Les SCPI

[calimero77]

B

As tu une référence car je ne vois cela nulle part sur leur site..?
Je viens d'en souscrire et je n'ai pas eu de choix entre 2 .
Je me suis fait avoir?

Tous les contrats ne proposent pas les 2 versions (C et D)

 

[Stef29]

As tu une référence car je ne vois cela nulle part sur leur site..?
Je viens d'en souscrire et je n'ai pas eu de choix entre 2 .
Je me suis fait avoir?

Dans le contrat linxea zen il y a 2 types de part scpi remake live C et D.
Ci dessous le lien :
[lien réservé abonné]

 

[hhh]

Dans le contrat linxea zen il y a 2 types de part scpi remake live C et D.
Ci dessous le lien :
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Et Spirit ?

 

[Axiles]

Avec le top de la collecte, on sait où investir avant la baisse des taux (+ 6 à 8 mois d'inertie) et la stabilisation puis l'augmentation à nouveau des prix de l'immo ...

Rien n'est moins sur. Il serait extrêmement dangereux imho de prendre pour acquis que toute baisse des taux 1. est acquise (très fort si vous savez investir avant la baisse des taux, moi je ne sais pas ) 2. aura mécaniquement des effets à la hausse. C'est l'idée, mais il peut y avoir beaucoup d'éléments qui viennent remettre ça en cause (moindre appétit durable des épargnants pour les SCPI, concurrence de long terme de produis aux frais moins indécents, évolution durable des modes de travail pénalisant les bureaux, ou que sais-je). Demain comme hier, investir en SCPI reste un placement risqué, et où il faut se méfier des "évidences".

Si je devais investir sur les SCPI (je ne compte pas le faire), je le ferais probablement uniquement à partir de 2025, et de manière lissée, un peu comme un DCA en mode actions.

 

[Axiles]

"Sans accepter de compromis" ?

Ben, ils vendront pour 0, alors !

Ca me semble bien résumé

Après on sait comment ça va se passer, ils vont répéter ça très fort pour éviter la panique et d'augmenter encore les parts en attente, mais trouveront une raison de justifier lors du prochain reporting pourquoi c'est vendu à x sous le prix d'expertise... Et c'est objectivement ce qu'ils ont intérêt à faire, même si personne n'y croit.

Tout le marché sait qu'ils sont aux abois, comme un Primonial parmi tant d'autres. Evidemment que si vous êtes acheteurs vous en jouez, et proposez un prix plus bas. C'est comme dans l'immobilier résidentiel, un divorce avec besoin de vente rapide, si vous êtes AI vous le cachez, mais si l'acquéreur le sait il devient vite agressif dans la négo, à raison...

 

[moietmoi]

Dans le contrat linxea zen il y a 2 types de part scpi remake live C et D.
Ci dessous le lien :
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A ce que je comprends, il s'agit pas de 2 SCPI différentes.
Mais au sein d'un contrat d'assurance vie comprenant la SCPI remake live, l'option du contrat pour soit capitaliser le loyer par le rachat de part en automatique, soit d'avoir le loyer distribué.
Je ne sais pas si il y a d'autres contrats qui ont cette souplesse

 

[alexlabo]

Vous avez remarqué que le dividende du T1 d'Activimmo a été amputé d'environ 15% par Spirica?

 

[Stef29]

A ce que je comprends, il s'agit pas de 2 SCPI différentes.
Mais au sein d'un contrat d'assurance vie comprenant la SCPI remake live, l'option du contrat pour soit capitaliser le loyer par le rachat de part en automatique, soit d'avoir le loyer distribué.
Je ne sais pas si il y a d'autres contrats qui ont cette souplesse

Je trouve plus intéressant d'avoir le loyer distribué dans le fonds euro. Mais chacun son point de vue.

 

[Zino]

Vous avez remarqué que le dividende du T1 d'Activimmo a été amputé d'environ 15% par Spirica?

Bonjour, dans un moteur de recherche, tapez « SCPI assurance vie 15% » !

 

[moietmoi]

Je trouve plus intéressant d'avoir le loyer distribué dans le fonds euro. Mais chacun son point de vue

Il faudrait regarder si dans ce contrat les loyers c ou d sont à 100%...'

 

[micaum]

Bonjour, dans un moteur de recherche, tapez « SCPI assurance vie 15% » !

Sauf que Spirica ne prélève pas 15% comme Suravenir ou Generali. Ce n'est donc pas la raison.

J'ai regardé l'année précédente et il s'est passé la même chose.
Le 1er trimestre était inférieur de 15% aux 3 suivants. Cela doit relever de la politique de distribution d'ACTIVIMMO.

 

[Stef29]

Il faudrait regarder si dans ce contrat les loyers c ou d sont à 100%...'

Oui chez linxea zen les loyers sont versés à 100%

 

[ApprentiEpargnant]

Bonjour à tous,

2,4 milliards de parts en attente. Ça commence à faire.

[lien réservé abonné]

 

[TOM2]

Bonjour,
J' ai pris il y a quelques mois une SCPI Remake live sur linxea, mais je m' interroge: la valeur ne bouge pas, es-ce normal ?
Merci

 

[Stef29]

Bonjour,
J' ai pris il y a quelques mois une SCPI Remake live sur linxea, mais je m' interroge: la valeur ne bouge pas, es-ce normal ?
Merci

Bonjour,
Je pense qu'il faut attendre 4 mois

 

[Pascal 75]

Rien n'est moins sur. Il serait extrêmement dangereux imho de prendre pour acquis que toute baisse des taux 1. est acquise (très fort si vous savez investir avant la baisse des taux, moi je ne sais pas ) 2. aura mécaniquement des effets à la hausse. C'est l'idée, mais il peut y avoir beaucoup d'éléments qui viennent remettre ça en cause (moindre appétit durable des épargnants pour les SCPI, concurrence de long terme de produis aux frais moins indécents, évolution durable des modes de travail pénalisant les bureaux, ou que sais-je). Demain comme hier, investir en SCPI reste un placement risqué, et où il faut se méfier des "évidences".

Si je devais investir sur les SCPI (je ne compte pas le faire), je le ferais probablement uniquement à partir de 2025, et de manière lissée, un peu comme un DCA en mode actions.

Je suis bien d'accord, les SCPI n'ont jamais été des investissements sans risque :
Risques liés au marché immobilier + risque émetteur (qui n'existe pas en direct)

Cependant, lorsque l'on souhaite diversifier en compléments des fonds Euros, FM et autres pdts réglementés, les SCPI restent extrêmement intéressantes et peu risquées par rapport à des véhicules actions ou obligataires.
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Surtout si l'on ne souhaite pas être ennuyé par des locataires vous appelant pour un oui ou pour un non et éventuellement ne payant plus leur loyers.
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Concernant la baisse, oui, il peut y avoir des éléments contraires.

De mon coté, je pense qu'il est pertinent (en étant raisonnable et de manière lissée) de continuer à investir de manière hyper sélective avant les augmentations de prix de part en 2025 (suite à la baisse des taux et à la remontée des valeurs immobilières).

 

[Pascal 75]

Bonjour à tous,

2,4 milliards de parts en attente. Ça commence à faire.

[lien réservé abonné]

Concentrée sur un nombre limité de SCPI :
Sur 218 SCPI, 96 ont des des parts en attente.

Comme déjà évoqué, pour ceux qui souhaitent poursuivre leurs investissements en SCPi, il faut viser les SCPi qui collectent et qui n'ont pas de pbl de parts en attente.

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[Deedjo]

Concentrée sur un nombre limité de SCPI :
Sur 218 SCPI, 96 ont des des parts en attente.

Comme déjà évoqué, pour ceux qui souhaitent poursuivre leurs investissements en SCPi, il faut viser les SCPi qui collectent et qui n'ont pas de pbl de parts en attente.

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L'article fait mention d'Iroko, qui fait une belle collecte. Moi qui ai pris des parts en NP pour les revendre à l'issue et comme cela "bloquer" 4,5% net (et sans catastrophe), si ça continue comme ça je vais garder mes parts ! Ou commencer à y réfléchir en PP

 

[ApprentiEpargnant]

Concentrée sur un nombre limité de SCPI :
Sur 218 SCPI, 96 ont des des parts en attente.

Cela représente plus de 40% des SCPIs, ce n'est pas limité, mais chacun sa vision.

Je vous rejoins sur le fait de bien sélectionner ses SCPIs.

 

[Pascal 75]

Cela représente plus de 40% des SCPIs, ce n'est pas limité, mais chacun sa vision.

Je vous rejoins sur le fait de bien sélectionner ses SCPIs.

Oui, je suis d'accord, ça commence à faire bcp.
"Limité" n'est pas le bon terme.

Cependant, il en reste quand même 60% sans problème ...

Un grand ménage ...