Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[jocelyne80]

Tout repose sur la confiance, avez vous confiance en ce que vous propose le nouveau bail et en l'avenir de GFE/DVS/ Appart'city ? si oui signez sinon sortez du piège du bail commercial.

Je n'ai aucune confiance .Mais je me demandais si c'était legal de sortir du bail commercial ?si oui quelles seraient les pénalites?

 

[Lacarbre]

Je n'ai aucune confiance .Mais je me demandais si c'était légal de sortir du bail commercial ?si oui quelles seraient les pénalites?

Ce n'est pas vous qui sortez du bail mais c'est votre locataire qui le fait en dénonçant le bail et en vous en proposant un nouveau que vous n'avez aucune obligation d'accepter (surtout si les conditions sont inacceptables).

Dans ce cas bien entendu aucune pénalité d'éviction vu que ce n'est pas le propriétaire qui évince le locataire mais le locataire qui décide de ne plus louer en dénonçant le bail existant. Vous êtes donc de facto libéré de GFE/DVS.

 

[damien_gfe]

Bonjour !

Vous lancez des choses sans chiffres et preuves et certainement sans être concernés directement (à moins que vous faissiez partie de l'équipe de communication de GFE DVS APPART'CITY & co)

Je me permets d'intervenir brièvement dans vos échanges pour vous préciser que le Groupe France Epargne, que je représente en tant que community manager, a fait le choix de laisser les internautes exprimer librement leur opinion, en ne répondant publiquement qu'à titre exceptionnel. Nous portons naturellement toute l'attention nécessaire aux avis publiés sur notre solution d'investissement, et nos services se tiennent à la disposition des propriétaires et investisseurs pour répondre en privé à toutes leurs requêtes.

 

[blogdcalomnies]

Dire que Soregor et Appart city sont amis est une grosse c.........
Alors bien sur vous pouvez continuer à prospérer sur ce blog et raconter vos impressions sans fondements. mais bon, tout ceci n'a aucun sens et ne peut satisfaire que votre besoin d'expression. Faire une compta c'est faire une compta.
Mais si l'on prend le sujet côté sérieux, tout le monde vous dira que les déclarations qui sont faites pour nous investisseurs ne méritent pas l'approximation. récupération de TVA et déclaration diverses. et ca, ne vous en déplaise c'est du sèrieux. Il serait autrement plus grave pour vous que cela soit mal géré par des comptables n'ayant pas la culture de ce sujet, qu'une éventuelle amitié sans effet concrêt.

 

[Christophe_lyon]

Bonjour !



Je me permets d'intervenir brièvement dans vos échanges pour vous préciser que le Groupe France Epargne, que je représente en tant que community manager, a fait le choix de laisser les internautes exprimer librement leur opinion, en ne répondant publiquement qu'à titre exceptionnel. Nous portons naturellement toute l'attention nécessaire aux avis publiés sur notre solution d'investissement, et nos services se tiennent à la disposition des propriétaires et investisseurs pour répondre en privé à toutes leurs requêtes.

Cher Monsieur je suis ravis et surpris que GFE daigne répondre à travers ce blog car nos nombreux courriers recommandés restent en général sans réponse. Je remercie également GFE de m'autoriser à m'exprimer librement en toute franchise et courtoisie.
Si GFE DVS APPART'CITY avait une politique de communication un peu plus cohérente cela éviterais certainement toute ces élucubrations et supputations.
Vous pouvez mesurer tous les jours, à travers les témoignages de propriétaires le déficit d'image et de confiance que creusez.
Je prends bien sûr note que le pseudo 'blogscalonies' ne roule pas pour vous, vous noterez que ma remarque était plutôt interrogative qu’affirmative.

 

[Buffeto]

Je remercie également GFE de m'autoriser à m'exprimer librement en toute franchise et courtoisie.
.

cbanque est un forum indépendant où chacun peut s'exprimer ( dans le respect de la légalité ) .
nous n'attendons donc aucune autorisation de personne ......

 

[Christophe_lyon]

Dire que Soregor et Appart city sont amis est une grosse c.........
Alors bien sur vous pouvez continuer à prospérer sur ce blog et raconter vos impressions sans fondements. mais bon, tout ceci n'a aucun sens et ne peut satisfaire que votre besoin d'expression. Faire une compta c'est faire une compta.
Mais si l'on prend le sujet côté sérieux, tout le monde vous dira que les déclarations qui sont faites pour nous investisseurs ne méritent pas l'approximation. récupération de TVA et déclaration diverses. et ca, ne vous en déplaise c'est du sèrieux. Il serait autrement plus grave pour vous que cela soit mal géré par des comptables n'ayant pas la culture de ce sujet, qu'une éventuelle amitié sans effet concrêt.

Vous nous fatiguez...
Le sujet n'est pas SOREGOR ni la compta, lisez le titre du forum
Si vous cherchez à investir en LMNP chez GFE DVS APPART'CIT, j'ai à votre disposition une liste d’appartement à vendre dans plusieurs résidences.

 

[paulf]

Ce n'est pas vous qui sortez du bail mais c'est votre locataire qui le fait en dénonçant le bail et en vous en proposant un nouveau que vous n'avez aucune obligation d'accepter (surtout si les conditions sont inacceptables).

Dans ce cas bien entendu aucune pénalité d'éviction vu que ce n'est pas le propriétaire qui évince le locataire mais le locataire qui décide de ne plus louer en dénonçant le bail existant. Vous êtes donc de facto libéré de GFE/DVS.

bonjour, propriétaire d'un appartement dans la résidence de marseille, j'ai eu un retard de paiement de loyer d'un mois et demi. aujourd'hui j'ai reçu le virement attendu... donc je prefere etre payé avec retard, mais payé quand même, que pas du tout !

 

[Footix]

Dire que Soregor et Appart city sont amis est une grosse c.........
Alors bien sur vous pouvez continuer à prospérer sur ce blog et raconter vos impressions sans fondements. mais bon, tout ceci n'a aucun sens et ne peut satisfaire que votre besoin d'expression. Faire une compta c'est faire une compta.
Mais si l'on prend le sujet côté sérieux, tout le monde vous dira que les déclarations qui sont faites pour nous investisseurs ne méritent pas l'approximation. récupération de TVA et déclaration diverses. et ca, ne vous en déplaise c'est du sèrieux. Il serait autrement plus grave pour vous que cela soit mal géré par des comptables n'ayant pas la culture de ce sujet, qu'une éventuelle amitié sans effet concrêt.

Cher Blogdcalomnies,
Je lis vos messages depuis que vous intervenez et ils sont pour le moins agaçant.
Comme le disait un internaute précédemment les échanges ont toujours été courtois et instructifs avant que vous ne débarquiez!!
Et pour votre gouverne, j'ai résilié la compta avec Soregor car ils avaient commis des erreurs et étaient loin d'être à l'écoute quand je leur posais des questions!
Donc faire une compta oui mais encore faut-il qu'elle soit sérieuse!!
A bon entendeur!

 

[Lacarbre]

bonjour, propriétaire d'un appartement dans la résidence de marseille, j'ai eu un retard de paiement de loyer d'un mois et demi. aujourd'hui j'ai reçu le virement attendu... donc je prefere etre payé avec retard, mais payé quand même, que pas du tout !

Paulf, je vous comprends dans la mesure où il ne s'agit que de retard. Certes c'est gênant mais si ce n'est qu'un problème passager on peut effectivement patienter un peu en attendant que passe l'orage.

Malheureusement la situation est bien plus sérieuse que cela.

GFE /DVS fait payer sa mauvaise gestion passée aux co-propriétaires et continuent à faire investir de nouveaux propriétaires dans des nouvelles résidences localisées dans des villes ou ils perdent à priori de l'argent dans une ancienne résidence (cf Saint Nazaire). Je trouve cela scandaleux!

Par ailleurs si DVS vous propose un nouveau bail avec une baisse de loyer de 37% (comme ils font actuellement sur certaines résidences ce qui en plus de la baisse de vos revenus réguliers dévaluera dans le même pourcentage le prix de revente potentiel de votre bien), serez vous satisfait de recevoir un loyer pour un investissement à perte ? Ne faut il pas mieux ne pas ré-signer et louer son bien en direct avec un loyer raisonnable certes non garanti par un bail commercial mais générateur de revenus ? De plus si l'emplacement est un emplacement de choix, la valeur de revente sera similaire à celle du marché immobilier classique et ne ne sera pas grèvée proportionnellement à la baisse des loyers.

A titre d'exemple sur Compiègne, les studios de l'ordre de 20m2 ne se venderaient probablement pas à plus de 35 000 euros (et encore) sur la base des propositions de bail envoyés par DVS. Ce même studio libèré du bail se vendrait façilement plus de 60000 euros ....

 

[paulf]

Paulf, je vous comprends dans la mesure où il ne s'agit que de retard. Certes c'est gênant mais si ce n'est qu'un problème passager on peut effectivement patienter un peu en attendant que passe l'orage.

Malheureusement la situation est bien plus sérieuse que cela.

GFE /DVS fait payer sa mauvaise gestion passée aux co-propriétaires et continuent à faire investir de nouveaux propriétaires dans des nouvelles résidences localisées dans des villes ou ils perdent à priori de l'argent dans une ancienne résidence (cf Saint Nazaire). Je trouve cela scandaleux!

Par ailleurs si DVS vous propose un nouveau bail avec une baisse de loyer de 37% (comme ils font actuellement sur certaines résidences ce qui en plus de la baisse de vos revenus réguliers dévaluera dans le même pourcentage le prix de revente potentiel de votre bien), serez vous satisfait de recevoir un loyer pour un investissement à perte ? Ne faut il pas mieux ne pas ré-signer et louer son bien en direct avec un loyer raisonnable certes non garanti par un bail commercial mais générateur de revenus ? De plus si l'emplacement est un emplacement de choix, la valeur de revente sera similaire à celle du marché immobilier classique et ne ne sera pas grèvée proportionnellement à la baisse des loyers.

A titre d'exemple sur Compiègne, les studios de l'ordre de 20m2 ne se venderaient probablement pas à plus de 35 000 euros (et encore) sur la base des propositions de bail envoyés par DVS. Ce même studio libèré du bail se vendrait façilement plus de 60000 euros ....

bonjour, je ne sais trop quoi penser et ne m'aventurerai pas à donner des conseils non plus. Dans les conditions que vous avez exposées, pourquoi ne gardez vous pas l'appartement ?

 

[Lacarbre]

bonjour, je ne sais trop quoi penser et ne m'aventurerai pas à donner des conseils non plus. Dans les conditions que vous avez exposées, pourquoi ne gardez vous pas l'appartement ?

Bonjour Paul,

Je ne me permettrai pas non plus de donner de conseil car chacun doit prendre la décision en fonction de sa situation personnelle et du contexte de la résidence concernée et du bail proposé.

Je voulais simplement faire remarquer que ne pas signer le bail n'implique pas automatiquement plus de loyer comme vous l'indiquiez.

Les gestionnaires jouent beaucoup sur l'isolement des propriétaires et en ne répondant pas aux mails et courriers qu'on leur envoie, ils ajoutent à cet isolement. A se demander si ce n'est pas une stratégie... Le propriétaire n'étant pas professionnel et ne connaissant pas les rouages de ces investissements et de l'immobilier se retrouve totalement désorienté et lorsqu'il voit arriver l'échéance pour la signature signe en désespoir de cause. Nous nous rapprochons d'une sorte de chantage avec ces méthodes.
Il ne faut pas oublier que même en ayant signer un bail, nous sommes les propriétaires et que Appart-city n'est que le locataire même si c'est un locataire un peu particulier.

Avec ce type d'investissement nous avons acheté une rentabilité très fortement dépendante de la qualité du gestionnaire et malheureusement il semble que nous ayons fait erreur sur ce point mais nous avons aussi acheté de l'immobilier et cet immobilier ne disparaît pas avec GFE/DVS.

Personnellement avec des conditions comme celles décrites ci-dessus, je ne re-signe pas car c'est signer pour une perte d'argent garantie ce que je ne peux pas me permettre. Je suis prêt à des concessions mais pas à n'importe quoi. Même avec des conditions financières moins désastreuses, je continuerai à me poser des questions car ma confiance en GFE/DVS est pour le moins émoussée et quitte à sortir il faut peut être mieux le faire maintenant...

 

[jocelyne80]

Bonjour Paul,

Je ne me permettrai pas non plus de donner de conseil car chacun doit prendre la décision en fonction de sa situation personnelle et du contexte de la résidence concernée et du bail proposé.

Je voulais simplement faire remarquer que ne pas signer le bail n'implique pas automatiquement plus de loyer comme vous l'indiquiez.

Les gestionnaires jouent beaucoup sur l'isolement des propriétaires et en ne répondant pas aux mails et courriers qu'on leur envoie, ils ajoutent à cet isolement. A se demander si ce n'est pas une stratégie... Le propriétaire n'étant pas professionnel et ne connaissant pas les rouages de ces investissements et de l'immobilier se retrouve totalement désorienté et lorsqu'il voit arriver l'échéance pour la signature signe en désespoir de cause. Nous nous rapprochons d'une sorte de chantage avec ces méthodes.
Il ne faut pas oublier que même en ayant signer un bail, nous sommes les propriétaires et que Appart-city n'est que le locataire même si c'est un locataire un peu particulier.

Avec ce type d'investissement nous avons acheté une rentabilité très fortement dépendante de la qualité du gestionnaire et malheureusement il semble que nous ayons fait erreur sur ce point mais nous avons aussi acheté de l'immobilier et cet immobilier ne disparaît pas avec GFE/DVS.

Personnellement avec des conditions comme celles décrites ci-dessus, je ne re-signe pas car c'est signer pour une perte d'argent garantie ce que je ne peux pas me permettre. Je suis prêt à des concessions mais pas à n'importe quoi. Même avec des conditions financières moins désastreuses, je continuerai à me poser des questions car ma confiance en GFE/DVS est pour le moins émoussée et quitte à sortir il faut peut être mieux le faire maintenant...

Bonjour: Les propriétaires sont en train de se regrouper . Bien sur je me suis jointe à eux , pour pouvoir sortir de DVS .Nous avons demander à une agence de location de nous faire une proposition detaillée que nous recevrons la semaine prochaine .Ensuite
nous en discuterons .Mais avant toute décision nous serons présents au RDV que nous a fixé DVS le 13 dec mais sans illusions.
Pour la 1ere fois je n'ai pas reçu mon loyer ce mois ci est le debut de la fin?????????????

cordialement
jocelyne

 

[blogdcalomnies]

Un petit conseil aux propriétaires Appart city sur ce blog. Lorsque l'on est investisseur soit l'on soutien ses actifs, et ainsi l'on s'assure de la meilleure valorisation sur le long terme, soit on exprime de la défiance et l'on critique sans mesure son propre investissement et sa valeur diminue. Alors il faut choisir son camp, et c'est pour ça que certaine intervention sont trés discutable, (cf Camillo création du blog 2008, nous sommes en 2013, déjà 5 ans de calomnies) Pourquoi voudriez vous vendre dans de bonnes conditions un appartement dont vous dénoncez les conditions d'exploitation et de gestion alors que les loyers nous sont payés sans charges depuis l'origine du bail ? l'incohérence de la démarche est navrante.

 

[blogdcalomnies]

Les seules vraies questions que nous devons nous poser chacun de nous et vous Lacarbre (si vous êtes investisseurs appart city bien sur) sont :
notre investissement nous rapporte quoi depuis l'origine ? €
quels sont nos avantages fiscaux ?
il nous a couté quoi ? (frais, charges, travaux, etc.....) €
la rentabilité qui nous est proposée, combien ? €
qu'avons nous comme aternative an tant qu'investisseur ?
quand vous aurez répondu à ces questions Lacarbre, nous aurons tous bien avancés.

 

[jocelyne80]

Les seules vraies questions que nous devons nous poser chacun de nous et vous Lacarbre (si vous êtes investisseurs appart city bien sur) sont :
notre investissement nous rapporte quoi depuis l'origine ? €
quels sont nos avantages fiscaux ?
il nous a couté quoi ? (frais, charges, travaux, etc.....) €
la rentabilité qui nous est proposée, combien ? €
qu'avons nous comme aternative an tant qu'investisseur ?
quand vous aurez répondu à ces questions Lacarbre, nous aurons tous bien avancés.

Merci pour votre synthese qui a renforcée ma decision de quitter DVS

 

[blogdcalomnies]

Chacun est bien libre de faire ce qu'il souhaite même pour de mauvaises raisons.
Ce qui est nouveau aujourd'hui, c'est que l'on utilise internet pour exprimer des analyses personnelles et qui ne regarde que vous.
Personne ne m'a tenu la main quand je me suis engagé pour faire mes investissements chez Appart city, et j'en suis trés satisfait aujourd'hui. J'ai de nombreux amis dans ce même cas, et nous trouvons trés contre productif l'usage qui est fait de ce blog pour nos investissements. Et là,nous ne sommes plus d'accord !
Et depuis l'ouverture de ce blog en 2008 sur une rumeur, cela fait 5 ans maintenant, Appart city est toujours là et paye ses loyers, et sera là demain avec vous ou sans vous.

 

[jocelyne80]

Chacun est bien libre de faire ce qu'il souhaite même pour de mauvaises raisons.
Ce qui est nouveau aujourd'hui, c'est que l'on utilise internet pour exprimer des analyses personnelles et qui ne regarde que vous.
Personne ne m'a tenu la main quand je me suis engagé pour faire mes investissements chez Appart city, et j'en suis trés satisfait aujourd'hui. J'ai de nombreux amis dans ce même cas, et nous trouvons trés contre productif l'usage qui est fait de ce blog pour nos investissements. Et là,nous ne sommes plus d'accord !
Et depuis l'ouverture de ce blog en 2008 sur une rumeur, cela fait 5 ans maintenant, Appart city est toujours là et paye ses loyers, et sera là demain avec vous ou sans vous.

Justement Appart city ne paye plus ses loyers

 

[paulf]

Justement Appart city ne paye plus ses loyers

il les paye avec retard... mais il les paye; je suis assez d'accord avec blogcalomnies sur le point de savoir combien on investie et combien ça rapporte sur le moyen et le long terme. c'est pour ça que tant que je perçois des loyers, certes avec retard, je garde mon investissement. plus on gardera l'investissement plus il sera rentable non? a la base on l'a pas fait pour revendre...

 

[jocelyne80]

il les paye avec retard... mais il les paye; je suis assez d'accord avec blogcalomnies sur le point de savoir combien on investie et combien ça rapporte sur le moyen et le long terme. c'est pour ça que tant que je perçois des loyers, certes avec retard, je garde mon investissement. plus on gardera l'investissement plus il sera rentable non? a la base on l'a pas fait pour revendre...

c'est à voir si il paye
quand DMV casse le bail en proposant un loyer de 37% en moins ce qui me mets dans le difficulte pour rembourser le prêt et qu'en plus il demande 3500HT de travaux pour rafraichir le studio alors que c'est à eux à le faire . D'ailleurs cet argent je ne l'ai pas.Il me mets dans une situation catastrophique . Acheter un bien qui va me ruiner NON autant limiter la casse