Buffeto
Modérateur
Staff MoneyVox
Et pendant ce temps......MDacier a dit:
Les milliardaires ( Donald et Elon ) sont en passe de prendre le pouvoir aux USA...
Immobilier - la nouvelle donne
Les milliardaires ( Donald et Elon ) sont en passe de prendre le pouvoir aux USA...
niklos
Modérateur
Staff MoneyVox
Je suis d'ailleurs assez curieux de savoir si c'est bien ou pas 
Buffeto
Modérateur
Staff MoneyVox
Ce qui est comique c'est le contraste avec la détestation des " riches" d'une partie de nos députés.niklos a dit:Je suis d'ailleurs assez curieux de savoir si c'est bien ou pas
nono52
Contributeur régulier
salut,Buffeto a dit:
De toute façon c'est un pays où les citoyens ont le choix entre la droite et la droite et quelque soit le président élu, ça ne change rien à leur politique intérieure ou extérieure !
Jaumep
Contributeur régulier
Pour le coup il y a quand même de sacrées différences sur la politique extérieure; Trump laissera tomber l’Ukraine et accentuera significativement le protectionnisme économique;nono52 a dit:
nono52
Contributeur régulier
C'est sûr que protéger son économie est un grave défaut !Jaumep a dit:
nono52
Contributeur régulier
Salut,MDacier a dit:
Tu veux faire payer par qui ?
tes impôts ?
Cette garantie est une assurance pour permet aux propriétaires de récupérer un partie des loyers impayés.
c'est une sorte de péréquation qui existe dans pleins d'autres domaines.
Jaumep
Contributeur régulier
Ben j’ai pas parlé de défaut ni exprimé un jugement de valeur.nono52 a dit:
Je réponds à votre réflexion: ( aux us pas de différence entre les 2 partis sur la politique intérieure et extérieure ).
Trump est pour un protectionnisme douanier nettement supérieur à la politique de Baiden.
Y’a as mal d’entreprises en France et en Europe pour qui ça fat une grosse différence.
Jaumep
Contributeur régulier
D’autres dispositifs de garantie ( Visale ) ne sont pas alimentés par les propriétaires bailleurs.nono52 a dit:Salut,
Tu veux faire payer par qui ?
tes impôts ?
Cette garantie est une assurance pour permet aux propriétaires de récupérer un partie des loyers impayés.
c'est une sorte de péréquation qui existe dans pleins d'autres domaines.
Il y a la possibilité pour les bailleurs qui le souhaitent de souscrire une assurance.
Enfin l’objectif politique affiché par ce projet n’est pas de protéger les propriétaires mais d’éviter les expulsions; c’est un projet à vocation sociale et donc, oui il devrait être financé par la collectivité e5 non pas un sous-ensemble de celle-ci.
MDacier
Contributeur régulier
Ce n'est pas le principe de la garantie qui me gène, tant qu'elle n'est pas obligatoire...nono52 a dit:Salut,
Tu veux faire payer par qui ?
tes impôts ?
Cette garantie est une assurance pour permet aux propriétaires de récupérer un partie des loyers impayés.
c'est une sorte de péréquation qui existe dans pleins d'autres domaines.
MDacier
Contributeur régulier
zizou a dit:
En augmentant les frais de notaires, ils vont mécaniquement diminuer les achats et in fine ça ne rapoortera pas plus a l'Etat.
Des génies!
zizou
Contributeur régulier
Bonjour
Quelqu’un pourrait ‘il éclairer ma lanterne , à la question :
Comment les taux longs et les taux courts influencent ‘ils l’immobilier ?
Par avance merci
Quelqu’un pourrait ‘il éclairer ma lanterne , à la question :
Comment les taux longs et les taux courts influencent ‘ils l’immobilier ?
Par avance merci
Aristide
Top contributeur
Bonjour,
Tout a déjà été expliqué dans le détail dans les posts antérieurs dont liens ci-dessous :
En fonction du niveau de l'inflation constaté la BCE détermine ses taux directeurs avec l'objectif de le stabiliser autour de 2%.
Lesdits taux directeurs sont des taux à très court terme
+ Jour pour la facilité de dépôts ( = rémunération liquidités excédentaires des banques = actuellement à 3,25%)
+ Sept jours pour le refinancement principal ( = actuellement 3,40%)
+ Un jour pour le refinancement marginal ( = actuellement 3,65%).
De par leurs activités les banques collectent/reçoivent des fonds et parallèlement en transfèrent/dépensent.
Dès lors elles peuvent être soit excédentaires soit déficitaires en trésorerie.
Mais il faut comprendre qu'une banque ne finance pas un prêt sur 20 ou 25 ans avec une ressource de financement à 7 jours.
D'ailleurs, outre la BCE, une banque en manque de liquidités peut aussi s'adresser au marché monétaire/interbancaire; en général jusqu'à un an.
Outre la durée l'autre différence est que la BCE exige une garantie (= prêts "couverts" = OAT - Bons du Trésor) alors que ce n'est pas la cas sur le marché monétaire = prêts "en blanc".
Mais dans les deux cas il s'agit d'un financement conjoncturel; marginal et d'appoint.
Une banque structurellement déficitaire en collecte aura d'abord recours à d'autres mesures :
+ Augmentation de capital
+ Emprunt obligataire MT/LT
+ Activation des ses réseaux commerciaux en vue de développer ses parts de marché commerciales ( = nombre de clients) et financières ( = volume des capitaux collectés)
=> Ce qui, le cas échéant, ne l'empêchera pas de recourir ponctuellement et marginalement à un refinancement d'appoint sur le marché monétaire ou/et à la BCE.
Quelle est ensuite la "contamination" aux marchés à long terme ?
Quand la BCE envisage de prendre des décisions elle le fait savoir ce qui met en alerte les investisseurs sur lesdits marché.
Et, bien entendu, elle fait de même une fois les décisions prises.
=> C'est la "forward guidance" expliquée dans au moins l'un des liens ci-dessus et que vous pouvez retrouver sur le site de la Banque de France.
Ainsi, si par exemple voyant le taux d'inflation remonter, la BCE annonce une probable révision à la hausse de ses taux directeurs les investisseurs à long terme qui veulent conserver une rémunération "déflatée" suffisante/correcte seront plus exigeants en terme de taux nominaux servi par les émetteurs; ce sera encore plus vrai si la menace d'accroissement taux inflation/taux directeurs se vérifie ensuite.
=> C'est donc ainsi que l'on explique un lien indirect entre les taux à court terme et les taux à long terme le dénominateur commun étant en réalité l'évolution du taux de l'inflation.
Enfin, la durée réelle moyenne des crédits immobiliers est de l'ordre de 8 ans ( = remboursements anticipés du fait déménagements - agrandissement famille - divorces - décès - mutation professionnelle.....)
C'est pour cela que, pour les crédit immobiliers, la référence est le taux de l'OAT 10 ans.
Et si les taux des crédits immobiliers augmentent, les emprunteurs sont moins solvabilisés.
La demande aura tendance à se réduire ,ce qui, à offre constante, aura une incidence à la baisse sur les prix de l'immobilier.
A toutes fins utiles.
Cdt
Tout a déjà été expliqué dans le détail dans les posts antérieurs dont liens ci-dessous :
En résumé :
En fonction du niveau de l'inflation constaté la BCE détermine ses taux directeurs avec l'objectif de le stabiliser autour de 2%.
Lesdits taux directeurs sont des taux à très court terme
+ Jour pour la facilité de dépôts ( = rémunération liquidités excédentaires des banques = actuellement à 3,25%)
+ Sept jours pour le refinancement principal ( = actuellement 3,40%)
+ Un jour pour le refinancement marginal ( = actuellement 3,65%).
De par leurs activités les banques collectent/reçoivent des fonds et parallèlement en transfèrent/dépensent.
Dès lors elles peuvent être soit excédentaires soit déficitaires en trésorerie.
Mais il faut comprendre qu'une banque ne finance pas un prêt sur 20 ou 25 ans avec une ressource de financement à 7 jours.
D'ailleurs, outre la BCE, une banque en manque de liquidités peut aussi s'adresser au marché monétaire/interbancaire; en général jusqu'à un an.
Outre la durée l'autre différence est que la BCE exige une garantie (= prêts "couverts" = OAT - Bons du Trésor) alors que ce n'est pas la cas sur le marché monétaire = prêts "en blanc".
Mais dans les deux cas il s'agit d'un financement conjoncturel; marginal et d'appoint.
Une banque structurellement déficitaire en collecte aura d'abord recours à d'autres mesures :
+ Augmentation de capital
+ Emprunt obligataire MT/LT
+ Activation des ses réseaux commerciaux en vue de développer ses parts de marché commerciales ( = nombre de clients) et financières ( = volume des capitaux collectés)
=> Ce qui, le cas échéant, ne l'empêchera pas de recourir ponctuellement et marginalement à un refinancement d'appoint sur le marché monétaire ou/et à la BCE.
Quelle est ensuite la "contamination" aux marchés à long terme ?
Quand la BCE envisage de prendre des décisions elle le fait savoir ce qui met en alerte les investisseurs sur lesdits marché.
Et, bien entendu, elle fait de même une fois les décisions prises.
=> C'est la "forward guidance" expliquée dans au moins l'un des liens ci-dessus et que vous pouvez retrouver sur le site de la Banque de France.
Ainsi, si par exemple voyant le taux d'inflation remonter, la BCE annonce une probable révision à la hausse de ses taux directeurs les investisseurs à long terme qui veulent conserver une rémunération "déflatée" suffisante/correcte seront plus exigeants en terme de taux nominaux servi par les émetteurs; ce sera encore plus vrai si la menace d'accroissement taux inflation/taux directeurs se vérifie ensuite.
=> C'est donc ainsi que l'on explique un lien indirect entre les taux à court terme et les taux à long terme le dénominateur commun étant en réalité l'évolution du taux de l'inflation.
Enfin, la durée réelle moyenne des crédits immobiliers est de l'ordre de 8 ans ( = remboursements anticipés du fait déménagements - agrandissement famille - divorces - décès - mutation professionnelle.....)
C'est pour cela que, pour les crédit immobiliers, la référence est le taux de l'OAT 10 ans.
Et si les taux des crédits immobiliers augmentent, les emprunteurs sont moins solvabilisés.
La demande aura tendance à se réduire ,ce qui, à offre constante, aura une incidence à la baisse sur les prix de l'immobilier.
A toutes fins utiles.
Cdt
zizou
Contributeur régulier
Un immense merci pour ton aide qui me permettra d’affronter d’éventuelle questions lors d’une conférence grand public sur la gestion de patrimoine .
Bien que retraité , je persiste à partager le savoir par le bais de conférences dans des domaines où je suis plus à l’aise comme le glyphosate , « énergie d’aujourd’hui et de demain » , et « hydrogène énergie du futur » domaines abordés pour les deux derniers dans ce forum
Cordialement
Bien que retraité , je persiste à partager le savoir par le bais de conférences dans des domaines où je suis plus à l’aise comme le glyphosate , « énergie d’aujourd’hui et de demain » , et « hydrogène énergie du futur » domaines abordés pour les deux derniers dans ce forum
Cordialement
moietmoi
Modérateur
Staff MoneyVox
Merci Aristide,Aristide a dit:
Je connaissais ces 2 éléments, mais je n'avais jamais fait la liaison entre les 2...
Il n'est jamais trop tard..
Cdlt
MDacier
Contributeur régulier
Biens immobiliers : un amendement alourdit la déclaration fiscale
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Buffeto
Modérateur
Staff MoneyVox
réservé aux abonnés......MDacier a dit:
mais qu'en restera t'il au moment du vote final ( avec 49/3 sans doute ) ?
Sans
Contributeur régulier
Donc pour éviter d'avoir à démêler ce qui finalement s'applique de ce qui finalement ne s'applique pas mais s'appliquera peut-être un jour ou pas ....Buffeto a dit:
la fiscalité est suffisamment complexe, indigeste, tordue etc.... comme çà ... On zappe tout leurs amendements et autres délires et on se concentrera sur ce qui sera finalement appliqué... Et ça sera déjà trop
Il n'est cependant pas inintéressant, je l'avoue, de constater de quoi certains seraient capables, si ils avaient les pleins pouvoirs
Abonnement entendeur
MDacier
Contributeur régulier
Dans l'aérien, plusieurs compagnies (dont Air France) ont déjà appliqué la surtaxe sur les vols 2025 alors que la loi n'est pas encore passée !
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