Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[Vanessa95]

je ne sais pas je viens de m'inscrire également et j'ai aussi donner mes nom et prénom

 

[kaloo]

nom Prenon Numero Du contrat
Mais Sven Ou Nacira Vous Diront Exactementce Qu'il Faut Faire Ne Vous Inquietez Pas

Kaloo

 

[chris22]

Bonjour

Voila mon histoire avec le Credit foncier, en 2004 j'ai souscrit un pret qui m'a été présenté de la façon suivante : les mensualité ne bougent pas c'est la durée du pret avec un maximun de 3ans et qu'au dela meme si tout n'etait pas remboursé le pret s'arretait. J'ai demande plusieurs fois confirmation à la conseillere qui a certifié devant mon conjoint que les mensualités ne bougaient pas c'etait la durée, avec en plus les 3 er années à taux fixe de 3.5%. En novembre 2007 les 3ans etant passés je reçois un echeancier qui m'indiquait que mon prét augmentait de 3ans mais que mes mensualités prenaient également 15 euros, mon taux est passé de 3% à 5.9%. Apres contact par téléphone avec le CF qui m'a annoncé avoir beaucoup de problème avec ces prets, ce dernier m'a expliqué que les 3 ans servaient de tampon puis au dela la mensualité augmentait, j'ai demandé une simulation à taux fixe comme le permet mon pret. Sans reponse depuis un mois j'ai recontacté le credit foncier qui a enregistré ma demande et va me faire "une proposition" plus interressante que le taux fixe actuel pour que je ne sois pas perdante.
J'esptime que l'on m'a menti et souhaitre donc souscrire au collectif

 

[totolito]

Et bien nous, c'était il y a un an, taux fixe pendant 10ans puis révisable. Révision cette année, 10% en plus par mois, avec augmentation de la durée de plusieurs années. Après visite chez le courtier, en fait lui nous avait garder "trace" de 3ans fixe, mais de toute façon n'était pas d'accord sur ce que nous avions signé avec le CF. Pourtant présent pendant la signature....

 

[Angela]

Angéla,

M'enfin, 5,25% reste 0,40% au dessus des autres banques si tu es sur 25 ans.

C'est pas un cadeau qu'ils te font, ils ont fait des erreurs, qu'ils assument, mais c'est vrai que chaque cas est différent donc bien analyser les coûts d'un passage en fixe et le coût des mensualités.

Moi c'était (hors collectif) 5,42% sur 27ans avec mensualités avec assurances 819,89€ TEG 6,61%
alors que les banques étaient à 4,85% sur 22ans mensualité avec assurance 871.73€ pas de TEG
l'autre 4,86% sur 25 ans mensualités avec assurance 816,59% ceci pour 128000€ environ TEG 6,08%

A+

Non, c'est sur 30 ans et les autres banques proposent entre 4,95% et 5,17 % et lorsque l'on regarde effectivement le coût final ça revient au même avec les frais de rachat que cela occasionne.
Mais, je ne lâche rien , j'espère obtenir un taux plus bas du CF.
Et seul le fait de faire partie du collectif nous y a aidé jusqu'à présent et j'y tiens.

 

[Angela]

Merci pour ces infos, voisine Bordelaise (je suis du nord Gironde )

Sera tu présente le 11 janvier à Paris ?

Ton message me rebooste un peu le moral pour espérer une proposition du crédit foncier grâce au collectif (encore MERCI à tous ceux qui pourront se rendre à Paris pour défendre notre cause ainsi qu'à tous ceux qui s'impliquent via ce forum )

As tu pris contact auprès du collectif ? Sinon fais le car il m'est difficile de parler de ce que l'on y fait ici .
On espère en tout cas y être, on est en train de s'organiser .

 

[rourou]

Bonsoir à TOUTES et à TOUS

En fouillant un peu cet après midi sur Internet, j'ai trouvé cette page Web
[lien réservé abonné]

Ouvrir la page
Ouvrir le document N°3 (c est de la PUB pour le CF)
Ouvrir la page 27/35 et 31/35

et regardez ce qu'il y a de marqué
(IMPACT DES REVISIONS SUR LA DUREE) c'est bien ce que j'avais compris. ON LES AURA!!!!!!!!!!!
SERAIT CE UNE PUBLICITE MENSONGERE?

 

[sanden]

As tu pris contact auprès du collectif ? Sinon fais le car il m'est difficile de parler de ce que l'on y fait ici .
On espère en tout cas y être, on est en train de s'organiser .

oui, je fais partie de la 2ème vague de signataires du collectif.
Par contre, je suis désolée et déçue de ne pas pouvoir être présente le 11 janvier

 

[celo]

j'attend que le cf nous fasse une renégo de notre pret mais j'ai peu d'espoir quant au résultat.
avez vous dit à votre banque que vous aviez adhérer au collectif ? si oui quelle a été la réaction ?
je pense opter pour le rachat de mon crédit mais les frais divers vont nous couter très cher je pense, 3% ira frais de main levée etc..... mais entre ça et continuer avec une banque en qui je n'ai plus confiance, quelle est la "moins pire" des options ???

 

[mar33]

Je veins d'avoir le service clientèle du crédit foncier au téléphone pour savoir quand il comptait me faire une proposition de passage à taux fixe.
Mon courrier n'est toujours pas enregistré informatiquement donc pas encore traité. (lettre reçue dans leur service le 27/12/07 comme stipulé sur mon accusé de réception). Leur proposition écrite sera faîte d'ici 15 jours. Donc on attend ...
D'autre part, nous avons demandé de + amples explications quand à notre contrat de prêt (pour rappel : 3,10 % que nous pensions capé 1,5 avec calcul des échéaces 4,60 %). Sur le calcul des échéances, la personne m'a dit que vu que nous étions passé sur 350 mois (soit le maximum), notre échéance avait alors augmenté. MAis elle nous a affirmé que cette augmentation ne pourait avoir lieu qu'à chaque date anniversaire.
Ceci dit,dois je comprendre qu' à la prochaine révision trimestrielle, si les taux augmentent encore alors ça sera notre amortissement qui baissera ? (déjà qu'il n'est que de 13 €...)
Ensuite, nous lui avons demandé à quoi correspondait vraiment la case divers (ou pack services) facturé 7,12 € /mois. Il s'agit d'une assurance complémentaire perte d'emploi et assistance à domicile dont nous pouvons demander la résiliation dés ce jour. Ce que nous allons bien évidement faire .

Donc si vous avez un pack service de facturer, sachez que vous pouvez le résilier , c'est déjà ça en moins dans leur poche !!!

D'autre part, nous avions RDV cet aprés midi dans une banque (le CA) pour voir pour un éventuel rachat de prêt. Il nous a dit que pour lui ce n'était pas légal d'avoir des pénalités de rachat lorsqu'il s'agissait d'un prêt à taux variable. La proposition qu'il nous a faite est plutôt pas mal puiqu'il nous sors un taux à 4,80 % sur 25 ans pour un montant emprunté de 100 000 €. Le problème c'est qu'il dit ne pas pouvoir lissé notre prêt à taux zéro et notre prêt patronal. Donc pour lui la solution serait de rembourser notre PTZ au bout des 15 ans (actuellement nous payons 69 €/mois de PTZ sur 15 ans et au bout de 15 ans, nous paierons 447 €/mois de PTZ). Mon mari ayant une épargne salariale, cette proposition ne nous parait pas impossible. Il doit nous faire une proposition écrite sous2-3 jours avec le coût du crédit. Donc avec cette proposition nous rembourserions 605 € au CA, 69 € de PTZ pendant 15 ans et 75 € de prêt patronal pendant 15 ans. Au bout de 15 ans, en admettant que nous remboursions le PTZ, il nous resterait 10 ans de prêt CA à 605 €/mois.
Mais il nous a bien dit que la meilleure solution pour nous serait de trouver un accord amiable avec le CF, du fait des frais qui découlent du rachat de crédit ( IRA = environ 2800 €, frais hypothèque = environ 1800 €, frais de dossiers = 500€ ), ce qui nous parait effectivement la meilleure des solutions. Donc croisons les doigts pour que l'action collective du 11 janvier porte ses fruits !!!
RDV pris demain à la BNP
Affaire à suivre ...

Etes-vous sûr de pouvoir conserver le PTZ en cas de rachat du prêt par une autre banque? Le CF n'exige-t-il pas le remboursement du PTZ en priorité?

 

[simeve]

nom Prenon Numero Du contrat
Mais Sven Ou Nacira Vous Diront Exactementce Qu'il Faut Faire Ne Vous Inquietez Pas

Kaloo

je viens d'envoyer ces infos à michèle pour faire partie du collectif. ça marche aussi ou je dois plutôt envoyer ces infos à sven ou nacira?

 

[Angela]

oui, je fais partie de la 2ème vague de signataires du collectif.
Par contre, je suis désolée et déçue de ne pas pouvoir être présente le 11 janvier

Ca y est , je viens de voir que tu as signé !

 

[mar33]

Réponse à Ryo,

Bonjour,

Etes-vous certain qu'en cas de non amortissement de la totalité du prêt, le CF prend en charge le restant du?
Moi, j'ai un prêt immo+, conditions similaires : augmentation sur la durée uniquement (ce qui m'avait été expliqué au départ et en aucun cas sur les mensualités) je viens de m'apercevoir que mes mensualités augmentaient aussi (avec max de 5.05%) et si cela ne suffit pas, le restant du est à solder la dernière année (je viens de l'apprendre...!!!) ...

Renseignez-vous bien,
Bon courage

Bonjour,
le contrat immo plus mentionne-t-il par écrit l'obligation de solder le prêt la dernière année? Si l'amortissement négatif persiste sur toute le durée du prêt il faudrait alors rembourser beaucoup plus que l'emprunt initial mais cette fois sur 12 mois? Le CF aurait fait plus fort que les prêts "in fine".

 

[sanden]

Etes-vous sûr de pouvoir conserver le PTZ en cas de rachat du prêt par une autre banque? Le CF n'exige-t-il pas le remboursement du PTZ en priorité?

je ne suis sûre de rien. Les 2 banques que j'ai été voir pour un éventuel rachat de prêt (le CA et la BNP) m'ont dit que oui c'était possible maintenant le CF reserve tellement de mauvaises surprises que je ne peux t'affirmer à 100 % que ce soit possible

 

[mar33]

oui , tu peux le laisser
La banque en tient compte dans ton tableau d'amortissement ,à savoir que pour nous elle A fait un lissage sur 6 ans , pour avoir des mensualités constantes. Au départ elles moins élevées pour tenir compte de ton pzt que tu rembouseras en parrallèle au CF.

Bonjour,

A-t-il été difficile d'obtenir un lissage avec d'autres banques? En ce qui me concerne à l'époque le CF était une des rares à l'accepter.

 

[sanden]

Pas de lissage possible au CA pour des prêts externes, du moins c'est ce que nosu a dit le conseiller
Lissage possible à la BNP, mais ils sont totalement of course (ils me proposent du 5,31 % sur 25 ans )

 

[marilie]

Avez vous une idée du nombre de personnes touchée par l'arnaque en France ?

 

[Angela]

Pas de lissage possible au CA pour des prêts externes, du moins c'est ce que nosu a dit le conseiller
Lissage possible à la BNP, mais ils sont totalement of course (ils me proposent du 5,31 % sur 25 ans )

Apparemment la société générale et le CIC que j'ai rencontré m'ont dit que c'était possible.
Attention à bien demander au CF par écrit la possibilité de laisser le PTZ chez eux.

 

[Angela]

Avez vous une idée du nombre de personnes touchée par l'arnaque en France ?

Si on savait combien de prêt le crédit foncier a vendu de prêt depuis 2005 , on saurait le nombre d'arnaqués : à mon avis des millers !

 

[nacira]

Apparemment la société générale et le CIC que j'ai rencontré m'ont dit que c'était possible.
Attention à bien demander au CF par écrit la possibilité de laisser le PTZ chez eux.

oui la SG et le CLC le font et j'ai effectivement fais un courrier au CF en AR en leur demandant mon décompte et précisé que le ptz restait chez eux
en retour j'ai eu une proposition de passage en fixe et un decompte où ne figurait que le montant de mon prêt principal à leur rembourser avt fin février 2008 , aucune écriture sur mon PTZ , donc pour moi c'est ok il doit rester chez eux .

Dis moi si je me trompe
merci