Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[camillo]

Avez-vous transmis à Andira les éléments que vous citez ? Si je vous ai compris, nous sommes pieds et poings liés et dépendons du bon(!) vouloir de GFE ? Pot de terre etc.

Nul doute que ces messieurs d'Andira lisent cette file de discussion.

Camillo

 

[savque]

Bonjour,

Je suis également copropriétaire de la résidence à Nice route de Turin et Carcassonne.
Pas de paiement pour janvier 2014.

Hier j'ai reçu l'adresse de l'association ANDIRA mais je ne connais pas cette association, est elle représentative devant un groupe aussi puisant de GFE
merci d'avance de me tenir informer de l'évolution de cette affaire
Cordialement

 

[desabuse57]

Bonjour,

J'ai l'impression que vous êtes tous en train de faire des plans sur la comète et de vous faire des films.

Attendons pour voir. L'actionnaire de GMI/GFE n'a aucun intérêt à ce que sa filiale fasse faillite. EKKIO CAPITAL qui, à ma connaissance, est actionnaire, appartient à un fonds d'investissement coté à la bourse de Luxembourg. Ce fonds me semble solide et sérieux.

S'il venait à sortir du capital de GMI/GFE, tout dépend par qui il serait remplacé, alors là oui nous risquons d'avoir du souci à nous faire.

Attendons la suite des évènements et surtout de connaître sous quelles formes le rapprochement entre GMI/GFE et P & S va se faire.

Qui a des informations sur l' (les) actionnaire(s) actuel(s) de P & S ? Pour acheter le groupe GMI/GFE - même si ce dernier est confronté à une situation financière compliquée - il(s) doit(vent) avoir les reins plutôt solides.

De plus, GMI/GFE et P & S sont avant tout des sociétés commerciales. Tout comme leurs concurrents, et compte tenu de la situation économique actuelle, elles cherchent à faire des économies. C'est regrettable surtout pour ceux qui doivent revoir leurs loyers à la baisse - je comprends leur mécontentement -. Mais la réalité est là et le contexte économique est plus que mauvais. Ne croyez pas que je cherche à leur trouver des excuses.
Mais je pense que si la situation économique était faste et si l'état n'avait pas mis en place un nouvel indice, l'IRL, pour ne pas le nommer, nous n'en serions pas là.

 

[SGC]

Bonjour,

Je suis également copropriétaire de la résidence à Nice route de Turin et Carcassonne.
Pas de paiement pour janvier 2014.

Hier j'ai reçu l'adresse de l'association ANDIRA mais je ne connais pas cette association, est elle représentative devant un groupe aussi puisant de GFE
merci d'avance de me tenir informer de l'évolution de cette affaire
Cordialement

Andira est une association de création très récente (octobre 2013 je crois). Les gens qui l'ont créée sont, comme vous et moi, des propriétaires qui pensent s'être fait flouer par GFE.
Quant à sa représentativité et au poids qu'elle peut avoir, ils dépendent de nous.
GFE a du temps, de l'argent, des avocats, et peu de scrupules.
Il table sur nos peurs et notre isolement.
Si une partie des 72 résidences se constituent à leur tour en associations membres d'Andira, GFE n'a plus affaire à des individus isolés mais à un groupe constitué (qui peut compter plusieurs centaines de membres). Le rapport de force en est changé.
Je trouve désolants les discours défaitistes (je ne parle pas de vous). Si on ne se bat pas on n'a effectivement aucune chance de s'en sortir, même si le combat s'annonce rude.
Cordialement, SGC

 

[Christophe_lyon]

Bonjour,

J'ai l'impression que vous êtes tous en train de faire des plans sur la comète et de vous faire des films.

Attendons pour voir. L'actionnaire de GMI/GFE n'a aucun intérêt à ce que sa filiale fasse faillite. EKKIO CAPITAL qui, à ma connaissance, est actionnaire, appartient à un fonds d'investissement coté à la bourse de Luxembourg. Ce fonds me semble solide et sérieux.

S'il venait à sortir du capital de GMI/GFE, tout dépend par qui il serait remplacé, alors là oui nous risquons d'avoir du souci à nous faire.

Attendons la suite des évènements et surtout de connaître sous quelles formes le rapprochement entre GMI/GFE et P & S va se faire.

Qui a des informations sur l' (les) actionnaire(s) actuel(s) de P & S ? Pour acheter le groupe GMI/GFE - même si ce dernier est confronté à une situation financière compliquée - il(s) doit(vent) avoir les reins plutôt solides.

De plus, GMI/GFE et P & S sont avant tout des sociétés commerciales. Tout comme leurs concurrents, et compte tenu de la situation économique actuelle, elles cherchent à faire des économies. C'est regrettable surtout pour ceux qui doivent revoir leurs loyers à la baisse - je comprends leur mécontentement -. Mais la réalité est là et le contexte économique est plus que mauvais. Ne croyez pas que je cherche à leur trouver des excuses.
Mais je pense que si la situation économique était faste et si l'état n'avait pas mis en place un nouvel indice, l'IRL, pour ne pas le nommer, nous n'en serions pas là.

Bonjour
Vous avez raison sur le premier point, cela part dans tous les sens, mais c'est le résultat d'une communication désastreuse d'une société qui a bénéficié de 10 ans de confiance aveugle de milliers de particuliers pas vraiment au courant de ce système 'd'investissement'. De toute façon le regroupement est certainement inéluctable pour les 2 structures sinon c'est le crash pour les 2 et ça c'est bon pour personne
Pour avoir étudié la question,depuis la création de l'IRL la différence avec ICC est vraiment anecdotique surtout que DVS plafonnait l'augmentation à 75% de l'ICC, et pour finir de bien polémiquer sur les indices la réglementation impose plutôt l'ILC (des loyers commerciaux) ou l'ICC mais pas l'IRL qui est pour les loyers des particuliers.
Tout ce système reposait trop sur la vente des logements neufs à des prix permettant de financer le lancement de l'exploitation et de verser des loyers certainement trop élevés avec la réalité de certaines résidence.
Quand on voit que P&S promet de verser des loyers pendant la construction donc sur des résidences qui n'existent pas encore, soyons sérieux, c'est du rêve
Alors même si la crise n'arrange rien, les premiers responsables sont GFE et DVS et P&S ne semble être dans le même manque de réalisme.

 

[papyboom]

bonsoir à tous,
Une nouvelle question se pose pour tous les propriétaires de résidences récente < 9ans.
En cas de résiliation de bail, par exemple par refus des nouveaux loyers proposés (ce n'est pas encore mon cas et c'est pour le moment une hypothèse trop plausible) : en plus de la TVA à rembourser, qu'en est il des réduction d'impots?
fin du lmnp = fin des réductions d'impots? mais en passant par une agence de location immobilière, y a t il toujours possibilité d'éviter de perdre un peu plus?
petite interrogation sans réponse: quand je pense que l'Etat soutien tout ca, à qui profite le crime?
quand a EKKIO, il n'est pas là pour faire du social, mais des bénéfices; d'après vous, au dépend de qui... (la société endettée volontairement ou les pigeons de tout le dispositif?)
avis de recherche: copropriétaire de st nazaire n° 2 résidence oceanis (faites vous connaitre en MP pour ne pas diluer le forum)

 

[rastabeu]

Bonsoir,

Suite à vos remarques sur GMI et GFE, j'ai essayé de comprendre qui était derrière GFE.
Je vais essayer d'être clair.
GFE est une filliale de GMI.
GMI était au départ une structure familiale qui s'est développée en partenariat avec Acto Capital une société d'investissement rentrée au capital de GMI en 2006.
Acto Capital devenue actionnaire majoritaire de GMI a fait le choix en 2012 de changer la direction de GMI notamment par la mise en place de Pierre Denizet.
En 2013, Acto Capital, est devenue Ekkio Capital et gère toujours ses 2 FCPR (Fonds Communs de Placement à Risque) : Ekkio Capital I et Ekkio Capital II. GMI fait actuellement parti du fond Ekkio Capital I.
Début 2013, la société Luxempart (qui détient 20% de Ekkio Capital) et une des filiales Rothschild (FASO) ont pris chacune 41% de participation sur les 2 FCPR de Ekkio Capital, les 18% restants étant détenus par des institutions françaises. ([lien réservé abonné])
([lien réservé abonné])
Enfin, en ayant consulté le dernier rapport d'activité de Luxempart, on peut lire que "L’équipe d'Ekkio Capital travaille à la levée d’un troisième fonds en cours de création (« Ekkio Capital III ») et que Luxempart s’est engagé pour un montant d’environ € 30 millions...
([lien réservé abonné])
Cela rejoint l'annonce faite dans le communiqué à propos de l'augmentation de capital permettant de remettre les fonds propres à niveau.
Je ne présage rien de positif ou négatif pour la suite mais cette information pour l'instant reste cohérente avec ce qui a été annoncé.
Enfin, nous devrions voir dans les prochaines semaines si le paiement annoncé sera effectué à la suite de l'opération juridique.

 

[jean-luc06]

Bonjour,

Je suis également copropriétaire de la résidence à Nice route de Turin et Carcassonne.
Pas de paiement pour janvier 2014.

Hier j'ai reçu l'adresse de l'association ANDIRA mais je ne connais pas cette association, est elle représentative devant un groupe aussi puisant de GFE
merci d'avance de me tenir informer de l'évolution de cette affaire
Cordialement

Egalement proprietaire a nice, ce n'est que la premiere fois que ce retard arrive.
Toutefois, suite a l'AG, L e president nous a demandé les adeles.
Ce que j'ai fait, jai donc l'intention de le contacter afin de savoir si un quelquonque contact a été fait.
Jean-luc06

 

[mimi62]

Personnellement je pense aussi qu'il faut leur laisser une chance et attendre de voir si comme convenu dans le dernier courrier nous sommes payés fin février .Laissons leur une chance de nous montrer qu'ils sont honnêtes ; Je veux espérer qu'il en existe encore .

Bonsoir,

Suite à vos remarques sur GMI et GFE, j'ai essayé de comprendre qui était derrière GFE.
Je vais essayer d'être clair.
GFE est une filliale de GMI.
GMI était au départ une structure familiale qui s'est développée en partenariat avec Acto Capital une société d'investissement rentrée au capital de GMI en 2006.
Acto Capital devenue actionnaire majoritaire de GMI a fait le choix en 2012 de changer la direction de GMI notamment par la mise en place de Pierre Denizet.
En 2013, Acto Capital, est devenue Ekkio Capital et gère toujours ses 2 FCPR (Fonds Communs de Placement à Risque) : Ekkio Capital I et Ekkio Capital II. GMI fait actuellement parti du fond Ekkio Capital I.
Début 2013, la société Luxempart (qui détient 20% de Ekkio Capital) et une des filiales Rothschild (FASO) ont pris chacune 41% de participation sur les 2 FCPR de Ekkio Capital, les 18% restants étant détenus par des institutions françaises. ([lien réservé abonné])
([lien réservé abonné])
Enfin, en ayant consulté le dernier rapport d'activité de Luxempart, on peut lire que "L’équipe d'Ekkio Capital travaille à la levée d’un troisième fonds en cours de création (« Ekkio Capital III ») et que Luxempart s’est engagé pour un montant d’environ € 30 millions...
([lien réservé abonné])
Cela rejoint l'annonce faite dans le communiqué à propos de l'augmentation de capital permettant de remettre les fonds propres à niveau.
Je ne présage rien de positif ou négatif pour la suite mais cette information pour l'instant reste cohérente avec ce qui a été annoncé.
Enfin, nous devrions voir dans les prochaines semaines si le paiement annoncé sera effectué à la suite de l'opération juridique.

 

[srock]

Bonjour,
Propriétaire à Toulouse Hippodrome, je suis surpris de la tournure des événements et je réalise combien j'ai été naïf concernant la résidence (je ne suis jamais allé voir notre appart !).
Et comme tout le monde, le loyer n'a pas été payé pour le dernier trimestre 2013...

Pourriez-vous me transmettre les coordonnées d'Andira svp ?

Cdlt

 

[marcopolo86]

Répondu par MP à srock.

 

[mimi62]

Peut-etre suis-je naive aussi mais moi je les ai appelé ce matin , ils ont été très corrects , m'ont bien expliqué la situation et m'ont certifié que les paiements de loyer interviendraient pendant la dernière semaine de février et la première de mars et qu'ensuite tout rentrerait dans l'ordre en avril ! j'essaye de leur faire confiance jusque là .Je pense que s'ils n'étaient pas sincères , ils ne répondraient pas au téléphone .

Bonjour,
Propriétaire à Toulouse Hippodrome, je suis surpris de la tournure des événements et je réalise combien j'ai été naïf concernant la résidence (je ne suis jamais allé voir notre appart !).
Et comme tout le monde, le loyer n'a pas été payé pour le dernier trimestre 2013...

Pourriez-vous me transmettre les coordonnées d'Andira svp ?

Cdlt

 

[rastabeu]

Bonjour,

Je les ai également appelé hier pour la résidence de Nice, et j'ai eu exactement le même ressenti et même retour.
L'échéance étant très proche, j'attend donc aussi la semaine prochaine ou dans 2 semaines et nous verrons ce qu'il en est.

 

[camillo]

Bonjour

Il n'y a pas que chez GFE qu'il y a des soucis, lire ci-dessous :
C'est peut-être un peu hors sujet de cette file (ou peut-être pas....)





J'attendrais pour ma part de voir si les loyers sont réglés comme promis fin février avant de faire une procédure de commandement à payer comme le conseille aujourd'hui Andira ou une injonction via Info Greffe :
[lien réservé abonné]

Pour info dans les baux de GFE, il n'y a pas clauses résolutoires du bail, je n'avais pas fait attention à cela.

Camillo

 

[LouisPetit]

Bonjour,

L'honneteté ou la probité, ce n'est pas ce qui caractérise le plus AppartCity/DVS...

Ce sera peut etre payé avec deux mois de retard avec un peu de chance pour cette échéance, j'ai des doutes la prochaine arrive à l'heure.

N'oubliez pas de vérifier le paiement de la taxe d'ordure ménagère pour ceux qui ont démandé et aux autres de le demander (il faut compter 20€, mais c'est toujours cela).

Cordialement.

 

[trepade]

Je suis propriétaire à Mandelieu. Nous n'avons pas non plus une date de paiement, mais le retard est de 4 mois de loyer. Quelqu'un d'autre est propriétaire à Mandelieu ? Puis-je avoir l'adresse de cette association ANDIRA ?

Je suis aussi propriétaire à Mandelieu, j'ai beucoup de contacts de copropriétaires et nous commençons à nous organiser. Merci de me donner vos coordonnées en MP et je vous appellerai.

 

[Lacarbre]

Sans commentaires....

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[Bibie]

Sans commentaires....

[lien réservé abonné]

Oui, j'avais eu vent de cette affaire en faisant quelques recherches sur le net. J'avais été ravi de constater que le notaire était l'un des intervenants dans mon acte de vente.

Cordialement.

 

[Bibie]

Bonjour,

Hier fruit du hasard, mon comptable que je recommande fortement (coordonnées en MP) qui assure la gestion des déclarations fiscales pour notre appartement Appart City à Nice, m'a envoyé un formulaire d'adhésion à une assurance fiscale.
Je les ai appelé pour savoir ce qu'il en était et il m'a expliqué que dans la vie d'investisseurs il pouvait y avoir des hauts et des bas, ce qu'ils ont pu constater avec leurs 6000 clients. Ils n'étaient pas au courant des retards de GFE ce qui confirme que leur proposition partait d'un bon sentiment. De par leur métier ils sont amenés à expliquer et accompagner leurs clients en cas de questions ou éventuels problèmes rencontres avec leur exploitant...
En revanche, avec autant de clients ils arrivaient à une limite où ils ne pouvaient plus aller au delà par exemple pour des démarches juridiques... Donc Cette proposition est une protection juridique spécialisée dans le LNMP en plus de toute l'assistance juridique que fournisse les autres. Ils ont choisi de proposer celle là qui appartient au groupe AXA, car ils ont bien défini leurs besoins par rapport à leur client investisseurs en LNMP. C'est Juridica, et le contrat est de 63€/an la TVA étant récupérable. Le contrat se nomme Resoluo horizon. Je pense adhérer rapidement. Il peuvent accompagner toutes les démarches juridiques, courrier ou procès avec indemnisation des frais d'avocat (jusqu'à 17000€).
Si ça intéresse quelqu'un je peux fournir le formulaire d'inscription en MP.

Quel est votre cabinet de comptable?

 

[pdan7111]

Sans commentaires....

[lien réservé abonné]

Je conseille à tout nos amis du forum de lire l'article de la NR, on y retrouve des noms tristement connus à notre oreille et incite à une grande vigilance dans cette affaire et certainement à une solidarité importante car tout le monde est dans le même cas (loyers en retard et inquiétude sur l'avenir de notre investissement). L'association est un moyen la rejoindre pour peu de frais ne peut que nous renforcer.

A titre personnel j'ai déjà trois coordonnées pour Annecy Seynod , rejoignez nous.