je penses que le maintien des revenus est quelque chose d'important pour ne pas fragiliser les acheteurs à crédit.micaum a dit:
Il vaudrait mieux dire les 4 Mammouths.. ou les 4 losersSluwp a dit:
. je vous dirai ça. 
Pascal Eric a dit:Il vaudrait mieux dire les 4 Mammouths.. ou les 4 losers
Déjà diffusée sur la file "scpi résultats 2023".Sluwp a dit:
...L'histoire de l'évolution montre qu'en cas de grave crise environnementale ce sont les mastodontes qui disparaissent au profit d'espèces plus petites et plus adaptatives... qui deviendront les mastodontes de demain.Pascal Eric a dit:Il vaudrait mieux dire les 4 Mammouths.. ou les 4 losers
Je demande bien si on aura du caviar et du champagne à l'AGE de Primopierre du 7 mars...
D'autres y vont ?
Ça va être "chaud les marrons" ...
Remake n'est pas du tout ds la même situation ...Peuffe a dit:
A court et moyen terme, il n'y a pas de souci avec les SCPI récentes sans frais d'entrée (Remake, Iroko, Novaxia neo,...), mais attention lorsqu'elles seront devenues des mastodontesPascal Eric a dit:
, leur modèle a aussi des points de fragilités.Les acheteurs à crédit ont déjà été fragilisés pour Primopierre et Primovie : les dividendes ont beaucoup baissé ces dernières années (on est passé en quelques années de 5% à à peine plus de 4% officiel... avec le reset fiscal que les personnes physiques ne touchent pas !)Sop74 a dit:
Bonsoir micaum,micaum a dit:A court et moyen terme, il n'y a pas de souci avec les SCPI récentes sans frais d'entrée (Remake, Iroko, Novaxia neo,...), mais attention lorsqu'elles seront devenues des mastodontes
excellente question ....nono52 a dit:
L'objectif affiché à moyen/ long terme de ces SCPI est tout à fait en ligne avec le marché. Voisin de 4,5% -5,5%.nono52 a dit:
D'un autre côté 100% de votre investissement est productif en l'absence de frais de souscription.nono52 a dit:
Bonjour Nono52, je suis en phase avec les commentaires précédents. Je pense que l'on a plusieurs années de visibilité positive sur Remake, du fait de leur forte collecte leur permettant d'acheter des biens à bon compte. Mais lorsqu'à long terme, la situation se lissera, ces SCPI pourraient souffrir de la comparaison à cause de leurs frais et de leur fausse apparence de liquidité (même souci que les SCI). Il n'y a, en effet, aucun frein à la revente après 5 ans. C'est pourquoi, bien que Remake soit ma première ligne en SCPI/AV, j'ai arrêté d'investir dessus depuis un an, afin d'avoir les mains libres dans 4 ans.nono52 a dit:
Bonjour Micaum,micaum a dit:
De façon très schématique sur les SCPI sans commission de souscription mais avec commission d'acquisition, il y a 5% de frais one shot en moins sur le le capital et 5% de frais annuels en plus sur les revenus (ce qui ramenés au capital fait ~0,25%/an en plus).nono52 a dit:
Tout à fait, c'est d'ailleurs pour cela (et pour la fiscalité) que je privilégie l'AV pour l'investissement en SCPI. Mais ce n'est pas cela que je voulais dire. L'absence de frais peut pousser l'investisseur à considérer, à tort, la SCPI comme liquide et à la revendre plus facilement que s'il a payé 10% à l'entrée, ce qui implique clairement un investissement de long terme. C'est ce phénomène que je crains le plus lorsque le rendement de Remake se normalisera, voire deviendra inférieur à la moyenne à cause des frais. Ce n'est pas certain d'ailleurs, et si cela arrive ce sera dans plusieurs années. Mais je compte surveiller l'atterrissage avec la plus grande attentioncalimero77 a dit:
, tout en disposant d'une capacité de sortie.Pas sûr que dans un fonds qui double de taille chaque année, la Walb de début d'année soit la même en fin d'année. Il faudrait analyser cela une fois la croissance de la SCPI plus modérée.moietmoi a dit:
Tout dépend de la politique d'achat. Si l'afflux de liquidités pousse à l'achat, effectivement, on risque d'avoir des baux moins bons, aussi bien en durée qu'en pérennité du locataire.TranquilouBillou a dit:
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