Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

Cette clause existe déjà dans le contrat PAS d'origine.

Pour être sûre que cela s'applique aussi au prêt non PAS il faut le vérifier et le faire confirmer par écrit car dans le contrat ce n'est pas le cas.
 
Dans mon contrat, ce n'est effectivement pas le cas mais dans le courrier qui précède l'avenant, oui. J'attends donc ce dernier de pieds fermes pour m'en assurer.

Je vous tiens au courant (pas avant juillet probablement, même si sur le site du CF, ils disent que les courriers ont commencé à partir début mai).
 
Le CF n'est pas comme qui dirait très pressé, j'ai soldé mon prêt et j'ai pas le moindre retour de leur part.......

Donc en résumé si l'avenant modifie la clause de remboursement du capital en fin de prêt en "abandon des relicats", les personnes qui ne peuvent pas le faire racheter auront au moins l'assurance de garder leur bien à la fin.
Enfin en espérant qu'ils puissent payer jusqu'au bout car il reste le point d'intérogation sur le taux de départ de la mensualité indexée.
 
Bonjour et bienvenue au club des arnaqués Crédit Foncier!!!
Je rejoins donc le collectif des arnaqués et constate avec effroi que nous sommes nombreux...
Pensez-vous que nous pourrions nous unir et débarquer en force avec la télé et des banderolles au magnifique siège de Bercy à Paris?
J'habite BDX mais suis prête à me déplacer pour faire entendre nos droits...
Il ne reste plus qu'à trouver une date??
J'attends vos nombreuses réponses...
Valooo
 
Ce n'est plus possible de rester les bras croisés...
Ne pourrions nous pas prendre un avocat en commun??
Peut-être que certains d'entre vous se sont déjà regroupés dans ce sens??
J'ai essayé de m'inscrire dans le collectif des arnaqués CF mais apparement cela ne marche pas...Pouvez - vous m'indiquer la démarche à suivre?
 
Au sujet du fonctionnement de l'avenant, c'est grosso-modo les dispositions des prêts PAS étendues à tous les prêts.

Donc ce n'est pas un vrai prêt capé. Avant d'atteindre le plafond sur le taux d'intérêt il y a toujours le taux max qui reporte le remboursement du capital sur les prochaines échéances.

Comme le disait Pierrealb, le risque principal est de devoir revendre avant la fin du prêt. Le risque secondaire vient des clauses que le CF a rajouté (par rapport aux prêts PAS) pour être sûr d'être remboursé.

Et puis, comme toujours, il y a ce qu'on croit comprendre en lisant l'avenant et la signification juridique réelle. De ce côté là, il va falloir chercher longtemps un spécialiste en mesure d'expliquer l'avenant.

Pour finir, vous pourrez chercher aussi dans l'avenant le paragraphe qui parle de rétroactivité en aout 2007. Cette promesse du CF semble avoir été oubliée, comme tant d'autres!
 
Valooo, je t'ai envoyé un Message Privé.
 
POUR LES INSCRIPTIONS AU COLLECTIF ACTION:


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Le collectif Action.

kaloo


Rappels:
- Le site du collectif est fait par les clients trompés du Crédit Foncier pour les clients trompés du Crédit Foncier.
- Les actions entreprises par le collectif n'engagent aucunement la responsabilité de Cbanque. Les deux sites ne sont pas liés.
 
si vous voulez voir un reportage bien fait. très fidèle à nos histoires avec le CFF regardez l'emission de demain sur france 5 à 10 heures .
l'emission traite de la tromperie que nous subissons tous face au credit foncier de france.
j'ai eu l'occassion de la voir sur la TNT mercredi et vraiment il est tres bien traité.
 
Pour ceux qui n'ont ou ne pourront pas la voir. Merci France télévision.

[lien réservé abonné]
 
A toute les personnes trompées par le CREDIT FONCIER n'attendez pas rejoignez le COLLECTION ACTION.

Vous trouverez toutes les réponses à vos questions !

L'UNION FAIT LA FORCE !

Faites attention, certaines personnes renégocies actuellement sur du fixe tout et malgré cela en amortissement négatif jusqu'en 2014 !!!!

Hallucinant, j'ai vu l'offre de prêt et je vous assure que c'est vrai ! :colere:


Dans la panique certaines personnes renégocient avec le CF mais regardez bien votre tableau d'amortissement !

Du grand n'importe quoi au CREDIT FONCIER !

VOUS AVEZ DEJA VU CELA QUELQUE PART UN FIXE qui vous met en amortissement négatifs, ils sont gravent au CF !:cri:

ALORS SOYEZ PRUDENT !:clin-oeil:

KALOO


kaloo
 
Bonjour, je vous écrit car nous avons acheté une maison il y a tout juste 12 mois. Ne connaissant rien en prêt immobilier, nous sommes passé par une conseillère en financement qui après avoir vu plusieurs banques nous a conseillé de prendre un "prêt sérénité 10" au crédit immobilier de france. Elle nous a bien expliqué que c'était un prêt à taux fixe et que vu l'état actuel des choses c'était beaucoup plus raisonnable. Or c'était faux au jour d'aujourd'hui la dernière mensualité a augmenté de 126E( sans aucun courrier ni aucun appel pour me prévenir ) et en relisant le contrat je viens tout juste de me rendre compte que j'ai signé un prêt à taux variable!! Je sais que j'ai eu tord de ne pas avoir examiné le contrat avec plus d'attention mais existe-t-il un recourt ou pas? Sachant que je n'ai jamais rencontré le conseillé au crédit immobilier de France car tout c'est passé avec la conseillère en financement. J'attend votre réponse en vous remerciant d'avance.
 
mel1704, tu es dans la même situation classique que des centaines de milliers d'autres clients.

Faut prendre conscience que le contrat est signé donc accepté. C'est un fait.
Sans preuve écrite que le conseiller a promis un taux fixe, ça parait difficile de se défendre.

Sauf que la situation est exceptionnelle et que nous avons quelques armes pour nous défendre. Faut voir le conseiller pour essayer de négocier en le mettant face à sa faute professionnelle (il a le devoir d'informer, de conseiller et de mettre en garde).
En parallèle se rapprocher de l'UFC Que Choisir et la DGCCRF.
Pour le CIF, vous avez intérêt à vous structurer pour répondre en groupe.
Et pour la justice c'est pareil, vous avez intérêt à prendre un avocat à plusieurs (le plus grand nombre possible en fait).
 
Bonjour,

En lisant mon message vous vous direz que l'hémorragie continue ..C'est en regardant par hasard le reportage sur France5 que je me suis rendue compte que je faisais partie de ces clients trompés par le CF (prêt souscrit PC Objectif I) et que j'ai trouvé ce forum. Pendant l'émission je me suis précipité pour relire mon prêt ...et je suis bien concernée...une catastrophe pour mon mari et moi qui nous sommes saignés pour offrir une maison à nos enfants. Bien entendu, je vais rejoindre le collectif mais comme beaucoup d'entre vous je suis très inquiète pour le futur et à quelle va t'on êtres mangés.Je suis completement anéantie et je crois que le nœud au ventre que je ressens actuellement va me poursuivre longtemps.Est ce que certains d'entre vous ont pu se sortir de se bourbier en obtenant un renego raisonnable ? Merci au Collectif d'exister afin que nous puissions espérer.
 
Je vais en faire hurler beaucoup (je précise que je ne suis pas un agent du CF déguisé en internaute).

Je trouve les explications du CF et du CSF scandaleusement imprécises quand on signe et je suis moi-même tombé dans le panneau, bien qu'en étant parfaitement conscient que je prenais un taux variable. Le fameux "taux de la mensualité est différent du taux d'intérêt" m'a trompé et c'est en recevant la lettre de proposition d'un avenant que je me suis renseigné et là, j'avoue, et j'ai eu de méchantes sueurs froides pendant plusieurs nuits en lisant les témoignages du présent site.

Par contre, dans le reportage (et dans de nombreux témoignages), je décèle une sacrée part de mauvaise foi. Quand la nana dit qu'apparemment, seule la durée devait augmenter quand elle a signé, elle ne se rappelle plus avoir pourtant affirmé peu de temps avant que sa mensualité ne devait augmenter qu'un peu. Juste un peu. Elle était pourtant bien lucide qu'elle signait pour un taux "variable", non? Que son taux de départ soit très bas, qu'elle prenait des risques avec ce genre de prêt, elle semble l'oublier. Et c'est vraiment dommage de ne pas expliquer à l'émission que la mensualité ne pourra jamais atteindre 700 ou 900 € comme le craint la "victime" vu que la mensualité est capée (pas le prêt). Et ils ne risquent pas d'expliquer non plus qu'avec l'avenant que nous "devrions" tous recevoir, la capital non amorti (qui s'auto génère avec les intérêts non remboursés et qui s'ajoutent au capital) ne sera plus réclamé à la dernière échéance, comme c'était le cas auparavant (normalement...). Donc bien dommage qu'on ne montre que les trucs qui ne vont pas (c'est pour faire bouger les choses? D'ailleurs, sans l'UFC et les plaintes, les avenants n'auraient jamais été proposés, je le reconnais entièrement).

Ce qui au final me laisse sans voix, c'est que dans le cas de l'émission, 57 € par mois plombent la dame. Alors loin de moi l'idée de penser que la vie est facile pour tout le monde, que "y'a qu'à", etc, mais si le budget est serré à ce point, on ne signe pas un emprunt à taux variable, et pire, on ne vend pas ce genre de prêt à des clients mal informés ou serrés. Les deux parties sont donc responsables.

Là où je me pose de sérieuses questions, c'est quand je vois que 57 € de dépassement rendent la situation invivable. Je pense que sur ce point, la France doit de toute urgence se remettre en question, se demander comme elle peut à ce point "rayonner" au centre de l'Europe, France, premier pays touristique au monde, pays "riche" et culturellement abouti, 35 heures royales par mois, et salaire de misère entre deux grèves hebdomadaires. Sans parler de l'orthographe chaotique, au pays de la langue de Molière. Mais c'est un tout autre débat, il est vrai.

Mais je n'ai jamais autant vu de personnes en situation précaires au m2. J'ai un commerce: 20 €, c'est le bout du monde pour certains de mes clients, ces mêmes clients qui au passage, n'oublieront pas de téléphoner avec leur portable dernière génération, forfait illimité à plus de 60 € par mois... Je ne généralise pas, bien entendu, mais je constate le décalage totale entre "pays avec ADSL ultra-méga-giga haute débit", immobilier en croissance perpétuelle, Paris avec ses logements à un prix au m2 au delà du réel (et complètement surfait) et... 57 € intolérables pour beaucoup, malheureusement.

Je précise que je suis Français, fier de l'être, mais que j'ai vécu en Belgique (qui n'est certainement pas plus brillante économiquement mais certainement plus modeste et plus classe) et au Luxembourg (l'immobilier est très cher là-bas, mais les salaires suivent haut la main et les gens bossent bien plus de 40 heures/semaine, sans broncher, sans CGT et sans grève).

Et des histoires pareilles, j'en ai jamais vu autant qu'ici (et aux USA également, c'est vrai que eux, ce sont les champions toutes catégories, quoique que nous les copions allègrement, dans tous les domaines d'ailleurs, et avant de critiquer leur procès à outrance (les class actions), leur voyeurisme et leurs arnaques publicitaires, nous ferions bien mieux de regarder ici...).

En contrepartie, encore une fois, c'est honteux de proposer de tels emprunts, sur 30 ans, avec durée croissante, avec un taux d'appel aussi bas, à des personnes serrées au niveau budget. Et j'espère qu'avec le collectif et UFC, le CF va changer les choses. On va bien finir par avoir un emprunt qui tiens la route, non?
 
Bonjour,
Je fais aussi partie du lot des arnaqués du Crédit Foncier.
Moi aussi je rechigne à payer 50 € et plus par mois surtout quand on m'a affirmé que mes mensualités seraient constantes Et pourtant, eh oui, j'ai eu le culot de vouloir acheter une maison !
Je viens de voir le Crédit Foncier.
Naturellement, je m'en doutais, la personne qui m'a reçue ne m'a pas vendu le produit, elle ne l'aurait jamais fait et elle ne peut rien faire pour moi, elle a donc tout transmis à Paris.
J'ai pourtant réussi à me faire expliquer l'avenant plafonné à 5,75 %. Je vous livre, non ce qu'elle m'a expliqué :c'est super, je suis gagnante, et on n'en est pas là et quand les taux baisseront...
Mon résumé c'est que, dans le pire des cas qui est justement le cas, cela correspond à un taux fixe à 5,75 %, ce qui me paraît élevé mais que, contrairement à du taux fixe, si je veux vendre ma maison ou racheter mon capital, je n'ai aucune idée de la somme à rembourser, que je me rassure pas plus que celle empruntée !!!!!, naturellement plus cher qu'avec un taux fixe alors où est l'intérêt ?
Passer au taux fixe chez eux relève de la haute voltige car ils ont placé la barre entre 5,45 et 5,95 %.
Bonne nouvelle, le prêt que je dois racheter ou renégocier ne part pas du point de départ mais de ce qui reste à rembourser. Seulement voilà, bien que révisé, mon nouvel échéancier ne m'a pas été fourni. Je ne sais donc pas à combien s'élève le montant restant dû.
Paraît qu'on va me le communiquer bientôt, sans frais, et sans frais de rachat....
J'ai du mal à le croire.
Le plus drôle : j'ai le droit de passer à taux fixe à la date de révision (12 mois plus tard mais qui n'a toujours pas eu lieu et j'ai emprunté il y a 20 mois) mais vu qu'on m'a envoyé un avenant, je n'y ai plus droit.
Là je n'ai pas pu m'empêcher d'éclater de rire. D'ailleurs qui prouve que je l'ai reçu.
J'ai toujours le même souci : que puis-je faire concrètement pour faire aboutir la négociation. Quels arguments, quel soutien ? Je me suis inscrite au collectif mais en quoi peut-il m'aider ? Je crois qu'on en est tous au même point, nous devons réagir dans l'urgence.
 
J'ai aussi envie de passer à taux fixe mais comme vous dites, la barre sera placée très haut, évidemment.

Je n'en reviens encore pas que des agents puissent affirmer que le taux est variable et que la mensualité sera fixe.

Dans mon cas, en passant par le CSF, on m'a dit que la mensualité pourrait bouger, mais assez "peu" vu que la durée serait d'abord augmentée de max 20 %. Effectivement, dans mon cas, j'ai fait des simulations et il me faudrait un taux d'emprunt global de 7,30 % pour exploser tous les plafonds, et de durée et de cap de mensualité (capée à 5,9 %). Ce qui ne devrait jamais arriver vu que l'avenant sera supposé plafonner le taux d'emprunt global à 6,5 %... Dans mon cas, mes mensualités n'augmenteraient "que" de 80 € max. Avec 5 années de plus dans les dents, en effet, mais ma mensualité dans sa généralité, sera "stable"... Ce qui est l'argument du CF "Taux variable avec mensualité stable". On voit ce qu'il en est réellement.
 
Personnellement, j'avais insité sur des mensualités constantes.
J'avais aussi insisté pour pouvoir racheter le prêt et c'est surtout ça qui m'a fait pencher pour ce prêt, vu que je me moquais un peu de voir la durée rallongée (4 ans au plus pour moi). Je n'ai jamais imaginé que je pourrais ne pas rembourser le capital vu que j'ai toujours eu du taux fixe.
On m'a parlé d'une banque qui me proposerait du 5,19 % assurance comprise sur 20 ans. J'espère que ça va marcher et qu'on me communiquera rapidement et sans embrouille le capital restant dû et qu'il ne sera pas trop élevé.
J'avoue que j'ai peur. J'aimerais tant ne plus entendre parler du crédit foncier !
Ceux qui ont réussi à s'en sortir pourraient-il laisser des témoignages ?
 
C'est vrai qu'avec un plafond à 5,75 %, je pourrais m'en sortir mais je devrais rester à vie dans cette maison ! Jamais je ne pourrais vendre...
Et puis je n'ai pas confiance dans ce plafonnement. Et s'il leur prend la lubie de le réajuster ? Il y a bien une petite clause quelque part que je n'ai pas comprise. Quelqu'un connaît-il une banque qui dit clairement les choses sans entourloupe ?
 
Témite a dit:
...Elle était pourtant bien lucide qu'elle signait pour un taux "variable", non? Que son taux de départ soit très bas, qu'elle prenait des risques avec ce genre de prêt, elle semble l'oublier. Et c'est vraiment dommage de ne pas expliquer à l'émission que la mensualité ne pourra jamais atteindre 700 ou 900 € comme le craint la "victime" vu que la mensualité est capée (pas le prêt). Et ils ne risquent pas d'expliquer non plus qu'avec l'avenant que nous "devrions" tous recevoir, la capital non amorti (qui s'auto génère avec les intérêts non remboursés et qui s'ajoutent au capital) ne sera plus réclamé à la dernière échéance, comme c'était le cas auparavant (normalement...). Ce qui au final me laisse sans voix, c'est que dans le cas de l'émission, 57 € par mois plombent la dame...

Je vois qu'il y a encore quelques points à éclaircir:
- D'abord, la mensualité n'est pas capée. Rien n'est capé d'ailleurs et il n'y a ni plafond sur le taux d'intérêt, ni sur la mensualité.
- L'avenant n'est aucunement une solution puisque le marché des taux fixes est inférieur à ce que propose le CF.
- Bien sûr que le taux variable représente une certaine forme de risque. Les clients n'ont jamais dit ne pas vouloir assumer la part de risque qu'ils croyaient avoir pris. La réalité est que le risque était énorme car les prêts ne sont pas sécurisés comme prévus, d'où la tromperie (qui apparait clairement à l'écran quand le gars de l'AFB reconnait que ces contrats n'auraient pas dû être proposés à des clients non avertis, le juge va aimer!)
- La conséquence la plus importante pour la personne interviewée n'est pas l'augmentation de 57€ mais son amortissement négatif (dont le reportage ne parle malheureusement pas). Il faudrait aussi considérer l'impact sur le long terme et les prochaines augmentation inévitables des mensus qui devraient impliquer une mensualité finale proche du double de la mensu d'origine.
Il ne faut pas oublier non plus que le ralentissement de l'amortissement représente des sommes rapidement plus importantes que l'augmentation des mensualités.
- Au final le reportage est très bien, même si les journalistes rencontrent des difficultés pour parler simplement de notre histoire. Et le plus important est que des téléspectateurs auront compris l'arnaque. Je suis sûr qu'il reste bien quelques dizaines de milliers de clients du CF à informer.
 
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