquant un recul de 0,57%. Ce double fléchissement pourrait signaler un ajustement du marché après plusieurs années de hausse continue dans cette ville réputée pour son dynamisme immobilier et sa qualité de vie.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements reste néanmoins significatif, avec une différence de 1 030 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette prime reflète la forte demande pour les biens disposant d'espaces extérieurs dans cette ville où le climat méditerranéen et le cadre de vie privilégié continuent d'attirer acquéreurs locaux et investisseurs.

Les professionnels du secteur observent que cette correction des prix pourrait favoriser un retour des acheteurs sur le marché, après une période marquée par une certaine attentisme. Toutefois, le niveau des prix reste élevé en comparaison avec la moyenne nationale, confirmant l'attractivité persistante d'Aix-en-Provence sur le marché immobilier haut de gamme du sud de la France.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, hausse pour les appartements

Le secteur locatif aixois présente une dynamique contrastée en ce début de printemps 2025. Alors que les loyers des maisons se maintiennent à 16,90 euros par mètre carré pour le deuxième mois consécutif, ceux des appartements enregistrent une légère progression, passant de 17,40 euros par mètre carré en mars à 17,50 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 0,57%.

Cette hausse modérée sur le segment des appartements pourrait s'expliquer par l'arrivée du printemps, période traditionnellement plus active sur le marché locatif estudiantin, Aix-en-Provence étant une ville universitaire majeure. La perspective de la rentrée universitaire de septembre incite déjà propriétaires et gestionnaires à ajuster leurs tarifs face à une demande anticipée.

Une particularité du marché aixois se confirme avec cette mise à jour : les loyers des appartements demeurent supérieurs à ceux des maisons, avec un écart de 0,60 euro par mètre carré. Ce phénomène, contraire à ce qui s'observe dans la plupart des villes françaises, s'explique notamment par la forte proportion de petites surfaces dans le centre historique d'Aix, particulièrement prisées par les étudiants et les jeunes actifs, et dont les loyers au mètre carré sont structurellement plus élevés.

Les spécialistes du marché locatif local notent également que cette stabilité des loyers des maisons, malgré la baisse des prix à l'achat sur ce segment, pourrait traduire une stratégie d'attente des propriétaires bailleurs, qui préfèrent maintenir leurs revenus locatifs dans un contexte où la valeur patrimoniale de leurs biens marque le pas. La tension persistante sur le marché locatif aixois, caractérisée par une offre structurellement inférieure à la demande, leur permet cette politique tarifaire malgré les ajustements observés sur le marché de l'acquisition.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.