Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[pdan7111]

Impressionnant de voir une telle compréhension de la part de créditeurs face à des débiteurs qui profitent allégrement de leur découvert sans expliquer ce qui se passe, j’espère que les huissiers qui viendront taper à la porte de certains propriétaires qui sont dans le rouge depuis 6 mois à cause d'Appart'city et son équipe de dirigeants (c'est plus simple maintenant les responsables sont tous sous la même bannière). Mme la directrice du patrimoine leur fera un courrier pour leur banque...
Si votre résidence est en perte de 450k avec un TO de 70% cela veut dire que vous vendez les chambres à perte, le TO ne veut rien dire, si vous vendez des chambres à des étudiants à 450 €/mois et que vous payez 500 € de loyers aux propriétaires, avec tous les frais vous perdez et vous perdrez toujours de l'argent même avec un TO de 100% .
Encore une démonstration que ce système de LMNP avec des rendements de 5% 'garantis' est un mensonge et Appart'city continu de vendre ce placement toxique...

C'est effectivement ce qui s'est passé pour notre résidence Annecy Seynod louée à 50% à des étudiants pour 450 € par mois pour un loyer du même ordre pour le propriétaire, impossible d'être rentable pour u produit sur dimensionné pour loffre (300 logements) mais permettant à nos amis de DVS de faire du cache à lepoque 2009 ,il faut vous regrouper et demander des comptes détaillés de votre résidence et rencontrer éventuellement le manager pour mieux appréhender la situation

 

[BAILBAIL59]

Bonjour,

Je suis propriétaire à Lille La Madeleine.

Nous en sommes aux injonctions de payer.

Y-a-t-il des propriétaires de Lille sur cette discussion?

 

[kisse]

Pour le plaisir, envoyez un petit mail avec votre sentiment de la situation a notre cher patron d'Appart'City.

Bon, ceux qui veulent l'email de ce cher patron peuvent le demander pa
MP puisque ce forum ne le tolère pas ...

 

[alerte en ehpad]

mais une plate forme immobilière de Vertou, n° 1 français, vend actuellement une résidence neuve appartcity à bordeaux via des conseils en gestion de patrimoine. comment est ce possible ? on ne peut plus dire qu'on ne savait pas . mais qui trompe qui ?

 

[kisse]

Et hop, à confirmer mais ce ne serait pas une surprise, après la première vague cet été, une deuxième semble en route pour céder des résidences à GRH ...
[lien réservé abonné]

 

[erwthi]

Bonsoir,
Arrêtons de tergiverser et de prendre pour argent comptant des arguments faussés et non fondés, par conséquent sans aucune valeur avérée pour pouvoir se faire une idée de la situation.
De surcroit, ce ne sont que des paroles, seuls des documents comptables, reconnus authentiques, ne peuvent faire foi en la matière.
Ils ne veulent nous transmettre aucun documents comptables, alors posez-vous simplement la question pourquoi?

Arrêtons de perdre ce temps précieux et agissons tous ensemble concrètement et fermement, résidence par résidence, en association avec organisation car eux c'est sur, ils jouent la montre de façon très organisée...
A bon entendeur, salut et bonne chance.
Cordialement,

Bonsoir,
D'accord avec vous. Il faut s'organiser.
C'est la raison pour laquelle je suis sur ce blog et j'essaie de rentrer en contact avec d'autres investisseurs de St Maurice.

 

[FLA]

Bonjour,

Je cherche à rentrer en contact avec des personnes ayant un appartement à CHALON SUR SAONE afin de mettre en place une procédure pour sauvegarder notre investissement.

 

[paulf]

les propriétaires de Marseille sont dans le même cas que tout le monde et on en a marre aussi de recevoir nos loyers au coup par coup...

Bonsoir

Je pense que ce message ne vous était pas destiné giovanni41 mais plutôt à Kisse.

Après je confirme, seul on ne peut rien.
Pour agir, il faut se regrouper d'abord.
Une fois regroupé, on a les moyens d'agir.

Ensuite je trouve qu'il y en a qui ne doute de rien, on est le 12 Janvier et je viens de lire que des propriétaires sur le forum Cbanque de la résidence Appart'City de Marseille se plaignent déjà de ne pas être payés pour le T4 qui nous est dû le 11 Janvier alors que plus de 80% des résidences n'ont pas reçu le T3. Tout le monde ne broie pas du noir c'est certain !

Courage à tous car on en a vraiment besoin !

Camillo

 

[Fanthomas]

Bonjour,

Etant donnée que nos loyers sont payés par Dom'Ville'Services. Leur radiation ne signifie-t-il pas que nous ne serons plus jamais payés ?
[lien réservé abonné]

 

[BAILBAIL59]

Pour info, j'ai envoyé une mise en demeure à Dom Ville Service à Nantes et à AC à Montpellier.

La première a été prise par APPART CITY 24 bvd Vincent Gache CS 90421 44204 Nantes Cedex 2

 

[Christophe_lyon]

Normalement Appart'city reprends tout y compris les dettes et le passif espéreront que tous ceci ne soit pas un moyen rechaper aux dettes des loyers.... !!!!
C'est intéressant de se replonger dans les comptes de DVS, de 2005 à 2008 les résultats étaient quand même très bon pour un exploitant d’hôtel et de résidence surement trop bon.
Mais en 2009 malgré une progression du chiffre d'affaire (de 44 à 47M€) le résultat lui s’écroule et passe de +1,6 M€ à -3,2M€ c'est quand même étrange non, les effets de la crise de 2008, mais pourquoi le chiffre progresse alors ? le personnel passe de 100 à 155 personne..
Une explication à creuser, en 2008 DVS ouvre plein de résidences mais ne vend plus les lots à cause de la crise immobilière qui explose en septembre donc impossible de verser le fameux fonds de concours qui dopent artificiellement l'exploitation (-124 % de l'EBE) CQFD le château de carte s’écroule et nos espoirs avec...
Si des spécialistes des bilans peuvent apporter d'autres explications elle sont bienvenues

Bonjour,

Etant donnée que nos loyers sont payés par Dom'Ville'Services. Leur radiation ne signifie-t-il pas que nous ne serons plus jamais payés ?
[lien réservé abonné]

 

[kisse]

Normalement Appart'city reprends tout y compris les dettes et le passif espéreront que tous ceci ne soit pas un moyen rechaper aux dettes des loyers.... !!!!
C'est intéressant de se replonger dans les comptes de DVS, de 2005 à 2008 les résultats étaient quand même très bon pour un exploitant d’hôtel et de résidence surement trop bon.
Mais en 2009 malgré une progression du chiffre d'affaire (de 44 à 47M€) le résultat lui s’écroule et passe de +1,6 M€ à -3,2M€ c'est quand même étrange non, les effets de la crise de 2008, mais pourquoi le chiffre progresse alors ? le personnel passe de 100 à 155 personne..
Une explication à creuser, en 2008 DVS ouvre plein de résidences mais ne vend plus les lots à cause de la crise immobilière qui explose en septembre donc impossible de verser le fameux fonds de concours qui dopent artificiellement l'exploitation (-124 % de l'EBE) CQFD le château de carte s’écroule et nos espoirs avec...
Si des spécialistes des bilans peuvent apporter d'autres explications elle sont bienvenues

Vous avez tout dit, c'est effectivement la cause du problème. Appart'City et P&S ont pratiqué le système de cavalerie, punissable par la loi. Mais si vous leur demandez, ils vont vous dire que non et trouver des excuses fallacieuses pour expliquer l'inexplicable.

Mais surtout, ce système, quand il fonctionnait encore, permettait à AC de se servir à hauteur de 150K€ par an sur chaque résidence au nom du droit à l'image/enseigne ! Et a négligé les coûts autres (maintenance, meubles, ...) qui sont exhorbitants alors qu'une simple gestion sérieuse dans chaque résidence aurait permis de réduire sensiblement les coûts.

Tout cumulé, il est logique que de nombreuses résidences soient déficitaires ...
D'autant plus que pour doper le TO des résidences, AC s'est mis à faire du low cost et donc au final, là, encore CA en baisse.

Bref, un système de cavalerie sur lequel tout reposait et une gestion désastreuse des résidences derrière cela et on a tout résumé.

AC et PS oublient juste que sans nous, ils n'existeraient pas et montrer autant d'indifférence aux problèmes des loyers montrent leur vrai visage.

 

[jaouffinet]

Bonjour,
Nouveau sur ce blog que je lis depuis quelque temps, je suis propriétaire à Chalon sur Saone, T3 et T4 toujours pas payés...

 

[kisse]

Bonjour,

Si vous êtes propriétaires sur Orléans, merci d'aller sur le blog créé pour la résidence : [lien réservé abonné]
Vous pouvez me laisser un message avec vos coordonnées afin que je puisse ensuite créer avec vous une association pour défendre la résidence face à Appart'City qui a décidé de ne plus répondre aux mails, au téléphone, ... et qui ne paiera pas les loyers T4-2014 avant avril à mon avis, date à laquelle ils devront nous payer T1-2015 ...

Je vais également contacter ASGS pour avoir les coordonnées des représentants aux assemblées qui eux pourront demander à avoir la liste des propriétaires et de leurs coordonnées.

 

[SGC]

Chaque propriétaire peut demander à son syndic, qui ne peut la lui refuser, la liste des copropriétaires.
Inutile de faire partie du conseil syndical.
Le syndic ne communique généralement que les adreses postales.
Gros travail de secrétariat en perspective, mais travail ndispensable.

Bonjour,

Si vous êtes propriétaires sur Orléans, merci d'aller sur le blog créé pour la résidence : [lien réservé abonné]
Vous pouvez me laisser un message avec vos coordonnées afin que je puisse ensuite créer avec vous une association pour défendre la résidence face à Appart'City qui a décidé de ne plus répondre aux mails, au téléphone, ... et qui ne paiera pas les loyers T4-2014 avant avril à mon avis, date à laquelle ils devront nous payer T1-2015 ...

Je vais également contacter ASGS pour avoir les coordonnées des représentants aux assemblées qui eux pourront demander à avoir la liste des propriétaires et de leurs coordonnées.

 

[FLA]

Bonjour,
Nouveau sur ce blog que je lis depuis quelque temps, je suis propriétaire à Chalon sur Saone, T3 et T4 toujours pas payés...

Je cherche des propriétaires de la résidence de CHALON SUR SAONE. J'ai demandé dernièrement la liste des proproprétaires au syndic mais pour le moment aucun retour. Je compte la semaine prochaine prendre contact avec un avocat pour avoir des conseils sur la procédure à suivre.

 

[SGC]

Le syndic a l'obligation de vous fournir la liste des copropriétaires : n'hésitez pas à insister et à être ferme.

Je cherche des propriétaires de la résidence de CHALON SUR SAONE. J'ai demandé dernièrement la liste des proproprétaires au syndic mais pour le moment aucun retour. Je compte la semaine prochaine prendre contact avec un avocat pour avoir des conseils sur la procédure à suivre.

 

[camillo]

Bonsoir

Magnifique, M D....T nous envoie une lettre d'excuse ce soir, je suis vraiment soulagé malgré que mon compte bancaire reste désespérément vide !
Il nous souhaite également une bonne et heureuse année 2015, super sympa ! Merci beaucoup !!

De plus les présidents des conseils syndicaux sont invités à un grand banquet, j'ai hâte d'y être pour me régaler !



Camillo

 

[Lacarbre]

Bonsoir

Magnifique, M D....T nous envoie une lettre d'excuse ce soir, je suis vraiment soulagé malgré que mon compte bancaire reste désespérément vide !
Il nous souhaite également une bonne et heureuse année 2015, super sympa ! Merci beaucoup !!

De plus les présidents des conseils syndicaux sont invités à un grand banquet, j'ai hâte d'y être pour me régaler !

Afficher la pièce jointe 1648

Camillo

Et en plus tout semble aller pour le mieux. Même le pourcentage que représentent les loyers à 41% par rapport au CA est tout à fait dans la norme pour une exploitation rentable. Effectivement on se demande juste pourquoi nos loyers ne sont plus payés depuis plusieurs mois...
Aucun engagement n'est d'ailleurs pris pour une normalisation des paiements et le simple respect des contrats (baux) que nous avons signés avec Appart-City...

 

[SGC]

Nous l'avons reçu aussi, ce message.
Le paragraphe 10 est très intéressant : il indique clairement quelle stratégie va être mise en oeuvre très prochainement par AC : baisse des loyers, pour les " adapter au marché actuel ", et travaux de rénovation " indispensables pour la reconquête de parts de marché ".
A nous de jouer.

Et en plus tout semble aller pour le mieux. Même le pourcentage que représentent les loyers à 41% par rapport au CA est tout à fait dans la norme pour une exploitation rentable. Effectivement on se demande juste pourquoi nos loyers ne sont plus payés depuis plusieurs mois...
Aucun engagement n'est d'ailleurs pris pour une normalisation des paiements et le simple respect des contrats (baux) que nous avons signés avec Appart-City...