Les SCPI

[SCPIMANN]

En achetant du transition Europe et ses 12% de frais de souscription vous partez pour des années et ne pourrez plus jouer à votre jeu favoris des chaises musicales SCPI à moins d'y laisser des plumes! !

 

[Boboponge]

En achetant du transition Europe et ses 12% de frais de souscription vous partez pour des années et ne pourrez plus jouer à votre jeu favoris des chaises musicales SCPI à moins d'y laisser des plumes! !

Il n'y a que 10% de frais de souscription et non 12% !
Par ailleurs, je vais négocier avec Louve ou Epargnoo un cashback de 4%, donc les frais de souscriptions seront en réalité de 6%
De plus, Transition Europe, c'est 10% de frais de gestion (contre quasi 15% chez zen et quasi 20% chez
remake). Je pense donc que la différence de rendement à l'avantage de TE ne va faire que s'accentuer dans les années à venir.
Mais oui, pour moi TE est une SCPI long terme que je vais garder au moins 10 ans contrairement aux SCPI sans frais comme Iroko / Remake / Atlas que je garde 3 ou 4 ans maximum.

 

[SCPIMANN]

Il n'y a que 10% de frais de souscription et non 12% !
Par ailleurs, je vais négocier avec Louve ou Epargnoo un cashback de 4%, donc les frais de souscriptions seront en réalité de 6%
De plus, Transition Europe, c'est 10% de frais de gestion (contre quasi 15% chez zen et quasi 20% chez
remake). Je pense donc que la différence de rendement à l'avantage de TE ne va faire que s'accentuer dans les années à venir.
Mais oui, pour moi TE est une SCPI long terme que je vais garder au moins 10 ans contrairement aux SCPI sans frais comme Iroko / Remake / Atlas que je garde 3 ou 4 ans maximum.

Vous faites erreur, les frais de souscription sont de 12% TTC ainsi que les frais de gestion d'ailleurs.

Concernant ces derniers peu importe, une SCPI peut bien avoir 50% de frais de gestion du moment qu'elle distribue du 5 ou 6% (net de frais de gestion).

Vous avez compris que c'était une SCPI long terme et là est bien le principal (pour vous).

 

[plop962]

SCPI sans frais comme Iroko / Remake / Atlas que je garde 3 ou 4 ans maximum.

Iroko atlas a une pénalité de sortie avant un délai de 5 ans. Ca nous fait 5 ans de tranquillité du coup.

 

[Vavavoom]

contrairement aux SCPI sans frais comme Iroko / Remake / Atlas que je garde 3 ou 4 ans maximum.

Mieux vaut attendre 5 ans amha, car sauf erreur, Iroko Zen et Remake Live vous imputent une pénalité de sortie anticipée de 5% si vous vendez avant 5 ans.

 

[Philou75]

Ça ne me viendrait pas l’idée d’acheter un appartement que je mettrai en location et revendre moins de 5 ans après. La pierre papier c’est identique, c’est du LT ou TLT. Je ne comprends pas cette multitude de commentaires sur cet investissement pour ceux jouent aux traders. Comment faire erreur à ce point sur ce type d’investissement??? J’avoue que ça m’échappe.

 

[fr2k6]

Multitude de commentaires mais n'emanant pas d'une multitude de contributeurs...

 

[Philou75]

Multitude de commentaires mais n'emanant pas d'une multitude de contributeurs...

Pareil non🤔

 

[Boboponge]

Ça ne me viendrait pas l’idée d’acheter un appartement que je mettrai en location et revendre moins de 5 ans après. La pierre papier c’est identique, c’est du LT ou TLT. Je ne comprends pas cette multitude de commentaires sur cet investissement qui jouent aux traders. Comment faire erreur à ce point sur ce type d’investissement??? J’avoue que ça m’échappe.

En effet....il faut rentabiliser les frais d'acquisition du bien physique dans votre exemple...

Sauf que dès lors qu'on parle de SCPI sans frais d'acquisition...cet argument ne tient pas la route.

Une multitude de commentaires qui comprennent une multitude de fausses informations....


Transition Europe : Prix d'une part : 200 euros
Prix de retrait d'une part : 180 euros
Cela fait combien de % ?

 

[Philou75]

Si vous le dites, bien vous en fasse

 

[Jaumep]

Mieux vaut attendre 5 ans amha, car sauf erreur, Iroko Zen et Remake Live vous imputent une pénalité de sortie anticipée de 5% si vous vendez avant 5 ans.

3 ans sur les AV Spirica.

 

[Jaumep]

Ça ne me viendrait pas l’idée d’acheter un appartement que je mettrai en location et revendre moins de 5 ans après. La pierre papier c’est identique, c’est du LT ou TLT. Je ne comprends pas cette multitude de commentaires sur cet investissement pour ceux jouent aux traders. Comment faire erreur à ce point sur ce type d’investissement??? J’avoue que ça m’échappe.

Sur le fond je suis d’accord avec toi mais c’est vrai que la crise récente des scpi et la mise sur le marché des scpi sans frais changent un peu la perspective et incitent à des horizons plus courts notamment en AV (peut être à tort); on est plus obligé d’attendre à minima le « remboursement « des frais .

 

[Vavavoom]

3 ans sur les AV Spirica.

Sur Spirit2, Remake Live n'est plus commercialisée.

Par contre Iroko Zen m'intéresse. J'en ai déjà en direct et j'ai 3 kE à placer en SCPI.
Désolé si les réponses ont déjà été données, mais peux-tu me résumer les différences entre Iroko en direct et via Spirit2 ?
* Délai de jouissance
* Frais (0.6% pour AV vs 0 en direct)
* Pénalité de rachat anticipé : tu l'a écrit, c'est 2 ans de moins en AV
* Délai en cas de revente des parts : là c'est un peu obscur pour moi
* Loyers bruts versés : identiques ?
* Autre chose ?

Merci !

 

[Philou75]

Sur le fond je suis d’accord avec toi mais c’est vrai que la crise récente des scpi et la mise sur le marché des scpi sans frais changent un peu la perspective et incitent à des horizons plus courts notamment en AV (peut être à tort); on est plus obligé d’attendre à minima le « remboursement « des frais .

Tu l’as dit : avec le crise. C’est là que le bas blesse, la crise dans 10, 15, 20 ans qu’en sera t-elle? IMMOBILIER = LT ou TLT. Sinon passez votre chemin et investissez sur un CTO

 

[Boboponge]

Sur Spirit2, Remake Live n'est plus commercialisée.

Par contre Iroko Zen m'intéresse. J'en ai déjà en direct et j'ai 3 kE à placer en SCPI.
Désolé si les réponses ont déjà été données, mais peux-tu me résumer les différences entre Iroko en direct et via Spirit2 ?
* Délai de jouissance
* Frais (0.6% pour AV vs 0 en direct)
* Pénalité de rachat anticipé : tu l'a écrit, c'est 2 ans de moins en AV
* Délai en cas de revente des parts : là c'est un peu obscur pour moi
* Loyers bruts versés : identiques ?
* Autre chose ?

Merci !

C'est 0.5% pour les FG sur Spirit
Non, c'est aussi 3 ans en direct pour les pénalités de rachat anticipé
Pour la liquidité, ce qu'il faut retenir, c'est qu'en temps normal, c'est garanti par l'assureur...(cf avenant Spirica)
Mieux vaut éviter de prendre en AV des SCPI qui ont une part importante hors France (ce qui est le cas de Zen)

 

[Jaumep]

Sur Spirit2, Remake Live n'est plus commercialisée.

Par contre Iroko Zen m'intéresse. J'en ai déjà en direct et j'ai 3 kE à placer en SCPI.
Désolé si les réponses ont déjà été données, mais peux-tu me résumer les différences entre Iroko en direct et via Spirit2 ?
* Délai de jouissance
* Frais (0.6% pour AV vs 0 en direct)
* Pénalité de rachat anticipé : tu l'a écrit, c'est 2 ans de moins en AV
* Délai en cas de revente des parts : là c'est un peu obscur pour moi
* Loyers bruts versés : identiques ?
* Autre chose ?

Merci !

Mon contrat AV est assez ancien ( NetLife assuré par Spirica) mais ca doit être similaire sur Spirit 2 ( avec des frais de gestion UC de 0,5% pour cette dernière).
- jouissance: le premier jour du mois suivant celui d’investissement
- Frais AV sur UC: 0,7% ( mais 0,5% sur Spirit)
- pénalité rachat anticipé < 3 ans: 3%
- rachat: quasi instantané ( liquidité de l’AV) sauf blocage exceptionnel type Sapin 2 mais, du coup on parle d’une crise majeure.
- les loyers versés sont moins élevés qu’en direct ( frais UC et imposition non optimisé pour les actifs étrangers) mais je dois tourner sur Remake à 5,5% - 6% net ( dans l’enveloppe de l’AV ) / voir les tableaux de @lebadeil sur le fil SCPI.

Pour le choix entre scpi en direct ou AV il y a eu de nombreux échanges - en gris mo8ns de l’ère en AV maus meilleure liquidité.

 

[Vavavoom]

Mon contrat AV est assez ancien ( NetLife assuré par Spirica) mais ca doit être similaire sur Spirit 2 ( avec des frais de gestion UC de 0,5% pour cette dernière).
- jouissance: le premier jour du mois suivant celui d’investissement
- Frais AV sur UC: 0,7% ( mais 0,5% sur Spirit)
- pénalité rachat anticipé < 3 ans: 3%
- rachat: quasi instantané ( liquidité de l’AV) sauf blocage exceptionnel type Sapin 2 mais, du coup on parle d’une crise majeure.
- les loyers versés sont moins élevés qu’en direct ( frais UC et imposition non optimisé pour les actifs étrangers) mais je dois tourner sur Remake à 5,5% - 6% net ( dans l’enveloppe de l’AV ) / voir les tableaux de @lebadeil sur le fil SCPI.

Pour le choix entre scpi en direct ou AV il y a eu de nombreux échanges - en gris mo8ns de l’ère en AV maus meilleure liquidité.

Parfait merci, c'est très clair.
Et pas de délai de jouissance, le petit plus.
Franchement ça me plaît bien, je prends

 

[alexlabo]

Parfait merci, c'est très clair.
Et pas de délai de jouissance, le petit plus.
Franchement ça me plaît bien, je prends

A préciser quand même que sur Spirit, Iroko zen n'est accessible qu'en versement, avec une limite maxi de 50% du versement.

 

[Philou75]

Je viens de voir qu’il n’y a plus beaucoup de SCPI éligibles au cashback chez Louve Invest par rapport à Epargnoo. Mon fils qui veut acheter de la SCPI en direct voulait le faire sur Louve Invest pour avoir le CB + parrainage avec moi mais du coup il va rester chez Epargnoo où il est déjà client. Bizarre de la part de LV de réduire sensiblement le CB qui a permis de les faire connaître et de démocratiser ce CB chez d’autres courtiers.

 

[fr2k6]

Je viens de voir qu’il n’y a plus beaucoup de SCPI éligibles au cashback chez Louve Invest par rapport à Epargnoo. Mon fils qui veut acheter de la SCPI en direct voulait le faire sur Louve Invest pour avoir le CB + parrainage avec moi mais du coup il va rester chez Epargnoo où il est déjà client. Bizarre de la part de LV de réduire sensiblement le CB qui a permis de les faire connaître et de démocratiser ce CB chez d’autres courtiers.

A quelles scpi pensez-vous? Rares sont celles chez Louve qui n'ont pas de cashback mais ont des frais de souscription...