Les SCPI

[D-Jack]

Encore une "bonne nouvelle" Primonial / Praemia en date du 17/01/2025 :

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Primopierre : VR en baisse de 15%.
Conséquences :
Prix : 115 €
VR : 105.51 €

Primovie : Anticipation d'une baisse de la VR.
Conséquences :
Prix : 164 €
VR : 160 €

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Aie ... (pour ceux qui n'ont pas quitté le navire à temps ! )
Cela donne tout de même à réfléchir sur l'investissement en SCPI, qui n'est pas le long fleuve tranquille que nous ont vendu les CGP et autres il y a quelques années.
Ceci dit, les SCPI ont un intérêt et des atouts certains, mais mon avis personnel est qu'y consacrer une part trop importante de son patrimoine serait une erreur (et ne pas les surveiller ensuite en est une autre)

 

[nico37]

Encore une "bonne nouvelle" Primonial / Praemia en date du 17/01/2025 :

Afficher la pièce jointe 39789

Primopierre : VR en baisse de 15%.
Conséquences :
Prix : 115 €
VR : 105.51 €

Primovie : Anticipation d'une baisse de la VR.
Conséquences :
Prix : 164 €
VR : 160 €

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Là on atteint des sommets dans le négatif.

Je n'ose même pas calculer la baisse globale sur Primopierre.
Rappelez moi qui a pris les reines de Praemia reim ?

c'est officiel ce nouveau prix pour primopierre? je ne trouve aucune info sur le net

 

[krash]

Pas trouvé non plus, c’est la VR qui baisse pas la VL, mais en toute logique elle va suivre vu qu’elle passe sous le tunnel des -10%

 

[Pascal 75]

Pas trouvé non plus, c’est la VR qui baisse pas la VL, mais en toute logique elle va suivre vu qu’elle passe sous le tunnel des -10%

Relis bien mon post .
Les prix / Valeurs de Retrait de ces 2 SCPI baissent en date du 21/01/2025

 

[Sluwp]

Encore une "bonne nouvelle" Primonial / Praemia en date du 17/01/2025 :
INFO OFFICIELLE (Source Praemia)

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- Suite aux expertises au 31/12/2025 -

Primopierre : VR en baisse de 15%.
Conséquences :
Prix : 115 €
VR : 105.51 €

Primovie : Anticipation d'une baisse de la VR.
Conséquences :
Prix : 164 €
VR : 160 €

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Là on atteint des sommets dans le négatif.

Je n'ose même pas calculer la baisse globale sur Primopierre. Si qq veut le faire ...
Rappelez moi qui a pris les reines de Praemia reim ?

Votre message n'est pas clair. Le prix de retrait et la VR de primopierre sont déjà de 115 et 105 respectivement depuis le T3 2024.
Et pour Primovie la VR est de 143 depuis quelque temps.. donc annoncer une "anticipation de baisse" (qu'est-ce que cela veut dire ??) à 160 n'a pas de sens.

 

[Pascal 75]

Votre message n'est pas clair. Le prix de retrait et la VR de primopierre sont déjà de 115 et 105 respectivement depuis le T3 2024.

Il me semble que c'est votre post qui n'est pas clair car ces nouvelles valeurs ont été présentées au CdS en date du 14/01/2025 pour une mise en place effective en date du 21/01/2025.

 

[Sluwp]

Il me semble que c'est votre post qui n'est pas clair car ces nouvelles valeurs ont été présentées au CdS en date du 14/01/2025 pour une mise en place effective en date du 21/01/2025.

[lien réservé abonné]

VR datées au 30/06 dans le BT3.

 

[petit épargnant]

Pour Primovie d'après SCPI Lab, on est juste en dessous du seuil haut : 185 euros en prix d'achat pour une limite à +10% de la valeur de reconstitution à 186 euros.

 

[Pascal 75]

Au regard des questions posées et des infos non "up to date" diffusées ;
Mise au point des nouvelles baisse Primovie/Primopierre.

----------------------------------------------------------------------------------------------------
Primopierre : VR en baisse de 15%.
Conséquences ->

Prix : 115 € (2025) au lieu de 126 € (2024)
Valeur de Retrait : 105.51 € (2025) au lieu de 115,6 € (2024)

Baisse du 21/01/2025 : - 8,7%
Baisse totale (cumulée) : - 44,7%


--------------------------------------------------------------------------------------------------
Primovie : Anticipation d'une baisse de la VR.
Conséquences :
Prix : 164 € (2025) au lieu de 185 € (2024)
Valeur de Retrait : 160 € (2025) au lieu de 169,74 € (2024)

Baisse du 21/01/2025 : - 11,35%
Baisse total : -19.2 %

 

[nico37]

trop fort @Pascal 75 !!! Merci pour le partage !

effectivement cette information est bien sur le site de primopierre !!
[lien réservé abonné]

Mais je suis surpris de ne trouver aucune information sur le net... ni dans la presse spécialisé ....on dirait que ce changement s'est fait en toute discrétion par primopierre...

 

[Sluwp]

Merci très clair désormais

La confusion venait de l'utilisation de l'abréviation "VR" qui peut signifier à la fois valeur de retrait ou valeur de réalisation. Et le fait que les nouveaux prix de souscription et de retrait sont alignés sur l'ancien prix de retrait et valeur de réalisation respectivement.

Sur Primovie, ces nouvelles valeurs indiquent un effondrement des frais de souscription. Mais cela est sans doute lié à une contrainte statutaire (valeur nominale de 160€) qui sera modifiée ultérieurement. Autrement dit le prix de retrait va probablement encore baisser.

 

[Msimmo]

Excellent travail de sourcing de @Pascal 75 !!!

C'est simple, même scpi-lab n'est pas encore au courant !
On voit la qualité du forum dans ce genre de situation...


De nouveau avec ce pdf, la raison des changements valeur part nominale / prime d'émission pour ce qui concerne les baisses est claire...
Plus trop de doutes pour l'avenir de LF europimmo (le seul doute c'est l'amplitude et le timing).

Bon maintenant il semble que Praemia ne souhaitait pas se faire voler la vedette par LF pour ce début 2025.
Ils font la course à l'envers, aux grosses baisses. 5 baisses c'est bien le record ?

Avec ces baisses à deux chiffres souvent ou presque, on en vraiment dans une nouvelle dimension où les % ne se somment plus. C'est rassurant de savoir qu'un actif peut baisser 10 fois de 10% de sa dernière valeur et toujours valoir environ 35% du prix initial.

Je suis pas sur que ça fasse rire les investisseurs à la fin qui sont à presque -50% (sans les frais).

A un moment se pose la question de la survie de la SCPI, si la sdg doit se retirer du jeu (ou être remerciée)...

Longtemps je me suis dis que dans cette crise, on apprendrait bcp de comment certaines scpi vont pouvoir gérer pendant plusieurs années la sortie de crise. Mais rien n'empêche d'avoir dans le lot un lehman brothers.

En tout cas, la comm sous les radars, qui a va prendre de cours bcp de monde, est très révélateur de l'état d'esprit de la sdg.

Il y a encore bcp de sites qui vendent du primopierre ? (en tout cas pas ou plus louve ou epargnoo)

 

[Msimmo]

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(pas accés)

 

[Jacques Sparreau]

Et un autre webinaire, par Fiducial Gérance, fier gestionnaire de la prodigieuse Soprorente, SCPI à capital fixe en chute libre, que j'ai achetée à 195€ la part (pour une valeur de reconstitution de 352€).
ça peut être intéressant de les écouter pour faire le contraire.


Les Dessous de la SCPI

Jeudi 6 février de 12h à 12h45

Webinaire animé par Philippe Miginiac, Directeur des Partenariats

& François Dupuis, Directeur des Investissements de FIDUCIAL Gérance



A l'ordre du jour de cette 1ère thématique :

• Point marché investissement 2024
• Focus sur le marché des commerces
• Le process d'acquisition chez FIDUCIAL Gérance
• Quelques exemples d'acquisitions et d'arbitrages récents

Les interventions seront suivies de questions / réponses

 

[devel]

J'ai 913 € sur Primovie en AV. Vous pensez que je dois vite m'en débarrasser ?

Autre question, j'envisage d'investir sur Iroko Zen. J'avais lu les critique sur les SCI commercialisée en AV et qui deviennent du coup plus liquide que ce qu'est l'immobilier en réalité, avec des décollectes qui peuvent être massive.
Est-ce que les SCPI accessibles en AV telles que Iroko ou Remake Live ne peuvent pas devenir problématique si la proportion de détenteur via AV est trop importante ?

 

[Benoît 00]

Est-ce que les SCPI accessibles en AV telles que Iroko ou Remake Live ne peuvent pas devenir problématique si la proportion de détenteur via AV est trop importante ?

Si, mais pour le moment ce n’est pas le cas le % de détenteurs via l’AV/PER reste entre 5et 10% pour l’une comme pour l’autre.

 

[alexlabo]

Et un autre webinaire, par Fiducial Gérance, fier gestionnaire de la prodigieuse Soprorente, SCPI à capital fixe en chute libre, que j'ai achetée à 195€ la part (pour une valeur de reconstitution de 352€).
ça peut être intéressant de les écouter pour faire le contraire.

C'est le parcours du combattant pour acheter des parts de Soprorente. L'équipe qui s'occupe du marché secondaire ne répond pas au téléphone, par mail il faut attendre entre 2 et 4 semaines pour recevoir une réponse, quand ils répondent.
J'ai réussi à envoyer un mandat d'achat au bout d'un échange de mails qui a duré 2 mois. Ils n'ont jamais enregistré mon ordre d'achat, j'ai fini par laisser tomber.

Pas étonnant que le cours de la SCPI descende à la cave si la société de gestion n'enregistre que 10% des ordres d'achat.

 

[Jacques Sparreau]

C'est le parcours du combattant pour acheter des parts de Soprorente. L'équipe qui s'occupe du marché secondaire ne répond pas au téléphone, par mail il faut attendre entre 2 et 4 semaines pour recevoir une réponse, quand ils répondent.
J'ai réussi à envoyer un mandat d'achat au bout d'un échange de mails qui a duré 2 mois. Ils n'ont jamais enregistré mon ordre d'achat, j'ai fini par laisser tomber.

Pas étonnant que le cours de la SCPI descende à la cave si la société de gestion n'enregistre que 10% des ordres d'achat.

Si elle n'enregistre que 10% des ordres de vente aussi, ça va, la valeur est protégée .
Plus sérieusement, effectivement ça flaire pas la modernité et la réactivité, mais bon, pour acheter à vil prix avec plus de 40% de discount par rapport à la valeur de reconstitution, ça va, j'ai su faire preuve de patience.
Par contre effectivement même pas en rêve j'achète ça au prix ou même à 10% sous la valeur de reconstitution.

 

[Anonyme]

J'ai trouvé cet intéressant tableau sur la valeur d'expertise des SCPI Sofidy.

 

[Pascal 75]

Oui la même en visualisation direct :



Note : Les +18,8% sur Sofidynamic n'ont été réalisés que sur "4 immeubles" ... dont le fameux ...
Il serait intéressant de savoir comment se répartit cette augmentation ...