La ruée vers les SCI

[SCPIMANN]

Si c'est principalement du fonds euro et des Etf, vous pourriez regarder du côté de Garance qui a un fonds euro performant (frais à négocier, et arbitrages via mails).

Merci pour l'info je viens de regarder et effectivement leur fond euro est très intéressant mais les 3% max de frais de versement me rebute (même si je déduis de votre message qu'ils sont négociables mais je suis très mauvais négociateur) et j'aime pouvoir gérer mes contrats de manière autonome (sans papier...).

 

[SCPIMANN]

Pour les contrats Suravenir, a priori les conditions sont les mêmes chez tous les courtiers car les avenants sont génériques (le nom du courtier n'apparaît pas), contrairement à ceux de Spirica.

Oui j'ai constaté la même chose que vous donc je parts du principe que les conditions d'investissement sont les mêmes partout (même si tous les courtiers ne donnent pas accès aux avenant des SCI ou SCPI)

J'ai une question concernant SURAVENIR: Limitation à 50% ou 30% de l'encours du contrat suivant les SCI.
=> Donc par exemple je peux très bien verser 100% d'un versement réparti sur 50% SCI1 et 50% SCI2 (pour peu que les 2 SCI choisies soit limitées à 50% et non 30% et que le montant versé ne leur fasse pas dépasser 50% de l'encours du contrat)?
En résumé la limitation est bien UNIQUEMENT lié à l'encours total du contrat et pas au versement et il est dnc possible de verser du 100% en SCI?

Si le site du courtier n'indique pas explicitement les limites d'investissement sur les SCI et SCPI, il faut regarder les avenants de souscription (pas disponible sur les sites de certains courtiers.

J'ai "épluche" tous les sites des courtiers en long et en large et certains ne donnent pas l'info et ne mettent pas à disposition les avenants (là ou j'ai mis des "?").

- Altaprofits :
- l'interface de gestion est très bien (interface propriétaire, identique pour tous les contrats quel que soit l'assureur).
- Permet souvent de faire des versements ou arbitrages en ligne quand le site de l'assureur ne le permet pas (testé avec contrat Generali, mais je ne connais pas le site de Suravenir et les éventuelles limitations)
- Par contre, je trouve que le service client est très difficile à joindre.
- Linxea : service client impeccable, site internet avec visibilité sur l'ensemble des contrats
- Meilleurtaux : service client impeccable, très réactif quand on envoie des bulletins "papier" par mail (je ne sais pas pour les autres, pas testé)

Merci pour votre retour, je partage concernant LINXEA et ASSURANCEVIE.COM que je connais.

 

[SCPIMANN]

C'est très simple, ouvre les tous et ne te prends pas la tête (j'en ai plus de 40).
Puis tu choisiras les contrats /fonds /courtiers en fonction des opportunités du moment. Car à choisir il y a aura toujours un contrat que tu n'auras pas ouvert à l'instant T, et tu te diras "ah merde, si j'avais su il aurait déjà 8 ans désormais".

C'est une idée effectivement!!
Mais à gérer ça doit être un peu galère.....

J'ai une question concernant SURAVENIR: Limitation à 50% ou 30% de l'encours du contrat suivant les SCI.
=> Donc par exemple je peux très bien verser 100% d'un versement réparti sur 50% SCI1 et 50% SCI2 (pour peu que les 2 SCI choisies soit limitées à 50% et non 30% et que le montant versé ne leur fasse pas dépasser 50% de l'encours du contrat)?
En résumé la limitation est bien UNIQUEMENT lié à l'encours total du contrat et pas au versement et il est donc possible de verser du 100% en SCI tout en respectant la limitation sur l'encours?

 

[dodo1]

Bonjour,
Pour ceux qui ont des SCPI en AV sur SPIRIT2, est ce que le rendement est juste imputé de 0,5 % de frais par rapport à une détection direct

 

[SCPIMANN]

Bonjour,
Pour ceux qui ont des SCPI en AV sur SPIRIT2, est ce que le rendement est juste imputé de 0,5 % de frais par rapport à une détection direct

Vous touchez 100% des loyers comment en détention en directe mais chaque trimestre la valeur de voter SCPI baisse de 0,125% des frais (0,5% par an) donc vous touchez un peu moins de loyer de trimestre en trimestre....

Après pour être complet il faudrait comparer en intégrant la fiscalité qui est différente entre une détention en directe vs en assurance vie....mais cela dépend de votre situation (TMI, achat à crédit ou pas en directe, durée de détention du contrat assurance vie, ect....)

 

[sorcier]

C'est une idée effectivement!!
Mais à gérer ça doit être un peu galère.....

J'ai une question concernant SURAVENIR: Limitation à 50% ou 30% de l'encours du contrat suivant les SCI.
=> Donc par exemple je peux très bien verser 100% d'un versement réparti sur 50% SCI1 et 50% SCI2 (pour peu que les 2 SCI choisies soit limitées à 50% et non 30% et que le montant versé ne leur fasse pas dépasser 50% de l'encours du contrat)?
En résumé la limitation est bien UNIQUEMENT lié à l'encours total du contrat et pas au versement et il est donc possible de verser du 100% en SCI tout en respectant la limitation sur l'encours?

Oui, il est possible de verser 100% en SCI en respectant les limitations sur chaque SCI.

C'est différent sur Darjeeling (SwissLife): la limite est de 40% du total SCI et SCPI confondues.

 

[trickster]

J'attribue un rôle à chacun d'eux: fond euro, SCPI, UC, ETF, par exemple Evovie limité au fonds euro car gestion pas pratique.

Quand vous dites Evovie, vous parlez d'Evolution Vie ?
Ce contrat m'interesserait étant donné que c'est un contrat de type individuel.
Pouvouez vous faire un retour concernant son aspect pratique svp ?

Pour ceux qui sont inscrit à la nouvelle AV Suravenir 2, il y a bien rendement 2 comme fond mais est ce que le fond rendement 1 est encore accessible ou est ce accessible que pour ceux qui avaient l'ancienne AV ?

merci d'avance pour vos retours.

 

[benjea]

Résultat je sais pas ou l'ouvrir…..vous en pensez quoi?

Et Linxea ZEN , assureur Apicil ? avec SCPI, SCI, 0,60% de FG , fonds euros moyen.
Perso, j'en suis très content .

 

[Jeune_padawan]

il y a bien rendement 2 comme fond mais est ce que le fond rendement 1 est encore accessible ou est ce accessible que pour ceux qui avaient l'ancienne AV ?

Il me semble que le fond rendement 1 n'est accessible que sur le contrat Suravenir 1.

 

[emalupin84]

Quand vous dites Evovie, vous parlez d'Evolution Vie ?
Ce contrat m'interesserait étant donné que c'est un contrat de type individuel.
Pouvouez vous faire un retour concernant son aspect pratique svp ?

Evovie: simple, supports variés mais orientés Aviva. Pas trop de contraintes sur versements (si < 30 000€)
Fonds euro correct.
Par contre déçu par l'interface (pas de calcul de PV ou MV pour chaque support).

 

[lebadeil]

Merci le forum MoneyVox

 

[trickster]

Merci à vous pour vos retours.

 

[SCPIMANN]

Et Linxea ZEN , assureur Apicil ? avec SCPI, SCI, 0,60% de FG , fonds euros moyen.
Perso, j'en suis très content .

Le fond euro euroflex est à seulement 1,4% pour des FG de 4% et 50% investissement en UC....l'autre fond euro garanti n'en parlons pas....Pour le fond € Je préfère mon contrat evolution vie ou prendre le contrat AFER.

Concernant les SCPI les conditions d'investissement sont beaucoup plus limitatives (délai de jouissance plus important, par d'arbitrage entrant possible, limitation en montant, ....) même si il y a la SCPI INTERPIERRE FRANCE que j'apprécie et qui est absente des autres contrats.

 

[jean019]

C'est une idée effectivement!!
Mais à gérer ça doit être un peu galère.....

J'ai une question concernant SURAVENIR: Limitation à 50% ou 30% de l'encours du contrat suivant les SCI.
=> Donc par exemple je peux très bien verser 100% d'un versement réparti sur 50% SCI1 et 50% SCI2 (pour peu que les 2 SCI choisies soit limitées à 50% et non 30% et que le montant versé ne leur fasse pas dépasser 50% de l'encours du contrat)?
En résumé la limitation est bien UNIQUEMENT lié à l'encours total du contrat et pas au versement et il est donc possible de verser du 100% en SCI tout en respectant la limitation sur l'encours?

Non, pas galère, puisque seuls quelques contrats sont réellement actifs. La majorité restent au minimum, l'intérêt étant de faire tourner le compteur fiscal. Par contre cela bloque quelques liquidités (surtout chez Generali, souvent 1000€ mini). Chez Spirica 300/500€, chez Suravenir plutôt 100€.
Déjà en prenant tous les contrats Linxea, tu seras bien équipé. Avec en sus Placement-Direct swisslife qui offre parfois quelques SCI spécifiques sympas (Cap Santé dernièrement)

Pour les limitations, tout dépend des SCI/contrats/courtier, il est difficile d'établir une règle générique .
Tu peux déjà te référer aux tableaux Linxea en fonction du panaché de SCI que tu vises :
exemple sur cette SCI : [lien réservé abonné]
"30% de l’encours (max 50 000 €)"
Capimmo est souvent moins restrictive par exemple, au contraire de Silver Avenir. Il faut vraiment regarder SCI par SCI, assureur par assureur.

Et toutes les docs /avenants par contrat (dont les SCI visées) :
[lien réservé abonné]

Les supports immo sur Linxea Avenir 2 :
[lien réservé abonné]
Reste à faire ton marché en vérifiant les conditions sur chaque support, avec le tableau de lebadeil [lien réservé abonné] pour synthèse, il est extra

 

[jean019]

Evovie: simple, supports variés mais orientés Aviva. Pas trop de contraintes sur versements (si < 30 000€)
Fonds euro correct.
Par contre déçu par l'interface (pas de calcul de PV ou MV pour chaque support).

evolution vie : Aucun ETF, très peu d'immo ou enveloppes réduites, fonds chargés en frais, service client nul.
En gros à part le fond euro, je n'y vois pas d'intérêt actuellement.

 

[jean019]

C'est une idée effectivement!!
Mais à gérer ça doit être un peu galère.....

J'ai une question concernant SURAVENIR: Limitation à 50% ou 30% de l'encours du contrat suivant les SCI.
=> Donc par exemple je peux très bien verser 100% d'un versement réparti sur 50% SCI1 et 50% SCI2 (pour peu que les 2 SCI choisies soit limitées à 50% et non 30% et que le montant versé ne leur fasse pas dépasser 50% de l'encours du contrat)?
En résumé la limitation est bien UNIQUEMENT lié à l'encours total du contrat et pas au versement et il est donc possible de verser du 100% en SCI tout en respectant la limitation sur l'encours?

et pour répondre plus précisément, si c'est indiqué "X% de l'encours" alors oui, le calcul sera fait sur l'encours du contrat après versement, pas sur le versement.
Là il faut vraiment vérifier SCI par SCI, avenant par avenant. Et parfois les règles changent en cours de route, pour les SCI à succès (Silver Avenir par exemple, open bar à ses début, accès très restreint aujourd'hui).

 

[lebadeil]

Bonjour
Entretien avec le DG de Arkea REIM sur la situation et perspectives des SCI Silver Avenir & Territoires Avenir
Article publié par Investissement Conseils Oct 2022

 

[Nyco001]

Hello, est ce que l’un d’entre vous aurait les infos et plaquette sur la SCI « trajectoire santé » (frais, objectifs de rendement…)
Merci bien

 

[davbac]

J'ai déjà un contrat LINXEA SPIRIT 1 (SPIRICA) et un EVOLUTION VIE (ABEILLE VIE) et je souhaite en ouvrir un 3ème (pour diversifier justement) je regarde donc les contrats suivants:
- LINXEA AVENIR 2 (SURAVENIR)
- MEILLEUR TAUX PLACEMENT VIE (SURAVENIR) --> qui n'est pas dans le tableau de "lebadeil"
- PLACEMENT DIRECT VIE (SWISS LIFE)

(A première vue) j'ai beau analyser les frais et les fonds, je ne trouve pas de grande différences (entre eux cela se joue à une SCI près ou pas rapport à mon contrat SPIRICA)....sachant que je regarde uniquement pour verser sur un fond€ et des SCI et des ETF (pour les SCPI le contrat SPIRICA restant le meilleur).

Lequel de ses contrats (ou d'autres sauf GENERALI) me conseilleriez vous?
Peut on tous les gérer en ligne?

Je ferais une analyse plus poussée sous forme d'un tableau comparatif (fond€, SCI, ETF (frais, performance, condition de versement))

Entre mesplacementlibertés chez spirica qui autorise 100% immobilier et placementsdirectvie chez swisslife qui limite à 40%, la différence est énorme!...Il n'y a pas que les fonds et les frais qui distinguent les différentes assurances vie..

 

[sorcier]

Entre mesplacementlibertés chez spirica qui autorise 100% immobilier et placementsdirectvie chez swisslife qui limite à 40%, la différence est énorme!...Il n'y a pas que les fonds et les frais qui distinguent les différentes assurances vie..

Si c'est pour du 100% SCI/SCPI, effectivement Spirica est mieux.

Par contre, il suffisait de prendre 10 ou 20 % de UC additionnelles dans Darjeeling/placementsdirectvie en 2021 pour avoir un fond euros boosté au delà de 2 % (2.12 si > 50% en UC ou 2.7 si > 60 % en UC).

Chaque contrat a ses points forts et faibles. Le point faible de Spirica sont les 2% de frais de gestion du fond euros.

Le fond euros boosté est le point fort de SwissLife.