Immobilier à Aix-en-Provence : hausse continue des prix en juillet 2025

Prix d'achat : une progression marquée pour les maisons

L'analyse des données du marché immobilier aixois pour le mois de juillet 2025 révèle une augmentation notable des prix d'acquisition. Les maisons affichent désormais un prix moyen de 6 655 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,4% par rapport au mois de juin, où le prix moyen s'établissait à 6 563 euros par mètre carré. Cette progression de 92 euros par mètre carré en un seul mois témoigne d'une dynamique particulièrement forte sur ce segment.

Du côté des appartements, la hausse est plus modérée mais néanmoins présente. Le prix moyen atteint désormais 5 371 euros par mètre carré, contre 5 354 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 0,3% en un mois. Cette différence de dynamique entre les segments des maisons et des appartements pourrait s'expliquer par une demande accrue pour les biens offrant plus d'espace et d'indépendance, tendance observée depuis plusieurs années dans la région.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant désormais 1 284 euros par mètre carré en juillet, contre 1 209 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence croissante reflète non seulement la rareté des maisons dans le tissu urbain aixois, mais aussi l'attrait persistant pour ce type de biens offrant souvent des espaces extérieurs très recherchés dans cette région ensoleillée.

Marché locatif : hausse parallèle et tension persistante

Le marché locatif aixois n'est pas en reste, avec des loyers qui poursuivent également leur progression en juillet 2025. Les appartements voient leur loyer moyen s'établir à 17,80 euros par mètre carré, en hausse de 0,6% par rapport au mois de juin où il s'affichait à 17,70 euros par mètre carré. Cette augmentation, bien que modérée en valeur absolue (0,10 euro par mètre carré), s'inscrit dans une tendance de fond qui pèse significativement sur le budget des locataires locaux.

Les maisons en location connaissent une évolution similaire avec un loyer moyen passant de 17,20 à 17,30 euros par mètre carré, soit également une hausse de 0,6%. Contrairement au marché de l'acquisition, l'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste stable à 0,50 euro par mètre carré, témoignant d'une valorisation différente des typologies de biens entre l'achat et la location.

Cette hausse continue des loyers, même modérée, contribue à maintenir Aix-en-Provence parmi les villes les plus onéreuses de France en matière de logement, après Paris et certaines communes de sa banlieue. La tension persistante sur le marché locatif s'explique notamment par l'attractivité de la ville auprès des étudiants, avec son pôle universitaire important, mais aussi des cadres supérieurs attirés par la qualité de vie et le dynamisme économique local.

Les professionnels du secteur notent que cette tendance haussière, tant à l'achat qu'à la location, ne montre aucun signe d'essoufflement à court terme. La raison principale réside dans un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande, malgré les efforts de construction de nouveaux logements. La ville, contrainte par son patrimoine historique et ses limites géographiques, peine à développer suffisamment son parc immobilier pour répondre à l'afflux constant de nouveaux habitants attirés par son cadre de vie exceptionnel.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.