Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

Salut à tous,
La liste s'agrandit de jour en jour et toujours rien de concret en ce qui concerne nos actions, si ce n'est quelques commentaires bidons des médias qui nous font passer pour des débiles AYANT CHOISI des taux déplafonnés.
NOUS AVONS ETE TROMPE SUR UN FAUX PRET PLAFONNE à 1,5!!!!
Je propose à tous ceux qui peuvent, de nous concerter, de trouver une date afin de se rendre en compagnie des médias devant le siège du crédit foncier à PARIS et de demander des explications aux seigneurs du CF.
J'en ai fini pour ma part avec ces escrocs car je viens de recevoir le remboursement du Crédit logement.
Cependant, il me reste une dernière tache à accomplir, c'est celle de dévoiler à un large public, le vrai visage du CFF.
C'est bien de gueuler et de pleurer mais maintenant il faut agir!!!
 
selve33 a dit:

ce que je viens de découvrir pour le prêt de ma fille qui elle aussi croyait avoir souscrit un prêt à taux révisable capé.


Donc si je comprends bien, le défaut de conseil tient sur le fait qu'il y a bien un cap, mais que l'échéance augmente quand même comme l'indice insee (alors qu'on pense que quand c'est capé çà ne peut pas augmenter).

C'est vicieux mais est-ce que çà représente une valeur importante?
Si quelqu'un est concerné, il devrait répondre, ton message est clair.
 
Doris a dit:
Salut à tous,
Je propose à tous ceux qui peuvent, de nous concerter, de trouver une date afin de se rendre en compagnie des médias devant le siège du crédit foncier à PARIS et de demander des explications aux seigneurs du CF.

C'est un idée qui mérite d'en causer mais faut avouer qu'on est sacrément dispersé. Alors pour que le déplacement vaille le coup je pense qu'il faut bien préparer le terrain.
- voir combien sont prêt à se rendre au siège
- voir comment on fait en sorte d'ameuter le plus de monde possible (presse, asso de concommateur?)
- s'assurer de faire un vrai coup médiatique (bonne couverture médiatique et action percutante).

Je verrai bien une nouvelle discussion sur le forum pour voir si c'est viable et pour l'organisation.
 
sven a dit:
Pour ceux qui sont passés par un courtier (qui est venu négocier à l'agence),
Je crois que ses responsabilités sont à éclaircir.

Qui est responsable du défaut de conseil? le courtier, le banquier ou les deux?
çà dépend des cas et du formalisme liant le client, le courtier et la banquier.

Si le courtier était au courant de la réalité du prêt, il est responsable comme le banquier. S'il n'est pas au courant, il est trompé comme le client.

Sa situation doit être claire:
- s'il dit ne pas être responsable, alors il doit accepter de témoigner.
- s'il refuse de témoigner, on peut considérer qu'il était donc au courant.
- il doit prendre position maintenant. Si l'affaire va au tribunal, le client ne peut pas prendre le risque d'avoir la surprise d'une confirmation de la version de la banque.

Bien sûr s'il témoigne, c'est gagné.
! pour nous profane courtier, banque ... même si les interlocuteurs se multiplient dans le montage tout un chacun est tenu à la même obligation vis à vis de nous ; donc on peut présenter indifféremment notre demande à l'un et/ou l'autre de nos interlocuteurs ;
a charge pour le lésé : comme dans l'exemple cité du courtier (mandataire, dépositaire ...) de se retourner vers son mandant pour obtenir réparation en raison d'un défaut d'information : mais là on est entre personnes averties (cf cour de cassation) et l'étendue de la preuve à la charge du courtier est beaucoup plus difficile ; son témoignage n'aura de valeur que celle qu'on voudra bien lui accorder alors qu'il a été un maillon de la chaine des responsabilité !!!
 
OK avec toi SVEn, pour l'ouverture d'une nouvelle page sur le forum pour voir si cette action peut etre viable. De toute façon, il est temps de passer à l'offencive " rire" Pour ma part département 49 je suis prêt a m'investir,car je suis révolté et en guerre depuis 6 mois mais tout seul dans son coins c'est moins facile " rire il a moins de poid le garçon"
 
Bonsoir à tous !

Je crains fortement de pouvoir être rajoutée à votre longue liste.

Le 22 septembre 2004 mon ami a choisit de financer son projet immobilier à l'aide d'un prêt PAS génération i proposé par le crédit foncier.
+PTZ
Le tout pour acquérir un terrain et faire construire une maison.

Tout se passe bien, pas de soucis jusqu'au moment ou on entend parler dans les médias de ces prêts à taux variables soi-disant capés.

Relecture en toute hâte de l'offre de prêt et

Tada, lacher de corbeaux

Nous faisons parti des couillons qui avons fais confiance à la "conseillère" en croyant que le taux était capé, alors qu'il ne l'est pas.

Donc on avoue paniquer un peu ( beaucoup) et on se demande ce qu'on doit faire.

Nous n'avons pas encore reçu de nouvelles de la banque mais on suppose que ça ne devrait plus tarder, puisque la révision doit se faire le 3ème anniversaire.
( on recherche activement quand le prêt a été débloquer en entier pour savoir quand la corde va nous être passée au cou )

A votre avis que devons nous faire pour nous préparer ?
 
A SVEN

Le mot CAP ne parait nul part dans les conditions particulières du prêt double cap
hormis ci-dessus (double cap) et dans le titre OFFRE DE PRET IMMOBILIER DOUBLE CAP

La confusion résulte donc de ce mot cap employé deux fois et bien évidemment des différents discours des conseillers et de la phrase dans le chapitre Définition du taux révisé "la partie fixe à ajouter au taux de base ci-dessus défini ressort à 1,55 points".

Nous demandons donc au CIF la signification de ce mot CAP pour ce prêt. Nous sommes très curieux de ce qu'ils vont répondre.
 
DANS UN VRAI PRET A TAUX CAPE LA DUREE DES MENSUALITES NE CHANGE PAS. SEULS LE TAUX ET LE MONTANT DES MENSUALITES PEUVENT VARIER A LA HAUSSE OU A LA BAISSE.
 
sven a dit:
C'est un idée qui mérite d'en causer mais faut avouer qu'on est sacrément dispersé. Alors pour que le déplacement vaille le coup je pense qu'il faut bien préparer le terrain.
- voir combien sont prêt à se rendre au siège
- voir comment on fait en sorte d'ameuter le plus de monde possible (presse, asso de concommateur?)
- s'assurer de faire un vrai coup médiatique (bonne couverture médiatique et action percutante).

Je verrai bien une nouvelle discussion sur le forum pour voir si c'est viable et pour l'organisation.


Moi je suis d'accord pour monter en GROUPE à Paris devant le 40 Rue des Terroirs de France , au moins je pourrais récupérer mon avenant !
 
Bonjour à tous,
Je viens grossir les rangs, eh oui !!! j’ai signé un prêt relais & un TENDANCE J5 mi-août
Comme vous j’ai bu les bonnes paroles de la commerciale du CF taux bas et fixe pendant 5 ans….
Bon je vous expose mon cas donc j’ai signé, l’offre, mais depuis il n’y a rien de plus pas de signature chez le notaire rien juste le prélèvement des assurances .
Mes questions :
1 > je peux à ce stade faire machine arrière, les risques.

2> j’ai vraiment un taux fixe pendant 5 ans ???
Lorsque je lis (enfin, je crois lire) l’offre il y a bien un petit (1) dans la case Taux révisable qui me renvoie une page plus loin et je lis
Taux révisable à compter du 60ième mois……sur la base du taux SWAP contre Euribor d’une maturité de 5 ans …..majoré d’une partie fixe de révision de 1.10% ….Le taux maxi servant au calcul des échéances est de 5.35% .ce taux est distinct du taux d’intérêt. Là !!! je ne suis plus. (pas que là d'ailleurs):confused:
en attente de vos lumière, merci .
.
Et bonne nuit à tous
 
Bonsoir @ tous
Je ne pouvais imaginer l'ampleur des dégâts provoqués... J'apporte mon histoire à l'édifice :

Prêt immobilier avec le CF : Foncier Immo Plus (Avril 2006) par l'intermédiaire du CSF

Taux révisable 3.05 % / révisable à compter du 12ème mois suivant le point de départ de l'amortissement sur la base de l'Euribor 3 mois consaté le 1er jour ouvré du mois de la révision majoré d'une partie fixe de 1.00 % et ensuite tous les 3 mois après la première révision.
Tx max servant au calcul des échéances est de 4.55 % Tx distinct du tx d'intérêt

J'en suis à ma seconde révision même mensualité que lors de la première environ 70 € de plus que la mensualité de base

Durée 300 mois / durée prévisionnelle susceptible d'allongement en cas de hausse de taux ds la limite de 20.00 % (soit 360 mois)

Lors de la première révision (nouveaux taux d'intérêts 5.20 %), j'ai appelé à deux reprises le CF pour avoir des explications concernant l'augmentation de ma mensualité, initialement non prévue, et précisée oralement avant signature plusieurs fois. Le CF m'explique les méandres de mon contrat, un conseiller a même avoué ne pas tout maîtriser, et me conseille d'écrire et de demander une proposition à taux fixe reçue au mois d'août.
Offre scandaleuse que j'ai rejetée : 5.30 % 800 € frais dossier et une augmentation de ma mensualité pour 29 ans de 180 € !!!

J'ai contacté deux autres banques pour des offres de rachat à taux fixe : 4.70 % pour l'une 4.65 % pour l'autre sur 300 mois avec des mensualités toujours plus élevés que l'initiale. Sans oublier les frais de remboursement par anticipation : la valeur d'un semestre d'intérêt sur le capital remboursé au taux moyen du prêt sans pouvoir dépasser 3.00 % du capital restant dû avant le remboursement.

Je suis en peu perdu, pour l'instant 70 € en plus c'est pas la mort. J'envisage néanmoins de recontacter le CF pour renégocier un taux fixe ou les frais de remboursement par anticipation, utiliser le mouvement croissant médiatique actuel. Contacter l'AFUB ainsi que ma PJ.
Qu'en pensez-vous ? Que me conseillez-vous ? Merci d'avance.

Bonne nuit @ tous. ;)
 
DAN5906 a dit:
Le taux maxi servant au calcul des échéances est de 5.35% .ce taux est distinct du taux d’intérêt.

La phrase qui tue. Il y a embrouille à partir de la sixième année à coup sûr. Avant je peux pas dire.
Pour mieux comprendre le contrat, envoie le à ICF62. Il a déjà décortiqué ces peaux de bananes pour pas mal de monde.
 
Je me suis lancé, j'ai ouvert une discussion "On passe à l'action !"
çà fait drôle on dirait que c'est la guerre.

J'ai l'impression qu'il y a un coup à faire, alors j'attends vos réactions avec impatience!
 
Bonjours tout le monde, je viens juste débarquer sur ce forum, évidament suite à un petit souci avec le CIF, je me suis déjà exprimé sur un autre topic, mais je remet une copie ici :

bonjours tout le monde.
Nous avons contracté auprés du CIF un prêt sérinité 10, nous nous sommes renseigné dans plusieurs banque, elles voulaient toutes nous proposer un taux révisable, hors vu nos revenus, on savait que se serait nous assoir sur une bombe que de contracter un tel prêt.
Sur les conseils du vendeur de notre maison nous sommes allé en agence dans le 42, la personne nous a acceuilli avec un grand sourir, nous avons discuté longuement, puis nous avons convenu ceci : un prêt relais à taux révisable pour la revente de mon appartement (il pouvait pas faire autrement, mais c'était pas trop grave car le bien serait vendu sous 1 mois) et un prés à taus fixe pour le prêt principal, j'ai repris par la suite un rendez vous pour négocier le taux du prêt principal. Ceci fait et aprés quelques déboires avec les assurances, nous avons souscrit au deux prêt, l'offre n'étant pas trés claire, nous avons appelé trois fois notre conseillé car ce fameux contrat sérénité 10 reprenait quasiment les mêmes modalités que le prêt relais à taux révisable, la réponse fut : oui monsieur le prêt principal est un taux fixe, les contrats se ressemblent car ils reprennent chacun les deux contrats??
La Signature faite au mois de mars, nous venons d'apprendre en fait la semaine dernière que le prêt principal est un taux variable, et en plus que les taux sont en pleine augmentation.
En plus nous apprenons qu'il est capé à 6.04%(hors avec tout ce que je lis depuis tout à l'heure, je penses qu'une fois de plus il m'ont pris pour un baltringue avec cette infi), ce qui est enorme et qu'il ya 153 mois de pénalité pour un remboursement anticipé, alors que nous avions demandé de pouvoir le solder sans pénalité et que le vendeur nous a dit pas de probléme, je le passerais en écriture en annexe. Hors pas d'annexe???
Pour couronner le tout, nous avons pris l'option oxygen 6, pour avoir six mois de tranquilité, ma fille venant de naitre ma femme reprenait le boulot à mi-temps.
Appelant le service client, et notre "conseillé", réponse : annulez votre oxygen pour débloquer la première mensualité le plus tôt possible et aprés faites nous un courrier pour que nous voyons un taux fixe si possible te selon votre contrat.
Appelant la personne qui m'a mis en contacte avec le CIF, cette dernière m'apprend que suite à divers mécontentement d'autre client elle ne traivaillé plus avec le CIF et le déconseillé même. Elle nous a conseillé de prendre un avocat tout desuite et de surtout pas effectuer le premier versement.
Je sais que certains diront : il fallait mieux lire votre contrat, perso c'est trentes pages qui sont lourde à digérer, c'est notre premier gros emprunt, nous avons demandé plusieures fois à notre "conseillé" est ce que tout est bon, le prêt principal est bien à taux fixe, quand on me dit trois fois oui et que j'y connais pas grand chose, j'ai plutôt tendance à naivement croire la personne dont c'est le métier.
En plus les Email de proposition de prêt envoyés par le conseiller, ne stipulaient à aucun moment qu'il s'agissait de taux variable, sinon, nous n'aurions jamais signés.

Actuellement nous allons voir avec un avocat, sinon si qqn a un conseil à nous donner nous sommes preneur.

Merci pour votre attention

Johann
 
desolé ca fais 2 jour que je ne suis pas venue sur le forum (rasion prof.), qu'en est il?
credit foncier "objectif i" sur 25a + 5ans si les taux augmentes, variable a 3,70
 
Dan5906, j'ai la meme chose que toi.... si tu n'as pas encore signer chez le notaire, fonce vers une autre banque pour tenter un financement plus sécurisant.

Sinon fait demi tour, c'est une galère.....
 
A JOHANN42

Bienvenue dans la galère,

Auais-tu possibillité de proposer à la personne qui t'a mis en contact avec le CIF et qui ne travaille plus avec cette banque de nous rejoindre pour éclairer toutes nos lumières sur les méthodes de vente de leurs contrats de prêt ?

Ce serait vraiment une énorme aubaine pour nous. Ca fait plusieurs jours que je lance cet appel sur d'autres forums de banque.

Merci
 
Johann42 a dit:
En plus les Email de proposition de prêt envoyés par le conseiller, ne stipulaient à aucun moment qu'il s'agissait de taux variable, sinon, nous n'aurions jamais signés.

Ces mails mentionnent un taux fixe ou laissent penser à un taux fixe?
 
Est ce que qq'un aurais l'adresse du service renégociation pour envoyer ma demande de passage en taux fixe ?? ou alors je dois juste re téléphoner au 0800 100 331 (le standard gratuit ?)

Merci d'avance
 
CIF - SERENITE 10

Voici un article que je viens de piocher sur un autre site. C'est peut-être intéressant pour les emprunteurs de ce prêt

- 3 QUESTION À LAURENCE MAZENOT - DIRECTRICE MARKETING DU CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE
"Nous observons que les acquéreurs revendent souvent avant 10 ans"

Indicateur Bertrand : Vous venez de créer Sérénité 10, une nouvelle formule de financement qui allie à la fois un taux révisable "capé", la modulation des échéances ainsi que le lissage des mensualités. Qu'est-ce qui a présidé à l'élaboration d'un tel montage ?

Laurence Mazenot : En tant que prêteur spécialisé, nous avons une part importante de notre clientèle constituée de primo accédants en maison individuelle et dans l'ancien qui fait appel au prêt à 0 % et à des crédits de longue durée. Cette clientèle a besoin du maximum de souplesse et de sécurité. Le prêt Sérénité 10 a été conçu pour répondre à ces attentes.

I. B. : Quelles sont les caractéristiques et les atouts de cette formule ?

L. M. : C'est un prêt à taux révisable sur 30 ans indexé sur l'Euribor 1 an qui se décline en deux périodes. Durant les 10 premières années, Sérénité 10 est "capé" entre 1,5 et 2 points. Les années suivantes, il devient révisable classique. Pendant la première phase, il est parfaitement sécurisé, puisqu'en cas de hausse de l'Euribor 1 an, c'est la durée du prêt qui s'allonge jusqu'à 5 ans maximum. La mensualité, quant à elle, ne peut augmenter que si la limite d'allongement à 5 ans est atteinte. L'emprunteur est quasi certain d'avoir une mensualité constante sur cette période. Avec le prêt Sérénité 10, il est aussi possible de bénéficier de baisses de taux. Dans ce cas, la répercussion s'effectue sur la mensualité de remboursement qui baisse. D'une manière générale, nous avons observé que les acquéreurs revendaient souvent avant dix ans, soit pour racheter autre chose, soit en raison d'un "événement de vie" (divorce, mobilité professionnelle...) et le prêt Sérénité 10 est très sécurisé dans cette période. Un autre atout de ce produit lié au choix très large de durées est qu'il permet d'augmenter jusqu'à 22 % la capacité d'emprunt, ce qui peut être très intéressant par exemple pour des jeunes qui souhaitent s'installer.

I. B. : Ce prêt rencontre-t-il l'adhésion des emprunteurs ?

L. M. : Absolument. Depuis son lancement en octobre dernier, il rencontre un réel succès. D'autant qu'il comporte toutes sortes de souplesses. Il est par exemple possible de moduler les échéances à la hausse comme à la baisse chaque année à la date anniversaire. Si l'emprunteur a recours à plusieurs prêts, ses différentes mensualités peuvent être "lissées" en une seule échéance constante. L'emprunteur a également la possibilité d'utiliser "l'avantage construction", qui lui permet d'éviter d'avoir à cumuler le paiement d'un loyer et d'une mensualité, alors qu'il n'a pas encore emménagé dans son nouveau logement.
 
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