Les SCPI

[Pascal 75]

Je détiens 14k de Rivoli avenir patrimoine en AV avec une MV de 16%. J'hésite à vendre. Il me semble probable que le prix de la scpi baisse légèrement à nouveau à court terme (campagne d'expertise en cours). Certes tant que la SCPI ne brade pas son patrimoine ou ne rembourse pas les parts des vendeurs à un prix supérieur à leur valeur réelle, il n'y a pas vraiment de destruction de valeur pour ceux qui restent. Mais je ne pense pas que la valeur de cette scpi "corrige à la hausse" à l'avenir.

A voir les informations précises à la prochaine AG.
J'ai aussi du RAP ...Hélas... un "poids mort" dans mon portefeuille...

 

[opération spéciale]

scpi-lab.com bcp d'infos pertinentes sur ce site

 

[Pascal 75]

scpi-lab.com bcp d'infos pertinentes sur ce site

Tout à fait.
Je connais ce site qui est très bien fait avec effectivement bcp d'infos, la collecte et les derniers rapports d'activités

Exemple avec Corum Origin :

[lien réservé abonné]

 

[ODL]

Tout à fait.
Je connais ce site qui est très bien fait avec effectivement bcp d'infos, la collecte et les derniers rapports d'activités

Exemple avec Corum Origin :

[lien réservé abonné]

Super
Mais maintenant, il faut bien comprendre tous les chiffres ... et c'est, c'est une série histoire ...

 

[Pascal 75]

Bon, aujourd'hui, il y a le choix entre l'AG de Pierval Santé et celle de Remake ...
Après un pile ou face, Remake est tombé ...

Donc RDV à 10h00 à l'AG de Remake si un autre forumeur est présent ...

J'espère que d'autres iront à l'AG Pierval Santé pour nous faire un retour ?

 

[Deedjo]

Merci Pascal pour tes retours précieux et également sur la qualité des buffets

 

[Nature]

et également sur la qualité des buffets

C'est le vrai but de ses déplacements aux AG. Car s'il ne gagne pas d'argent avec ses SCPI, autant il peut manger gratuitement !
D'ailleurs, il ramène chaque fois des doddy bags qui lui font la semaine !

 

[plop962]

C'est le vrai but de ses déplacements aux AG. Car s'il ne gagne pas d'argent avec ses SCPI, autant il peut manger gratuitement !

C'est pour ça qu'il a choisi Remake ? Le buffet est meilleur que chez Pierval ?

 

[Nature]

C'est pour ça qu'il a choisi Remake ? Le buffet est meilleur que chez Pierval ?

Non, c'est parce qu'il a compris que le buffet serait remake 2 fois !

 

[Pascal 75]

C'est pour ça qu'il a choisi Remake ? Le buffet est meilleur que chez Pierval ?

Et bien, non, ici le buffet est assez limité hélas.
Par contre les analyses "marché des scpi" sont passionnantes
Tout va bien pour Remake

 

[Pascal 75]

Quelques données chiffrées suite à l'AG "Remake".

Comme je le disais, tous les clignotants sont au vert )

- Un TD de 7.79% ... ça parle ...
- Objectifs 2024 : entre 6.5 % et 7,5 %
- TRI cible à 10 ans : 6%
- Un patrimoine de 36 immeubles bien diversifié sectoriellement (50,3% en bureaux) et géographiquement (37.2% en France)
- Des acquisitions qualitatives à hauts rendements
- Rendement moyen des acquisitions en 2022 : 6.15 % et de 6.88 % en 2023 ...
- Une WALB (meilleur critère que la WALT) : 8.2 années ... pas mal ...
- Taux d'endettement maitrisé de 13.02% avec la mise en place d'une stratégie de crédit pour une meilleur réactivité aux opportunités
- Un prix de part quasi équivalent à la valeur de reconstitution : 204 € vs 203,29 € -> ni surcote ni décote ...
- La part des institutionnels (SC) a fortement diminuée
- Une collecte dynamique

2 petits bémols (histoire de chipoter ):

- Une valeur d'expertise en baisse de -1.2 % (ce qui n'est pas grand chose).
Une toute petite baisse de -0.11 % sur les acquisitions 2023 (ce qui est très bien)
Une nouvelle campagne d'expertise sera réalisée à mi année.

- Remake est historiquement majoritairement souscrit en AV.
> Rappelons à cet égard (comme dirait le grand Jacques) que Remake n'est pas, fiscalement une SCPI idéale en AV car seulement à 37% en France.
MAIS, vu son TD ... ça passe largement.


Ceci pourrait paraître être un "risque" au regard de certains mouvements de décollecte de 2023.
Cependant, qui voudrait se séparer d'une UdC en SCPi qui rapporte plus de 7% ...

Vous me direz, cela tiendra t-il dans le temps ? ... et, surtout, au terme des 5 ans (période de pénalité de 5% si retrait avant 5 ans) quelle sera l'attitude des épargnants ... Nous n'en savons rien.

Nous pouvons juste penser que si le rendement de cette SCPi continue sur cette lancée, les épargnants n'auront aucun intérêt à se retirer ... après ... tout peut arriver et chacun se fera son opinion.


Note : Si qq a pu assister à Pierval Santé, je suis preneur de nouvelles fraiches (et du menu ... )

Chez Remake, pas de buffet au delà du verre d'eau / café mais des goodies sympas : Une magnifique casquette qui me sera bien utile cet été avec tous les cheveux que j'ai encore perdu afin de remplir correctement ma déclaration fiscale SCPI 2023

 

[Sluwp]

Ils profitent d'un tel vent arrière... cela doit aller au delà de toutes leurs espérances

"La part des institutionnels (SC) a fortement diminuée"
J'imagine bien que les SC aient disparu (en étant forcé de se séparer d'une des SCPI qui rapportait le plus..) mais l'assurance-vie c'est de l'instit et donc au contraire le poids des instit a l'air important.
Merci du retour.

 

[Deedjo]

Quelques données chiffrées suite à l'AG "Remake".

Comme je le disais, tous les clignotants sont au vert )

- Un TD de 7.79% ... ça parle ...
- Objectifs 2024 : entre 6.5 % et 7,5 %
- TRI cible à 10 ans : 6%
- Un patrimoine de 36 immeubles bien diversifié sectoriellement (50,3% en bureaux) et géographiquement (37.2% en France)
- Des acquisitions qualitatives à hauts rendements
- Rendement moyen des acquisitions en 2022 : 6.15 % et de 6.88 % en 2023 ...
- Une WALB (meilleur critère que la WALT) : 8.2 années ... pas mal ...
- Taux d'endettement maitrisé de 13.02% avec la mise en place d'une stratégie de crédit pour une meilleur réactivité aux opportunités
- Un prix de part quasi équivalent à la valeur de reconstitution : 204 € vs 203,29 € -> ni surcote ni décote ...
- La part des institutionnels (SC) a fortement diminuée
- Une collecte dynamique

2 petits bémols (histoire de chipoter ):

- Une valeur d'expertise en baisse de -1.2 % (ce qui n'est pas grand chose).
Une toute petite baisse de -0.11 % sur les acquisitions 2023 (ce qui est très bien)
Une nouvelle campagne d'expertise sera réalisée à mi année.

- Remake est historiquement majoritairement souscrit en AV.
> Rappelons à cet égard (comme dirait le grand Jacques) que Remake n'est pas, fiscalement une SCPI idéale en AV car seulement à 37% en France.
MAIS, vu son TD ... ça passe largement.

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Ceci pourrait paraître être un "risque" au regard de certains mouvements de décollecte de 2023.
Cependant, qui voudrait se séparer d'une UdC en SCPi qui rapporte plus de 7% ...

Vous me direz, cela tiendra t-il dans le temps ? ... et, surtout, au terme des 5 ans (période de pénalité de 5% si retrait avant 5 ans) quelle sera l'attitude des épargnants ... Nous n'en savons rien.

Nous pouvons juste penser que si le rendement de cette SCPi continue sur cette lancée, les épargnants n'auront aucun intérêt à se retirer ... après ... tout peut arriver et chacun se fera son opinion.


Note : Si qq a pu assister à Pierval Santé, je suis preneur de nouvelles fraiches (et du menu ... )

Chez Remake, pas de buffet au delà du verre d'eau / café mais des goodies sympas : Une magnifique casquette qui me sera bien utile cet été avec tous les cheveux que j'ai encore perdu afin de remplir correctement ma déclaration fiscale SCPI 2023

Merci pour ce retour ! Il me semblait par contre que la pénalité sur les cinq premières années concernant les parts en direct, et que pour l'AV comme Spirit 2 c'est 3 ans.

 

[moietmoi]

Merci @Pascal 75 , ont ils des objectifs d'achats en Vefa?
J'attends sur ce point aussi de savoir si dans l'assemblée de Pierval, il y a eu des remarques un peu acerbes , car le rendement diminue suite aux achats VEFA.

 

[Pascal 75]

Une info concernant Novapierre :

 

[Demyos]

Merci @Pascal 75 , ont ils des objectifs d'achats en Vefa?
J'attends sur ce point aussi de savoir si dans l'assemblée de Pierval, il y a eu des remarques un peu acerbes , car le rendement diminue suite aux achats VEFA.

J'avais entendu dire un des gérants dire qu'en dehors du volet social où les acquisitions peuvent se faire en VEFA, ils ne regardent de tels investissements que si le portage de l'opération est rémunéré. Dans ces conditions, pas de dilution.

 

[Pascal 75]

J'avais entendu dire un des gérants dire qu'en dehors du volet social où les acquisitions peuvent se faire en VEFA, ils ne regardent de tels investissements que si le portage de l'opération est rémunéré. Dans ces conditions, pas de dilution.

Je confirme ta remarque et je rebondie sur le point que tu évoques : Le volet social (que j'ai oublié d'évoquer dans mon post "AG Remake").

Le rapport du dernier trimestre rapporte un objectif social de "5 à 10% avec un rendement nul" :



Un objectif de 5% me paraît raisonnable et constitue effectivement une démarche solidaire pertinente.

Un objectif de 10% me freine vraiment dans mon élan.
Mon objectif premier en SCPI est de réaliser du rendement immobilier dans la durée.
Si je veux faire du social ou des dons, je choisis la cause que je souhaite défendre et je donne aux associations qui me parlent.
Par exemple, je peux choisir d'aider prioritairement la cause des personnes handicapées qui est très souvent oubliée.

- Quel est l'impact chiffré de cette poche sur le rendement sur le moyen / long terme ?
> Pour l'instant il n'y a visiblement pas d'impact.
> Mais, à long terme, si cette poche augmente jusqu'à 10% et si l'immobilier se dévalorise quel sera l'impact sur le rendement ?

 

[nikola31]

Merci pour ce retour ! Il me semblait par contre que la pénalité sur les cinq premières années concernant les parts en direct, et que pour l'AV comme Spirit 2 c'est 3 ans.

C'est effectivement 3 ans en AV.

 

[nikola31]

Quelques données chiffrées suite à l'AG "Remake".

Comme je le disais, tous les clignotants sont au vert )

- Un TD de 7.79% ... ça parle ...
- Objectifs 2024 : entre 6.5 % et 7,5 %
- TRI cible à 10 ans : 6%
- Un patrimoine de 36 immeubles bien diversifié sectoriellement (50,3% en bureaux) et géographiquement (37.2% en France)
- Des acquisitions qualitatives à hauts rendements
- Rendement moyen des acquisitions en 2022 : 6.15 % et de 6.88 % en 2023 ...
- Une WALB (meilleur critère que la WALT) : 8.2 années ... pas mal ...
- Taux d'endettement maitrisé de 13.02% avec la mise en place d'une stratégie de crédit pour une meilleur réactivité aux opportunités
- Un prix de part quasi équivalent à la valeur de reconstitution : 204 € vs 203,29 € -> ni surcote ni décote ...
- La part des institutionnels (SC) a fortement diminuée
- Une collecte dynamique

2 petits bémols (histoire de chipoter ):

- Une valeur d'expertise en baisse de -1.2 % (ce qui n'est pas grand chose).
Une toute petite baisse de -0.11 % sur les acquisitions 2023 (ce qui est très bien)
Une nouvelle campagne d'expertise sera réalisée à mi année.

- Remake est historiquement majoritairement souscrit en AV.
> Rappelons à cet égard (comme dirait le grand Jacques) que Remake n'est pas, fiscalement une SCPI idéale en AV car seulement à 37% en France.
MAIS, vu son TD ... ça passe largement.

Afficher la pièce jointe 29603
Ceci pourrait paraître être un "risque" au regard de certains mouvements de décollecte de 2023.
Cependant, qui voudrait se séparer d'une UdC en SCPi qui rapporte plus de 7% ...

Vous me direz, cela tiendra t-il dans le temps ? ... et, surtout, au terme des 5 ans (période de pénalité de 5% si retrait avant 5 ans) quelle sera l'attitude des épargnants ... Nous n'en savons rien.

Nous pouvons juste penser que si le rendement de cette SCPi continue sur cette lancée, les épargnants n'auront aucun intérêt à se retirer ... après ... tout peut arriver et chacun se fera son opinion.


Note : Si qq a pu assister à Pierval Santé, je suis preneur de nouvelles fraiches (et du menu ... )

Chez Remake, pas de buffet au delà du verre d'eau / café mais des goodies sympas : Une magnifique casquette qui me sera bien utile cet été avec tous les cheveux que j'ai encore perdu afin de remplir correctement ma déclaration fiscale SCPI 2023

Bonjour et merci pour le compte rendu. J'imagine qu'il n'y a pas de trace video pour cette AG. Les porteurs en AV n'ont pas été avertis. Dans quel media cette AG avait été annoncée ? merci

 

[Pascal 75]

Bonjour et merci pour le compte rendu. J'imagine qu'il n'y a pas de trace video pour cette AG. Les porteurs en AV n'ont pas été avertis. Dans quel media cette AG avait été annoncée ? merci

Les porteurs en direct (donc votants) sont les seuls convoqués en AG par email et/ou convocation écrite.
En AV, tu n'es pas propriétaires des parts, tu n'es donc pas convoqué en AG (et aucun droit de vote)

Il y avait très peu de monde.