Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[jocelyne80]

Fiable!!!!??? Vous êtes certain de ce que vous dites. Un peu de sérieux.. Je veux bien comprendre que vous voulez "défendre" DVS/GFE pour "protéger" votre investissement (ou alors vous faites partie de GFE/DVS). Mais objectivement, les retards de loyers sont devenus systématiques, d'autant plus que ces retards sont de plus en plus longs . Le constat est pourtant simple : ce gérant que vous prétendez fiable n'y arrive plus. C'est ça que vous appelez fiable? Vous avez une définition de la fiabilité pour le moins étrange. Mais dans l'absolue, je suis d'accord avec vous, il serait de notre intérêt que DVS /GFE s'en sorte et continue de payer. Mais reconnaissez qu'on est en droit de se poser des questions.
Que diriez vous monsieur nsinvestisseurs si DVS/GFE coule ? "je n'ai que mes yeux pour pleurer" ?
A vous écouter on dirait que tout va bien, tout est parfait et on se doit d'être satisfait de la situation. Je suis désolé mais je ne peux pas vous laisser dire de telle choses.

Bonjour
Je suis tout à fait d'accord avec vous

 

[Romain le cht'i]

Attention Je n'ai pas vérifié cette information mais la nouvelle direction est entre autre le groupe ROTHSCHILD. Je ne pense pas que ce groupe soit arrivé ici s'il ne pensait pas que l'affaire pourrait être bénéficiaire ils sont la pour faire du pognon. Et nous pour que nos loyers soient payés en temps et en heure.

Faute de com nous sommes dans le flou il est donc nécessaire de pouvoir par résidence lors des AG avoir les comptes de résultats d'exploitation cela doit être publié sur procès verbal mais encore faut il participer aux AG ( vous l'êtes ??? moi oui ) et leur demander mais pour cela il faut être un max de copropriétaires présent lors des AG ce qui est loin d'être le cas.

cordialement

vinus bachus

Bonjour,

Je suis d'accord avec vous, si ROTSCHILD est entré dans la partie c'est pour faire de l'argent. Par contre rien ne garantit que ce ne soit pas fait au détriment des propriétaires (baisse des loyers, travaux...). On devient méfiant. Si au moins ça permet de payer les loyers en temps et en heure, ce serait déjà bien.

Pour les AG je ne m'y rends pas par faute de temps (je suis militaire, souvent en déplacement et mon emploi du temps ne m'appartient pas). Mais c'est très juste , il faut venir nombreux à ces AG et demander les résultats d'exploitation etc . C'est effectivement le flou dans lequel nous sommes qui rend la situation très inconfortable et stressante.

Cordialement

 

[LouisPetit]

Bonjour,

Pour les résultats de la société, vous pouvez les trouver sur ce lien [lien réservé abonné]. Ceux ci sont publiés pour l'année écoulée au début de l'année suivante. Vous pourrez voir que DVS/Appart'city a perdu l'année dernière près de 10 millions d'euros sur un chiffre d'affaire de près de 80 millions d'euros. L'analyse de ce site est: "La situation financière de l'entreprise est fortement dégradée".

On pourra comparer avec des société concurrentes (Adagio, Réside-études) qui même par temps de crise ont des résultats positifs. Voici les liens:
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]

La société a été mal gérée (elle perdait de plus en plus d'argent depuis 5 ans).

Est ce que la baisse des loyers (30% en général), l'augmentation de capital de 5.5 millions d'euros (inférieure à la perte de 2012), l'arrivée possible de nouveaux actionnaires va permettre de sortir le société de cette situation catastrophique, wait and see.

Cordialement

 

[pdan7111]

je pense qu'il est effectivement important de se regrouper par résidence et participer aux AG ce qui n'est pas toujours simple en semaine et à grande distance de sa résidence d'achat, mais je vais m'y atteler car le comportement de notre locataire n'est pas acceptable, l'union fait la force et surtout permet de faire plus de bruit.

 

[Christophe_lyon]

Bonjour,

Pour les résultats de la société, vous pouvez les trouver sur ce lien [lien réservé abonné]. Ceux ci sont publiés pour l'année écoulée au début de l'année suivante. Vous pourrez voir que DVS/Appart'city a perdu l'année dernière près de 10 millions d'euros sur un chiffre d'affaire de près de 80 millions d'euros. L'analyse de ce site est: "La situation financière de l'entreprise est fortement dégradée".

On pourra comparer avec des société concurrentes (Adagio, Réside-études) qui même par temps de crise ont des résultats positifs. Voici les liens:
[lien réservé abonné]
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La société a été mal gérée (elle perdait de plus en plus d'argent depuis 5 ans).

Est ce que la baisse des loyers (30% en général), l'augmentation de capital de 5.5 millions d'euros (inférieure à la perte de 2012), l'arrivée possible de nouveaux actionnaires va permettre de sortir le société de cette situation catastrophique, wait and see.

Cordialement

Bonjour
Il faut également associer ceux de GFE qui commercialise les programmes
[lien réservé abonné]
Encore un bilan en négatif (-3M€ en 2012, -1M€ en 2011) et qui n’évolue pas positivement. Avec le ralentissement des programme j'ai du mal à croire que 2013 soit meilleur

Par contre si DVS propose de réduire les loyers ils oublient de réduire leur propre coût en constante évolution depuis le début (plus que les indice à la construction) et représente 20% du chiffre d'affaire de certaines résidences.

Cordialement

 

[Christophe_lyon]

L'engagement du bail commercial (selon GFE, Appart-city, DVS) sur leur site
[lien réservé abonné]
Valoriser durablement votre patrimoine
Appart’City assure les réparations locatives ainsi que les réparations et l’entretien des parties communes (à l’exception des grosses réparations visées par l’article 606 du Code Civil). Votre patrimoine est ainsi à l’abri du temps

Tous les propriétaires dont le bail a été dénoncé dernièrement apprécierons cet argument commercial.
Pourtant dans la réalité on nous impose des travaux qui sont liés à l’exploration d'appart'city en intégrant un changement d'image et dépasse largement la simple vétusté.
On cherche également à nous imposer un changement de la moquette des partie commune, pourtant cella n'est pas visé par l'article 606 qui concerne les structures du batiment et les grosses réparations.
Aux prochaines AG renvoyer vos pouvoirs en refusant ces travaux c'est votre seul moyen d'action à court terme.
Pour ceux qui n'ont pas encore signé ce genre de bail...

 

[RENNES]

L'engagement du bail commercial (selon GFE, Appart-city, DVS) sur leur site
[lien réservé abonné]
Valoriser durablement votre patrimoine
Appart’City assure les réparations locatives ainsi que les réparations et l’entretien des parties communes (à l’exception des grosses réparations visées par l’article 606 du Code Civil). Votre patrimoine est ainsi à l’abri du temps

Tous les propriétaires dont le bail a été dénoncé dernièrement apprécierons cet argument commercial.
Pourtant dans la réalité on nous impose des travaux qui sont liés à l’exploration d'appart'city en intégrant un changement d'image et dépasse largement la simple vétusté.
On cherche également à nous imposer un changement de la moquette des partie commune, pourtant cella n'est pas visé par l'article 606 qui concerne les structures du batiment et les grosses réparations.
Aux prochaines AG renvoyer vos pouvoirs en refusant ces travaux c'est votre seul moyen d'action à court terme.
Pour ceux qui n'ont pas encore signé ce genre de bail...

Bonjour,

Je pense effectivement, pour ma part, que lorsque je serai libéré de ce locataire et que j'aurai géré la transition du mode de gestion, j'irai consulter des amis avocats car j'espère que la responsabilité de GFE peut être engagée. Ils ont raison de laisser ces arguments sur leur site...

 

[Lacarbre]

Malheureusement d'un point de vue purement légal, je pense qu'il est difficile de tenter quoi que ce soit car hormis les retards de paiement, DVS n'a pas demandé la prise en charge de réparations locatives pendant la durée du bail et à ce titre ils sont je pense inattaquables.

D'un point de vue éthique c'est autre chose car il ont laissé se dégrader des résidences sans remise en état (sauf l'indispensable).
Maintenant la contribution qu'ils demandent est hors bail donc hors engagement contractuel.

Je suis tout à fait d'accord qu'ils font payer aux propriétaires leur gestion désastreuse (en tout cas celle de l'ancienne direction).

Là où ils sont peut être condamnable, c'est vis à vis du défaut de conseil des commerciaux GFE ou des CGP car ils ont obligation d'informer des risques pour ce genre d'investissement et bien entendu la renégociation en fin de bail n'est jamais ou rarement évoquée, pas plus que la mauvaise gestion ou défaillance du gestionnaire...

 

[nsinvestisseurs]

Vous n'avez toujours pas compris que vous êtes en train de découper lentement la branche sur laquelle vous reposez.
résumé des faits: mr camillo ouvre un blog depuis plus de 5 ans sur lequel se déverse des nouvelles alarmantes. Appart City est toujours là et paye ses loyers et se développe lorsque de nombreux opérateurs dans des domaines proches ont baissé pavillon depuis fort longtemps. Notre investissement repose sur la confiance, et je vais vous dire ce qui aujourd'hui apparaît comme une évidence. Continuez à dire sur ce blog que Appart city ne paye pas ses loyers ce qui est faux puisque nous sommes tous payés et vous allez vous retrouver avec les yeux pour pleurer et vous l'aurez bien mérités. Cinq ans cela doit être suffisant pour attaquer l'image d'une belle entreprise. Alors Appart City ne coulera pas à moins bien sur que les propriétaires et investisseurs poursuivent leur entreprise de démolition lente et continue. A bon entendeur, salut !

 

[vermefr]

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement à la Roche Posay (Appart'vacances - GFE).
Cela fait un moment que je suis ce fil de discussion.

Je suis moi aussi victime de retards de paiement de loyer; ces retards sont de plus en plus importants.
Alors OUI j'ai toujours été payé (rarement à temps, mais payé, certes). MAIS j'attends toujours le loyer du 10 octobre 2013... C'est la première fois que le délai est aussi long.

@nsinvestisseurs: je crois que la plupart des gens ici on bien compris votre message. Nous sommes effectivement intimement lié à notre gestionnaire.
MAIS: il faut faire la part des choses. Autant il ne suffit pas de clamer que tout va mal, autant il est inutile de prêcher à répétition que GFE est un bon gestionnaire. Le fait est que ce n'est pas le cas (je ne perds pas de temps à expliquer pourquoi; c'est évident).

Pour commencer à regagner la confiance de ses investisseurs: je suggère à GFE de COMMUNIQUER. Il vaut évidemment mieux annoncer les retards de paiement plutôt que de les laisser constater.
En clair GFE doit jouer franc jeu. Normal puisque nous sommes tous dans le même bateau.

 

[Christophe_lyon]

Vous n'avez toujours pas compris que vous êtes en train de découper lentement la branche sur laquelle vous reposez.
résumé des faits: mr camillo ouvre un blog depuis plus de 5 ans sur lequel se déverse des nouvelles alarmantes. Appart City est toujours là et paye ses loyers et se développe lorsque de nombreux opérateurs dans des domaines proches ont baissé pavillon depuis fort longtemps. Notre investissement repose sur la confiance, et je vais vous dire ce qui aujourd'hui apparaît comme une évidence. Continuez à dire sur ce blog que Appart city ne paye pas ses loyers ce qui est faux puisque nous sommes tous payés et vous allez vous retrouver avec les yeux pour pleurer et vous l'aurez bien mérités. Cinq ans cela doit être suffisant pour attaquer l'image d'une belle entreprise. Alors Appart City ne coulera pas à moins bien sur que les propriétaires et investisseurs poursuivent leur entreprise de démolition lente et continue. A bon entendeur, salut !

Je suis désolé de vous contredire mais nous ne sommes pas responsable de la situation de GFE/DVS/ Appart'city. Si cette société vie perpétuellement à découvert en faisant tourner ses créances cela n'est pas honnête et sérieux. Camillo était plutôt un visionnaire il ya 5 ans pourtant je n'était pas très inquiet à l’époque
Notre survie ne doit pas passer par le mensonge et l'arnaque de nouveaux investisseurs crédules et malheureusement nous avons l'impression que ce qui a permis d’éviter le problème depuis 5 ans ressemble à de la cavalerie
DVS doit se concentrer sur son activité d'exploitation hôtelière et il ya du boulot, allez juste voir les avis des sites de resa bien connus sur toutes les résidences et faites le bilan des critiques courantes:
- mauvaise conception des chambre (concept GFE)
- vétusté et usure des équipement et des revêtements (choisis et vendus par GFE) , rien n'a été provisionné par l'exploitant alors que les propriétaires imaginent que c'est lui qui fera les travaux, allez voir sur le site de GFE c'est encore un argument
- clic-clac merdique indigne d'une hôtellerie moderne (choix de GFE)
- exploitant locaux pas toujours pro (beaucoup de critiques)
- système de remise des clef après les heures pas toujours fiable (tout repose sur un SMS qui ne vient pas toujours)
- état de propreté des chambres très moyen même sur des résidence récentes, odeurs dans les SDB
- site de resa maison pas très performant, j'ai jamais réussi à réserver avec un iphone et sa plante avec Firefox alors qu'avec booking ça ce fait en 2 min
- prix des pdj pas en rapport avec la prestation, vous pouvez pas boire juste un café avec un croissant mais faut réserver la veille)
- les chambres sont souvent débités avant la prestation (pas très commerçant)
- ouverture anticipe de résidence non terminé et n'offrant pas tous les service (Annemasse par ex), quand on rate un client il revient difficilement...
Vous allez certainement dire au client de de pas laisser d’avis négatifs sur ces sites pour ne pas faire couler Appart'city ?
C'est en écoutant les clients et dialoguant avec les propriétaires qu'ils s'en sortiront.

Aujourd'hui on nous propose de se réengager sans fin, sans nous donner de garantie supplémentaires, nous sommes des partenaires quand il faut payer et ensuite fermez la...

Bref ça c'est du factuel et des arguments à échanger, vous vous avez rien en face, juste payez et taisez vous. Vision du débat et du partenariat un peu particulière .
Donnez nous donc des arguments plutôt que des généralités et on pourra débattre dans le respect mutuel
Cordiallement

 

[blogdcalomnies]

Voila en fin un message raisonnable Vermefr. Losrque je lis que les investisseurs doivent s'unir, oui mais dans le bon sens, c'est à dire protéger leur intérêt et leur actif. L'investissement chez appart city conserve toute sa pertinence, nos appartements sont de qualité, bien situés et la demande augmente. Ce dont nous avons besoin c'est que nos loyers continuent d'être payés et que le business du groupe Appart city fonctionne.

 

[vermefr]

Pour être fair play, j'annonce aussi les bonnes nouvelles: GFE vient de payer les loyers de La Roche Posay.

A nouveau, j'insiste: si GFE avait simplement communiqué sur ces retards, l'attente aurait paru beaucoup moins longue, et été moins génératrice de doute.

 

[pacoci]

recherche propriétaire Appart'city à Nancy

 

[pupuce888]

recherche propriétaire Appart'city à Niort

 

[Christophe_lyon]

Vous pouvez demander au syndic ou au président de la dernière AG la liste des propriétaires avec leurs adresses, ils doivent vous la donner.
Vous trouverez leurs coordonnées dans le dernier compte-rendu.

Sinon j'ai les coordonnées de 3 propriétaire de Nancy, contactez moi en MP

 

[gregos]

Je suis proprietaire à Nancy et le combat commence contre la holding qui comprend GFE/ASGS/dom ville service car il ne faut pas oublier que c'est le même groupe! J'echange mes coordonnées avec d'autres en MP

 

[Fanch95]

Bonsoir à toutes et à tous !

Nous y voilà !

GFE...Appart'city....DVS.....PSE !!!! (PSE tout le monde connait ce sigle !)

Cela ne vous rappelle rien ?

Groupe GUINOT .....Quiétude Evasion... plouf !

ANTAEUS ...PSE et plouf !!!

En clair, pas de loyer pendant quelques mois et après, révision à la baisse avec un éventuel repreneur.
A la tête de tout cela, c'est peut-être les mêmes financiers !
La WORLD COMPANY quoi, mais là je fais le Guignol...

On peut toujours espérer un repreneur de "qualité", l'espoir fait vivre.

 

[pacoci]

Je suis proprietaire à Nancy et le combat commence contre la holding qui comprend GFE/ASGS/dom ville service car il ne faut pas oublier que c'est le même groupe! J'echange mes coordonnées avec d'autres en MP

Je suis également propriétaire à Nancy besoin d'échanger avec vous
Me contacter par mp
Cordialement

 

[jocelyne80]

Pour être fair play, j'annonce aussi les bonnes nouvelles: GFE vient de payer les loyers de La Roche Posay.

A nouveau, j'insiste: si GFE avait simplement communiqué sur ces retards, l'attente aurait paru beaucoup moins longue, et été moins génératrice de doute.

Bonjour
Mon loyer du 10 novembre n'a pas été réglé . J'ai téléphoné hier à DMS . La personne m'a répondu qu' il y a des petits soucis de retards que le loyer de novembre serait réglé la semaine 52 soit après le 20dec .Je lui ai demande le loyer du 10 decembre
sera virer quand ? elle ne sait pas . C'est la première fois que les délais sont aussi longs et surtout pour les prochains loyers on ne sait pas!!!!!!