Les SCPI

[Philou75]

Comète, TE par exemple

 

[fr2k6]

Comète, TE par exemple

Elles ont toutes les deux un cashback à 3% chez Louve.

 

[Philou75]

Mince j’aurai mal vu. J’y retourne

 

[Philou75]

En effet il y a du CB sur ces deux SCPI et en fait ça n’est pas indiqué, c’est seulement quand on clique sur la SCPI qu’on voit le CB alors que pour certaines c’est indiqué de suite comme les CB boostés. Pas très logique et mal fait donc

 

[fr2k6]

En effet il y a du CB sur ces deux SCPI et en fait ça n’est pas indiqué, c’est seulement quand on clique sur la SCPI qu’on voit le CB alors que pour certaines c’est indiqué de suite comme les CB boostés. Pas très logique et mal fait donc

C'est bien indiqué sur le listing, par le petit logo "€" cerclé sur chaque fiche de SCPI qui en propose

 

[Philou75]

Il faut le savoir donc mal fait. Je connais leur site et me suis fait avoir, j’imagine la personne qui ne connaît pas le site et vient pour un 1er investissement. Sur Epargnoo c’est très clair

 

[fr2k6]

Le logo est pourtant expliqué en clair en tête de la liste:

 

[Philou75]

Je pars toujours du principe que si je ne trouve pas c’est que le site n’est pas clair et il y en a un paquet. J’ai horreur de chercher et quand je trouve de suite c’est que le site est bien fait comme Epargnoo.
Mon baromètre c’est moi. Je n’ai pas dit la République

 

[fr2k6]

C'est effectivement votre subjectivité.

 

[Vavavoom]

A préciser quand même que sur Spirit, Iroko zen n'est accessible qu'en versement, avec une limite maxi de 50% du versement.

Argh, je viens de vérifier en effet, merci de l'info.
C'est ballot car j'ai versé 5kE semaine dernière en UC sur mon Sprit2...
Là je suis un peu à court :-(
Sinon j'ai l'option, en direct, de la nouvelle SCPI Iroko Zen Grande Bretagne, qui est en cours de commercialisation. "A des conditions préférentielles" selon mon courtier... Quelqu'un en sait plus ?

 

[alexlabo]

Argh, je viens de vérifier en effet, merci de l'info.
C'est ballot car j'ai versé 5kE semaine dernière en UC sur mon Sprit2...
Là je suis un peu à court :-(
Sinon j'ai l'option, en direct, de la nouvelle SCPI Iroko Zen Grande Bretagne, qui est en cours de commercialisation. "A des conditions préférentielles" selon mon courtier... Quelqu'un en sait plus ?

Il doit s'agir d'Iroko Atlas qui est en phase sponsor.
La 1ere tranche de 20M€ à -9% est partie en quelques heures.
La 2eme tranche de 10M€ a -4% va être commercialisée normalement le 1er octobre, et devrait partir également très rapidement.
Si vous êtes un peu court en liquidité ça va être compliqué car le minimum d'investissement est de 26880€.

 

[plop962]

Il me semble que c'est nouveau et ne pas l'avoir lu ici mais sur louve invest les SCPI de Sogenial, les Coeur de Quelque Chose (Ville, Europe, etc) ont un petit cashback sympathique boosté de 5% en ce moment.

 

[micaum]

Les dividendes Iroko , Remake et Altixia XII viennent d'être versés sur les contrats Spirica.

 

[Boboponge]

5.68% net de FG et brut de PS et IR le cas échéant pour Iroko
5.22% net de FG et brut de PS et IR le cas échéant pour Remake

Pour Transition Europe, ce sera versé sur Avenir 2 Mercredi ou Jeudi. On sera sur sur 7.045% net de FG et brut de PS et d'IR le cas échéant

Même avec uniquement 85% (vs 100% sur Spirit) des loyers versés et 0.6 de FG (vs 0.5 sur Spirit), TE fera de nouveau bien mieux que Iroko et Remake. Avec les frais d'entrées réduit sur Avenir 2, au bout de 5 ans, le TRI de TE commence à dépasser celui d'Iroko et Remake.

Espérons désormais une hausse du prix de part de TE.

 

[garnuts]

Même avec uniquement 85% (vs 100% sur Spirit) des loyers versés et 0.6 de FG (vs 0.5 sur Spirit), TE fera de nouveau bien mieux que Iroko et Remake. Avec les frais d'entrées réduit sur Avenir 2, au bout de 5 ans, le TRI de TE commence à dépasser celui d'Iroko et Remake.

Tout le monde confirme cela ?

 

[plop962]

Tout le monde confirme cela ?

Seul l'avenir peut confirmer non ? Car la, ces hypothèses comme souvent projettent sur l'avenir des % de rendements qui seraient exactement les mêmes durant les 5 ans à venir pour chacune des SCPI comparées ? Bon alors je me risque a un pronostic.. ptet bien que oui, ptet bien que non.

 

[Boboponge]

Seul l'avenir peut confirmer non ? Car la, ces hypothèses comme souvent projettent sur l'avenir des % de rendements qui seraient exactement les mêmes durant les 5 ans à venir pour chacune des SCPI comparées ? Bon alors je me risque a un pronostic.. ptet bien que oui, ptet bien que non.

Oui pardon. Ce sont mes hypothèses. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais si la tendance se confirme....

 

[plop962]

Je vous le souhaite mais je ne peux pas m'empêcher de citer ce que Arkea Reim écrit dans le dernier bulletin comme tous les précédents je pense

Pour rappel, le taux de distribution et le TRI cibles non garantis sont de 5% à long terme

C'est ce qui s'appelle être très prudent, j'espère que ça sera plus !

 

[Bossuet]

Tout le monde confirme cela ?

Sur AV (je ne parle pas du placement en direct)... Pour l'instant, Iroko (sur Spirit) me semble meilleure que Transitions (sur Suravenir).

Deux facteurs notamment : a) les impôts étrangers perdus en AV et b) les 85% de Suravenir versus 100% de Spirit.

Cela dépend aussi beaucoup d'hypothèses sur les distributions futures.

Dans mon classement perso, j'ai, en AV :

Iroko > Transitions > Activimmo > Epargne Pierre par exemple.

De toute façon, il faut diversifier.

 

[garnuts]

Sur AV (je ne parle pas du placement en direct)... Pour l'instant, Iroko (sur Spirit) me semble meilleure que Transitions (sur Suravenir).

Deux facteurs notamment : a) les impôts étrangers perdus en AV et b) les 85% de Suravenir versus 100% de Spirit.

Cela dépend aussi beaucoup d'hypothèses sur les distributions futures.

Dans mon classement perso, j'ai, en AV :

Iroko > Transitions > Activimmo > Epargne Pierre par exemple.

De toute façon, il faut diversifier.

Merci pour ta réponse, justement, pour diversifier, je me demande si finalement je continue mes versement programmés sur remake ou si je réoriente plutôt vers TE malgré les 15 % de loyers en moins.