La ruée vers les SCI

[Sluwp]

lorsque tu achètes un bien en direct les "frais " de notaire sont de 7% .
que les SCPI en direct aient des frais d'entrée ne me choque donc pas tant que ça

Sauf que les frais de notaires ne sont pas inclus dans les frais d'entrée de la SCPI, contrairement à ce que font croire à tort beaucoup de courtiers "spécialistes en SCPI" véreux

Pour ma part je trouve aussi des frais d'entrée de 10% trop élevés. En effet ce montant n'a pas baissé en 30 ans alors que le produit s'est largement démocratisé, et que tout est désormais informatisé. Bref le travail nécessaire pour vendre une part de SCPI n'a aujourd'hui plus rien à voir vs celui il y a 20 ans. Les SCPI sont aussi bien plus grosses et donc il y eu des économies d'échelle dans la gestion.

Mon opinion est confortée par le fait que certaines SCPI parviennent à faire baisser les frais (certes en se rattrapant un peu ailleurs, mais pas à la même échelle) et que certains courtiers semblent rester rentables en reversant jusqu'à la moitié de leur commission au souscripteur.

Après il faut reconnaître qu'en contrepartie les SCPI facturent des frais de gestion plutôt faibles. Cela dit je ne pense pas qu'il soit sain qu'un gestionnaire soit rémunéré 5x plus pour collecter que pour gérer. Les intérêts du gestionnaire et des associés ne semblent pas alignés.

Les SCI ne sont pas forcément exemplaires, quand on regarde les perfs passées il est assez courant que la SCPI ait été plus rentable au bout de 5 années de détention. Superposition de frais pas toujours visibles, aucun pouvoir des associés sur la gestion du véhicule.

 

[Helm65]

Bonjour a tous
Savez vous si on peut toujours faire un arbitrage sur Darjeeling vers la sci cap santé ?
Et est ce que sais c'est toujours 0% frais d'entrée ?
Merci

 

[Helm65]

Bonjour
Pour info j'ai apellé placement direct
Toujours 0% de frais d'entrée sur cap santé arbitrage .

 

[fdod]

Moi je vais finir surexposé à la santé avec toutes ces promos !

 

[lebadeil]

Bonjour
Pour info j'ai apellé placement direct
Toujours 0% de frais d'entrée sur cap santé arbitrage .

merci @Helm65 , même réponse de mon côté vendredi dernier pour un arbitrage Darjeeling / de ViaGen vers Cap Santé, ordre transféré à l'assurance, j'attends la fin de l'histoire..
Attention ça ne marche pas en ligne. Il a fallu passer par un formulaire par émail et l'acceptation des conditions de la SCI. Bon c'est pas pire que le papier......

 

[lebadeil]

Moi je vais finir surexposé à la santé avec toutes ces promos !

La minute sourire .....Ne pas se rendre malade pour investir dans les SCI Santé !

 

[sorcier]

Attention ça ne marche pas en ligne. Il a fallu passer par un formulaire par émail et l'acceptation des conditions de la SCI. Bon c'est pas pire que le papier......

Merci. J'allais vous demander comment faire car je ne trouvais pas l'option d'arbitrage en ligne.

 

[Darkedge84]

Bonjour

Je n ai pas Territoires Avenir en SCI sous Linxea Avenir 2 de mon coté

 

[lebadeil]

Bonjour

Je n ai pas Territoires Avenir en SCI sous Linxea Avenir 2 de mon coté

bonjour @Darkedge84 , j'ai vérifié sur mon contrat Linxea Avenir en simulant un arbitrage, et j'ai bien trouvé Territoires Avenir, en filtrant avec no ISIN FR001400A217
Cdlmt

 

[Darkedge84]

Merci pour l info

J ai tout essayé à l’ouverture du contrat, rien à faire

Peut être dispo que sur Avenir 1 ou après l’inscription… ou sinon il était tard et il ne faut plus ouvrir des AV tard le soir

Je le ferai au prochain versement si dispo

 

[steph12002]

Bonsoir,

et SC TANGRAM, YTD au 23/09, 0,69 % (- 0,27 %/dernière valo) ! A la fin de l'année, on est en négatif !

 

[Rouste]

Bonsoir,

et SC TANGRAM, YTD au 23/09, 0,69 % (- 0,27 %/dernière valo) ! A la fin de l'année, on est en négatif !

Cela n’est pas impossible, loin de la.
L’immobilier risque de baisser avec la montée des taux.
Il ne faudra pas s’attendre à des performances exceptionnelles à court/moyen terme.

 

[Hugo_35]

Ce sont les foncières cotées qui plombent Tangram. Les dirigeants de Capimmo avaient quant à eux décidé dès le début de l'année de liquider la poche foncières cotées.

Pour ceux qui s'intéressent aux placements financiers, qq exemples de perf 2022 de fonds populaires :
- Janus Henderson Horizon Pan European Property => -44%
- Sofidy Sélection 1P : -34%

 

[lebadeil]

Ce sont les foncières cotées qui plombent Tangram.

Perfo Tangram negative sur 15 jours à -0.3%, une des rares SCI a prendre une baisse de ce niveau.

Effectivement, vu que les foncieres cotées plombent Tangram dans le rapport trimestriel fin Juin 2022 ci dessous. Schema avec contribution par poches (-1.27% foncières cotées)

 

[floriann]

Quelles SCIs du tableau sont aussi exposées aux foncières cotées ?

 

[lebadeil]

Quelles SCIs du tableau sont aussi exposées aux foncières cotées ?

J'ai fait un passage rapide ce soir sur le tableau dans le but de le publier d'ici qq jours.
Tangram est la seule SCI avec une décote de ce niveau, d'autres SCI avec micro-baisses non significatives.
De mon coté, pas regardé quelles SCI sont exposées aux foncieres cotées....

 

[Sluwp]

2,6% de foncières cotées chez sofidy convictions immo. Elle a aussi, comme d'autres sci, une exposition indirecte via des OPCI.

 

[Darkedge84]

Je viens de recevoir un mail de Linxea au sujet de la SCPI Remake Live. Je n’ai pas de SCPI dans mon contrat d’AV Linxea Avenir mais il me semble de mémoire que ça n’est pas la bonne enveloppe chez Linxea pour investir en SCPI car ce contrat ne redistribue pas 100% des loyers. Confirmez-vous, merci.

Et qui s'est fait avoir en ouvrant un Linxea Avenir 2 cette semaine

J'avais oublié qu'ils ne reversaient que 85% des loyers (habitué à Spirit 2)

J'ai eu le flash dans la nuit

Ce n'est que 10% de mon investissement (500 euros) , on verra ce que cela donne (même à 85% cela peut être intéressant... çà diversifie... j'essaie de me rassurer dans ma connerie)

Je fais encore des sacrés erreurs de débutants

Je vais copier 10 lignes de "Pas de SCPI sur Linxea Avenir 2 Pas de SCPI sur Linxea Avenir 2..."

 

[Hugo_35]

Extrait du dernier rapport hebo de Tangram (23/09) :
- la poche foncières cotées est à -30% YTD
- fin juin, cette poche représentait 7,5% de l'encours investi (contre 8,3% fin 2021)

Cette mauvaise passe ampute 1,95% de perf annuelle à Tangram, dont une bonne partie sur la dernière semaine. Ce qui confirme, comme indiqué dans le commentaire mensuel, le renforcement progressif du fonds sur les foncières cotées.

 

[jean019]

Et qui s'est fait avoir en ouvrant un Linxea Avenir 2 cette semaine

J'avais oublié qu'ils ne reversaient que 85% des loyers (habitué à Spirit 2)

J'ai eu le flash dans la nuit

Ce n'est que 10% de mon investissement (500 euros) , on verra ce que cela donne (même à 85% cela peut être intéressant... çà diversifie... j'essaie de me rassurer dans ma connerie)

Je fais encore des sacrés erreurs de débutants

Je vais copier 10 lignes de "Pas de SCPI sur Linxea Avenir 2 Pas de SCPI sur Linxea Avenir 2..."

L'ouverture du contrat n'est pas une connerie, le contrat est très bon (ETF, SCI, délai de traitement), si ce n'est l'un des meilleurs, sauf effectivement pour investir en SCPI (où là il faut un Spirica/Spirit). Chaque assureur a sa spécialité, il faut plusieurs assurances vie (à minima Suravenir et Spirica, voire Swisslife ou Generali)