Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[Anonyme]

pour info,


j'ai rencontré un notaire cette semaine............

il attendait l'offre de prêt du CFF pour un achat en VEFA d'un appartement ...


notre rendez vous devait durer 10 mn , il a duré 1 heure 30

il s'était aussi fait piégé......taux capé 1.5% etc....mensu fixe , durée maxi + 3 ans ( il emprunte sur 15 )



comme quoi...........

 

[crabos]

Moi je penche en ce moment pour un rachat...... mais dur dur avec les banque de négocier, j'ai eu du 4.90 ou 4.91 au mieux mais sur 25 ans.

Pour le moment sur 30 ans j'ai pas eu grand chose de neuf... 5.25% dans le meilleur des cas pour le moment.

 

[lherbier]

Elle n'est pas stupide ma question.

Vous pensiez que les taux allaient encore diminuer, ou alors au moins rester stables pendant plusieurs années ?

pour ma part :
quand nous avons acheté, l'immobilier montait chaque mois. les taux eux étaient très bas malheureusement on ne passait pas à taux fixe. du coup on nous a proposé le révisable capé +/- 1,5%. c'était donc un risque que nous prenions mais un risque mesuré. au pire on aurait atteind 5,05% d'interet (ceux ci compensés par l'allongement de la durée de 5 ans max et non pas par l'augmentation de la mensualité).
la réalité en est tout autre puisque le taux n'est pas capé, la durée est arrivée au seuil plafond et l'amortissement négatif à débuté (honnetement, qui avait déjà entendu parler d'amortissement négatif ou d' "interet capitalisés" comme ils disent au CF) le mois où j'ai procédé au rachat du crédit par la concurence.

donc à la question : pourquoi j'ai pris du révisable je répond encore que je n'ai pas signé du révisable point barre, j'ai signé du capé. à la question : pourquoi je n'ai pas pris du taux fixe je répond qu'à l'époque, je ne passais pas (et je savais que c'était à très court terme car augmentation de salaire conséquente dans les 6 mois suivants).

 

[otello4]

non CEDRIC , vous faites erreur.

ils n'ont jamais cru que les taux allaient continuer de baisser......

le conseiller leur a juste affirmé que m^me si les taux flambaient leur mensualité NE BOUGERAIT PAS et que : SEULE LA DUREE de remboursement s'allongerait de 5 ans

car , disaient ils le prêt était capé a 1.5%


or le taux n'est pas capé a 1.5% c'est la mensu qui ne peut augmenter de + de 1.5% après allongement maxi.

et c'est le même scénario qui c'est répété depuis des années et nous avons là les premiers clients, car il reste encore bon nombre de prêts qui ne sont pas arrivé en période de révision.

Un membre du forum m'a même fait passer un écrit du CSF affirmant que la mensu resterait fixe et que " dans le pire des cas " c'est la durée qui augmente de 6 ans


donc nous n'avons pas affaire a des spéculateurs à la baisse de l'euribor ou des clients cherchant a réaliser une plus value de 30% sur 1 an comme aux USA mais des clients à qui ont a proposé une mensu, plus basse car taux d'appel très bas en leur affirmant que cette mensu ne bougerait pas...


c'est tout

Oui mais pour ce qui est de la mensualité je n'ai pas l'impression que la mienne n'ait augmenté que de 1,5 %... sur 785,52 euros nous payons déjà 77 euros supplémentaires....Le plafonnement des mensualités reste encore quelquechose de très flou pour moi, je n'ai toujours pas saisi de quelle manière cela fonctionne...

 

[mousse56890]

a mon avis c'est 1,5% du capital restant du.

 

[lherbier]

Oui mais pour ce qui est de la mensualité je n'ai pas l'impression que la mienne n'ait augmenté que de 1,5 %... sur 785,52 euros nous payons déjà 77 euros supplémentaires....Le plafonnement des mensualités reste encore quelquechose de très flou pour moi, je n'ai toujours pas saisi de quelle manière cela fonctionne...

si j'ai tout pigé, ta mensu peut augmenter jusqu'à 1177€. sauf si chaque année ils se permettent d'augmenter la mensualit de 1.5 %. là c'est carrement une tuerie !
1ere année : la mensu augmente au max 1177€
2ème année : meme combat 1766€
3ème année : 2649€

 

[mousse56890]

a mon avis c'est 1,5% du capital restant du.

oups je me suis planté

 

[otello4]

si j'ai tout pigé, ta mensu peut augmenter jusqu'à 1177€. sauf si chaque année ils se permettent d'augmenter la mensualit de 1.5 %. là c'est carrement une tuerie !
1ere année : la mensu augmente au max 1177€
2ème année : meme combat 1766€
3ème année : 2649€

mais comment tu calcules ça ?

 

[lherbier]

ta mensu de base est de 785€
si son "cap" est d'augmenter au max de 1.5 ca donne
785 * 1.5 = 1177€
maintenant reste à savoir si c'est 1.5 par an ou 1.5 tout court (espérons que le vice ne va pas jusqu'à 1.5 par an)

 

[nacira]

pour ma part :
quand nous avons acheté, l'immobilier montait chaque mois. les taux eux étaient très bas malheureusement on ne passait pas à taux fixe. du coup on nous a proposé le révisable capé +/- 1,5%. c'était donc un risque que nous prenions mais un risque mesuré. au pire on aurait atteind 5,05% d'interet (ceux ci compensés par l'allongement de la durée de 5 ans max et non pas par l'augmentation de la mensualité).
la réalité en est tout autre puisque le taux n'est pas capé, la durée est arrivée au seuil plafond et l'amortissement négatif à débuté (honnetement, qui avait déjà entendu parler d'amortissement négatif ou d' "interet capitalisés" comme ils disent au CF) le mois où j'ai procédé au rachat du crédit par la concurence.

donc à la question : pourquoi j'ai pris du révisable je répond encore que je n'ai pas signé du révisable point barre, j'ai signé du capé. à la question : pourquoi je n'ai pas pris du taux fixe je répond qu'à l'époque, je ne passais pas (et je savais que c'était à très court terme car augmentation de salaire conséquente dans les 6 mois suivants).

Je suis dans une situation pratiquement identique à la votre ,
on nous a refusé du fixe car dépassement des 33 % et le taux varaible capé , 3.10% plafonné à 1 % sur document csf ( et 1.10% apparement sur mon contrat de pêt) , devait nous protéger contre la hausse des taux , et nous permettre de garder des mensualités constantes seule la durée devait se rallonger .

 

[michèle91]

Bonjour à tous,

Ce message s’adresse particulièrement aux personnes qui ont été trompées par le CF (qu’elles aient encore le crédit non capé en cours, qu’elles l’aient renégocié, ou qu’elles soient parties à la concurrence). Nous sommes tous d’accord sur le fait qu’il ne faut pas attendre que l’effet médiatique lancé fin octobre ne disparaisse complètement. Nous voulons profiter également d’une information qui devrait éclater au grand jour dès le début de la semaine. C’est pourquoi un petit groupe d’entre nous a réfléchi à une action concrète à mettre en pratique cette semaine. Elle repose, entre autres, sur un courrier revendicatif, signé par toutes les personnes qui ont perdu de l’argent ou sont actuellement dans l’obligation de trouver une solution. Ce courrier expose clairement nos exigences, je ne peux le mettre en ligne pour le moment car il n’est pas tout à fait finalisé (et le garder à l’abri n’est pas forcément une mauvaise chose non plus).
Pour tout ceux qui veulent agir, il ne faut plus attendre, rejoignez-nous sur cette opération , elle pourrait faire grand bruit.
Pour cela, je vous propose de m’envoyer un MP pour que je vous donne la marche à suivre pour adhérer à cette action.
Nous sommes pour l’instant 15 personnes à être d’accord, plus nous serons nombreux, plus les chances de faire pression seront fortes. Venez donc nous rejoindre et signer ce document.
Nous souhaitons que ce courrier arrive dans les mains de la direction avant la fin de semaine, c’est pourquoi je suis obligée de donner une date butoir pour les demandes : Mercredi 14 Novembre au soir, nous éditerons le courrier signé de toutes les personnes qui se seront manifestées.
Je rappelle que cela concerne tous ceux qui ont encore les fameux crédits non capés, mais aussi ceux qui en sont sortis.
Par ailleurs, pour les clients trompés par le CIF, il est possible de nous soutenir mutuellement. Si vous voulez vous inspirer de cette action pour mener la vôtre en parallèle, nous pourrions coordonner nos efforts, tous ensemble contre ces 2 établissements. Je vous invite donc également à prendre contact avec moi.

Si ma messagerie est pleine, vous pouvez m'envoyer un mail par le biais du forum.

Cordialement,

Michèle

 

[mousse56890]

ta mensu de base est de 785€
si son "cap" est d'augmenter au max de 1.5 ca donne
785 * 1.5 = 1177€
maintenant reste à savoir si c'est 1.5 par an ou 1.5 tout court (espérons que le vice ne va pas jusqu'à 1.5 par an)

mensu de 785 augmentation de 1,5%
1,5% de 785 égal a 11,77 soit une mensu de 796,77

 

[lherbier]

Je suis dans une situation pratiquement identique à la votre ,
on nous a refusé du fixe car dépassement des 33 % et le taux varaible capé , 3.10% plafonné à 1 % sur document csf ( et 1.10% apparement sur mon contrat de pêt) , devait nous protéger contre la hausse des taux , et nous permettre de garder des mensualités constantes seule la durée devait se rallonger .

vous en étes aujourd'hui ?

 

[otello4]

ta mensu de base est de 785€
si son "cap" est d'augmenter au max de 1.5 ca donne
785 * 1.5 = 1177€
maintenant reste à savoir si c'est 1.5 par an ou 1.5 tout court (espérons que le vice ne va pas jusqu'à 1.5 par an)

AH je viens enfin de comprendre ...merci ! Pour ce qui est de l'augmentation par an ou tout court...ben j'espère que d'ici l'année prochaine je n'aurai plus à m'occuper de ça et me poser ce genre de question...

 

[nacira]

Oui mais pour ce qui est de la mensualité je n'ai pas l'impression que la mienne n'ait augmenté que de 1,5 %... sur 785,52 euros nous payons déjà 77 euros supplémentaires....Le plafonnement des mensualités reste encore quelquechose de très flou pour moi, je n'ai toujours pas saisi de quelle manière cela fonctionne...

Pour nous nos échéances sont recalculées sur 4.60 % et ne peuvent aller
au-delà sauf que pour compenser la hausse des taux , il vont me recalculer mes intérêts sur le taux euribor 3 mois +1.10 % et comme ils ne peuvent augumenter mes échéances de 4.60 % ILS VONT RAJOUTER LA DIFFERENCE SUR LE CAPTIAL RESTANT DU , D'OU UNE REVISON DE MES MENSUALITES CHAQUE ANNEE a un taux qui ne peut depasser 4.60% certe mais sur un capital superieur a celui emprunté donc automatiquement augumentation de l'échèance , et risque d'ammortissement négatif

Si je me trompe dit le moi

 

[lherbier]

mensu de 785 augmentation de 1,5%
1,5% de 785 égal a 11,77 soit une mensu de 796,77

l'augmentation de 1.5, c'est pour faire passer la pillule. au lieu de dire que la mensu augmente de la moitié, on dit qu'elle augmente de 1,5%

c'est un peu comme quand Sarko augmente son salaire de 140%. on a tendance à croire qu'il augmente de 40%, les 100% étant son salaire précédent. et non ! en fait il fait plus que doubler son salaire. ahh comme c'est beau de savoir manipuler les chiffres

 

[lherbier]

Pour nous nos échéances sont recalculées sur 4.60 % et ne peuvent aller
au-delà sauf que pour compenser la hausse des taux , il vont me recalculer mes intérêts sur le taux euribor 3 mois +1.10 % et comme ils ne peuvent augumenter mes échéances de 4.60 % ILS VONT RAJOUTER LA DIFFERENCE SUR LE CAPTIAL RESTANT DU , D'OU UNE REVISON DE MES MENSUALITES CHAQUE ANNEE a un taux qui ne peut depasser 4.60% certe mais sur un capital superieur a celui emprunté donc automatiquement augumentation de l'échèance , et risque d'ammortissement négatif

Si je me trompe dit le moi

j'en perd mon latin, je pige plus rien

 

[otello4]

Bonjour à tous,

Ce message s’adresse particulièrement aux personnes qui ont été trompées par le CF (qu’elles aient encore le crédit non capé en cours, qu’elles l’aient renégocié, ou qu’elles soient parties à la concurrence). Nous sommes tous d’accord sur le fait qu’il ne faut pas attendre que l’effet médiatique lancé fin octobre ne disparaisse complètement. Nous voulons profiter également d’une information qui devrait éclater au grand jour dès le début de la semaine. C’est pourquoi un petit groupe d’entre nous a réfléchi à une action concrète à mettre en pratique cette semaine. Elle repose, entre autres, sur un courrier revendicatif, signé par toutes les personnes qui ont perdu de l’argent ou sont actuellement dans l’obligation de trouver une solution. Ce courrier expose clairement nos exigences, je ne peux le mettre en ligne pour le moment car il n’est pas tout à fait finalisé (et le garder à l’abri n’est pas forcément une mauvaise chose non plus).
Pour tout ceux qui veulent agir, il ne faut plus attendre, rejoignez-nous sur cette opération , elle pourrait faire grand bruit.
Pour cela, je vous propose de m’envoyer un MP pour que je vous donne la marche à suivre pour adhérer à cette action.
Nous sommes pour l’instant 15 personnes à être d’accord, plus nous serons nombreux, plus les chances de faire pression seront fortes. Venez donc nous rejoindre et signer ce document.
Nous souhaitons que ce courrier arrive dans les mains de la direction avant la fin de semaine, c’est pourquoi je suis obligée de donner une date butoir pour les demandes : Mercredi 14 Novembre au soir, nous éditerons le courrier signé de toutes les personnes qui se seront manifestées.
Je rappelle que cela concerne tous ceux qui ont encore les fameux crédits non capés, mais aussi ceux qui en sont sortis.
Par ailleurs, pour les clients trompés par le CIF, il est possible de nous soutenir mutuellement. Si vous voulez vous inspirer de cette action pour mener la vôtre en parallèle, nous pourrions coordonner nos efforts, tous ensemble contre ces 2 établissements. Je vous invite donc également à prendre contact avec moi.

Si ma messagerie est pleine, vous pouvez m'envoyer un mail par le biais du forum.

Cordialement,

Michèle

ADHEREZ TOUS A CETTE ACTION !!!! UNIS NOUS SERONS PLUS FORT

 

[otello4]

mensu de 785 augmentation de 1,5%
1,5% de 785 égal a 11,77 soit une mensu de 796,77

Ben non, j'en suis déjà à 862....

 

[nacira]

vous en étes aujourd'hui ?

Malgré mes AR , plaintes, e-mail , et coups de fil , je n'ai aucune réponse ,
je recontacte dès demain la personne qui s'occupe de mon dossier au csf ,
elle doit me donner une réponse , on verra bien , mais il est sur que j'irai jusqu'au bout , pour défaut de conseil et manquement au devoir professionnel , pour non prise en compte d'une situation à risque en cas de hausse des taux à savoir qu' aujourd'hui mon prêt est à 33 % du taux d'endettement autorisé

et vous?