Les SCPI

[Buffeto]

dès l'age de la retraite atteint, la part immobilière du contrat, rachetable, rentre dans l'assiette IFI

encore une inégalité et une absurdité fiscale

 

[moietmoi]

encore une inégalité

certes

absurdité fiscale

la logique...... est la suivante:
pendant la phase d'épargne le contrat n'est pas rachetable, donc il ne rentre pas dans l'assiette.
une fois l'age de la retraite atteint, le contrat est rachetable...donc inclus

on pourrait voir une absurdité aussi entre un contrat de capitalisation( non inclus) ,par rapport à une AV ( incluse) tout ceci bien sûr pour la part immobilière du contrat

 

[Deedjo]

Bonjour,

Ayant déjà des parts Iroko en NP + Comète en PP + Remake Live en assurance-vie, je lorgne pour diversifier encore un petit peu pour Transitions Europe en PP (cela évite une plus grosse imposition avec Comète même si je n'ai qu'un TMI de 11% actuellement). Ma répartition serait de 25/25/25/25. Je réinvestis aujourd'hui les dividendes.

Ces SCPI étant déjà diversifiées par nature, cela vous paraît inutile (2 ou 3 SCPI suffisent) ou certains d'entre vous trouvent cela risqué ? Mes critères jusqu'à présent ont été basés sur la diversification vous l'aurez compris, mais aussi les frais et la collecte. Merci à vous

 

[Pascal 75]

Bonjour,

Ayant déjà des parts Iroko en NP + Comète en PP + Remake Live en assurance-vie, je lorgne pour diversifier encore un petit peu pour Transitions Europe en PP (cela évite une plus grosse imposition avec Comète même si je n'ai qu'un TMI de 11% actuellement). Ma répartition serait de 25/25/25/25. Je réinvestis aujourd'hui les dividendes.

Ces SCPI étant déjà diversifiées par nature, cela vous paraît inutile (2 ou 3 SCPI suffisent) ou certains d'entre vous trouvent cela risqué ? Mes critères jusqu'à présent ont été basés sur la diversification vous l'aurez compris, mais aussi les frais et la collecte. Merci à vous

Transition Europe est une très bonne scpi à souscrire éventuellement à -4% (cashback) chez Louve jusqu'au 30 avril à minuit ...

La diversification sur plusieurs sdg vous permet de diluer le risque "émetteur"

 

[Philou75]

Transition Europe est une très bonne scpi à souscrire éventuellement à -4% (cashback) chez Louve jusqu'au 30 avril à minuit ...

J’y ai souscrit fin de semaine passée mais par reçu le contrat encore à signer de Louve Invest. Je suppose que c’est la date de souscription (semaine dernière dans mon cas) qui permet d’avoir le cashback 4%.

 

[Pascal 75]

En marge de notre file (synthèse des SCPI) :

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/syntheses-2023-sci-scpi.47759/post-599691

 

[Pascal 75]

Info pour ceux qui souhaitent limiter l'impact fiscal des SCPi en direct :

Note : Je n'ai pas un avis définitif sur cette possibilité.

Il semble que la fiscalité IS soit plus intéressante que l'IR.
Je crois que le protocole est relativement compliqué ?

De plus, il n'est pas possible de transférer ses anciennes SCPi acquises en "personne physique".

Certains ont-ils expérimenté ce mode ?

 

[moietmoi]

Il semble que la fiscalité IS soit plus intéressante que l'IR.

j'ai décrit à plusieurs reprises sur le forum , l'investissement en sci is pour les scpi;
D'abord pour éviter un risque de requalification, il ne faut pas créer une société pour cela; une sci ou autre personne morale doit pré exister; l'objet si ce n'est pas une sci doit être modifié pour permettre l'immobilier;

la difficulté pour une sci is se situe essentiellement sur comment disposer du revenu;
Pour une autre société aussi, mais on suppose que l'on a déjà optimisé le revenu

La fiscalité du bénéfice en is est très clémente; mais soit il y a eu un apport en compte courant et là, le revenu est accessible sans impôt en plus; soit le revenu est prisonnier et l'on doit payer en plus soit des cotisations et un salaire, soit la flat taxe pour les dividendes;

 

[Axiles]

Un risque que je n'avais pas en tête, mais quand on y réfléchit qui est évident, et qu'un candidat que j'ai rencontré pour un poste d'acheteur m'a montré : quand vous êtes locataire d'une SCPI en difficultés (une de celles d'Amundi) : "La SCPI était aux abois, on avait une belle signature et la capacité à s'engager, on leur a vendu très très cher". En gros, réduction de loyers de l'ordre de 20% sur un bien pourtant bien situé (très proche couronne). Mais avec, je cite, "beaucoup de parts en attente de retrait, ils ne pouvaient pas se permettre de nous perdre" et on en a joué jusqu'au bout.

double effet kiss kool de la fragilité des SCPI : elles ont souvent du mal à trouver des locataires, mais leurs locataires existants peuvent aussi les mettre sous (très forte) pression

 

[Buffeto]

La fiscalité du bénéfice en is est très clémente;

oui à l'instant T sur les revenus mais......il y a toujours un mais....
la SCI IS est beaucoup moins clémente lorsque tu veux sortir de l'argent de celle ci et je ne parle meme pas de la revente d'un bien amorti avec PV qui , elle , est catastrophique

 

[Demyos]

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Que pensez-vous des arguments ? N'est-ce pas bidon ?
Investir dans une SCPI coute 10%. Dommage qu'ils proposent une SCPI à "presque" sans frais d'entrée non ?

 

[Pascal 75]

Bureaux et SCPI :

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[etbd9]

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Que pensez-vous des arguments ? N'est-ce pas bidon ?
Investir dans une SCPI coute 10%. Dommage qu'ils proposent une SCPI à "presque" sans frais d'entrée non ?

Comme toutes les SDG, Sofidy a été attirée par appat du gain ces 15 dernières années
Ils ont abimé le produit SCPI en le proposant aux Assureurs Vie par exemple, et maintenant il faut faire avec, on ne peut pas en vouloir à un épargnant qui veut artibrer ses UC SCPI comme des ETF puisque c'est possible lol

 

[Nature]

Avis et point de synthèse dans L'agefi [lien réservé abonné] sur les SCPI

Extraits :

 

[Pascal 75]

Avis et point de synthèse dans L'agefi [lien réservé abonné] sur les SCPI

Extraits :

Afficher la pièce jointe 28348

Afficher la pièce jointe 28349

Afficher la pièce jointe 28352

Afficher la pièce jointe 28350

Et encore, ce n'est rien par rapport aux scpi fiscales :
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Avec le top de la collecte, on sait où investir avant la baisse des taux (+ 6 à 8 mois d'inertie) et la stabilisation puis l'augmentation à nouveau des prix de l'immo ...

Intégralité de l'article (peut être en fonction des abonnements ?):

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[Buffeto]

Et encore, ce n'est rien par rapport aux scpi fiscales :
[lien réservé abonné]

ai je eu de la chance ? mon expérience des SCPI fiscales dans cette page

 

[Pascal 75]

Rendement réel "MOYEN" en 2023 : -5,28%

---- Source : Les Echos investir

Je trouve que ce taux moyen (intéressant à garder en mémoire) recouvre bcp de réalités très différentes selon que l'on est sur des flop ... ou sur des top

[lien réservé abonné]

 

[hhh]

Bonjour,

Ayant déjà des parts Iroko en NP + Comète en PP + Remake Live en assurance-vie, je lorgne pour diversifier encore un petit peu pour Transitions Europe en PP (cela évite une plus grosse imposition avec Comète même si je n'ai qu'un TMI de 11% actuellement). Ma répartition serait de 25/25/25/25. Je réinvestis aujourd'hui les dividendes.

Ces SCPI étant déjà diversifiées par nature, cela vous paraît inutile (2 ou 3 SCPI suffisent) ou certains d'entre vous trouvent cela risqué ? Mes critères jusqu'à présent ont été basés sur la diversification vous l'aurez compris, mais aussi les frais et la collecte. Merci à vous

J'ai un peu près la même réflexion. J'ai du Comète en PP, Remake Live en AV et j'envisage de compléter avec Transitions Europe en PP. Deux choses me retiennent, les frais de souscription à 6% (prenant en compte les 4% de cash back) et la part cible d'actifs français fixée à 20%

 

[Deedjo]

J'ai un peu près la même réflexion. J'ai du Comète en PP, Remake Live en AV et j'envisage de compléter avec Transitions Europe en PP. Deux choses me retiennent, les frais de souscription à 6% (prenant en compte les 4% de cash back) et la part cible d'actifs français fixée à 20%

Bonjour,

Tu as un TMI de 30% ?

Je regarde aussi Wemo one qui souhaite se lancer sur 75% de bien hors d'Europe et qui essaie de faire la différence au niveau des frais. Par contre c'est très jeune.

En fait mon hésitation est entre acheter des parts de Transition Europe, des parts de Wemo One ou renforcer Comète. Transitions Europe fait envie, surtout le rendement actuel, derrière c'est Arkea, mais les frais... Comete avec Alderan ne fait que de l'étranger mais déjà positionné. Également Coeur d'Europe, j'ai vu que celle-ci et Transition Europe étaient souvent comparées.

 

[Pascal 75]

Oui, "Cœur d'Europe", "Transition Europe" et "Epargne pierre Europe" peuvent être légitiment comparées.

J'ai fait une extraction de ma synthèse pour aider au cas où :



En terme de frais (et de collecte, et de TD), transition Europe est très bien positionnée (surtout avec Louve).

Pour la performance à long terme, Cœur d'Europe sera peut être meilleur (moins de bureau, meilleure diversification)

Atland est une très bonne SDG ayant montré son savoir faire avec Epargne Pierre mais cette SCPi n'est pas présente sur Louve (donc un peu plus de frais). Pour celle-ci, Primaliance, MeilleurSCPI.com ou d'autres courtiers dédiés en ligne feront donc l'affaire.

D'ailleurs, n'hésitez pas à nous faire partager vos retours sur les courtiers en SCPi (ergonomie du site / rapidité de la souscription / Qualité du conseil, chat en ligne et téléphone / etc ...

Transition Europe :


Cœur d'Europe :


Epargne Pierre Europe :


Bref, pas simple de choisir ... Un panachage s'impose ...

En fait mon hésitation est entre acheter des parts de Transition Europe, des parts de Wemo One ou renforcer Comète. Transitions Europe fait envie, surtout le rendement actuel, derrière c'est Arkea, mais les frais... Comete avec Alderan ne fait que de l'étranger mais déjà positionné. Également Coeur d'Europe, j'ai vu que celle-ci et Transition Europe étaient souvent comparées.