Les SCPI

[luluca]

Je privilégie dorénavent Iroko Zen.
Et bon vent à Remake

 

[JackieChan]

Dans quel sens risqué?

Je ne connais pas du tout les scpi je viens de la file des fonds obligataires datés, je me disais si je veux placement à moyen terme qui rapporte bien pas trop risqué et qui augmente pas mes impôts, faire un panache des scpi en assurance vie sans frais d'entree

 

[Msimmo]

Pour info ; Nouveauté sur Louve Invest (sans cash-back) unfortunately :

Afficher la pièce jointe 36982

avec des frais de souscription à 12% et 0 cash back, c'est un peu cher la scpi de luxe...
Décidément Corum vit de sa rente d'image...

ça veut aussi dire qu'ils rémunèrent Louve au minimum...

 

[lucienbramard]

Conserver.... voire renforcer !!

Oui Mais sinon entre Iroko et Remake tu as une préférence toi sur Spirit 2 ?

 

[SebLep]

Oui 😉 Mais sinon entre Iroko et Remake tu as une préférence toi sur Spirit 2 ?

Les deux

 

[sorcier]

Comme quoi il faut conserver des Epargne Pierre, Altixia Cadence 12 etc et ne pas tout miser sur les SCPI récentes en AV

Conserver oui, acheter c'est une autre histoire. Il faut du temps pour rattraper les frais d'investissement.

Arbitrer n'était pas une option car le rendement par rapport à la contre-valeur des SCPI en AV est boosté et supérieur au rendement publié par part. Le plus simple est de regarder ce que l'on touche chaque mois dans l'assurance vie par rapport à l'argent qui reste investi sur le support (contre-valeur).

Ainsi, le rendement annualisé de Remake Live (12 fois le rendement du mois) serait de 5.41 % en novembre et de 6.13 % en octobre. Pour Altixia Cadence XII avec les données d'octobre était de 5.93 % (aussi inférieur à septembre).

 

[Jacques Sparreau]

Je privilégie dorénavent Iroko Zen.
Et bon vent à Remake

Pour réduire la part d'étranger en AV? Iroko est dans une zone d'anomalie provisoire et a, à ma connaissance, prévu de réhausser sa proportion de biens à l'étranger. Du coup pas sûr qu'au delà des prochains mois ça soit gagnant.

 

[Jacques Sparreau]

avec des frais de souscription à 12% et 0 cash back, c'est un peu cher la scpi de luxe...
Décidément Corum vit de sa rente d'image...

ça veut aussi dire qu'ils rémunèrent Louve au minimum...

C'est sans doute une politique de Louve, parce que mon CGP me donne des rétrocessions de commission sur Pierval Santé (sur laquelle idem Louve ne rétrocède pas), et j'imagine qu'il le fait aussi sur Corum si Corum rémunère les intermédiaires.

 

[nikola31]

Ce genre de déclaration peux t'il les desservir sur les futurs collectes ?

J'avoue que ce type de message de Remake me laisse un peu circonspect. Il y a une baisse effective du rendement par rapport aux mois précédents. A ma connaissance, c'est la première baisse du coupon depuis l'origine. Nous verrons pour le mois de décembre et pourrons faire le bilan annuel.

 

[la marmotte]

Est ce a dire que le revenu brute reste le même mais le revenu net pour les detenteurs en AV baisse et ceux en direct auront le même net d impot?

 

[flocon]

Conserver oui, acheter c'est une autre histoire. Il faut du temps pour rattraper les frais d'investissement.

Arbitrer n'était pas une option car le rendement par rapport à la contre-valeur des SCPI en AV est boosté et supérieur au rendement publié par part. Le plus simple est de regarder ce que l'on touche chaque mois dans l'assurance vie par rapport à l'argent qui reste investi sur le support (contre-valeur).

Ainsi, le rendement annualisé de Remake Live (12 fois le rendement du mois) serait de 5.41 % en novembre et de 6.13 % en octobre. Pour Altixia Cadence XII avec les données d'octobre était de 5.93 % (aussi inférieur à septembre).

Pour remake je viens de calculer je passe de 6,36 à 5,41 plutôt ce mois ci c est une belle chute je trouve en av , je comprends mieux leur nouvel avenant scpi que je n ai pas signe .si on enleve les 0,5 de frais c est limite pour une nouvelle scpi. Ils ont voulu nous prendre en otage .... ? A voir les futurs distributions mais avec leur Augmentation à l étranger je préférais passer en direct ou un fond obligataire .

 

[nikola31]

avec un coupon de 0,99 € en novembre et décembre le rendement 2024 n'est que légèrement affecté à 6.26% en AV. Si le coupon réduit est maintenu en 2025, effectivement le rendement chute à 5.82% en AV.

 

[Deedjo]

avec un coupon de 0,99 € en novembre et décembre le rendement 2024 n'est que légèrement affecté à 6.26% en AV. Si le coupon réduit est maintenu en 2025, effectivement le rendement chute à 5.82% en AV.

Ce qui reste très acceptable en vue des baisses prochaines des fonds monétaires et de des livrets réglementés / non réglementés.

 

[Msimmo]

avec un coupon de 0,99 € en novembre et décembre le rendement 2024 n'est que légèrement affecté à 6.26% en AV. Si le coupon réduit est maintenu en 2025, effectivement le rendement chute à 5.82% en AV.

Je conçois que le coupon, qui plus est s'avère mensuel surtout, soit scruté comme un indicateur avancé de la performance annuelle.

J'aurais au final préféré qu'ils distribuent 90% chaque mois des gains observés laissant le dernier mois de l'année pour une régularisation (si le forecast est bon, un mois double) sinon un mois simple.

Ça conjugue régularité et flexibilité.

Mais oui il est prévisible que 1/ les dividendes baissent car la source d'achat à bon taux va se tarir et 2/ le taux d'occupation financier et physique était à ou proche de son maximum de 100%, il ne peut que baisser...

Enfin se posera la question de limiter la collecte d'une SCPI (achat limité aux sorties) et faire une version 2. C'est pas aujourd'hui la trajectoire mais ça peut avoir du sens aussi pour notamment limiter la taille totale.

 

[lebadeil]

Remake Live : est ce que quelqu"un a calculé quel serait l'impact en rentabilité nette après impôts du passage de 63% part etrangere à 72% ? sur la base d'un même TD brut ? et selon l'enveloppe choisie AV, PER, En direct (selon TMI) ?

Bonjour,
je remonte mon message, je vois beaucoup de monde se plaindre de Remake Live, mais quelqu'un a t il fait un calcul net fiscal svp ?

 

[flocon]

avec un coupon de 0,99 € en novembre et décembre le rendement 2024 n'est que légèrement affecté à 6.26% en AV. Si le coupon réduit est maintenu en 2025, effectivement le rendement chute à 5.82% en AV.

Je parlais pour ce mois ci .j espère qu effectivement ce ne seras pas ca tous les mois , alors surveiller

 

[Bossuet]

Remake Live : est ce que quelqu"un a calculé quel serait l'impact en rentabilité nette après impôts du passage de 63% part etrangere à 72% ? sur la base d'un même TD brut ? et selon l'enveloppe choisie AV, PER, En direct (selon TMI) ?

Bonjour,
je remonte mon message, je vois beaucoup de monde se plaindre de Remake Live, mais quelqu'un a t il fait un calcul net fiscal svp ?

Vite fait, cela fait passer (approximativement) le rendement net de fiscalité étrangère de 5.97% à 5.84% (ordre de grandeur) avant imposition française, à supposer les rendements des actifs similaires entre pays.

C'est dans l'épaisseur du trait pour moi. ET ne me fait pas changer mes investissements.

A mon sens, sauf autres raisons, cela ne fait pas changer d'un mixte type 50%-50% entre Remake et Iroko sur AV.

 

[nikola31]

Si le coupon passe de 1,08€ à 0.99€ cela donne 6.35% et 5.82%; le trait me parait un peu plus épais.
Si la réduction est temporaire, quelques mois, alors il n'y a pas lieu de s'inquiéter.

 

[Pascal 75]

Des précisions sur l'objectif conservateur de Corum US

 

[ZeNeoPhyte]

le coupon passe à 0.92 pour les 3 mois restants (oct, nov, dec) pour atterrir à 12,48 l'année. c'est pour rééquilibrez. ce n'est pas le rendement réel du mois, tout comme ne l'étaient pas les 1.08 (ce ne sont que des acomptes).

maintenant, les 12,48 "au minimum" annoncés à ce moment de l'année, seront clairement 12,48 carrés, il va pas y avoir de miracle.
pour 2025, il fait tabler sur 1.04 (12,48/12) comme rendement, en attendant une révision en fonction des loyers réels de 2025.