Les SCPI

[Mat-1975]

Avis et point de synthèse dans L'agefi [lien réservé abonné] sur les SCPI

Extraits :

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Hello !

Je ne suis pas certain que ce palmares soit exhaustif ? Par exemple, je regarde le Reporting T1 de Epargne Pierre et ils mentionnent une collecte brute de 54M€ et nette d'environ 30M€. Ils devraient figurer dans le classement non ?
Pareil pour Activimmo...... surpris...
A plus !

Mathieu

EDIT : je pense avoir compris: le graphique est mis à jour au fil de l'eau. Il a évolué si on y retourne aujourd'hui :

 

[Deedjo]

Oui, "Cœur d'Europe", "Transition Europe" et "Epargne pierre Europe" peuvent être légitiment comparées.

J'ai fait une extraction de ma synthèse pour aider au cas où :

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En terme de frais (et de collecte, et de TD), transition Europe est très bien positionnée (surtout avec Louve).

Pour la performance à long terme, Cœur d'Europe sera peut être meilleur (moins de bureau, meilleure diversification)

Atland est une très bonne SDG ayant montré son savoir faire avec Epargne Pierre mais cette SCPi n'est pas présente sur Louve (donc un peu plus de frais). Pour celle-ci, Primaliance, MeilleurSCPI.com ou d'autres courtiers dédiés en ligne feront donc l'affaire.

D'ailleurs, n'hésitez pas à nous faire partager vos retours sur les courtiers en SCPi (ergonomie du site / rapidité de la souscription / Qualité du conseil, chat en ligne et téléphone / etc ...

Transition Europe :

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Cœur d'Europe :

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Epargne Pierre Europe :

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Bref, pas simple de choisir ... Un panachage s'impose ...

Merci Pascal. Peut-être que Transition Europe va réduire sa part de bureaux à l'avenir. Je pense que finalement ces SCPI précisément sont bien dans l'ensemble et qu'on peut panacher de toutes façons, tu as raison.

 

[hhh]

Bonjour,

Tu as un TMI de 30% ?

Je regarde aussi Wemo one qui souhaite se lancer sur 75% de bien hors d'Europe et qui essaie de faire la différence au niveau des frais. Par contre c'est très jeune.

En fait mon hésitation est entre acheter des parts de Transition Europe, des parts de Wemo One ou renforcer Comète. Transitions Europe fait envie, surtout le rendement actuel, derrière c'est Arkea, mais les frais... Comete avec Alderan ne fait que de l'étranger mais déjà positionné. Également Coeur d'Europe, j'ai vu que celle-ci et Transition Europe étaient souvent comparées.

Oui, à 30%.

Pour moi Comète était idéal à la souscription : nouvelle SCPI, diversifiée, parts sponsors et cash back, actifs 100% étrangers, bonne société de gestion. J'ai souscrit via Epargnoo.

Cœur d'Europe est également une option mais me semble moins dynamique que Transitions Europe. Epargne pierre Europe ne m'intéresse pas puisque sans remise sur frais de souscription.

2/3 SCPI c'est déjà pas mal niveau diversification.

 

[Deedjo]

Est-ce que quelqu'un sait si c'est possible de souscrire à une même SCPI via 2 courtiers différents ? Si le cashback est plus ou moins bon chez l'un ou l'autre selon la période de l'année par exemple

 

[Buffeto]

Est-ce que quelqu'un sait si c'est possible de souscrire à une même SCPI via 2 courtiers différents ?

pourquoi ne serait ce pas possible ?

 

[Philou75]

Est-ce que quelqu'un sait si c'est possible de souscrire à une même SCPI via 2 courtiers différents ? Si le cashback est plus ou moins bon chez l'un ou l'autre selon la période de l'année par exemple

Bien sûr que c’est possible et pas seulement chez deux courtiers.

 

[Pascal 75]

2/3 SCPI c'est déjà pas mal niveau diversification.

Tout dépend de ta surface financière, de tes objectifs et de ton âge.

On ne peut pas dire qu'il existe un nombre de SCPI "idéal".

Je rencontre bcp d'épargnants (souvent assez expérimentés) possédant plus de 15 lignes de SCPI dans les Assemblées Générales annuelles.

Je pense que de toutes petites lignes sont ridicules (surtout vu le temps nécessaire à leur gestion et à la complexité de la déclaration fiscale).

Par contre, lorsque sa situation financière le permet, pourquoi ne pas mettre 15 000 € sur 10 SCPI ... ou 10 000 € sur 20 SCPI ... il n'y a pas de règle absolue.

Plus tu diversifies tes lignes (dans la mesure du raisonnable), moins tu t'exposes à un risque "émetteur"

Je connais des détenteurs de 2/3 SCPI Amundi/Primonial qui en ce moment ...

Il est très difficile d'anticiper l'avenir d'une SDG à 10, 15 ou 20 ans ... donc DIVERSFICATION

 

[Pascal 75]

Est-ce que quelqu'un sait si c'est possible de souscrire à une même SCPI via 2 courtiers différents ? Si le cashback est plus ou moins bon chez l'un ou l'autre selon la période de l'année par exemple

Tu as le droit de souscrire quand tu veux, chez qui tu veux et ce que tu veux ...

Tu es le Client

De plus, à l'instar des SDG, les courtiers se bâteraient presque pour augmenter leur collecte (ou plutôt leurs commissions)
Voir la promo "flash" de Louve à -4%

En 2024, on devrait s'orienter vers une collecte nette tournant autour de 4 Md €.
Il faut remonter à 2018 pour retrouver une aussi faible collecte ..


Privilégie 2 ou 3 courtiers sur le net (souscription électronique) avec lesquels tu te sens à l'aise : Réactivité du service commercial, ergonomie du site, conseils, fluidité de la souscription en ligne, etc ...

 

[Deedjo]

pourquoi ne serait ce pas possible ?

Bien sûr que c’est possible et pas seulement chez deux courtiers.a

J'avais un doute car sur l'espace Iroko, si nous souhaitons faire une opération, le site demande de contacter notre courtier "xxx" alors que nous pouvons donc tout à fait acheter des parts par plusieurs courtiers différents. Merci messieurs

 

[Deedjo]

Tu as le droit de souscrire quand tu veux, chez qui tu veux et ce que tu veux ...

TU es le CLIENT.

De plus, à l'instar des SDG, les courtiers se bâteraient presque pour augmenter leur collecte (ou plutôt leur commissions)
Voir la promo "flash" de Louve à -4%

En 2024, on devrait s'orienter vers une collecte nette tournant autour de 4 Md €.
Il faut remonter à 2018 pour retrouver une aussi faible collecte ..
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Privilégie 2 ou 3 courtiers sur le net (souscription électronique) avec lesquels tu te sens à l'aise : Réactivité du service commercial, ergonomie du site, Conseils, fluidité de souscription en ligne, etc ...

Merci pour ces conseils éclairés. Je suis chez Louve actuellement, très complet. Epargnoo a l'air d'avoir une interface sympa et un cashback intéressant aussi.

 

[Pascal 75]

Concernant Epsilon 360 (100% France pour l'instant sur des petites/moyennes surfaces) :

---- Source AG Epsilon -------



Il ne serait pas étonnant que cette SCPI augmente son prix de souscription dans un "certain temps".
Bien sur, en AG, qq a posé la question du timing ... pas de réponse claire (ce qui est bien normal) ... mais on sent bien qu'il y a une réflexion sur le sujet.

ils sont presque à la limite de l'intervalle règlementaire des -10 % ...

C'est assez rare en ce moment Qu'en pensez vous ?

Affaire à suivre ...

 

[Deedjo]

Je pense que de toutes petites lignes sont ridicules (surtout vu le temps nécessaire à leur gestion et à la complexité de la déclaration fiscale).

Par contre, lorsque sa situation financière le permet, pourquoi ne pas mettre 15 000 € sur 10 SCPI ... ou 10 000 € sur 20 SCPI ... il n'y a pas de règle absolue.

Avec certaines SCPI cela va vite (Iroko ou Comète par exemple nécessitent 5000 euros minimum de souscription)

Concernant Epsilon, cette SCPI est déjà intéressante en NP donc encore mieux avec cette future augmentation non ?

 

[hhh]

Concernant Epsilon 360 (100% France pour l'instant sur des petites/moyennes surfaces) :

---- Source AG Epsilon -------

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Il ne serait pas étonnant que cette SCPI augmente son prix de souscription dans un "certain temps".
Bien sur, en AG, qq a posé la question du timing ... pas de réponse claire (ce qui est bien normal) ... mais on sent bien qu'il y a une réflexion sur le sujet.

ils sont presque à la limite de l'intervalle règlementaire des -10 % ...

C'est assez rare en ce moment Qu'en pensez vous ?

Affaire à suivre ...

C'est une bonne SCPI à détenir en assurance vie (si TMI 30%). Mais pas dispo dans le contrat Linxea Spirit

 

[Pascal 75]

Une bonne SCPI à détenir en AV (si TMI 30%). Mais pas dispo dans le contrat Linxea Spirit

Absolument.
Malheureusement uniquement disponible sur les contrats Apicil.

 

[Mat-1975]

Absolument.
Malheureusement uniquement disponible sur les contrats Apicil.

et avec des conditions assez restrictives... (et sur cette SCPI (<25%) et sur le % totale de SCPI (<50%) je crois de mémoire...)
C'est dommage oui...

 

[Philou75]

Avec certaines SCPI cela va vite (Iroko ou Comète par exemple nécessitent 5000 euros minimum de souscription)

Concernant Epsilon, cette SCPI est déjà intéressante en NP donc encore mieux avec cette future augmentation non ?

Je n’ai pas opté pour celle là en NP car investie en France. Triste de dire cela mais face à cette fiscalité confiscatoire chez nous et bien on cherche a la diminuer légalement

 

[Deedjo]

Je n’ai pas opté pour celle là en NP car investie en France. Triste de dire cela mais face à cette fiscalité confiscatoire chez nous et bien on cherche a la diminuer légalement

Avec un TMI de 11% cela peut encore être intéressant (28,2%). Car un bien en Allemagne par exemple, 15%+TMI de 11 on est pas très loin.
Mais avec un TMI de 30 on est perdant c'est clair.

Je pensais qu'en revendant les parts à l'issue de la période de démembrement ça pouvait être intéressant mais il y a ces 5% de souscription. Cette stratégie ne vaut que pour les SCPI sans frais a priori

 

[Philou75]

Je pensais qu'en revendant les parts à l'issue de la période de démembrement ça pouvait être intéressant mais il y a ces 5% de souscription. Cette stratégie ne vaut que pour les SCPI sans frais a priori

Je n’en ai pas du tout cet objectif , du coup ce n’est pas un critère de choix.

 

[Demyos]

pourquoi ne serait ce pas possible ?

J'avais eu le problème : le nom + adresse email est dans certains cas la clé unique pour la SDG. Donc ça passe pas.

 

[Demyos]

Concernant Epsilon 360 (100% France pour l'instant sur des petites/moyennes surfaces) :

---- Source AG Epsilon -------

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Il ne serait pas étonnant que cette SCPI augmente son prix de souscription dans un "certain temps".
Bien sur, en AG, qq a posé la question du timing ... pas de réponse claire (ce qui est bien normal) ... mais on sent bien qu'il y a une réflexion sur le sujet.

ils sont presque à la limite de l'intervalle règlementaire des -10 % ...

C'est assez rare en ce moment Qu'en pensez vous ?

Affaire à suivre ...

Le problème est qu'avec un TD de 6,25% "seulement", augmenter le prix leur fera afficher un taux plus bas. Donc moins attractif par rapport aux "golden 7%"