Les SCPI

[Pascal 75]

Une info concernant "Cœur d'Europe" qui je le rappelle a fait un TD de 5,93% en 2023 avec 100% de son patrimoine à l'étranger. C'est donc une bonne scpi à envisager en direct (vos avis ?)


------(Source : CFnews)

 

[moietmoi]

Merci @Pascal 75 ,
Une question :
Que veux dire la phrase
"La transaction est réalisée auprès d'un institutionnel à identité non dévoilée?
On ne sait pas qui était propriétaire ?

 

[Pascal 75]

Merci @Pascal 75 ,
Une question :
Que veux dire la phrase
"La transaction est réalisée auprès d'un institutionnel à identité non dévoilée?
On ne sait pas qui était propriétaire ?

Oui, visiblement.

Je pense que l'on peut mettre en parallèle "Cœur de région" et "Epargne Pierre Europe" ... (100% étranger - idéal en direct)

J'aurais peut-être une légère préférence pour Epargne Pierre Europe.

- Le patrimoine de CdR est plus étoffé
- Les frais sont moins élevés chez EpE
- Le ticket d'entrée est moins élevé sur CdR
- LE TD est meilleur chez EpE (Attention à l'effet relutif du délai de jouissance la première année)

En tout état de cause, 2 bonnes SCPi pour un investissement direct ? (vos avis)

‐-----(source : Primaliance) :

 

[Pascal 75]

Je ne sais pas vous mais de mon côté l'arrivé de l'ancien DG amundi chez Primonial est une très mauvaise nouvelle ... pour les parts qui nous restent sur les bras.
Regardez les résultats des SCPI Amundi ...

 

[Pascal 75]

Pour information, que des bonnes nouvelles lors des AG corum.
Et ... un super buffet

Un exemple : Achat récent d'un bien de plus de 45 Millions à 8,8% de rendementsur 10 ans ...
Qui dit mieux ... chez Primonial ...?

 

[micaum]

Je ne sais pas vous mais de mon côté l'arrivé de l'ancien DG amundi chez Primonial est une très mauvaise nouvelle ... pour les parts qui nous restent sur les bras.
Regardez les résultats des SCPI Amundi ...

Il risque de se passer le scénario habituel lors de l'arrivée d'un directeur dans une entreprise en déroute :
- On sort les cadavres du placard pour ne pas en avoir la responsabilité : "la gestion calamiteuse de mon prédécesseur".
- On charge la barque et les pertes, de telle manière à pouvoir plus facilement se féliciter des bons résultats l'année suivante dont on s'appropriera la paternité (si l'on n'est pas viré avant ).

 

[etbd9]

Il risque de se passer le scénario habituel lors de l'arrivée d'un directeur dans une entreprise en déroute :
- On sort les cadavres du placard pour ne pas en avoir la responsabilité : "la gestion calamiteuse de mon prédécesseur".
- On charge la barque et les pertes, de telle manière à pouvoir plus facilement se féliciter des bons résultats l'année suivante dont on s'appropriera la paternité (si l'on n'est pas viré avant ).

Effectivement une nouvelle baisse nous pend au nez je pense.. car le gars d'Amundi disait dans une interview qu'il fallait "rendre le rendement attractif" pour relancer les transactions.. donc, par déduction baisser le prix

 

[etbd9]

20:15mn

 

[etbd9]

regarder la vidéo à 20:15mn
Marc Bertrand (futur boss de Primonial donc) : Pour relancer la collecte il faut "de la réattractivité par la valeur" soit avec un mouvement sur le prix des parts (sic) soit en débrayant la variabilité du capital (passer en capital fixe)

 

[Pascal 75]

20:15mn

Cette vidéo de plus de 2 mois n'est plus vraiment d'actualité ... sauf effectivement à anticiper les "mauvaises" idées de MB pour Primonial. Franchement, passer en K fixe ... c'est n'importe quoi .. c'est vraiment du "sauve qui peut" afin de colmater les brèches face à la décollecte.

Il fallait ANTICIPER la hausse des taux (et les plus réactifs l'ont fait !) avant l'été 2022 ...

Maintenant, il n'y plus grand chose à faire sauf à assumer de possibles nouvelles baisses (je parle de Primonial) et se satisfaire de faibles TD (je parle des 4)

Comme pour les dinosaures, l'heure de la fin de partie a sonné pour ces SDG.
Malheureusement car j'ai encore bcp de parts chez ces SDG en direct ..

Ils ne sont plus du tout attractifs :
--------------------------------------------
Plus de collecte, voir une important décollecte impliquant la vente de leurs pépites et l'impossibilité d'acheter aux meilleurs taux actuels.
---------------------------------------------
L'heure est aux SDG jeunes et/ou opportunistes et réactives ...

Lorsque je dis "jeunes", je ne parle pas des SCPI de 2024 qui arrivent un peu tard.
L'idéal était de structurer une nouvelle SCPI en 2022/23 juste après la hausse des taux

Lorsqu'on voit Corum acheter à du 8,8% de rendement ... et réaliser 25% de la collecte au T4 2023 ...
Lorsqu'on voit Iroko, Remake, Transition afficher des TD > à 7% ... voir > 8% ...
Lorsqu'on voit Iroko prévoir une réserve spécifique pour les reventes (sans être contraint par la collecte) ...
etc ...
On se dit que le temps du jurassique est terminé ...

 

[Pascal 75]

Ok merci pour ton retour, je vais faire de même d’ici une semaine mais en NP sûrement sur 10 ans. Comme tu dis bonne sdg et je ne souscris que sur des SCPI étrangères pour réduire la fiscalité donc cette SCPI me fait de l’œil depuis un petit moment. J’ai failli en prendre au début du mois, j’ai bien fait d’attendre un peu avec cette augmentation du cashback

Perso, je pense qu'il n'est pas tout à fait pertinent de souscrire des SCPI récentes et très performante en NP (Sauf intérêt fiscal) ...
En effet, les performances étant toujours mécaniquement boostées les premières années (effet relutif du délai de jouissance) il vaut mieux profiter immédiatement de forts dividendes en PP.

 

[Demyos]

Perso, je pense qu'il n'est pas tout à fait pertinent de souscrire des SCPI récentes et très performante en NP (Sauf intérêt fiscal) ...
En effet, les performances étant toujours mécaniquement boostées les premières années (effet relutif du délai de jouissance) il vaut mieux profiter immédiatement de forts dividendes en PP.

Prendre de la NP n'est pas totalement à proscrire, car en cas de baisse des taux, ces portefeuilles devraient régir plus vite que les autres. Donc hausse des valeurs (à portefeuille constant, la collecte permanente ayant tendance à diluer).

 

[Pascal 75]

Prendre de la NP n'est pas totalement à proscrire, car en cas de baisse des taux, ces portefeuilles devraient régir plus vite que les autres. Donc hausse des valeurs (à portefeuille constant, la collecte permanente ayant tendance à diluer).

Absolument, toutes les SCPi ayant pu acheter à des rendements élevés devraientt effectivement voir leurs portefeuilles boostés par la probable baisse des taux.

Ceci dit, tu profites aussi bien des hausses de valeurs en PP qu'en NP et, en plus, tu auras eu droit à de très forts dividendes les +/- 2 premières années

 

[moietmoi]

Ceci dit, tu profites aussi bien des hausses de valeurs en PP qu'en NP et, en plus, tu auras eu droit à de très forts dividendes les +/- 2 premières années

en achat en direct( pas en sci is), l'achat en nue pro répond à une préoccupation fiscale; le risque sur un support immobilier mutualisé est trop important à mon gout, pour jouer sur le gain de plus value du support;
si l'on cherche de la plus value, l'immobilier en direct, bien ciblé, est plus sûr;

 

[Pascal 75]

en achat en direct( pas en sci is), l'achat en nue pro répond à une préoccupation fiscale; le risque sur un support immobilier mutualisé est trop important à mon gout, pour jouer sur le gain de plus value du support;
si l'on cherche de la plus value, l'immobilier en direct, bien ciblé, est plus sûr;

Tout à fait et je le precisais ds mon post : sauf pour des raisons fiscales (en particulier IFI) .
En ce cas, la NP conserve tout son intérêt même pour des scpi récentes.
Ceci dit, il y a une alternative : le PER.
Les scpi en PER sortent aussi de ton assiette fiscales IFI + tous les autres avantages spécifiques aux PER.

Donc, double avantage pour les scpi récentes en per : pas d'IFI et on profite à plein des forts ddes des premières années.

 

[Philou75]

il vaut mieux profiter immédiatement de forts dividendes en PP.

pas mon objectif

 

[Philou75]

Ceci dit, tu profites aussi bien des hausses de valeurs en PP qu'en NP et, en plus, tu auras eu droit à de très forts dividendes les +/- 2 premières années

La clé de démembrement est plus avantageuse pour le NP quand le rendement de la SCPI est plus élevé.

 

[Pascal 75]

La clé de démembrement est plus avantageuse pour le NP quand le rendement de la SCPI est plus élevé.

C'est effectivement possible .
Merci pour ce point

 

[moietmoi]

Donc, double avantage pour les scpi récentes en per : pas d'IFI et on profite à plein des forts ddes des premières années

Attention l'éxonération de l'assiette de l'IFI n'est valable que avant l'age légal de la retraite pour le contribuable concerné;

dès l'age de la retraite atteint, la part immobilière du contrat, rachetable, rentre dans l'assiette IFI

 

[Pascal 75]

Une comparaison (pour exemple) des offres en NP entre "Epargne Pierre" et "Epargne Pierre Europe" :

Les différences dans les clefs de répartition ne sont pas forcément en faveur de la SCPi la plus jeune (avec le TD le plus élevé) sur cet exemple.

Mais il est possible que la tendance s'inverse pour d'autres exemples ...