SCPI : vers l'insolvabilité ?

[Blister]

Tant que ce sont des prévisions de LCI et BFMTV ça ne vaut pas grand chose.

Si vous lisez les articles sans regarder uniquement le titre, vous verrez que ce sont des déclarations des autorités politiques allemandes et britanniques.
C'est officiel et pas issu des prévisions/spéculations de LCI ou BFM.

 

[Dwayne72]

Il ne vous a pas échappé que ces deux medias cherchent à faire du buzz j'espère.

Par curiosité, et si ce n'est pas trop indiscret, de quoi est composée votre epargne ?

 

[Blister]

Il ne vous a pas échappé que ces deux medias cherchent à faire du buzz j'espère.

Par curiosité, et si ce n'est pas trop indiscret, de quoi est composée votre epargne ?

Effectivement ils font du buzz, je suis totalement d'accord avec vous.
Après, dans le cas présent, ce n'est pas une analyse de leur rédaction ou de leurs "experts". Ils ne font que relayer une information officielle que vous retrouverez chez d'autres médias.

Concernant mon épargne, je solliciterai des conseils lorsque j'en ressentirai le besoin mais pour le moment ce n'est pas le cas.

Encore une fois, je n'ai rien contre les SCPI et vous remarquerez que je ne suis pas à l'origine de cette discussion intitulée "SCPI : vers l'insolvabilité ?".

 

[Dwayne72]

Merci j'ai beaucoup ri en lisant votre message

 

[Blister]

Merci j'ai beaucoup ri en lisant votre message

Tant mieux, un peu de détente cela ne peut pas faire de mal en ces temps tourmentés

 

[Tricky]

Comme Dwayne je ne crois pas que ce mouvement soit durable.

Je vais sans doute en chagriner certains sur ce thread mais une des raisons pour lesquels je n’investis pas en SCPI commerciales, est que je pense que l’on va assister en Europe au même mouvement de fond à l’œuvre aux US depuis quelques temps déjà: le repli du commerce en dur face aux en ligne. Faut avoir visiter ces immenses Malls à l’abandon pour comprendre.

Cette pandémie ne va faire qu’accélérer le mouvement.

 

[CharlyBgood]

je pense que l’on va assister en Europe au même mouvement de fond à l’œuvre aux US depuis quelques temps déjà: le repli du commerce en dur face aux en ligne. Faut avoir visiter ces immenses Malls à l’abandon pour comprendre.

Oui certes en périphérie des grandes villes et c'est déjà le cas dans les centre-ville des villes moyennes.

Mais c'est oublier 3 choses de mon point de vue:

1°) la Loi Denormandie a pour but de redynamiser les centre-ville des villes moyenne: je suis curieux de voir ses effets
Le maire de Castres ou Albi je sais plus, a fait de schoses sympa pour sa ville en incitant toutes les enseignes qui veulent s'installer à le faire en centre-ville

2°) Le Web-to-store:
Phénomène plutôt orienté grande métropole: les enseignes de e-commerce aiment avoir des points de présence.
Et nos chères femmes ne se contentent pss de chiner leurs achats sur vente-privée, show-room privé , C-Discount ou Amazon, elles ne peuvent résisiter aux sirènes des commerces notamment retail

3°) Le e-commerce et/ou revente d'occasion que préparent les enseignes comme Kiabi en side business de leur activité traditionnelle de retail

=> d'une façon ou d'une autre les commerces doivent se réinventer, ça c'est sûr; mais ils sont en train de le faire

 

[Buffeto]

=> d'une façon ou d'une autre les commerces doivent se réinventer, ça c'est sûr; mais ils sont en train de le faire

veux tu dire que nous réinventerions la formule chère à Antoine Lavoisier : " rien ne se perd , rien ne se crée ,tout se transforme " ?

 

[SaintFrancis]

Sans citer les 3 SCPI dont je possède hélas pas mal de parts, au stade actuel des discussions 2 vont être pas simple à liquider et je crains la note. Peut être si je les avais détenues comme UC ce serait plus simple ?
Ce que j'essaie de mettre en avant, c'est que ce placement est en dernier rang dans l'échelle de la liquidité. J'aime l'immo comme placement, et je regrette vraiment l'immo papier, ceux qui croient que la crise est transitoire se gourrent en plein. Le contrecoup de la période ce sont des investisseurs qui chercheront à obtenir le plus de liquidités possibles. Je ne fais qu'anticiper une tendance
3/4% de rendement en immo qui plus est en perdant la main sur son patrimoine, ça fait trop peu payé pour le risque par les temps qui s'annoncent

 

[Buffeto]

Ce que j'essaie de mettre en avant, c'est que ce placement est en dernier rang dans l'échelle de la liquidité.

non il y a bien pire en terme de liquidité …..tous les investissements PINEL , censi-bouvard , Malraux , déficit foncier mais aussi les FCPI ,FIP ,SOFICA ou assurance-vie euro-croissance sans parler des fonds à formule ...

bref les SCPI sont loin d'etre les pires dans l'illiquidité et comme je le répète ce sont des placements dont la finalité n'est pas d'etre revendus….

 

[SM1LE]

J'ai l'impression que dans cette conversation il y en a qui sont sur d'eux a 100% que les SCPI ce n'est pas bien du tout et que peut importe les arguments, ils auront raison.

Si vous avez foiré votre investissement, ce n'est pas de notre faute..

 

[dodo1]

J'ai l'impression que dans cette conversation il y en a qui sont sur d'eux a 100% que les SCPI ce n'est pas bien du tout et que peut importe les arguments, ils auront raison.

Si vous avez foiré votre investissement, ce n'est pas de notre faute..

Aujourd'hui, personne n'a raison, nous verrons bien dans quelques mois.

 

[CharlyBgood]

Si vous avez foiré votre investissement, ce n'est pas de notre faute..

C'est pas forcément son invt qu'ila foiré: c'est surtout sa façon de le gérer apparemment

 

[Buffeto]

Aujourd'hui, personne n'a raison, nous verrons bien dans quelques mois.

depuis toujours ceux qui ont eu tord sont ceux qui paniquent …...

 

[dodo1]

depuis toujours ceux qui ont eu tord sont ceux qui paniquent …...

Oui bien sûr, on peut dire la même chose de ceux qui sont trop optimiste.
Si on prend la bourse en exemple, est ce qu'on peut dire que ceux qui ont vendu à 5 500 ont eu tord.
Je ne suis pas spécialiste des SCPI, mais probablement qu'on ne baissera pas autant, mais on est bien partis sur une récession mondiale dont personne ne connaît l'impact.

 

[poam5356]

Ce que j'essaie de mettre en avant, c'est que ce placement est en dernier rang dans l'échelle de la liquidité.

Buffeto a répondu sur les placements et leur niveau dans l'échelle. Je rajoute qu'un manque de liquidité peut aussi devenir un avantage en empêchant de procéder à des actions dictées par la panique.
Exemple avec la loi Sapin II qui va dans ce sens.
Quant à revenir sur la liquidité des SCPI.... C'est avoir la mémoire bien courte que d'imaginer le placement liquide.
Bien sûr, l'engouement récent pour les SCPI a totalement occulté cet inconvénient de la liquidité.
La SCPI n'est pas la bourse, ne serait-ce que par ses frais à amortir.
On peut critiquer l'instabilité boursière et craindre des pertes sur ses placements.
Pourtant, l'achat de SCPI fait d'entrée subir une perte de 10% sans que quiconque y trouve à redire... Alors qu'une baisse de 10% sur ses actions est ressentie comme une catastrophe.
je vous invite donc à garder raison.

Le contrecoup de la période ce sont des investisseurs qui chercheront à obtenir le plus de liquidités possibles. Je ne fais qu'anticiper une tendance

On n'est pas dans une crise de l'immobilier, on est dans une crise sanitaire avec un impact sur l'économie qui devrait être assez bref. Un peu comme en 2001 dans sa comparaison sur la seule durée.
Je ne vois vraiment pas pourquoi les investisseurs dans l'immobilier chercheraient à obtenir des liquidités. Je le comprends pour les investisseurs en bourse où là, les pertes sont immédiatement quantifiables.
Pour autant, l'investisseur en bourse n'est pas le même que l'investisseur en immobilier.
Le risque sur l'immo n'est pas la pandémie, mais serait une crise de la dette des Etats et une montée durable des taux d'intérêts.

3/4% de rendement en immo qui plus est en perdant la main sur son patrimoine, ça fait trop peu payé pour le risque par les temps qui s'annoncent

Revenez sur Terre : 3 à 4% de rendement sur de l'immobilier reste un excellent rendement dans un environnement où l'inflation a titillé récemment les 2% et qui va fortement baisser ces prochains mois.
Aussi longtemps que votre SCPI vous rapportera assez pour couvrir la dépréciation monétaire, alors estimez-vous heureux.
Le placement pierre aura assuré le service minimum sur ce qu'il est attendu de lui. Et c'est déjà pas mal.

 

[CharlyBgood]

Je ne suis pas spécialiste des SCPI, mais probablement qu'on ne baissera pas autant, mais on est bien partis sur une récession mondiale dont personne ne connaît l'impact.

Sur ce support y'aura des impcts oui, mais:

- tous les locataires seront ils défaillants?
=> NON

- tous les immeubles se dévalueront-ils ?
=> NON

- Toutes les SCPI seront elles impactées
=> vraisemblablement NON

- L'impact sera t-il durable ?
=> NON

Point barre.

 

[dodo1]

- L'impact sera t-il durable ?
=> NON

je pense qu'on l'espère tous.

 

[SaintFrancis]

Le seul argument "pro" c'est le rendement. Et je n'ai jamais pointé que c'était le problème no 1...
On reparlera de tout ça dans quelques mois. Sans doute plus tôt que vous ne l'imaginiez, les masses qui ont investi dans les scpi n'ont pas forcément le profil d'investisseur avisé et sage qui sait attendre des jours meilleurs en s’asseyant sur ses pertes. Je pense que le RAN sera vite mangé et on reparlera de l'attractivité de ces contrats lorsqu'ils afficheront 0,2% de rendement
De mon coté j'attends la vente pour jeter mon dévolu sur un bien ultra centre d'une grande ville largement décotée (Marseille).

 

[CharlyBgood]

je pense qu'on l'espère tous.

Le passé ne garantit pas l'avenir mais il renseigne quand même ...